Время менять стратегии пришло.

На стратегических сессиях, которые проводит наша компания Smarent, и во время прямых эфиров на YouTube мне часто задают вопрос:

Куда инвестировать сейчас?

Давайте разбираться. Ещё недавно мы рассматривали флиппинг как возможную стратегию для инвестиций в недвижимость. Но, похоже, и эта привычная схема перестала работать.

Почему?

Самым плохим периодом для многих инструментов является «боковик», то есть когда цены топчутся на месте: немного вверх-немного вниз, но в целом нет ни устойчивого спроса, ни ощутимого падения. И стабильно зарабатывать здесь можно, лишь отбирая и сортируя множество проектов. Только единичные кейсы и очень взвешенные покупки.

Покупать по ценам рынка сейчас стоит предельно осторожно. И, когда меня спрашивают, купить ли сейчас студию в ПИКе для заработка, ответ – конечно, нет!

Период боковика на рынке может длиться достаточно долго, но недвижимость тем и хороша, что рынок довольно инертен. Мы с вами разбирали кучу примеров, пересмотрите эфиры.

Для инвестора в недвижимость есть возможность найти другие растущие стратегии.

Какие?

Можно посмотреть в сторону ГАБ, ИЖС, курортной недвижимости – и опять это будут единичные лоты среди моря предложений.

💡А еще обратите внимание на предложения инвестиционной компании Garnet – они создают собственные проекты готовых арендных бизнесов - начиная от арендных домов со стоимостью входа от 1 млн руб. и окупаемостью 2,7 года до ГАБа с Пятерочкой в Подмосковье за 85 млн руб. с окупаемостью 11 лет.

📌Подписывайтесь, чтобы получить полный каталог проектов Garnet, которые даже в такое непростое время показывают интересную доходность.

ПИК на Кунцевской или точнее на Ивана Франко будет точно не дешевым, как мы с вами хотим!

Скорее всего мы увидим цены на студии от 10-11М рублей, а вот однушки около 15М рублей.

Скорее это не про инвест будет, а про удачу. Так как мы с вами не знаем, какие будут цены и спрос на недвижимость комфорт+ класса от ПИК в 2027 году!

Но это точно хороший шаг со стороны застройщика номер ноль, но очень рискиованный. Так как ПИК панель от 8М рублей с Г-отделкой продавалась бы очень хорошо. 🤔

Зачем делать хороший продукт, если инвесторы и покупателя хотят дешевое 💩?

Правительство расширило лимиты по программам льготной ипотеки

Кабмин увеличил лимиты выдачи льготной ипотеки по основным программам на ₽1,9 триллиона 🔥🔥🔥

Лимит выдачи кредитов:
🔸 по программе «Дальневосточная ипотека» увеличен с 450 млрд до 1,3 трлн рублей;
🔸 по семейной ипотеке — с 300 млрд до 3,4 млрд руб;
🔸по льготной программе «Господдержка» (ипотека на новостройки) лимит увеличен с 4,5 трлн до 5 трлн руб.;
🔸по программе «Ипотека для IТ-специалистов» — с 240 млрд до 500 млрд руб.;

Какие выводы можно сделать ? 👇

Правительство заинтересовано в рынке недвижимости и особенно в первичном рынке, т.е. надо строить много и следовательно продавать тоже надо много! Как это сделать ? Только через дешевую ипотеку и кредиты.

P.S. Скорее всего дадут в 2024-м году взять еще одну ипотеку тем, кто брал льготную ипотеку в 2023 году. Так что обвал отменяется, но не коррекция 😀