16 ноября будет старт 3 очереди в уже полюбившемся нам проекте Ajmal Makan - Blue Pearl в Шардже.

Точных цен застройщик пока не озвучил, но известно, что начинаться они будут от 100 тысяч долларов за студию. Таких цен уже нет не только в Дубае, но и в соседних Эмиратах.

Детально про проект и свои мысли я уже писал тут 😊👈

Проект идеально подходит, как для перепродажы, так и для долгосрочной стратегии - аренда + рост стоимости объекта!

Предложений на первой линии Арабского залива очень мало, а учитывая стоимость в прибрежных районах типа Дубай Марина ценам здесь есть куда расти. Так же и сама Шарджа сейчас активно развивается и этот амбициозный проект составит достойную конкуренцию дубайской Пальме-Джумейра.

Чуть больше цифр по проекту 👇
🔸Срок сдачи: IV квартал 2025 года
🔸Рассрочка: Первый взнос 30%, в течении стройки еще 10% и на ключах 60%
🔸Огромный бонус : 4% регистрация в земельный департамент оплачивается на сдаче, что дает возможность не платить их, если продаете по переуступке.

🔸Как забронировать ?
Нужно связаться с нашим брокером в ОАЭ - Евгением Грачевым @EvgenGrachev и внести бронь. Если лот не забронировали или не подошел, то бронь возвращается 🤔

🔸Все ответы на вопросы и обсуждение в нашем закрытом чате - https://t.me/smarent_uae 🤫

P.S. Видео сделал наш подписчик Smarent и будущий собственник данного проекта! Скоро будем делать барбекю пати в Шардже с подписчиками и инвесторами 😎

💥Большое интервью про мой путь и предпринимательские трудности, с которыми я сталкивался последние 12 лет 🤔

Здесь не будет про инвестиции в недвижимость! Мы поговорили на тему пути компании Smarent, ютуб канале и целях на будущее.

🔥Рекомендую к просмотру https://youtu.be/PY22aCNlxXc

P.S. Да, я официально предприниматель с 2011 года. Именно тогда я открыл первое ООО

💥Друзья, на канале вышло одно из самых глубоких интервью на тему финансового мира💰

В гостях сегодня Наталья Смирнова. Вместе мы разобрали глобальные макроэкономические факторы, которые влияют не только на недвижимость, но и на весь финансовые сектор. Когда начнется большой кризис в России, куда стоит инвестировать, отношение к Дубаю, зарубежной недвижимости и в цлом инвестициям за пределами Рф. Также поговорили про ставку ЦБ, перспективы недвижимости внутри страны и правильные инвестиционные стратегии в наше время.

🔥Настоятельно рекомендую к просмотру https://youtu.be/85co6hwKpNc

Застройщики всегда вводят вас в заблуждение

Я уверен, что многие из вас никогда не читали договора ДДУ при покупке квартиры у застройщика. И часто удивляетесь, что застройщик запрещает продавать квартиру по переуступке без согласия или нельзя расторгнуть договор без штрафа.

Специально для вас я разобрал все эти моменты в большом выпуске в Романом Миносяном, который вышел у нас давно на Youtube https://youtu.be/ER3AOIK3JDI 👌

💥Сегодня этот выпуск появился в формате подкаста, чтобы вы могли просто послушать в машине или на работе - https://smarent.mave.digital/ep-50 👍

🔸Читаем статью - https://smarent.com/blog/tpost/14okmd1461-mozhno-li-pobedit-zastroischika-mozhno

P.S. Прямая ссылка на Яндекс Музыку - https://music.yandex.com/album/14301520/track/119207130

💥Новый формат!

На вчерашнем стриме "Что купить в Москве за 2-3М руб." я решил немного проэкспериментировать с форматом разборов ЖК и добавил немного динамики с использованием маркера.

Как вам такой формат ? Стоит ли использовать и дальше ? Ставьте лайк 👍, если стоит продолжать!

P.S. На эфире в честь дня всемирного шоппинга я сделал промокод ЛОВИМОМЕНТ со скидкой 11% на услуги:
🔸Подбор Инвест под ключ - https://smarent.com/podbor/invest-pod-kluch;
🔸Меблировки - https://smarent.com/meblirovka;
🔸Ремонт - https://smarent.com/remont

📉Падение на самое дно или спасительная передышка?📊

Везде по Москве наблюдается падение спроса на новостройки и вторичный рынок, процентное падение составляет 15-20% и сегодня в новостном ролике про недвижимость я расскажу почему это происходит.
Поговорим также про ставку на ипотеку, которая превысила 16% годовых, что является космической ставкой, но у государства судя по всему всё же есть план как удержать падение. Также обсудим и странные идеи связанные со снижением ипотечной ставки до 3% и поговорим подробнее про то что ждёт ипотечный кредит и недвижимость в общем в Москве и подмосковье.

🔥Свежие новости недвижимости тут: https://youtu.be/tS-9RE_3yBU

Лично мне кажется, что с 01 января 2024 года льготная ипотека по программе гос поддержки станет 10% , т.е. с 8% поднимут до 10%!

Почему это будет ?
Дело в спросе, так как снижается спрос на новостройки и надо простимуллировать рынок недвижимости.

Если официально в декабря объявят, что ипотека с гос поддержкой будет 10%, то "ждуны" проснутся и побегут покупать что-то в "дешевые" деньги.

Будет похожая ситуация с августом-сентябрем 2023 года, аналогичную ситуация мы наблюдали не так давно еще в марте 2022 года. Но вот спрос будет только на первичном рынке строго, а на вторичке будет жесткий провал.

Именно поэтому я рекомендую продавать недвижимость до конца 2023 года.

А если не знаете как правильно оценить рыночную стоимость вашей квартиры, то у Smarent есть сервис по оценке всего за 99 рублей - https://smarent.com/prodazha-nedvizhimosty 🤫

Еще чуть-чуть и доллар будет 89 рублей 😉

Я не люблю сравнивать стоимость квартир с курсовой разницей, так как в России 80% сделок идут через ипотеку, которая выдается в рублях под адекватный и фиксированный процент относительно инфляции на 20-30 лет.

"Хейтеры" недвижимости часто сранивают стоимость квартиры в 2008 году в долларах и 2023 году, но не сравнивали это почему-то в 2022 году, когда был доллар 59 рублей.

Сравнение в валюте абсолютно не верное из-за того, что сравнивают не конкретные объекты, а индекс средний. Плюс смотрят на цикл 10-20 лет, а когда мы говорим про инвестицию, то надо смотреть цикл на 2-3 года.

И если взять кейсы в рамках подбора Smarent за последние 3 года, то любой владелец правильно подобранной недвижимости обогнал инфляцию и заработал больше, чем на спекуляции доллара + получает стабильный арендный доход от своего актива.

P.S. Ну а если говорит про недвижимости для себя, то сравните стоимость машины, которую вы купили в 2008 году и ее стоимость сейчас. Даже без учета расходов и обслуживания авто вы поймете, что много денег потеряли.

Так почему там много у нас автомобилей ? Ответ прост - люди платят за личный комфорт, и тоже самое при покупке квартиры для личного проживания.

Уважаемый, Самолет ✈️

Продолжайте и дальше нарушать сроки по моей квартире 😉

Ставка растет, а значит и увеличиваются штрафы, которые мы дружно будем взыскивать за нарушение сроков по передаче ключей.

Примерная просрочка будет около 90-100 календарных дней и это при условии, что качество новостройки от САМОЛЕТ будет хорошим. А такое редко где встречается, точнее нигде 😆

И не надо это называть "потребительским экстремизмом"! Научитесь выполнять требования по ДДУ и 214ФЗ 🤬

P.S. Ох, приемка будет очень интересной! Жаль, что в этом году ключи врят ли будут🤔