Неплохо 🤔
Новая очередь в ЗИЛ АРТ (ZILART GRAND, Дом 18) отличный вариант дляинвеста покупки в качестве альтернативе Бруснике или студии в МайПриорити Дубровке.
Но сроки сдачи это будет 2026, а сдавать в аренду с учетом затрат времени на ремонт будет не ранее 2027 года!
Я думаю такой старт в готовой локации - это намек, что застройщики переживают по поводу своих продаж уже в этом году!
Но не забывает про расходы по ипотеке и стоимость денег, нужно считать. Подходит лот или нет для вашей стратегии - уточнйте у вашего брокера в подбора.
P.S. Да, в ЛСР и ЗИЛ АРТ есть много вопросов, но я всегда смотрю в рынок, рыночную стоимость, условия и инфраструктуру! Поэтому не вижу ничего плохого, что ЗИЛ АРТ часто я ругаю, а тут похвалил один корпус 😁 Речь идет только про ДОМ 18 на старте продаж.
Новая очередь в ЗИЛ АРТ (ZILART GRAND, Дом 18) отличный вариант для
Но сроки сдачи это будет 2026, а сдавать в аренду с учетом затрат времени на ремонт будет не ранее 2027 года!
Я думаю такой старт в готовой локации - это намек, что застройщики переживают по поводу своих продаж уже в этом году!
Но не забывает про расходы по ипотеке и стоимость денег, нужно считать. Подходит лот или нет для вашей стратегии - уточнйте у вашего брокера в подбора.
P.S. Да, в ЛСР и ЗИЛ АРТ есть много вопросов, но я всегда смотрю в рынок, рыночную стоимость, условия и инфраструктуру! Поэтому не вижу ничего плохого, что ЗИЛ АРТ часто я ругаю, а тут похвалил один корпус 😁 Речь идет только про ДОМ 18 на старте продаж.
👍47🍌17🔥4😭1
Все сейчас говорят про рекорд на вторичным рынке недвижимости в Москве, но это не совсем так 🤔
Почему ? Потому что за 9 сент 2023 года было зарегистрировано 127 566 сделок дкп/дупт против 121 924 сделок в 2021 году. Прирост всего 4,6%
Но будет ли 2023-й год рекордным для вторичного рынка Москвы ? Скорее всего нет. Потому если если рассматривать 2021 год, то там каждый месяц был прирост по показателям и традиционно октябрь, ноябрь и декабрь всегда рекордные по спросу и кол-ву сделок.
Почему я думаю, что 2023й пойдет на спад ?
Почему что сейчас ипотека растет и в ближайшее время ставка ЦБ РФ скорее всего вырастет до 14%, а ипотека станет космическо дорогой - 16-17%
Посмотрите внимательно на сравнение сент 2023 с августом 2023 года (фото)!
Там уже началось снижение при условии вроде бы ранее одобренный ипотеки по низким ставкам: 16 976 сделок против 17 538; Вроде бы снижение всего на 3,2%, но снижение началось еще с июля 2023 года после послевышения ключевой ставки с 7.5 до 8,5% и только скачок ставки в августе и решение сбера и ВТБ сохранить условия по ранее одобренным ипотека спасли рынок от резкого падения спроса и спросоцировали ажиотаж на рынке. 😕
Дальше будет только снижение спроса на вторичном рынке.
Если нужен такой же разбор первичного рынка, то ставьте лайк - 👍 Если будет 500 лайков, то разберем первичный рынок за 2023 год!
Почему ? Потому что за 9 сент 2023 года было зарегистрировано 127 566 сделок дкп/дупт против 121 924 сделок в 2021 году. Прирост всего 4,6%
Но будет ли 2023-й год рекордным для вторичного рынка Москвы ? Скорее всего нет. Потому если если рассматривать 2021 год, то там каждый месяц был прирост по показателям и традиционно октябрь, ноябрь и декабрь всегда рекордные по спросу и кол-ву сделок.
Почему я думаю, что 2023й пойдет на спад ?
Почему что сейчас ипотека растет и в ближайшее время ставка ЦБ РФ скорее всего вырастет до 14%, а ипотека станет космическо дорогой - 16-17%
Посмотрите внимательно на сравнение сент 2023 с августом 2023 года (фото)!
Там уже началось снижение при условии вроде бы ранее одобренный ипотеки по низким ставкам: 16 976 сделок против 17 538; Вроде бы снижение всего на 3,2%, но снижение началось еще с июля 2023 года после послевышения ключевой ставки с 7.5 до 8,5% и только скачок ставки в августе и решение сбера и ВТБ сохранить условия по ранее одобренным ипотека спасли рынок от резкого падения спроса и спросоцировали ажиотаж на рынке. 😕
Дальше будет только снижение спроса на вторичном рынке.
Если нужен такой же разбор первичного рынка, то ставьте лайк - 👍 Если будет 500 лайков, то разберем первичный рынок за 2023 год!
👍448🔥14
🙌 Всем привет, на связи команда Smarent!
Сейчас мы готовим большой аналитический ролик про реновацию в Москве и нам нужен опыт вас, наших подписчиков, участвовавших в программе.
Если у вас есть чем поделиться, и вы не против сняться в нашем видео, мы создали гугл-форму https://forms.gle/oA6E9uLBuF7WtA6c6, в которой будет 3 вопроса
🌇 В нашем видео мы хотим показать реновацию со всех точек зрения, поэтому хотим услышать ваше мнение.
Сейчас мы готовим большой аналитический ролик про реновацию в Москве и нам нужен опыт вас, наших подписчиков, участвовавших в программе.
Если у вас есть чем поделиться, и вы не против сняться в нашем видео, мы создали гугл-форму https://forms.gle/oA6E9uLBuF7WtA6c6, в которой будет 3 вопроса
🌇 В нашем видео мы хотим показать реновацию со всех точек зрения, поэтому хотим услышать ваше мнение.
🔥38👍16🍌4
Скоро стартует Level с корпусами апартаментов на территории ЖК level Южнопортовая
И мне кажется, что это будет провал. Потому что брать апарты в промке со сдачей в 2027 году (3-4 года ждать) без отделки в проекте комфорт класс - это 🤬
Для апартаментов нужны или хорошие сроки сдачи проекта, чтобы можно было как можно быстрее сдавать и получать доход. Или хорошая локация, пешая доступность метро и конечно же чистовая отделка.
Всего этого у комплекса апартаментов Южнопортовая нет и не будет, по крайней мере сейчас.
Цены стартуют от 6-6,5М рублей на микро студии. А студий тут очень много, в среднем 5 студий на этаж. И это плохо, потому что я часто говорю, что стоит инвестировать в студии 20-25 кв.м. когда их мало.
А если взять ипотечный калькулятор, то тут еще интереснее 😉
Даже при ПВ в 20% и текущей ипотеке в 14,5% для самой небольшой студии вы получите платеж около 65000 рублей в месяц. Т.е. около 750 000 рублей переплата в год или 2М рублей за 3 года строительства.
За сколько вы хотите ее продать или сдать ? За 10М рублей апарты без отделки - не смешите меня!
Аренда там будет те же 50к в месяц, что меньше на 15000р в месяц, чем ваш ипотечный платеж. А доход с аренды это 10 месяцев в год по статистике, а ипотеку нужно платить 12 месяцев в году, плюс страховка.
В общем по 5М рублей - интересно, но не выше! 😎
P.S. Проект может спасти рассрочка, но она должна быть на 4 года, чтобы не было потом аналогичной ситуации как с квартирами ФСК по программе КСПП!
И мне кажется, что это будет провал. Потому что брать апарты в промке со сдачей в 2027 году (3-4 года ждать) без отделки в проекте комфорт класс - это 🤬
Для апартаментов нужны или хорошие сроки сдачи проекта, чтобы можно было как можно быстрее сдавать и получать доход. Или хорошая локация, пешая доступность метро и конечно же чистовая отделка.
Всего этого у комплекса апартаментов Южнопортовая нет и не будет, по крайней мере сейчас.
Цены стартуют от 6-6,5М рублей на микро студии. А студий тут очень много, в среднем 5 студий на этаж. И это плохо, потому что я часто говорю, что стоит инвестировать в студии 20-25 кв.м. когда их мало.
А если взять ипотечный калькулятор, то тут еще интереснее 😉
Даже при ПВ в 20% и текущей ипотеке в 14,5% для самой небольшой студии вы получите платеж около 65000 рублей в месяц. Т.е. около 750 000 рублей переплата в год или 2М рублей за 3 года строительства.
За сколько вы хотите ее продать или сдать ? За 10М рублей апарты без отделки - не смешите меня!
Аренда там будет те же 50к в месяц, что меньше на 15000р в месяц, чем ваш ипотечный платеж. А доход с аренды это 10 месяцев в год по статистике, а ипотеку нужно платить 12 месяцев в году, плюс страховка.
В общем по 5М рублей - интересно, но не выше! 😎
P.S. Проект может спасти рассрочка, но она должна быть на 4 года, чтобы не было потом аналогичной ситуации как с квартирами ФСК по программе КСПП!
👍61💯6🔥4🤯3
Банк России активно ведет борьбу с заманухой от застройщиков!
Почему борьба с застройщиками опять ?
Ведь они строят дома, а не выдают кредиты и ипотеку.
Напомню, что с 23 октября вступает в силу норма закона, которая запрещает банкам и микрофинансовым организациям рекламировать только привлекательные процентные ставки. Это касается как текстовых рекламных сообщений, включая публикации на сайтах и в мобильных приложениях, так и рекламы со звуком.
▪️ Кредитные организации обязаны в рекламе своих продуктов указывать диапазон полной стоимости кредита или займа в процентах годовых.
А застройщики сейчас не квартиры продают, а ежемесячные платежи на недвижимость, которой будет владеть банк, пока вы не оплатите 100% имущества!
Т.е. чем сложнее продавать квартиру в ипотеку 0% или траншевую ипотеку, тем меньше будет продаж. Как минимум нужно указывать реальные сроки передачи ключей квартиры, а не ввод. Потому что когда вы берете траншевую ипотеку, то ваши ипотечный платежи начинаются не в день получения ключей, а еще за несколько месяцев ДО, а это было правильно указать в рекламного оффере. А то получается, что менеджер застройщика не обманул, а просто не рассказал про эти тонкости 😎
Если только наши девелопЁры ничего не придумают новенького 😉
Почему борьба с застройщиками опять ?
Ведь они строят дома, а не выдают кредиты и ипотеку.
Напомню, что с 23 октября вступает в силу норма закона, которая запрещает банкам и микрофинансовым организациям рекламировать только привлекательные процентные ставки. Это касается как текстовых рекламных сообщений, включая публикации на сайтах и в мобильных приложениях, так и рекламы со звуком.
▪️ Кредитные организации обязаны в рекламе своих продуктов указывать диапазон полной стоимости кредита или займа в процентах годовых.
А застройщики сейчас не квартиры продают, а ежемесячные платежи на недвижимость, которой будет владеть банк, пока вы не оплатите 100% имущества!
Т.е. чем сложнее продавать квартиру в ипотеку 0% или траншевую ипотеку, тем меньше будет продаж. Как минимум нужно указывать реальные сроки передачи ключей квартиры, а не ввод. Потому что когда вы берете траншевую ипотеку, то ваши ипотечный платежи начинаются не в день получения ключей, а еще за несколько месяцев ДО, а это было правильно указать в рекламного оффере. А то получается, что менеджер застройщика не обманул, а просто не рассказал про эти тонкости 😎
Если только наши девелопЁры ничего не придумают новенького 😉
👍47
В 21:00 пройдет закрытый эфир в телеграмме для спонсоров на Boosty
Подключайтесь! Сегодня будет разбирать ваши вопросы!
Подключайтесь! Сегодня будет разбирать ваши вопросы!
🔥9🍌5👍2✍1
Удивительно, но этот дом построили тоже в рамках программы реновации 🤔
Т.е. московская реновация сейчас это лотерея: кому-то повезло, а кому-то нет.
Хотя я положительно оцениваю рынок реновации 🏗️и его развитие, так как это увеличивает рыночную стоимость объектов недвижимости 💵 рядом и повышает арендую ставку.
А как вы относитесь к реновации в Москве ?
За - 👍🏻
Против - 🍌
Т.е. московская реновация сейчас это лотерея: кому-то повезло, а кому-то нет.
Хотя я положительно оцениваю рынок реновации 🏗️и его развитие, так как это увеличивает рыночную стоимость объектов недвижимости 💵 рядом и повышает арендую ставку.
А как вы относитесь к реновации в Москве ?
За - 👍🏻
Против - 🍌
👍385🍌45🤯17