ЦБ вряд ли будет снижать ставку в ближайшее время, заявила Эльвира Набиуллина.
Повышение ставки возможно, как и ее сохранение 👇
«Снижение ставки на ближайших заседаниях маловероятно. Я напомню, что мы на внеочередном заседании повысили ставку именно из-за эскалации рисков для инфляции. В этом ситуация отличается, например, от того, что было в конце 2014 года, начале прошлого года, когда мы резко повышали ключевую ставку. Люди снимали в том числе деньги, например из банкоматов. Сейчас решение было принято именно исходя из возросших рисков ценовой стабильности, с тем чтобы обеспечить возврат инфляции к цели в 4% к 2024 году». Подробнее на РБК
🔸А это значит, что цена на вторичку точно упадут к октябрю 2023 года. И про это я говорил и разбирал детально в последнем видео - https://youtu.be/mW6p2uCkLMQ 🤚
Повышение ставки возможно, как и ее сохранение 👇
«Снижение ставки на ближайших заседаниях маловероятно. Я напомню, что мы на внеочередном заседании повысили ставку именно из-за эскалации рисков для инфляции. В этом ситуация отличается, например, от того, что было в конце 2014 года, начале прошлого года, когда мы резко повышали ключевую ставку. Люди снимали в том числе деньги, например из банкоматов. Сейчас решение было принято именно исходя из возросших рисков ценовой стабильности, с тем чтобы обеспечить возврат инфляции к цели в 4% к 2024 году». Подробнее на РБК
🔸А это значит, что цена на вторичку точно упадут к октябрю 2023 года. И про это я говорил и разбирал детально в последнем видео - https://youtu.be/mW6p2uCkLMQ 🤚
🔥17👍5
🏡 У нас отличная новость!
🌍 Мы подготовили для Вас подборку всех видео про зарубежную недвижимость на нашем YouTube-канале, чтобы вы могли узнать больше о самых интересных объектах за рубежом:
💵 Доллар 100: пора валить из РФ - https://www.youtube.com/watch?v=wI8wFU-0Slw
🇷🇺Все застройщики РФ банковские рабы - https://www.youtube.com/watch?v=aDr3Ki6r_vs
🇦🇪Как получить ВНЖ в ОАЭ в Дубае - https://www.youtube.com/watch?v=HHJZLRMDUmc
🇹🇷Как разводят на рынке недвижимости Турции - https://www.youtube.com/watch?v=ZLx89NWwNjA
🪙Почему все инвестируют в недвижимость - https://www.youtube.com/watch?v=P0pfgQTNdT0
🇹🇷 Почему классические агентства недвижимости умрут - https://www.youtube.com/watch?v=5ea84scWES0
🇦🇪 Тайные откровения брокера из Дубая - https://www.youtube.com/watch?v=omrcP3h4heY
🇦🇪 Все про рынок недвижимости Дубая сейчас - https://www.youtube.com/watch?v=zG99IO9WLCY
🇦🇪 Фондовый рынок, криптовалюта, недвижимость Дубая - https://www.youtube.com/watch?v=44nJ6IDZyT4
🔔 Не забудьте подписаться на наш YouTube-канал, там регулярно выходят новые видео, где мы рассказываем много всего интересного: https://www.youtube.com/@smarent
🌍 Мы подготовили для Вас подборку всех видео про зарубежную недвижимость на нашем YouTube-канале, чтобы вы могли узнать больше о самых интересных объектах за рубежом:
💵 Доллар 100: пора валить из РФ - https://www.youtube.com/watch?v=wI8wFU-0Slw
🇷🇺Все застройщики РФ банковские рабы - https://www.youtube.com/watch?v=aDr3Ki6r_vs
🇦🇪Как получить ВНЖ в ОАЭ в Дубае - https://www.youtube.com/watch?v=HHJZLRMDUmc
🇹🇷Как разводят на рынке недвижимости Турции - https://www.youtube.com/watch?v=ZLx89NWwNjA
🪙Почему все инвестируют в недвижимость - https://www.youtube.com/watch?v=P0pfgQTNdT0
🇹🇷 Почему классические агентства недвижимости умрут - https://www.youtube.com/watch?v=5ea84scWES0
🇦🇪 Тайные откровения брокера из Дубая - https://www.youtube.com/watch?v=omrcP3h4heY
🇦🇪 Все про рынок недвижимости Дубая сейчас - https://www.youtube.com/watch?v=zG99IO9WLCY
🇦🇪 Фондовый рынок, криптовалюта, недвижимость Дубая - https://www.youtube.com/watch?v=44nJ6IDZyT4
🔔 Не забудьте подписаться на наш YouTube-канал, там регулярно выходят новые видео, где мы рассказываем много всего интересного: https://www.youtube.com/@smarent
👍8🔥3⚡2
ПИК на Кунцевской или точнее на Ивана Франко будет точно не дешевым, как мы с вами хотим!
Скорее всего мы увидим цены на студии от 10-11М рублей, а вот однушки около 15М рублей.
Скорее это не про инвест будет, а про удачу. Так как мы с вами не знаем, какие будут цены и спрос на недвижимость комфорт+ класса от ПИК в 2027 году!
Но это точно хороший шаг со стороны застройщика номер ноль, но очень рискиованный. Так как ПИК панель от 8М рублей с Г-отделкой продавалась бы очень хорошо. 🤔
Зачем делать хороший продукт, если инвесторы и покупателя хотят дешевое 💩?
Скорее всего мы увидим цены на студии от 10-11М рублей, а вот однушки около 15М рублей.
Скорее это не про инвест будет, а про удачу. Так как мы с вами не знаем, какие будут цены и спрос на недвижимость комфорт+ класса от ПИК в 2027 году!
Но это точно хороший шаг со стороны застройщика номер ноль, но очень рискиованный. Так как ПИК панель от 8М рублей с Г-отделкой продавалась бы очень хорошо. 🤔
Зачем делать хороший продукт, если инвесторы и покупателя хотят дешевое 💩?
😭26👍11✍7😱7
🎥На нашем канале вышло новое интервью.
Угадайте с кем?🤔
На этот раз вопросы задавали мне. Я дал интервью о Smarent и рынке недвижимости. Рассказал много личного о себе и своей компании, а также о том, почему выбрал именно рынок недвижимости. Высказался о цифровом рубле и о застройщиках.
Помимо планов Smarent и перспективе выхода на новые рынки ответил на личные вопросы о машинах, соцсетях, блоге на Youtube и даже своей мечте.
👉Переходите по ссылке, чтобы посмотреть видео на канале: https://www.youtube.com/watch?v=0v4-P3Jw4xU
Угадайте с кем?🤔
На этот раз вопросы задавали мне. Я дал интервью о Smarent и рынке недвижимости. Рассказал много личного о себе и своей компании, а также о том, почему выбрал именно рынок недвижимости. Высказался о цифровом рубле и о застройщиках.
Помимо планов Smarent и перспективе выхода на новые рынки ответил на личные вопросы о машинах, соцсетях, блоге на Youtube и даже своей мечте.
👉Переходите по ссылке, чтобы посмотреть видео на канале: https://www.youtube.com/watch?v=0v4-P3Jw4xU
🔥35👍6🍌5
Лучшие новостройки до 8 млн в Москве 🤔
Сегодня на канале будет стрим в 21:00 (запись остается) на особую тему — расскажу о новостройках до 8 млн рублей в Москве. Если вы мечтаете о собственной квартире в столице или правильный инвестиционный проект, то этот эфир точно для Вас!
Покажу Вам самые интересные проекты в разных районах города, которые отличаются высоким качеством строительства, удобным расположением и доступной ценой.
Подключайтесь к нашему эфиру и получайте самую актуальную информацию о лучших новостройках Москвы.
🔸Ссылка на стрим: https://youtube.com/live/_9zM3kzaTOk?feature=share 🙏
🔸Стать спонсором и задать вопрос по время эфира: http://boosty.to/smarent
Сегодня на канале будет стрим в 21:00 (запись остается) на особую тему — расскажу о новостройках до 8 млн рублей в Москве. Если вы мечтаете о собственной квартире в столице или правильный инвестиционный проект, то этот эфир точно для Вас!
Покажу Вам самые интересные проекты в разных районах города, которые отличаются высоким качеством строительства, удобным расположением и доступной ценой.
Подключайтесь к нашему эфиру и получайте самую актуальную информацию о лучших новостройках Москвы.
🔸Ссылка на стрим: https://youtube.com/live/_9zM3kzaTOk?feature=share 🙏
🔸Стать спонсором и задать вопрос по время эфира: http://boosty.to/smarent
👍37🔥8
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥26😍2
Как зарабатывать на имуществе должников минимум от 100 000 до 1 000 000 рублей в месяц?
Давайте начистоту. Количество банкротов в России сегодня растет в геометрической прогрессии. Банки и кредиторы выставляют на торги пачками:
– Дорогие автомобили
– Недвижимость
– Производственные помещения
– Спецтехнику и оборудование
И все это со скидкой до 60%.
Я приглашаю вас на 3-х дневный марафон, где бесплатно покажу стратегии выкупа и выгодной перепродажи лотов, которая приносит от 100к рублей доп.дохода.
На самом деле, потолка здесь нет. Все зависит от ваших финансовых «аппетитов».
Если вы на бытовом уровне понимаете работу с документами, важность мелочей, соблюдения сроков – это достаточно, чтобы провести свою первую сделку.
На торгах по моей стратегии зарабатывают не только юристы, риелторы, предприниматели, но и обычные мамы в декрете.
Регистрируйтесь и занимайте место сейчас, старт уже скоро: https://clck.ru/35YpkD
"Реклама. ИП Буслаева Катерина Васильевна, ИНН: 782512673122, erid: LjN8K1zUt"
Давайте начистоту. Количество банкротов в России сегодня растет в геометрической прогрессии. Банки и кредиторы выставляют на торги пачками:
– Дорогие автомобили
– Недвижимость
– Производственные помещения
– Спецтехнику и оборудование
И все это со скидкой до 60%.
Я приглашаю вас на 3-х дневный марафон, где бесплатно покажу стратегии выкупа и выгодной перепродажи лотов, которая приносит от 100к рублей доп.дохода.
На самом деле, потолка здесь нет. Все зависит от ваших финансовых «аппетитов».
Если вы на бытовом уровне понимаете работу с документами, важность мелочей, соблюдения сроков – это достаточно, чтобы провести свою первую сделку.
На торгах по моей стратегии зарабатывают не только юристы, риелторы, предприниматели, но и обычные мамы в декрете.
Регистрируйтесь и занимайте место сейчас, старт уже скоро: https://clck.ru/35YpkD
"Реклама. ИП Буслаева Катерина Васильевна, ИНН: 782512673122, erid: LjN8K1zUt"
🍌18🤯5👍4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍31🔥5🍌3
Правительство расширило лимиты по программам льготной ипотеки
Кабмин увеличил лимиты выдачи льготной ипотеки по основным программам на ₽1,9 триллиона 🔥🔥🔥
Лимит выдачи кредитов:
🔸 по программе «Дальневосточная ипотека» увеличен с 450 млрд до 1,3 трлн рублей;
🔸 по семейной ипотеке — с 300 млрд до 3,4 млрд руб;
🔸по льготной программе «Господдержка» (ипотека на новостройки) лимит увеличен с 4,5 трлн до 5 трлн руб.;
🔸по программе «Ипотека для IТ-специалистов» — с 240 млрд до 500 млрд руб.;
Какие выводы можно сделать ? 👇
Правительство заинтересовано в рынке недвижимости и особенно в первичном рынке, т.е. надо строить много и следовательно продавать тоже надо много! Как это сделать ? Только через дешевую ипотеку и кредиты.
P.S. Скорее всего дадут в 2024-м году взять еще одну ипотеку тем, кто брал льготную ипотеку в 2023 году. Так что обвал отменяется, но не коррекция 😀
Кабмин увеличил лимиты выдачи льготной ипотеки по основным программам на ₽1,9 триллиона 🔥🔥🔥
Лимит выдачи кредитов:
🔸 по программе «Дальневосточная ипотека» увеличен с 450 млрд до 1,3 трлн рублей;
🔸 по семейной ипотеке — с 300 млрд до 3,4 млрд руб;
🔸по льготной программе «Господдержка» (ипотека на новостройки) лимит увеличен с 4,5 трлн до 5 трлн руб.;
🔸по программе «Ипотека для IТ-специалистов» — с 240 млрд до 500 млрд руб.;
Какие выводы можно сделать ? 👇
Правительство заинтересовано в рынке недвижимости и особенно в первичном рынке, т.е. надо строить много и следовательно продавать тоже надо много! Как это сделать ? Только через дешевую ипотеку и кредиты.
P.S. Скорее всего дадут в 2024-м году взять еще одну ипотеку тем, кто брал льготную ипотеку в 2023 году. Так что обвал отменяется, но не коррекция 😀
👍38🔥6💯3😱2🍌1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🍌20🔥18👍6
Апартаменты с точками роста 😉
Учитывая постоянное подорожание квартир, команда брокеров Smarent собрала для вас лучшие варианты апартаментов, как на старте продаж, так и уже готовые к заселению.
В подборке вы найдете апартаменты в различных локациях, которые обещают перспективы роста. Также включили варианты, которые идеально подойдут для инвестиций и сдачи в аренду.
Цены варьируются от 5,6 до 6,5 млн рублей, и уже включают в себя отделку.
Ссылка на подборку уже доступна на бусти для наших спонсоров: https://boosty.to/smarent/posts/fdab3148-f048-4c2f-94e2-1c5762543744?share=post_link
Учитывая постоянное подорожание квартир, команда брокеров Smarent собрала для вас лучшие варианты апартаментов, как на старте продаж, так и уже готовые к заселению.
В подборке вы найдете апартаменты в различных локациях, которые обещают перспективы роста. Также включили варианты, которые идеально подойдут для инвестиций и сдачи в аренду.
Цены варьируются от 5,6 до 6,5 млн рублей, и уже включают в себя отделку.
Ссылка на подборку уже доступна на бусти для наших спонсоров: https://boosty.to/smarent/posts/fdab3148-f048-4c2f-94e2-1c5762543744?share=post_link
🔥15👍5
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❤🔥18🔥10👍4
Льготная ипотека: причины массового спроса и влияние на рынок
Этот год стал рекордным по выдаче льготной ипотеки. И в новом видео на канале Smarent Pro недвижимость я расскажу, почему растет спрос на ипотеку и какие изменения ожидаются на рынке недвижимости в ближайшем будущем.
Разберу, почему важно быть осторожным в принятии решений о покупке недвижимости и не брать ипотеку лишь ради того, чтобы просто что-нибудь купить.
Если Вас интересует актуальная информация об ипотеке, показатели банков по выдаче ипотеки и анализ рынка недвижимости за Август, то переходите по ссылке для просмотра: https://www.youtube.com/watch?v=X66ml2QUkQU
Этот год стал рекордным по выдаче льготной ипотеки. И в новом видео на канале Smarent Pro недвижимость я расскажу, почему растет спрос на ипотеку и какие изменения ожидаются на рынке недвижимости в ближайшем будущем.
Разберу, почему важно быть осторожным в принятии решений о покупке недвижимости и не брать ипотеку лишь ради того, чтобы просто что-нибудь купить.
Если Вас интересует актуальная информация об ипотеке, показатели банков по выдаче ипотеки и анализ рынка недвижимости за Август, то переходите по ссылке для просмотра: https://www.youtube.com/watch?v=X66ml2QUkQU
🔥19👍7🍌4
2 причины, почему вы НЕ инвестор,
а предприниматель и бизнесмен
Как ни крути, инвестиции в недвижимость – это больше про бизнес и предпринимательство.
1️⃣ Во-первых, вы напрямую зависите от юридической структуры и чтобы деятельность приносила доход, вам необходимо заранее проанализировать вариативность оформления сделок и задать верную стратегию.
2️⃣ Во-вторых, вы не можете игнорировать налоги.
Налоги – это тот самый расход, который напрямую влияет на доходность инвестиций.
И в зависимости от того, чем вы занимаетесь (аренда, субаренда, жилая/нежилая недвижимость) и как вы оформлены (физ./юр. лицо/ИП), вы отдаёте государству от 1 % до 50 %.
Чтобы разобраться в том, как оптимизировать налоги и платить меньше, могу посоветовать налогового консультанта в области недвижимости Евгению Ослоновскую.
Сайт: http://naloglife.ru/
Помимо консультаций, на своём канале Евгения разбирает судебные дела, рассказывает, как избежать доначислений налогов и многое другое. Подписывайтесь!
«Реклама. ИП Ослоновская Евгения Олеговна, ИНН: 262513398049», если нужно
а предприниматель и бизнесмен
Как ни крути, инвестиции в недвижимость – это больше про бизнес и предпринимательство.
1️⃣ Во-первых, вы напрямую зависите от юридической структуры и чтобы деятельность приносила доход, вам необходимо заранее проанализировать вариативность оформления сделок и задать верную стратегию.
2️⃣ Во-вторых, вы не можете игнорировать налоги.
Налоги – это тот самый расход, который напрямую влияет на доходность инвестиций.
И в зависимости от того, чем вы занимаетесь (аренда, субаренда, жилая/нежилая недвижимость) и как вы оформлены (физ./юр. лицо/ИП), вы отдаёте государству от 1 % до 50 %.
Чтобы разобраться в том, как оптимизировать налоги и платить меньше, могу посоветовать налогового консультанта в области недвижимости Евгению Ослоновскую.
Сайт: http://naloglife.ru/
Помимо консультаций, на своём канале Евгения разбирает судебные дела, рассказывает, как избежать доначислений налогов и многое другое. Подписывайтесь!
«Реклама. ИП Ослоновская Евгения Олеговна, ИНН: 262513398049», если нужно
🍌16👍7⚡4🤯1
Люблю аналитику про факты, а не хотелки! 👍
Интересное наблюдение, но когда мы оценивали потенциал роста апартаментов Волоколамское 24 или B'aires, то вообще не учитывали, что рядом есть много ВУЗов.
И заметили это только тогда, когда начали сдавать квартиры в аренду в этих проекта. Недавно наш подписчик поделился, что сдал небольшую евро2 в Волоколамское 24 за 75 000 рублей!
Вы понимаете, 75000 рублей за аренде евро2 от ПИК 🤨? Какая там аналитика 🤣
А евро2 в B'aires сдаются по 90 тыс рублей 🚀
Т.е. рынок намного ниже, но из-за отсутствия новых домов в этом районе и большое количество ВУЗов создает синергию в сентябре и это позволяет сдавать на 20% выше рыночной стоимости! Я в шоке🙃
P.S. Студии после меблировки Smarent в ЖК 2-й Нагатинский от ПИК, про которые я недавно писал тут, сдали за 48 000 рублей и 50 000 рублей!
Интересное наблюдение, но когда мы оценивали потенциал роста апартаментов Волоколамское 24 или B'aires, то вообще не учитывали, что рядом есть много ВУЗов.
И заметили это только тогда, когда начали сдавать квартиры в аренду в этих проекта. Недавно наш подписчик поделился, что сдал небольшую евро2 в Волоколамское 24 за 75 000 рублей!
Вы понимаете, 75000 рублей за аренде евро2 от ПИК 🤨? Какая там аналитика 🤣
А евро2 в B'aires сдаются по 90 тыс рублей 🚀
Т.е. рынок намного ниже, но из-за отсутствия новых домов в этом районе и большое количество ВУЗов создает синергию в сентябре и это позволяет сдавать на 20% выше рыночной стоимости! Я в шоке🙃
P.S. Студии после меблировки Smarent в ЖК 2-й Нагатинский от ПИК, про которые я недавно писал тут, сдали за 48 000 рублей и 50 000 рублей!
👍33🔥13🍌7
Куда инвестировать или где точки роста 🤔 ?
Если мы говорим про инвестиции в московскую недвижимость, то я всегда смотрю на КРТ (комплексное развитие территорий), редевелопмент территорий и джентрификацию (когда предприятия и заводы переносят за черту города)
Но самое крутое КОМБО - это развитие территорий и открытие новых станций метро. И если посмотреть на наземное метро, которое активно развивает Сергей Семенович Собянин, то я бы присмотрелся к МЦД-3
На территориях вблизи станций МЦД-3 Авиамоторная, Сортировочная, Ховрино и Грачёвская запланировано благоустройство. Работы пройдут на участках от Боровской улицы до станции метро "Авиамоторная" и от МКАД до Фестивальной улицы.
Ждем тут девелоперов и их новостройки!
А если смотреть логически, то инвестиции в эти промзоны - это намного лучше и правильнее, чем рассматривать Новую Москву или область, которую застраивает Самолет 😉
Кстати, если вы не смотрели выпуск "Почему нельзя инвестировать в Новую Москву", то рекомендую посмотреть тут - https://youtu.be/0LUgkso7qSk 👍
Если мы говорим про инвестиции в московскую недвижимость, то я всегда смотрю на КРТ (комплексное развитие территорий), редевелопмент территорий и джентрификацию (когда предприятия и заводы переносят за черту города)
Но самое крутое КОМБО - это развитие территорий и открытие новых станций метро. И если посмотреть на наземное метро, которое активно развивает Сергей Семенович Собянин, то я бы присмотрелся к МЦД-3
На территориях вблизи станций МЦД-3 Авиамоторная, Сортировочная, Ховрино и Грачёвская запланировано благоустройство. Работы пройдут на участках от Боровской улицы до станции метро "Авиамоторная" и от МКАД до Фестивальной улицы.
Ждем тут девелоперов и их новостройки!
А если смотреть логически, то инвестиции в эти промзоны - это намного лучше и правильнее, чем рассматривать Новую Москву или область, которую застраивает Самолет 😉
Кстати, если вы не смотрели выпуск "Почему нельзя инвестировать в Новую Москву", то рекомендую посмотреть тут - https://youtu.be/0LUgkso7qSk 👍
👍31🔥8🍌6