Господа, ставки сделаны ☝️
15% и выше уже не будет ✅

Впереди новая волна для выхода из Недвижимости для реинвестиции 🏗️

Цель IV 2024 года - инфляция в 4% и скорее всего ставка ЦБ РФ около 6-7%
Напомню, что ставка выросла Х2 всего за несколько месяцев. Еще недавно было 7,5%, а сейчас 15%

Важное из заявления Эльвиры Набиуллиной👇
Инфляция устойчиво отклоняется от 4% с 2021 года. Такое длительное отклонение может приводить к разъякориванию инфляционных ожиданий и потере ориентиров экономическими агентами. Опыт показывает, что в таких условиях период поддержания высоких ставок должен быть долгим.

В обновленном прогнозе мы подняли траекторию ключевой ставки. Средняя за ноябрь — декабрь этого года ключевая ставка составит 15,0–15,2%, в следующем году — 12,5–14,5% годовых. Такая траектория ставки позволит вернуть инфляцию к цели к концу следующего года и закрепить ее на уровне 4% в дальнейшем.

Что мы должны из этого понять:
1. Льготную ипотеку скореектируют и довольно быстро.
2. Ставку поднимают, а кредиты и ипотеки берут. Надо охладить рынок на небольшой период
3. Реальное замедение рынка мы увидим не скоро, возможно в январе-февраля 2024 года
4. Дешевые деньги закончились, даже при условии замедения мировой экономики и увеличения цен на энергоносители (нефть) чуть в экономике не случится
5. Курс рубля стал более стабильный и текущие решения по постепенному повышению ключевой ставки были верными!

И для понимания любителям винить льготную ипотеку в своих неудачах: льготная ипотека - это 1/3 рынка ипотечных сделок, а 2/3 - это рыночная ипотека, которой по факту сейчас не будет, так как брать ипотеку под 17-18% глупо 🤦

P.S. Т.е. если вы хотите купить недвижимость в льготную ипотеку. Надо действовать сейчас, но понимать, что цены могут снизится и скорректироваться. А если у вас кеш и вы планируете покупать вторичку, то можно стоит подождать, а точнее выждать и положить деньги на депозит/облигации

Вышло мое интервью с Максимом Петровым 🔥

Смотрим тут https://youtu.be/C54Pd6zU8hs?si=nk-fJ5izLu-f0wdc👈

Обожаю получать обратную связь от подписчиков и клиентов Smarent

P.S. Негативные отзывы тоже есть конечно и мы всегда стараемся улучшить продукт и свой сервис. Мы очень стараемся 🙌

Немного размышлений

«Дорогу осилит идущий». Это выражение подходит для любой ситуации, в том числе для инвестиций в недвижимость 🏡

Я часто вижу, что люди любят создавать иллюзию деятельности и тратить время на поиск самой лучшей и дешевой инвестиции, вместо того, чтобы концентрироваться на своей стратегии, целях и идти к цели шаг за шагом.

По опыту лучшую инвестицию делают не те, кто купил дешевле всех, а тот, кто инвестировал в нужный и качественный актив. Ведь если вы купили что-то дешевое и возможное не нужное, то вам прийдется это продать и потом заново тратить время и энергию для новой инвестиции 💵.

💵Инвестиции в условиях перемен: Уроки от Максима Петрова

В нашем новом видео мы поговорили с Максимом Петровым, опытным инвестором с 16-летним стажем, который расскажет вам о ключевых моментах выживания на рынке инвестиций.

Вы узнаете, как правильно инвестировать в периоды спада рынка, как разнообразить свой портфель активов и многое другое. Не упустите возможность усовершенствовать свои инвестиционные навыки.

🔥Смотрите видео прямо сейчас - https://youtu.be/STVfgbRZMBs

😡Никогда не покупай ЭТИ квартиры!

Современный рынок недвижимости переживает нестабильное время, где процентные ставки растут, а цены на жилье достигают небывалых высот. Как не попасть в ловушку и сделать правильный выбор при покупке недвижимости?

📹Сегодня в 21:00 по МСК пройдет наш прямой эфир посвященный обзору новостроек Москвы, в которые инвестировать категорически не рекомендуется. Присоединяйтесь к нам и узнайте все детали - https://youtube.com/live/UqYJX8Z4Ugs

Рынок Недвижимости не оставят без поддержки, но льготную ипотеку пора закрыть- это будет верное решение и для минфина и для ЦБ.

Почему ? Потому что льготная ипотека это 1/3 ипотечных сделок и часто люди беру квартиру в «дешевые» деньги только, чтобы убежать от инфляции.

А как быть застройщикам 🏗️? Траншевая рыночная ипотека и все будут довольны, в том числе инвестора.

Но что-то мне подсказывает логика, что Вектор идет в продажу готовой Недвижимости от застройщика и ЖК Береговой-2 тому пример 👌🏻

Студии с большим потенциалом развития локации и высокой ликвидностью 🔥

Вышла подборка новостроек в формате google - таблицы с ссылками для наших спонсоров на Boosty

Ссылка на подборку тут: https://boosty.to/smarent/posts/8b1386e2-6a47-4c7b-b702-ed840ea213ac?share=post_link

Инвесторы в недвижимость часто не знают слово убытки.

Как никак, а свои 5-10 годовых получается сделать, даже без опыта и при покупке не самой лучшей квартиры.

И мне часто говорят, что доходность плохая. Например на конференции Эквиум в Питере мне сказали, что интересуют вложения только от 50 годовых!

Конечно, 50 годовых круто. И часто даже кто-то по займам платит 48-50%, но вот вернут ли вам эти деньги или пару раз оплатят проценты и потом будут рассказывать про проблемы на рынке, я не знаю🤷

😳Все, конец, расходимся?

Центральный Банк принял решение о повышении процентной ставки до 15%. Это событие хоть и было ожидаемым, но все же вызвало большой резонанс и оказало значительное воздействие на рынок недвижимости.

В нашем новом подробно рассмотрим, как это повышение ставки может повлиять на вас, на инвестиции в недвижимость и на рынок жилья в целом. Мы проанализируем, какие изменения ожидаются в ипотеке и какие стратегии могут быть наилучшими в этом новом финансовом контексте.

🔥Смотрим и оставляем свое мнение о ситуации здесь - https://youtu.be/HAC_4RpqjlI

Хороший комментарий к последнему видео ☝️

Действительно, есть чудаки, которые думают, что квартира в Москве должна стоить 50 000$

Я думаю даже в базовой сценарии квартира в Москве в доме бизнес класса с ремонтом должна стоить 150-250 тыс долларов и это норма на мой взгляд 😎

Мне кажется это будет просто ТОПовый участок под строительство 🏗️

Интересно, кто из девелоперов там будет строить, так как только на этапе котлована можно продавать от 500 000₽ за метр без отделки тут 😎