Люблю аналитику про факты, а не хотелки! 👍
Интересное наблюдение, но когда мы оценивали потенциал роста апартаментов Волоколамское 24 или B'aires, то вообще не учитывали, что рядом есть много ВУЗов.
И заметили это только тогда, когда начали сдавать квартиры в аренду в этих проекта. Недавно наш подписчик поделился, что сдал небольшую евро2 в Волоколамское 24 за 75 000 рублей!
Вы понимаете, 75000 рублей за аренде евро2 от ПИК 🤨? Какая там аналитика 🤣
А евро2 в B'aires сдаются по 90 тыс рублей 🚀
Т.е. рынок намного ниже, но из-за отсутствия новых домов в этом районе и большое количество ВУЗов создает синергию в сентябре и это позволяет сдавать на 20% выше рыночной стоимости! Я в шоке🙃
P.S. Студии после меблировки Smarent в ЖК 2-й Нагатинский от ПИК, про которые я недавно писал тут, сдали за 48 000 рублей и 50 000 рублей!
Интересное наблюдение, но когда мы оценивали потенциал роста апартаментов Волоколамское 24 или B'aires, то вообще не учитывали, что рядом есть много ВУЗов.
И заметили это только тогда, когда начали сдавать квартиры в аренду в этих проекта. Недавно наш подписчик поделился, что сдал небольшую евро2 в Волоколамское 24 за 75 000 рублей!
Вы понимаете, 75000 рублей за аренде евро2 от ПИК 🤨? Какая там аналитика 🤣
А евро2 в B'aires сдаются по 90 тыс рублей 🚀
Т.е. рынок намного ниже, но из-за отсутствия новых домов в этом районе и большое количество ВУЗов создает синергию в сентябре и это позволяет сдавать на 20% выше рыночной стоимости! Я в шоке🙃
P.S. Студии после меблировки Smarent в ЖК 2-й Нагатинский от ПИК, про которые я недавно писал тут, сдали за 48 000 рублей и 50 000 рублей!
👍33🔥13🍌7
Куда инвестировать или где точки роста 🤔 ?
Если мы говорим про инвестиции в московскую недвижимость, то я всегда смотрю на КРТ (комплексное развитие территорий), редевелопмент территорий и джентрификацию (когда предприятия и заводы переносят за черту города)
Но самое крутое КОМБО - это развитие территорий и открытие новых станций метро. И если посмотреть на наземное метро, которое активно развивает Сергей Семенович Собянин, то я бы присмотрелся к МЦД-3
На территориях вблизи станций МЦД-3 Авиамоторная, Сортировочная, Ховрино и Грачёвская запланировано благоустройство. Работы пройдут на участках от Боровской улицы до станции метро "Авиамоторная" и от МКАД до Фестивальной улицы.
Ждем тут девелоперов и их новостройки!
А если смотреть логически, то инвестиции в эти промзоны - это намного лучше и правильнее, чем рассматривать Новую Москву или область, которую застраивает Самолет 😉
Кстати, если вы не смотрели выпуск "Почему нельзя инвестировать в Новую Москву", то рекомендую посмотреть тут - https://youtu.be/0LUgkso7qSk 👍
Если мы говорим про инвестиции в московскую недвижимость, то я всегда смотрю на КРТ (комплексное развитие территорий), редевелопмент территорий и джентрификацию (когда предприятия и заводы переносят за черту города)
Но самое крутое КОМБО - это развитие территорий и открытие новых станций метро. И если посмотреть на наземное метро, которое активно развивает Сергей Семенович Собянин, то я бы присмотрелся к МЦД-3
На территориях вблизи станций МЦД-3 Авиамоторная, Сортировочная, Ховрино и Грачёвская запланировано благоустройство. Работы пройдут на участках от Боровской улицы до станции метро "Авиамоторная" и от МКАД до Фестивальной улицы.
Ждем тут девелоперов и их новостройки!
А если смотреть логически, то инвестиции в эти промзоны - это намного лучше и правильнее, чем рассматривать Новую Москву или область, которую застраивает Самолет 😉
Кстати, если вы не смотрели выпуск "Почему нельзя инвестировать в Новую Москву", то рекомендую посмотреть тут - https://youtu.be/0LUgkso7qSk 👍
👍31🔥8🍌6
💥Новый старт продаж на первой береговой линии в ОАЭ в Шардже
от 1М AED 🇦🇪 со взносом 10% (+4% налог)
Куда инвестировать, чтобы сохранить свои деньги в валюте ? Но при этом хочется не только сохранить, но и приумножить свой капитал в локации с внешними точками роста!
Разобрали с нашим брокером Евгением новый старт продаж и как забронировать квартиру в первые часы со взносом всего 10%!
Также сравнили со вторичкой и переуступкой в Дубае!
🔸Видео доступно для спонсоров на Boosty "Инвестор в зарубежную недвижимость" - https://boosty.to/smarent/posts/b0ba2701-aa69-4349-90db-3e3a3a1a3337?share=post_link 👈
🔸Услуги Smarent в ОАЭ - https://smarent.com/dubai
🔸Закрытый чат про инвестиции в недвижимость ОАЭ - https://t.me/smarent_uae 😎
от 1М AED 🇦🇪 со взносом 10% (+4% налог)
Куда инвестировать, чтобы сохранить свои деньги в валюте ? Но при этом хочется не только сохранить, но и приумножить свой капитал в локации с внешними точками роста!
Разобрали с нашим брокером Евгением новый старт продаж и как забронировать квартиру в первые часы со взносом всего 10%!
Также сравнили со вторичкой и переуступкой в Дубае!
🔸Видео доступно для спонсоров на Boosty "Инвестор в зарубежную недвижимость" - https://boosty.to/smarent/posts/b0ba2701-aa69-4349-90db-3e3a3a1a3337?share=post_link 👈
🔸Услуги Smarent в ОАЭ - https://smarent.com/dubai
🔸Закрытый чат про инвестиции в недвижимость ОАЭ - https://t.me/smarent_uae 😎
🍌9❤🔥7🔥6👍3💯1😭1
Метро Москвы растет!
Открытый 2 новые станций "Пыхтино" и "Аэропорт Внуково" на новом участке Солнцевской линии метро.
Постепенно, но даже отдаленные ЖК от МКАД растут в цене из-за развития метро и территорий Новой Москвы 🚀
Открытый 2 новые станций "Пыхтино" и "Аэропорт Внуково" на новом участке Солнцевской линии метро.
Постепенно, но даже отдаленные ЖК от МКАД растут в цене из-за развития метро и территорий Новой Москвы 🚀
🔥36😍20👍5🍌2
Как получать больше прибыли, рискуя при этом меньше?
Инвестор всегда вынужден балансировать между прибылью и рисками. Чаще всего, если появляется проект, где можно заработать очень много, то он сопряжен с большими рисками.
Не всегда стоит гнаться за такими проектами. Иногда безопаснее для капитала получить меньше.
7 сентября я выступлю на встрече клуба «Деньги» в Москве с темой:
«Стратегии сохранения капитала и безопасных инвестиций на рынке недвижимости»
Также выступят:
◽️Николай Госман – основатель GOSMAN DEVELOPMENT, построил более 10 000 строений в европейском стиле с темой:
«Банно-термальный парк, как залог успеха инвестиций в загородные доходные дома»
◽️Илья Корунко – налоговый консультант, обучает налогообложению агентства недвижимости, включая «Этажи» с темой:
«Какие налоги платит инвестор в недвижимость»
📆 7 сентября 18:00
📍 Москва
👉 Узнать подробнее — money-event
Инвестор всегда вынужден балансировать между прибылью и рисками. Чаще всего, если появляется проект, где можно заработать очень много, то он сопряжен с большими рисками.
Не всегда стоит гнаться за такими проектами. Иногда безопаснее для капитала получить меньше.
7 сентября я выступлю на встрече клуба «Деньги» в Москве с темой:
«Стратегии сохранения капитала и безопасных инвестиций на рынке недвижимости»
Также выступят:
◽️Николай Госман – основатель GOSMAN DEVELOPMENT, построил более 10 000 строений в европейском стиле с темой:
«Банно-термальный парк, как залог успеха инвестиций в загородные доходные дома»
◽️Илья Корунко – налоговый консультант, обучает налогообложению агентства недвижимости, включая «Этажи» с темой:
«Какие налоги платит инвестор в недвижимость»
📆 7 сентября 18:00
📍 Москва
👉 Узнать подробнее — money-event
👍14🍌8🔥5
Давненько не выходили подборки хороших Telegram каналов о недвижимости🏢
Рекомендуем то, что читаем сами☝
📌PIONEER — канал девелопера премиальной недвижимости. Жилые небоскребы, коммерческая недвижимость, архитектура, дизайн и экспертиза из первых уст.
📌МАГАЗИН МАГАЗИНОВ — канал о торговой недвижимости. Новости рынка, экспертные мнения, исследования, зарубежный опыт и уникальные материалы от ведущего консультанта!
📌Новостройка по расчету — оценка инвестиционной привлекательности новостроек, анализ новостей.
📌«Всё о стройке» — Самый бодрый канал про стройку в России. Значимые новости отрасли, видеообзоры тестов роботов застройщиками, голограмм с ИИ в центрах продаж и инсайды рынка.
📌РИА недвижимость — главные события рынка недвижимости
от журналистов РИА Новости.
📌Ricci — Канал про весь рынок недвижимости для специалистов от специалистов. Взгляд сильнейших консультантов на происходящее.
📌Лабиринт инвестора — авторские «разборы» лучших ЖК Москвы. Активное комьюнити — сотни комментариев и мнений.
📌Недвижимость с Оксаной Мащенко — честный канал о Недвижимости. Динамика цен по городам и регионам России, актуальные новости, свежая аналитика и прогнозы цен.
📌Filatoff Inc. — авторский канал с новостями о сделках, новых
проектах, банкротствах и торгах.
📌STONE — аналитика от ведущего офисного девелопера, стратегии инвестирования в недвижимость и новости компании.
Помогли организовать публикацию: MD_agency
Рекомендуем то, что читаем сами☝
📌PIONEER — канал девелопера премиальной недвижимости. Жилые небоскребы, коммерческая недвижимость, архитектура, дизайн и экспертиза из первых уст.
📌МАГАЗИН МАГАЗИНОВ — канал о торговой недвижимости. Новости рынка, экспертные мнения, исследования, зарубежный опыт и уникальные материалы от ведущего консультанта!
📌Новостройка по расчету — оценка инвестиционной привлекательности новостроек, анализ новостей.
📌«Всё о стройке» — Самый бодрый канал про стройку в России. Значимые новости отрасли, видеообзоры тестов роботов застройщиками, голограмм с ИИ в центрах продаж и инсайды рынка.
📌РИА недвижимость — главные события рынка недвижимости
от журналистов РИА Новости.
📌Ricci — Канал про весь рынок недвижимости для специалистов от специалистов. Взгляд сильнейших консультантов на происходящее.
📌Лабиринт инвестора — авторские «разборы» лучших ЖК Москвы. Активное комьюнити — сотни комментариев и мнений.
📌Недвижимость с Оксаной Мащенко — честный канал о Недвижимости. Динамика цен по городам и регионам России, актуальные новости, свежая аналитика и прогнозы цен.
📌Filatoff Inc. — авторский канал с новостями о сделках, новых
проектах, банкротствах и торгах.
📌STONE — аналитика от ведущего офисного девелопера, стратегии инвестирования в недвижимость и новости компании.
Помогли организовать публикацию: MD_agency
👍16🍌6🔥5
Как там дела с судами и проблемами дольщиков ФСК, которые зашли в программу КСПП (Купи сейчас плати потом)
На самом деле я активно слежу за делами ФСК и в частности по горе-новостройке ЖК Сидней Сити, где сейчас более 100 судебных дел, в рамках который ФСК хочется взыскать деньги за квартиры, которые не переделали дольщикам, а точнее не достроили!
💥Если не смотрели наш документальный фильм про ФСК и проблему рассрочек, то рекондую посмотреть тут - https://youtu.be/ER3AOIK3JDI 👈
И как мы помним, ФСК активно говорили, что действую по закону и договору. НО конечно же это не так и сейчас судебные заседания говорят именно это, а точнее, что все судебные решение, принятые первыми инстанциями судов будут отменены.
Сегодня 7 сентября, а это значит, что застройщик не сдал во время ключи по первой очереди, так как должен был это сделать 31 августа 2023 года. На сайте ДОМ.РФ указано, что дом сдан. Но вот ключи еще не передали. Да и разрешение на ввод в эксплуатацию застройщик получил буквально неделю назад!
Да, конечно они хитрят и всем рассылают уведомления, чтобы приходили принимать квартиры и ключи, но в некоторых корпусах даже нет установленного лифта. А если вы захотите записаться на ближайшие даты, то вам скажут, что нельзя и все занято. Правда пока никого из дольщиков не пускали в свои квартиры, поэтому не понятно кто эти люди, которые записались на получение ключей 1-7 сентября
И есть важное дополнение, как раз про суд и от юристов! 👇
Роман Минасян, юрист, который ведет более 50 судебных дел из-за проблем с долгами дольщиков ФСК по программе КССП в шаге от того, чтобы выиграть первый суд с дольщиком в касации и прировнять кривой договор ДДУ от ФСК к требованиям закона, а именно ФЗ 214!
Ниже комментарий Романа 👇
На самом деле я активно слежу за делами ФСК и в частности по горе-новостройке ЖК Сидней Сити, где сейчас более 100 судебных дел, в рамках который ФСК хочется взыскать деньги за квартиры, которые не переделали дольщикам, а точнее не достроили!
💥Если не смотрели наш документальный фильм про ФСК и проблему рассрочек, то рекондую посмотреть тут - https://youtu.be/ER3AOIK3JDI 👈
И как мы помним, ФСК активно говорили, что действую по закону и договору. НО конечно же это не так и сейчас судебные заседания говорят именно это, а точнее, что все судебные решение, принятые первыми инстанциями судов будут отменены.
Сегодня 7 сентября, а это значит, что застройщик не сдал во время ключи по первой очереди, так как должен был это сделать 31 августа 2023 года. На сайте ДОМ.РФ указано, что дом сдан. Но вот ключи еще не передали. Да и разрешение на ввод в эксплуатацию застройщик получил буквально неделю назад!
Да, конечно они хитрят и всем рассылают уведомления, чтобы приходили принимать квартиры и ключи, но в некоторых корпусах даже нет установленного лифта. А если вы захотите записаться на ближайшие даты, то вам скажут, что нельзя и все занято. Правда пока никого из дольщиков не пускали в свои квартиры, поэтому не понятно кто эти люди, которые записались на получение ключей 1-7 сентября
И есть важное дополнение, как раз про суд и от юристов! 👇
Роман Минасян, юрист, который ведет более 50 судебных дел из-за проблем с долгами дольщиков ФСК по программе КССП в шаге от того, чтобы выиграть первый суд с дольщиком в касации и прировнять кривой договор ДДУ от ФСК к требованиям закона, а именно ФЗ 214!
Ниже комментарий Романа 👇
👍36🔥7⚡1🍌1
А как там перегретый Дубай🇦🇪 во всех смыслах ?
Как всегда ответ зависит от вашей стратегии и цели. Потому что один и тот же проект может кому-то подходить, а кому-то нельзя покупать; Но то, что играть в короткие спекуляции на рынке ОАЭ нельзя - это факт!
На мой взгляд самая правильная стратегия - это покупать правильные активы в супер большую рассрочку с целью с целью сохранения капитала.
В ближайшее время ждем очень крутой проект на первой береговой линии Oceanz Danube! И самое крутое в нем - это рассрочка на 8 лет! Это лучше, чем ипотека! 🚀🚀🚀
📍https://goo.gl/maps/cS2cbUUVWhVKL7maA
Возле дома будут строить новую станцию метро (на фото), а сам район еще не популярен и планируется большое развитие территории!
Если вы хотели что-то купить в Дубае на первой береговой линии в ипотеку - welcome! Потому что взнос 10% (около 100 000AED) и далее почти по 1% в месяц! Ключи в 2027 году, а рассрочка до 2030! Т.е. мы еще 3 года будете сдавать квартиру и гасить арендными платежами рассрочку (План рассрочки есть на фото) 👍
Проект стартует в ближайшее время, бронь (booking) 50 000AED!
За подробностями пишите нашему брокеру в ОАЭ 🇦🇪Евгению - @EvgenGrachev 👈
P.S. Буду ли я брать, скорее всего да! Если вам нужен видео разбор проекта в закрытом чате про ОАЭ @smarent_uae, то ставьте огонь 🔥
Как всегда ответ зависит от вашей стратегии и цели. Потому что один и тот же проект может кому-то подходить, а кому-то нельзя покупать; Но то, что играть в короткие спекуляции на рынке ОАЭ нельзя - это факт!
На мой взгляд самая правильная стратегия - это покупать правильные активы в супер большую рассрочку с целью с целью сохранения капитала.
В ближайшее время ждем очень крутой проект на первой береговой линии Oceanz Danube! И самое крутое в нем - это рассрочка на 8 лет! Это лучше, чем ипотека! 🚀🚀🚀
📍https://goo.gl/maps/cS2cbUUVWhVKL7maA
Возле дома будут строить новую станцию метро (на фото), а сам район еще не популярен и планируется большое развитие территории!
Если вы хотели что-то купить в Дубае на первой береговой линии в ипотеку - welcome! Потому что взнос 10% (около 100 000AED) и далее почти по 1% в месяц! Ключи в 2027 году, а рассрочка до 2030! Т.е. мы еще 3 года будете сдавать квартиру и гасить арендными платежами рассрочку (План рассрочки есть на фото) 👍
Проект стартует в ближайшее время, бронь (booking) 50 000AED!
За подробностями пишите нашему брокеру в ОАЭ 🇦🇪Евгению - @EvgenGrachev 👈
P.S. Буду ли я брать, скорее всего да! Если вам нужен видео разбор проекта в закрытом чате про ОАЭ @smarent_uae, то ставьте огонь 🔥
🔥33👍3🤯2🍌2