Мне часто говорят, что фондовый рынок более интересен для инвестиций, чем недвижимость 🏘

И часто мне показывают графики доходности публичный компаний девелоперов, которые за последние 5-6 лет дали доходность Х2 или даже Х4 от вложеннего капитала.

Действительно, с 2017 года компания INGRAD выросла на 422%, а за последние 5 лет + 105,11% (см. график на фото)

И далее "финансовый аналитики" показывают мне среднюю доходость (индекс) по недвижимости. Но это же абслютно не верно!

Берут одну высокодоходную компанию и сравнивают с индексом московской недвижимости. Часто еще это индекс irn.ru (фото) к которому есть много вопросов и часто про это пишу 😫

НО для частоты эксперимента я решил сравнить доходность акций INGRAD и новостройкой от INGRAD ЖК Новочеремушкинская 17 и очень был удивлен от результатов эксперимента

На входе в 2018 году 1-комнатная квартира стоила около 8М рублей (округлим до 10М рублей с учетом ремонта). А в 2023 году такая квартира в рынке стоит около 30М рублей и поверьте, продать однушку на м.Академическая за 30М рублей с отделкой в доме бизнес класс это очень простая задача.

Т.е. доходность получилась при 100% покупке за наличные около 50% годовых или 300% за 6 лет или если бы вы купили квартиру в ипотеку под 11-12% в первоначальным взносом около 2М рублей, то на вложенные 2М взнос + около 4M оплаченных процентов за 6 лет вы заработали бы около 24М рублей.

Можете сами сверить расчеты и рассчитать финальную доходность, то факты говорят за себя и покупка квартиры у INGRAD с ипотечным плечом дала бы в разы больше, чем доходность от покупки акций.

Просто выбирать недвижимость нужно правильно и с умом. В следующем посте я разберу плохой пример инвестиции в недвижимость в 2020 году. Ставь лайк, если интересно продолжение эксперимента 👍

P.S. И да, я не учитывал еще доходность от аренды. А 1-комнатная квартира в ЖК Новочеремушкинкая 17 сдается около 1М рублей в год 🤫!

Сейчас новая точка роста для инвестиций в ОАЭ 🇦🇪 - это АБУ-ДАБИ

И в течении недели будет закрытый старт продаж проекта на первой береговой линии - RENAD TOWER BY TIGER

🔸ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННЫЕ АПАРТАМЕНТЫ С БЫТОВОЙ ТЕХНИКОЙ

🔸Старовая цена на однокомнатные апартаменты 899 000 дирхамов ОАЭ 🤫

🔸 5-летний план рассрочки 👇
80% во время строительства
20% через два года после сдачи
10% первоначальный взнос

✅ДАТА СДАЧИ ОБЪЕКТА 4 КВ. 2026 ГОДА ✅

Детальный обзор проекта и разбор есть в нашем закрытом чате про ОАЭ - https://t.me/smarent_uae

Также есть видео разбор для спонсоров на boosty 😎