Банк России активно ведет борьбу с заманухой от застройщиков!
Почему борьба с застройщиками опять ?
Ведь они строят дома, а не выдают кредиты и ипотеку.
Напомню, что с 23 октября вступает в силу норма закона, которая запрещает банкам и микрофинансовым организациям рекламировать только привлекательные процентные ставки. Это касается как текстовых рекламных сообщений, включая публикации на сайтах и в мобильных приложениях, так и рекламы со звуком.
▪️ Кредитные организации обязаны в рекламе своих продуктов указывать диапазон полной стоимости кредита или займа в процентах годовых.
А застройщики сейчас не квартиры продают, а ежемесячные платежи на недвижимость, которой будет владеть банк, пока вы не оплатите 100% имущества!
Т.е. чем сложнее продавать квартиру в ипотеку 0% или траншевую ипотеку, тем меньше будет продаж. Как минимум нужно указывать реальные сроки передачи ключей квартиры, а не ввод. Потому что когда вы берете траншевую ипотеку, то ваши ипотечный платежи начинаются не в день получения ключей, а еще за несколько месяцев ДО, а это было правильно указать в рекламного оффере. А то получается, что менеджер застройщика не обманул, а просто не рассказал про эти тонкости 😎
Если только наши девелопЁры ничего не придумают новенького 😉
Почему борьба с застройщиками опять ?
Ведь они строят дома, а не выдают кредиты и ипотеку.
Напомню, что с 23 октября вступает в силу норма закона, которая запрещает банкам и микрофинансовым организациям рекламировать только привлекательные процентные ставки. Это касается как текстовых рекламных сообщений, включая публикации на сайтах и в мобильных приложениях, так и рекламы со звуком.
▪️ Кредитные организации обязаны в рекламе своих продуктов указывать диапазон полной стоимости кредита или займа в процентах годовых.
А застройщики сейчас не квартиры продают, а ежемесячные платежи на недвижимость, которой будет владеть банк, пока вы не оплатите 100% имущества!
Т.е. чем сложнее продавать квартиру в ипотеку 0% или траншевую ипотеку, тем меньше будет продаж. Как минимум нужно указывать реальные сроки передачи ключей квартиры, а не ввод. Потому что когда вы берете траншевую ипотеку, то ваши ипотечный платежи начинаются не в день получения ключей, а еще за несколько месяцев ДО, а это было правильно указать в рекламного оффере. А то получается, что менеджер застройщика не обманул, а просто не рассказал про эти тонкости 😎
Если только наши девелопЁры ничего не придумают новенького 😉
👍47
В 21:00 пройдет закрытый эфир в телеграмме для спонсоров на Boosty
Подключайтесь! Сегодня будет разбирать ваши вопросы!
Подключайтесь! Сегодня будет разбирать ваши вопросы!
🔥9🍌5👍2✍1
Удивительно, но этот дом построили тоже в рамках программы реновации 🤔
Т.е. московская реновация сейчас это лотерея: кому-то повезло, а кому-то нет.
Хотя я положительно оцениваю рынок реновации 🏗️и его развитие, так как это увеличивает рыночную стоимость объектов недвижимости 💵 рядом и повышает арендую ставку.
А как вы относитесь к реновации в Москве ?
За - 👍🏻
Против - 🍌
Т.е. московская реновация сейчас это лотерея: кому-то повезло, а кому-то нет.
Хотя я положительно оцениваю рынок реновации 🏗️и его развитие, так как это увеличивает рыночную стоимость объектов недвижимости 💵 рядом и повышает арендую ставку.
А как вы относитесь к реновации в Москве ?
За - 👍🏻
Против - 🍌
👍385🍌45🤯17
Мне часто говорят, что фондовый рынок более интересен для инвестиций, чем недвижимость 🏘
И часто мне показывают графики доходности публичный компаний девелоперов, которые за последние 5-6 лет дали доходность Х2 или даже Х4 от вложеннего капитала.
Действительно, с 2017 года компания INGRAD выросла на 422%, а за последние 5 лет + 105,11% (см. график на фото)
И далее "финансовый аналитики" показывают мне среднюю доходость (индекс) по недвижимости. Но это же абслютно не верно!
Берут одну высокодоходную компанию и сравнивают с индексом московской недвижимости. Часто еще это индекс irn.ru (фото) к которому есть много вопросов и часто про это пишу 😫
НО для частоты эксперимента я решил сравнить доходность акций INGRAD и новостройкой от INGRAD ЖК Новочеремушкинская 17 и очень был удивлен от результатов эксперимента
На входе в 2018 году 1-комнатная квартира стоила около 8М рублей (округлим до 10М рублей с учетом ремонта). А в 2023 году такая квартира в рынке стоит около 30М рублей и поверьте, продать однушку на м.Академическая за 30М рублей с отделкой в доме бизнес класс это очень простая задача.
Т.е. доходность получилась при 100% покупке за наличные около 50% годовых или 300% за 6 лет или если бы вы купили квартиру в ипотеку под 11-12% в первоначальным взносом около 2М рублей, то на вложенные 2М взнос + около 4M оплаченных процентов за 6 лет вы заработали бы около 24М рублей.
Можете сами сверить расчеты и рассчитать финальную доходность, то факты говорят за себя и покупка квартиры у INGRAD с ипотечным плечом дала бы в разы больше, чем доходность от покупки акций.
Просто выбирать недвижимость нужно правильно и с умом. В следующем посте я разберу плохой пример инвестиции в недвижимость в 2020 году. Ставь лайк, если интересно продолжение эксперимента 👍
P.S. И да, я не учитывал еще доходность от аренды. А 1-комнатная квартира в ЖК Новочеремушкинкая 17 сдается около 1М рублей в год 🤫!
И часто мне показывают графики доходности публичный компаний девелоперов, которые за последние 5-6 лет дали доходность Х2 или даже Х4 от вложеннего капитала.
Действительно, с 2017 года компания INGRAD выросла на 422%, а за последние 5 лет + 105,11% (см. график на фото)
И далее "финансовый аналитики" показывают мне среднюю доходость (индекс) по недвижимости. Но это же абслютно не верно!
Берут одну высокодоходную компанию и сравнивают с индексом московской недвижимости. Часто еще это индекс irn.ru (фото) к которому есть много вопросов и часто про это пишу 😫
НО для частоты эксперимента я решил сравнить доходность акций INGRAD и новостройкой от INGRAD ЖК Новочеремушкинская 17 и очень был удивлен от результатов эксперимента
На входе в 2018 году 1-комнатная квартира стоила около 8М рублей (округлим до 10М рублей с учетом ремонта). А в 2023 году такая квартира в рынке стоит около 30М рублей и поверьте, продать однушку на м.Академическая за 30М рублей с отделкой в доме бизнес класс это очень простая задача.
Т.е. доходность получилась при 100% покупке за наличные около 50% годовых или 300% за 6 лет или если бы вы купили квартиру в ипотеку под 11-12% в первоначальным взносом около 2М рублей, то на вложенные 2М взнос + около 4M оплаченных процентов за 6 лет вы заработали бы около 24М рублей.
Можете сами сверить расчеты и рассчитать финальную доходность, то факты говорят за себя и покупка квартиры у INGRAD с ипотечным плечом дала бы в разы больше, чем доходность от покупки акций.
Просто выбирать недвижимость нужно правильно и с умом. В следующем посте я разберу плохой пример инвестиции в недвижимость в 2020 году. Ставь лайк, если интересно продолжение эксперимента 👍
P.S. И да, я не учитывал еще доходность от аренды. А 1-комнатная квартира в ЖК Новочеремушкинкая 17 сдается около 1М рублей в год 🤫!
👍238🍌12🔥9❤🔥1
Pro недвижимость. Smarent pinned «К нам на каналы добавилось много новых подписчиков и я думаю будет здорово обновить Большой гайд по социальным сетям компании Smarent 👍 Приветствую всех инвесторов в недвижимость! Это небольшой гид под ресурсам и социальным сетям Smarent, чтобы вы могли…»
Сейчас новая точка роста для инвестиций в ОАЭ 🇦🇪 - это АБУ-ДАБИ
И в течении недели будет закрытый старт продаж проекта на первой береговой линии - RENAD TOWER BY TIGER
🔸ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННЫЕ АПАРТАМЕНТЫ С БЫТОВОЙ ТЕХНИКОЙ
🔸Старовая цена на однокомнатные апартаменты 899 000 дирхамов ОАЭ 🤫
🔸 5-летний план рассрочки 👇
80% во время строительства
20% через два года после сдачи
10% первоначальный взнос
✅ДАТА СДАЧИ ОБЪЕКТА 4 КВ. 2026 ГОДА ✅
Детальный обзор проекта и разбор есть в нашем закрытом чате про ОАЭ - https://t.me/smarent_uae
Также есть видео разбор для спонсоров на boosty 😎
И в течении недели будет закрытый старт продаж проекта на первой береговой линии - RENAD TOWER BY TIGER
🔸ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННЫЕ АПАРТАМЕНТЫ С БЫТОВОЙ ТЕХНИКОЙ
🔸Старовая цена на однокомнатные апартаменты 899 000 дирхамов ОАЭ 🤫
🔸 5-летний план рассрочки 👇
80% во время строительства
20% через два года после сдачи
10% первоначальный взнос
✅ДАТА СДАЧИ ОБЪЕКТА 4 КВ. 2026 ГОДА ✅
Детальный обзор проекта и разбор есть в нашем закрытом чате про ОАЭ - https://t.me/smarent_uae
Также есть видео разбор для спонсоров на boosty 😎
🍌22😭12👍9🔥3❤🔥1