Мне часто говорят, что фондовый рынок более интересен для инвестиций, чем недвижимость 🏘
И часто мне показывают графики доходности публичный компаний девелоперов, которые за последние 5-6 лет дали доходность Х2 или даже Х4 от вложеннего капитала.
Действительно, с 2017 года компания INGRAD выросла на 422%, а за последние 5 лет + 105,11% (см. график на фото)
И далее "финансовый аналитики" показывают мне среднюю доходость (индекс) по недвижимости. Но это же абслютно не верно!
Берут одну высокодоходную компанию и сравнивают с индексом московской недвижимости. Часто еще это индекс irn.ru (фото) к которому есть много вопросов и часто про это пишу 😫
НО для частоты эксперимента я решил сравнить доходность акций INGRAD и новостройкой от INGRAD ЖК Новочеремушкинская 17 и очень был удивлен от результатов эксперимента
На входе в 2018 году 1-комнатная квартира стоила около 8М рублей (округлим до 10М рублей с учетом ремонта). А в 2023 году такая квартира в рынке стоит около 30М рублей и поверьте, продать однушку на м.Академическая за 30М рублей с отделкой в доме бизнес класс это очень простая задача.
Т.е. доходность получилась при 100% покупке за наличные около 50% годовых или 300% за 6 лет или если бы вы купили квартиру в ипотеку под 11-12% в первоначальным взносом около 2М рублей, то на вложенные 2М взнос + около 4M оплаченных процентов за 6 лет вы заработали бы около 24М рублей.
Можете сами сверить расчеты и рассчитать финальную доходность, то факты говорят за себя и покупка квартиры у INGRAD с ипотечным плечом дала бы в разы больше, чем доходность от покупки акций.
Просто выбирать недвижимость нужно правильно и с умом. В следующем посте я разберу плохой пример инвестиции в недвижимость в 2020 году. Ставь лайк, если интересно продолжение эксперимента 👍
P.S. И да, я не учитывал еще доходность от аренды. А 1-комнатная квартира в ЖК Новочеремушкинкая 17 сдается около 1М рублей в год 🤫!
И часто мне показывают графики доходности публичный компаний девелоперов, которые за последние 5-6 лет дали доходность Х2 или даже Х4 от вложеннего капитала.
Действительно, с 2017 года компания INGRAD выросла на 422%, а за последние 5 лет + 105,11% (см. график на фото)
И далее "финансовый аналитики" показывают мне среднюю доходость (индекс) по недвижимости. Но это же абслютно не верно!
Берут одну высокодоходную компанию и сравнивают с индексом московской недвижимости. Часто еще это индекс irn.ru (фото) к которому есть много вопросов и часто про это пишу 😫
НО для частоты эксперимента я решил сравнить доходность акций INGRAD и новостройкой от INGRAD ЖК Новочеремушкинская 17 и очень был удивлен от результатов эксперимента
На входе в 2018 году 1-комнатная квартира стоила около 8М рублей (округлим до 10М рублей с учетом ремонта). А в 2023 году такая квартира в рынке стоит около 30М рублей и поверьте, продать однушку на м.Академическая за 30М рублей с отделкой в доме бизнес класс это очень простая задача.
Т.е. доходность получилась при 100% покупке за наличные около 50% годовых или 300% за 6 лет или если бы вы купили квартиру в ипотеку под 11-12% в первоначальным взносом около 2М рублей, то на вложенные 2М взнос + около 4M оплаченных процентов за 6 лет вы заработали бы около 24М рублей.
Можете сами сверить расчеты и рассчитать финальную доходность, то факты говорят за себя и покупка квартиры у INGRAD с ипотечным плечом дала бы в разы больше, чем доходность от покупки акций.
Просто выбирать недвижимость нужно правильно и с умом. В следующем посте я разберу плохой пример инвестиции в недвижимость в 2020 году. Ставь лайк, если интересно продолжение эксперимента 👍
P.S. И да, я не учитывал еще доходность от аренды. А 1-комнатная квартира в ЖК Новочеремушкинкая 17 сдается около 1М рублей в год 🤫!
👍238🍌12🔥9❤🔥1
Pro недвижимость. Smarent pinned «К нам на каналы добавилось много новых подписчиков и я думаю будет здорово обновить Большой гайд по социальным сетям компании Smarent 👍 Приветствую всех инвесторов в недвижимость! Это небольшой гид под ресурсам и социальным сетям Smarent, чтобы вы могли…»
Сейчас новая точка роста для инвестиций в ОАЭ 🇦🇪 - это АБУ-ДАБИ
И в течении недели будет закрытый старт продаж проекта на первой береговой линии - RENAD TOWER BY TIGER
🔸ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННЫЕ АПАРТАМЕНТЫ С БЫТОВОЙ ТЕХНИКОЙ
🔸Старовая цена на однокомнатные апартаменты 899 000 дирхамов ОАЭ 🤫
🔸 5-летний план рассрочки 👇
80% во время строительства
20% через два года после сдачи
10% первоначальный взнос
✅ДАТА СДАЧИ ОБЪЕКТА 4 КВ. 2026 ГОДА ✅
Детальный обзор проекта и разбор есть в нашем закрытом чате про ОАЭ - https://t.me/smarent_uae
Также есть видео разбор для спонсоров на boosty 😎
И в течении недели будет закрытый старт продаж проекта на первой береговой линии - RENAD TOWER BY TIGER
🔸ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННЫЕ АПАРТАМЕНТЫ С БЫТОВОЙ ТЕХНИКОЙ
🔸Старовая цена на однокомнатные апартаменты 899 000 дирхамов ОАЭ 🤫
🔸 5-летний план рассрочки 👇
80% во время строительства
20% через два года после сдачи
10% первоначальный взнос
✅ДАТА СДАЧИ ОБЪЕКТА 4 КВ. 2026 ГОДА ✅
Детальный обзор проекта и разбор есть в нашем закрытом чате про ОАЭ - https://t.me/smarent_uae
Также есть видео разбор для спонсоров на boosty 😎
🍌22😭12👍9🔥3❤🔥1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍52❤🔥6🍌2
🤑Как продать квартиру за 35 000 000?
В новом видео мы отправимся в самый центр Москвы, чтоб подготовить к продаже квартиру в доме не подалеку от Кремля.
Как правильно подготовить недвижимость к продаже и повысить ее стоимость? Какие распространенные ошибки лишают вас солидной прибыли?
🔥 Разбираемся в нашем новом видео - https://youtu.be/9e-43W_SjF0
В новом видео мы отправимся в самый центр Москвы, чтоб подготовить к продаже квартиру в доме не подалеку от Кремля.
Как правильно подготовить недвижимость к продаже и повысить ее стоимость? Какие распространенные ошибки лишают вас солидной прибыли?
🔥 Разбираемся в нашем новом видео - https://youtu.be/9e-43W_SjF0
🔥23👍9🍌5💯2⚡1😭1
Почему ваша квартира не продается ?
Последние годы на рынке недвижимости были непредсказуемыми, и конец 2023 года обещает быть ключевым моментом для владельцев недвижимости. Тем более, что 27 октября будет заседание ЦБ РФ и ставку скорее всего поднимут на 1%, а это плохой знак для рынка недвижимости!
🔸Ссылка на прямой эфир (запись остается) тут - https://youtube.com/live/cJ1PyZbWDdw 🙌
🔸Стать спонсором на boosty - http://boosty.to/smarent
Последние годы на рынке недвижимости были непредсказуемыми, и конец 2023 года обещает быть ключевым моментом для владельцев недвижимости. Тем более, что 27 октября будет заседание ЦБ РФ и ставку скорее всего поднимут на 1%, а это плохой знак для рынка недвижимости!
🔸Ссылка на прямой эфир (запись остается) тут - https://youtube.com/live/cJ1PyZbWDdw 🙌
🔸Стать спонсором на boosty - http://boosty.to/smarent
🔥16👍8🍌4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍20🍌5🔥3❤🔥1
Давайте немного повангуем: "Что будет после повышения ключевой ставки 27 октября ?"
Anonymous Poll
20%
Цены будут медленно снижаться, пока государство не введет субсидии
11%
Ставку не будут поднимать, а недвижимость будут покупать без изменений
25%
Застройщики придумаю новую программу "КВАРТИРАБЕЗДЕНЕГ"
9%
Цены уже снижаются и дальше будет только хуже
36%
До марта 2024 года будет все стабильно
👍26🍌4❤🔥3
Мне бывает смешно слушать рассуждения от умных людей, что "дураки те, кто набрал недвижимости в льготные ипотеки" 😁
Если посмотрим на график по ипотечным ставка, то в среднем за 2022 год - это 3.75% 😎
А цена за квардартный метр с учетом низких ипотек была около 300 тыс, хотя сейчас уже от 330 тыс руб. 😉
P.S. Я всегда против средних данных. Я за конкретный лот, этаж, вид, планировку, цель и условия приобретения квартиры. Но для общего понимания думаю всем понятно, что халява, а точнее дешевая ипотека закончилась!
Если посмотрим на график по ипотечным ставка, то в среднем за 2022 год - это 3.75% 😎
А цена за квардартный метр с учетом низких ипотек была около 300 тыс, хотя сейчас уже от 330 тыс руб. 😉
P.S. Я всегда против средних данных. Я за конкретный лот, этаж, вид, планировку, цель и условия приобретения квартиры. Но для общего понимания думаю всем понятно, что халява, а точнее дешевая ипотека закончилась!
🔥35👍15💯4🍌1
❓Что происходит с рынком недвижимости?
Недавно мы стали свидетелями изменений в ценах на жилье, а также снижения спроса на ипотеку в последний месяц. Эти изменения могут оказать влияние на вашу финансовую ситуацию.
📰Разбираем эти и другие новости в новом видео - https://youtu.be/po8ZqBNw9BI
Недавно мы стали свидетелями изменений в ценах на жилье, а также снижения спроса на ипотеку в последний месяц. Эти изменения могут оказать влияние на вашу финансовую ситуацию.
📰Разбираем эти и другие новости в новом видео - https://youtu.be/po8ZqBNw9BI
🔥16⚡5👍5✍3💯1
Куда инвестировать 1000 рублей🤫 ?
Вы часто пишите в комментариях, что недвижимость не подходит для начинающих инвесторов и большой вход, так как нужен первоначальный взнос, расходы на страховку, ипотеку, приемку и потом ремонт + меблировка.
Если у вас всего 1000 рублей и вы хотите ее правильно проинвестировать, то я рекомендую купить бутылку вина и сыр (надеюсь хватит этой суммы) и хорошо провести вечер, чтобы были силы работать и зарабатывать свой капитал;
А точнее копить на первоначальный взнос и инвестировать в недвижимость 😎
Вы часто пишите в комментариях, что недвижимость не подходит для начинающих инвесторов и большой вход, так как нужен первоначальный взнос, расходы на страховку, ипотеку, приемку и потом ремонт + меблировка.
Если у вас всего 1000 рублей и вы хотите ее правильно проинвестировать, то я рекомендую купить бутылку вина и сыр (надеюсь хватит этой суммы) и хорошо провести вечер, чтобы были силы работать и зарабатывать свой капитал;
А точнее копить на первоначальный взнос и инвестировать в недвижимость 😎
💯114👍53🔥37😭14❤🔥6🤯3
"Ужасная" московская реновация 🤷!
Это же надо так мучать народ, что их заставляют переезжать из старых хрущевок, у который уже закончился срок использования, в новые монолитные дома с паркингом, закрытой территорией и двором 🤷
Это же надо так мучать народ, что их заставляют переезжать из старых хрущевок, у который уже закончился срок использования, в новые монолитные дома с паркингом, закрытой территорией и двором 🤷
👍162🔥40😍22🍌13😭12❤🔥4🤯4