Застройщики всегда вводят вас в заблуждение

Я уверен, что многие из вас никогда не читали договора ДДУ при покупке квартиры у застройщика. И часто удивляетесь, что застройщик запрещает продавать квартиру по переуступке без согласия или нельзя расторгнуть договор без штрафа.

Специально для вас я разобрал все эти моменты в большом выпуске в Романом Миносяном, который вышел у нас давно на Youtube https://youtu.be/ER3AOIK3JDI 👌

💥Сегодня этот выпуск появился в формате подкаста, чтобы вы могли просто послушать в машине или на работе - https://smarent.mave.digital/ep-50 👍

🔸Читаем статью - https://smarent.com/blog/tpost/14okmd1461-mozhno-li-pobedit-zastroischika-mozhno

P.S. Прямая ссылка на Яндекс Музыку - https://music.yandex.com/album/14301520/track/119207130

💥Новый формат!

На вчерашнем стриме "Что купить в Москве за 2-3М руб." я решил немного проэкспериментировать с форматом разборов ЖК и добавил немного динамики с использованием маркера.

Как вам такой формат ? Стоит ли использовать и дальше ? Ставьте лайк 👍, если стоит продолжать!

P.S. На эфире в честь дня всемирного шоппинга я сделал промокод ЛОВИМОМЕНТ со скидкой 11% на услуги:
🔸Подбор Инвест под ключ - https://smarent.com/podbor/invest-pod-kluch;
🔸Меблировки - https://smarent.com/meblirovka;
🔸Ремонт - https://smarent.com/remont

📉Падение на самое дно или спасительная передышка?📊

Везде по Москве наблюдается падение спроса на новостройки и вторичный рынок, процентное падение составляет 15-20% и сегодня в новостном ролике про недвижимость я расскажу почему это происходит.
Поговорим также про ставку на ипотеку, которая превысила 16% годовых, что является космической ставкой, но у государства судя по всему всё же есть план как удержать падение. Также обсудим и странные идеи связанные со снижением ипотечной ставки до 3% и поговорим подробнее про то что ждёт ипотечный кредит и недвижимость в общем в Москве и подмосковье.

🔥Свежие новости недвижимости тут: https://youtu.be/tS-9RE_3yBU

Лично мне кажется, что с 01 января 2024 года льготная ипотека по программе гос поддержки станет 10% , т.е. с 8% поднимут до 10%!

Почему это будет ?
Дело в спросе, так как снижается спрос на новостройки и надо простимуллировать рынок недвижимости.

Если официально в декабря объявят, что ипотека с гос поддержкой будет 10%, то "ждуны" проснутся и побегут покупать что-то в "дешевые" деньги.

Будет похожая ситуация с августом-сентябрем 2023 года, аналогичную ситуация мы наблюдали не так давно еще в марте 2022 года. Но вот спрос будет только на первичном рынке строго, а на вторичке будет жесткий провал.

Именно поэтому я рекомендую продавать недвижимость до конца 2023 года.

А если не знаете как правильно оценить рыночную стоимость вашей квартиры, то у Smarent есть сервис по оценке всего за 99 рублей - https://smarent.com/prodazha-nedvizhimosty 🤫

Еще чуть-чуть и доллар будет 89 рублей 😉

Я не люблю сравнивать стоимость квартир с курсовой разницей, так как в России 80% сделок идут через ипотеку, которая выдается в рублях под адекватный и фиксированный процент относительно инфляции на 20-30 лет.

"Хейтеры" недвижимости часто сранивают стоимость квартиры в 2008 году в долларах и 2023 году, но не сравнивали это почему-то в 2022 году, когда был доллар 59 рублей.

Сравнение в валюте абсолютно не верное из-за того, что сравнивают не конкретные объекты, а индекс средний. Плюс смотрят на цикл 10-20 лет, а когда мы говорим про инвестицию, то надо смотреть цикл на 2-3 года.

И если взять кейсы в рамках подбора Smarent за последние 3 года, то любой владелец правильно подобранной недвижимости обогнал инфляцию и заработал больше, чем на спекуляции доллара + получает стабильный арендный доход от своего актива.

P.S. Ну а если говорит про недвижимости для себя, то сравните стоимость машины, которую вы купили в 2008 году и ее стоимость сейчас. Даже без учета расходов и обслуживания авто вы поймете, что много денег потеряли.

Так почему там много у нас автомобилей ? Ответ прост - люди платят за личный комфорт, и тоже самое при покупке квартиры для личного проживания.

Уважаемый, Самолет ✈️

Продолжайте и дальше нарушать сроки по моей квартире 😉

Ставка растет, а значит и увеличиваются штрафы, которые мы дружно будем взыскивать за нарушение сроков по передаче ключей.

Примерная просрочка будет около 90-100 календарных дней и это при условии, что качество новостройки от САМОЛЕТ будет хорошим. А такое редко где встречается, точнее нигде 😆

И не надо это называть "потребительским экстремизмом"! Научитесь выполнять требования по ДДУ и 214ФЗ 🤬

P.S. Ох, приемка будет очень интересной! Жаль, что в этом году ключи врят ли будут🤔

САМОЛЕТ редкостные 🤬🤬🤬

Если коротко 👇
Они всех втихую высылают в личный кабинет письмо с предложением заключить доп. соглашение + сам допник.

Т.е. я должен согласиться с ними и подписать допник о переносе сроков на 90 дней + новогодние праздники + сроки на приемку и запись!

В данном подписывая это письмо я отказываюсь от неустойки за просрочку!!! Видите ли я добрая душа, готов платить ипотеку, а просрочку с застройщика брать не буду!

💥Бинго!
А если вы это письмо проигнорировали, то допник подписывается автоматом и в суде вам скажут, что вас уведомили и никакой неустойки вы не получите!

Данный вопрос уже в работе у юриста! И это дикое наеб🤬🤬🤬 от застройщика №2

Думаю, что надо сделать срочный сюжет с большой оглаской, так как САМОЛЕТ ✈️сейчас вводит миллионы квадратных метров 🏗 и много дольщиков будут введены в заблуждение: и сроки нарушены и неустойку не оплатят и еще строят непонятное 💩 в полях!

Если этот пост наберет 500 лайков и 100 репостов, то я выпущу срочный сюжет с этой темой, с юристом, где разберем, что нужно делать в такой ситуации и как защитить свои права по ФЗ!

Ставь лайк 👍 и перешли этот пост в группы дольщиков САМОЛЕТ! Вместе, мы сила 💪