В чем основная проблема инвесторов в недвижимость ?

Все просто: Они ищут секретный объект недвижимости и не видят хорошие лоты под носом.

Расскажу как раз пример.
Я часто говорил про интересный проект апартаментов B'aires, и где-то 6-9 мес. назад когда меня спрашивали, что взять для инвеста под флиппинг или аренду - я говорил "Берите Байерс" и всегда был ответ "Ну это понятно, что еще взять ?"

Сейчас хороших лотов в этом проекте почти не осталось и речь в этом посте про факты и итоги 👇

Мы командой сейчас завершаем меблировки и ремонты для наших клиентов, что покупал апартаменты ранее год назад (в среднем евро2 38-42 метра можно было взять около 11М рублей. Затраты на ремонт и меблировку в среднем вышли около 3М рублей).

Стоимость такого лота в рынке сейчас около 18М рублей, но клиенты решили не продавать их, так как арендная ставка однушки тут 99 000 рублей!

Да, 99 000 рублей и вчера заселили первого арендатора! И видео квартиры ДО ремонта я добавил, для сравнения 😎

Как вам такой кейс ? 🤔

💥Нашел "конкурента" для ЖК Северный порт! Студии от 5М рублей с отделкой и это не фейк!

У меня спрашивают часто, почему я не люблю классический редевелопмент! Особенно, когда это сделано дешево и очень плохо!

И вот классический такой кейс! 👇
Хорошая локация, то стремные апартаменты без хорошей входной группы, ремонта фасада здания с очень мелкой нарезкой по 16 метров и с дешевым ремонтом!

Итог: низкая цена и никому не нужный псевдо актив! Уверен, что туда зазывали инвесторов и рассказывали про невероятный актив с хорошей доходностью под аренду.

Тут кстати агент тоже врет и сразу в тексте объявления; Пишет, что по 50 тыс рублей сдают студии. Надо брать 😂

Это тот факт, когда сделал ремонт за 500 тыс рублей, а в СМАРЕНТ дураки, которые вкладывают деньги в ремонт.

В данном случае отделка только минус, да и в целом комплект апартаментов просто ужасный, который даже за 4М рублей никому не нужен! 😉

Вывод: не так важна стоимость квартиры, как ее ликвидность и спрос. 😎

✨Хоумстейджинг и меблировка: искусство создания идеального дома✨

В современном мире все больше людей стремятся к созданию уютного и стильного дома, который будет отражать их индивидуальность и соответствовать их образу жизни. Одним из способов достижения этой цели является хоумстейджинг - искусство подготовки недвижимости к продаже или аренде, которое включает в себя не только ремонт и декорирование, но и психологическую подготовку объекта к продаже.

Меблировка является одним из ключевых этапов хоумстейджинга, так как правильно подобранная мебель и аксессуары могут преобразить помещение и сделать его более привлекательным для покупателей или арендаторов. При выборе мебели важно учитывать стиль интерьера, размер и форму помещения, а также функциональность и удобство использования.

Всего за 958 197 руб. команда Smarent обустроила Е2 43,4 кв.м. в ЖК B'aires.

В смете вы найдете детализированный список всех предполагаемых затрат, начиная от выбора мебели и заканчивая аксессуарами для украшения интерьера.

Как всегда смета доступна для спонсоров на Бусти 👇
✅ https://boosty.to/smarent/posts/c01d8800-9a7f-4bb0-a66d-3427fe9872d6?share=post_link

P.S. Если вам интересна меблировка и хоумстейджинг под ключ без забот под аренду, то как всегда вы можете прийти к нам и заказать услугу меблировки и хоумстейджинга под ваш бюджет:
🔸https://smarent.com/meblirovka
🔸https://smarent.com/homestaging