Выводы после просмотра строительства нового города и проекта Adjmal Makan City в эмирате Шарджа 🇦🇪

Первый раз вижу, когда просто в пустыне начинают строить новый город. Удивительно, но проект начали уже в 2019 году, но чтобы посмотрть город, нужно заранее сделать все каналы и решить вопрос с застоем воды. Сейчас течение воды естественное и не требует отдельных насосов, т.е. жители смогу купаться в каналах.

🔸Почему это важно ?
Дело в том, что например жители "Пальмы" в Дубае предпочитают плавать на других пляжах, хотя рядом есть свой пляж и вода. Но вот вода там стоит на месте и есть определенный запах.

🔸Сроки строительства 🏗
Круто, что идет поэтапный ввод и проект весь низкоэтажный. Большой упор будет в частный сектор. Кстати вилла на 4-5 комнат тут стоит около 1М$ и это дешево для такой локации.

🔸Уникальный проект для жизни и отдыха
Квартиры тоже стоят, дома 6 этажей и сейчас идет строительство 2-й очереди, а 22ого ноября будет закрытый старт 3-й очереди. Ключи по 2й очереди обещают в декабре 2024 года, а для 3й очереди летом 2025 года с отделкой и частичной меблировкой.

🔸Кто строит ?
Проект строит шейх из Саудовской Аравии, и я думаю это даже плюс. Есть уверенность, что проект смогу реализовать до конца. Ведь строить там будут до 2028 года!

🔸Локация 📍
Отличная локация и в одну сторону РАХ, где строится казино, а в другую сторону Дубай! В пятницу по пробкам вечером я вернулся в Дубай за 45 минут. А если вам нужно в аэропорт Шарджи или Дубай, то этот путь будет около 30 минут.

🔸Настоящий инвестиционный проект, а не вера в рост недвижки! 💵
И мне лично точно понятно, что лучше здесь покупать и инвестировать в недвижимость, чем идти в стройку 2-й пальмы. Так как в проекте Adjmal Makan один застройщик и мастер план, а на пальме будет много девелоперов и разные проекты, что снижает ликвидность!

Ну и самое крутое, что сейчас цены идут от 110 тыс $ в рассрочку на 2 года со взносом 10%, что является альтернативой ипотеки!

🤫Подробнее проект разбираем в нашем чате https://t.me/smarent_uae

Появилось больше информации про ЖК Северный порт 🙌

Есть идея разобрать данные ЖК во время прямого эфира в 21:00 на YouTube 😀

Если нужно, то ставьте лайк 👍🏻
500 лайков и я сделаю эфир 😎

Классический инвест в недвижимость сейчас не работает - это факт 💯

Единственная возможность получить хороший рост своего актива - это покупка в полях. И нет разницы - это промзоны, пустыня или картофельное поле 🥔

Дома сейчас достраивают и инвеста в том, что дом построят, а вы купили на старте продаж - нет 🚫

Нужно искать новые площадки, где есть небольшие риски и конечный покупатель не будет брать себе квартиру. В других случаях вы надеетесь на рост рынка и хайп, который не подкреплены данными и аналитикой.

P.S. И как раз такие проекты в пустыне или полях - это не про арендную стратегию, так как сложно оценить арендный доход через 5-6 лет после окончания строительства. Если вы покупаете под аренду, то нужно смотреть переуступку или вторичку уже.