📌 Рассрочка на два года и 4 транша
🔔 В лучшем корусе ЖК «Зиларт Спарк» предлагаются квартиры в рассрочку на два ода в 4 транша
▪️Первоначальный взнос 25% от стоимости фиксирует квартиру и цену.
▪️Оставшаяся сумма делится на три равные части, которые вносятся раз в полгода без скрытых комиссий и процентов.
▪️Полная выплата до конца 2027 года.
▪️При использовании рассрочки акции и скидки не действуют, расчет ведется по базовой цене.
🔶 Этот инструмент позволит вам зафиксировать квартиру в лучшем корпусе и комфортно распределить финансовую нагрузку.
🤵♂ Если вас заинтересовало это предложение, за подбором квартиры и консультацией по оплате обращайтесь:
👉 @YG_2M
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
🔔 В лучшем корусе ЖК «Зиларт Спарк» предлагаются квартиры в рассрочку на два ода в 4 транша
▪️Первоначальный взнос 25% от стоимости фиксирует квартиру и цену.
▪️Оставшаяся сумма делится на три равные части, которые вносятся раз в полгода без скрытых комиссий и процентов.
▪️Полная выплата до конца 2027 года.
▪️При использовании рассрочки акции и скидки не действуют, расчет ведется по базовой цене.
🔶 Этот инструмент позволит вам зафиксировать квартиру в лучшем корпусе и комфортно распределить финансовую нагрузку.
🤵♂ Если вас заинтересовало это предложение, за подбором квартиры и консультацией по оплате обращайтесь:
👉 @YG_2M
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
👍42
📌 Спрос на новостройки перемещается в пригороды
/ Аналитика bnMAP.pro /
🔻В январе—августе объем сделок с новостройками в Подмосковье уменьшился всего на 8,8% в годовом выражении.
🔻При этом в Москве спрос на такое жилье за этот же период упал на 37,2%.
Покупатели жилья переходят из столицы в область, где цены позволяют уложиться в лимиты льготной ипотеки.
Спрос на первичную жилую недвижимость в Подмосковье за январь—август уменьшился всего на 8,8% год к году, до 25,6 тыс. сделок, при этом в Москве этот показатель за аналогичный период сократился более заметно — на 37,2% год к году, до 32,3 тыс. сделок.
🔶 В результате доля Подмосковья в общем объеме сделок с новостройками в Московской агломерации за восемь месяцев текущего года увеличилась на 9 процентных пунктов (п. п.) год к году, до 65%.
🔷 Средняя стоимость квартиры на первичном рынке Подмосковья в первой половине этого года составила 227 тыс. руб. за 1 кв. м, в Москве — 858 тыс. руб. за 1 кв. м.
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
/ Аналитика bnMAP.pro /
🔻В январе—августе объем сделок с новостройками в Подмосковье уменьшился всего на 8,8% в годовом выражении.
🔻При этом в Москве спрос на такое жилье за этот же период упал на 37,2%.
Покупатели жилья переходят из столицы в область, где цены позволяют уложиться в лимиты льготной ипотеки.
Спрос на первичную жилую недвижимость в Подмосковье за январь—август уменьшился всего на 8,8% год к году, до 25,6 тыс. сделок, при этом в Москве этот показатель за аналогичный период сократился более заметно — на 37,2% год к году, до 32,3 тыс. сделок.
🔶 В результате доля Подмосковья в общем объеме сделок с новостройками в Московской агломерации за восемь месяцев текущего года увеличилась на 9 процентных пунктов (п. п.) год к году, до 65%.
🔷 Средняя стоимость квартиры на первичном рынке Подмосковья в первой половине этого года составила 227 тыс. руб. за 1 кв. м, в Москве — 858 тыс. руб. за 1 кв. м.
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
👍43
📌 Группа ЛСР готовится к старту продаж второй очереди жилого комплекса «Парксайд»
🎬 ЖК «Парксайд» возводится на улице Красного Маяка в районе Чертаново и знаменует новый этап в развитии масштабной застройки, предлагая покупателям новые форматы жилья в уже зарекомендовавшей себя локации.
▶️ Вторая очередь представляет собой продуманную композицию из четырёх корпусов, каждый из которых обладает своей индивидуальностью.
➖Три отдельно стоящих корпуса будут создавать ощущение открытого пространства и приватности.
➖Четвёртый корпус из 13 этажей появится на участке, который изначально был зарезервирован под детское образовательное учреждение в рамках первой очереди.
➖Визуальный облик новых зданий — результат работы известного архитектурного бюро «СПИЧ».
▶️ Концепция строится на контрасте материалов, создающем выразительный и запоминающийся силуэт.
➖Фасады будут выполнены с использованием клинкерной плитки, которая придаст зданиям благородную фактуру и долговечность.
➖Этот основной материал будет эффектно дополнен вставками из алюминиевых композитных панелей, добавляющих современности и динамики в общую архитектурную композицию. Такой подход не только формирует эстетику проекта, но и подчёркивает его статус.
🔶 Открытие продаж второй очереди «Парксайд» — это возможность приобрести квартиру, как часть продуманного жилого пространства, где внимание к деталям начинается с выбора материалов для фасада и заканчивается организацией жизненного комфорта.
🤵♂ Если вас интересует качественное жилье бизнес-класса в данной локации по начальным ценам и условиям, за консультацией обращайтесь к нам: 👉 @YG_2M
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
🎬 ЖК «Парксайд» возводится на улице Красного Маяка в районе Чертаново и знаменует новый этап в развитии масштабной застройки, предлагая покупателям новые форматы жилья в уже зарекомендовавшей себя локации.
▶️ Вторая очередь представляет собой продуманную композицию из четырёх корпусов, каждый из которых обладает своей индивидуальностью.
➖Три отдельно стоящих корпуса будут создавать ощущение открытого пространства и приватности.
➖Четвёртый корпус из 13 этажей появится на участке, который изначально был зарезервирован под детское образовательное учреждение в рамках первой очереди.
➖Визуальный облик новых зданий — результат работы известного архитектурного бюро «СПИЧ».
▶️ Концепция строится на контрасте материалов, создающем выразительный и запоминающийся силуэт.
➖Фасады будут выполнены с использованием клинкерной плитки, которая придаст зданиям благородную фактуру и долговечность.
➖Этот основной материал будет эффектно дополнен вставками из алюминиевых композитных панелей, добавляющих современности и динамики в общую архитектурную композицию. Такой подход не только формирует эстетику проекта, но и подчёркивает его статус.
🔶 Открытие продаж второй очереди «Парксайд» — это возможность приобрести квартиру, как часть продуманного жилого пространства, где внимание к деталям начинается с выбора материалов для фасада и заканчивается организацией жизненного комфорта.
🤵♂ Если вас интересует качественное жилье бизнес-класса в данной локации по начальным ценам и условиям, за консультацией обращайтесь к нам: 👉 @YG_2M
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
👍44
📌 Крупнейшие лесопарковые зоны Москвы. Часть 5.
5⃣ Долина реки Сходни в Куркино
Северо-Западный административный округ
Район Куркино
Площадь – 245,5 га
❇️ В Куркино находится один из самых больших ландшафтных заказников столицы – «Долина реки Сходни».
▪️Здесь представлены лесные массивы (широколиственные и березовые), суходольные и пойменные луга, низинные болотца, ручьи и пруды.
▪️На территории развита сеть троп с деревянным настилом и грунтовых дорожек. Основные названы по поймам Сходни: экотропа в Захарьинской пойме и экотропа в Куркинской пойме. В лесопарке есть аптекарский огород, сад редких растений, пикниковая зона и даже горнолыжная трасса.
🔺В транспортной доступности от «Долины реки Сходни» в Куркино расположена одна новостройка комфорт-класса.
▪️Средняя цена квадратного метра в этом проекте составляет 382 тыс. руб.
▪️Минимальный бюджет покупки – 13,2 млн руб. (за 28,03 кв. м).
/ Продолжение следует /
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
5⃣ Долина реки Сходни в Куркино
Северо-Западный административный округ
Район Куркино
Площадь – 245,5 га
❇️ В Куркино находится один из самых больших ландшафтных заказников столицы – «Долина реки Сходни».
▪️Здесь представлены лесные массивы (широколиственные и березовые), суходольные и пойменные луга, низинные болотца, ручьи и пруды.
▪️На территории развита сеть троп с деревянным настилом и грунтовых дорожек. Основные названы по поймам Сходни: экотропа в Захарьинской пойме и экотропа в Куркинской пойме. В лесопарке есть аптекарский огород, сад редких растений, пикниковая зона и даже горнолыжная трасса.
🔺В транспортной доступности от «Долины реки Сходни» в Куркино расположена одна новостройка комфорт-класса.
▪️Средняя цена квадратного метра в этом проекте составляет 382 тыс. руб.
▪️Минимальный бюджет покупки – 13,2 млн руб. (за 28,03 кв. м).
/ Продолжение следует /
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
👍45
📌 Инвестиция, которая обслуживает себя сама:
Варианты квартир в новостройках Москвы по семейной ипотеке.
🎬 Представьте, что ваш ипотечный кредит погашает кто-то другой. Это не фантазия, а реальная стратегия, которую можно реализовать уже сегодня.
🔶 С помощью государственной программы «Семейная ипотека» со ставкой до 6% и лимитом кредита в 12 млн. руб. можно приобрести недвижимость в Москве так, чтобы ежемесячный платёж с лихвой покрывался арендной платой.
🔎 Давайте рассмотрим два конкретных варианта, где эта схема работает уже сейчас.
1⃣ Локация первая – Солнцево, ЗАО.
▶️ Квартира - 2Е, 37,5 м² за 18 060 187 ₽.
➖10 минут пешком до метро «Солнцево» по собственному пешеходному бульвару.
➖Вы приобретаете квартиру в масштабно развивающемся квартале.
➖На его территории появятся две школы, четыре детских сада, три торговых центра и МФЦ, что формирует высокий спрос на аренду со стороны семей.
🔺При ипотечном платеже около 72 000 ₽ в месяц эту квартиру можно уверенно сдавать за 75 000 ₽.
2⃣ Локация вторая - Хорошёво-Мнёвники, СЗАО
▶️ Квартира - студия 28,48 м² за 16 683 023 ₽.
➖В 10 минутах ходьбы откроется метро «Бульвар Генерала Карбышева», в пешей доступности метро «Октябрьское поле».
➖Престижный район неподалёку от живописного Серебряного бора. Закрытая территория, собственный детский сад, фитнес и бизнес-центр.
➖Спрос на аренду здесь традиционно высок.
🔺При том же платеже в 72 000 ₽ аренда аналогичных объектов начинается от 80 000 ₽.
🔷 Вы решаете сразу несколько задач:
▪️Приобретаете перспективный актив в Москве, растущий в цене;
▪️Ваш арендатор ежемесячно погашает тело кредита и проценты;
▪️Вы постепенно формируете капитал, не неся при этом ежемесячных расходов на ипотеку.
🔔 Время для такого манёвра ограничено. Действующие выгодные условия семейной ипотеки, позволяющие взять до 12 млн ₽ под ставку до 6%, сохраняются лишь до 1 октября. После этой даты программу могут ужесточить, и окно возможностей закроется.
🔺Чтобы рассчитать точный платёж под ваш первоначальный взнос и подобрать другие варианты с высоким арендным потенциалом, запишитесь к нам на персональную консультацию: 👉 @YG_2M
🤵♂ Мы найдём объект, который будет работать на вас.
А еще есть крайне интересные варианты квартир с небольшим первым взносом или вообще без него, сдача в аренду которых может на 70%-80% перекрывать ежемесячный ипотечный платеж.
🤝 Обращайтесь: 👉 @YG_2M
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
Варианты квартир в новостройках Москвы по семейной ипотеке.
🎬 Представьте, что ваш ипотечный кредит погашает кто-то другой. Это не фантазия, а реальная стратегия, которую можно реализовать уже сегодня.
🔶 С помощью государственной программы «Семейная ипотека» со ставкой до 6% и лимитом кредита в 12 млн. руб. можно приобрести недвижимость в Москве так, чтобы ежемесячный платёж с лихвой покрывался арендной платой.
🔎 Давайте рассмотрим два конкретных варианта, где эта схема работает уже сейчас.
1⃣ Локация первая – Солнцево, ЗАО.
▶️ Квартира - 2Е, 37,5 м² за 18 060 187 ₽.
➖10 минут пешком до метро «Солнцево» по собственному пешеходному бульвару.
➖Вы приобретаете квартиру в масштабно развивающемся квартале.
➖На его территории появятся две школы, четыре детских сада, три торговых центра и МФЦ, что формирует высокий спрос на аренду со стороны семей.
🔺При ипотечном платеже около 72 000 ₽ в месяц эту квартиру можно уверенно сдавать за 75 000 ₽.
2⃣ Локация вторая - Хорошёво-Мнёвники, СЗАО
▶️ Квартира - студия 28,48 м² за 16 683 023 ₽.
➖В 10 минутах ходьбы откроется метро «Бульвар Генерала Карбышева», в пешей доступности метро «Октябрьское поле».
➖Престижный район неподалёку от живописного Серебряного бора. Закрытая территория, собственный детский сад, фитнес и бизнес-центр.
➖Спрос на аренду здесь традиционно высок.
🔺При том же платеже в 72 000 ₽ аренда аналогичных объектов начинается от 80 000 ₽.
🔷 Вы решаете сразу несколько задач:
▪️Приобретаете перспективный актив в Москве, растущий в цене;
▪️Ваш арендатор ежемесячно погашает тело кредита и проценты;
▪️Вы постепенно формируете капитал, не неся при этом ежемесячных расходов на ипотеку.
🔔 Время для такого манёвра ограничено. Действующие выгодные условия семейной ипотеки, позволяющие взять до 12 млн ₽ под ставку до 6%, сохраняются лишь до 1 октября. После этой даты программу могут ужесточить, и окно возможностей закроется.
🔺Чтобы рассчитать точный платёж под ваш первоначальный взнос и подобрать другие варианты с высоким арендным потенциалом, запишитесь к нам на персональную консультацию: 👉 @YG_2M
🤵♂ Мы найдём объект, который будет работать на вас.
А еще есть крайне интересные варианты квартир с небольшим первым взносом или вообще без него, сдача в аренду которых может на 70%-80% перекрывать ежемесячный ипотечный платеж.
🤝 Обращайтесь: 👉 @YG_2M
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
👍43
📌 Крупнейшие лесопарковые зоны Москвы. Часть 6.
6⃣ Тимирязевский парк
Северный Административный Округ
Район Тимирязевский
Площадь – 232 га
❇️ Отличительная особенность Тимирязевского парка – сочетание большой зоны отдыха и научной лаборатории под открытым небом.
▪️В 1865 году на этих землях была основана Петровская сельскохозяйственная и лесная академия (сегодня – Российский государственный аграрный университет имени Тимирязева).
▪️Здесь регулярно проводятся образовательные и культурные мероприятия: экскурсии, лекции, выставки, фестивали, посвященные природе, науке и истории.
▪️Прежнее название Тимирязевского парка – комплексный заказник «Петровско-Разумовское». Несмотря на переименование, эта зеленая зона сегодня де-факто остается заказником, ведь на ее территории реализуется широкий спектр мер по сохранению биоразнообразия.
🔺Рядом с Тимирязевским парком, сейчас реализуется одна новостройка комфорт-класса.
➖Средняя цена квадратного метра в ней – 383 тыс. руб.
➖Минимальный бюджет покупки – 19,9 млн руб. за 68,4 кв. м.
🔺В конце июля стартовали продажи в новом премиальном жилом комплексе «26 ПаркВью».➖Средняя стоимость квадратного метра составляет здесь 880 тыс. руб.
➖Минимальный бюджет покупки – 32,5 млн руб.
🔶 Новое жилищное строительство в Тимирязевском районе носит точечный характер.
▪️Отсутствие массовой застройки вокруг парка позволяет сохранять камерную атмосферу, сложившуюся городскую среду и ощущение приватности.
▪️«Тимирязевский район сегодня активно модернизируется благодаря появлению новых транспортных развязок и комплексному развитию территорий.
▪️При этом локация сохраняет традиционные преимущества, главное из которых наличие многофункциональной благоустроенной зеленой зоны – Тимирязевского парка.
▪️Кроме того, здесь расположена усадьба Петровско-Разумовских с величественными историческими зданиями и яркими прогулочными маршрутами.
▪️Неподалеку расположен также парк «Дубки» с двумя прудами, фонтанами, детскими и спортивными площадками».
/ Продолжение следует /
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
6⃣ Тимирязевский парк
Северный Административный Округ
Район Тимирязевский
Площадь – 232 га
❇️ Отличительная особенность Тимирязевского парка – сочетание большой зоны отдыха и научной лаборатории под открытым небом.
▪️В 1865 году на этих землях была основана Петровская сельскохозяйственная и лесная академия (сегодня – Российский государственный аграрный университет имени Тимирязева).
▪️Здесь регулярно проводятся образовательные и культурные мероприятия: экскурсии, лекции, выставки, фестивали, посвященные природе, науке и истории.
▪️Прежнее название Тимирязевского парка – комплексный заказник «Петровско-Разумовское». Несмотря на переименование, эта зеленая зона сегодня де-факто остается заказником, ведь на ее территории реализуется широкий спектр мер по сохранению биоразнообразия.
🔺Рядом с Тимирязевским парком, сейчас реализуется одна новостройка комфорт-класса.
➖Средняя цена квадратного метра в ней – 383 тыс. руб.
➖Минимальный бюджет покупки – 19,9 млн руб. за 68,4 кв. м.
🔺В конце июля стартовали продажи в новом премиальном жилом комплексе «26 ПаркВью».➖Средняя стоимость квадратного метра составляет здесь 880 тыс. руб.
➖Минимальный бюджет покупки – 32,5 млн руб.
🔶 Новое жилищное строительство в Тимирязевском районе носит точечный характер.
▪️Отсутствие массовой застройки вокруг парка позволяет сохранять камерную атмосферу, сложившуюся городскую среду и ощущение приватности.
▪️«Тимирязевский район сегодня активно модернизируется благодаря появлению новых транспортных развязок и комплексному развитию территорий.
▪️При этом локация сохраняет традиционные преимущества, главное из которых наличие многофункциональной благоустроенной зеленой зоны – Тимирязевского парка.
▪️Кроме того, здесь расположена усадьба Петровско-Разумовских с величественными историческими зданиями и яркими прогулочными маршрутами.
▪️Неподалеку расположен также парк «Дубки» с двумя прудами, фонтанами, детскими и спортивными площадками».
/ Продолжение следует /
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
👍43
📌 Дети — это счастье, а теперь ещё и выгода!» — девиз новой осенней акции от девелопера Pioneer.
🎬 Застройщик делает жизнь больших семей в столице доступнее, предлагая специальную скидку на квартиры в жилом комплексе «Лайф Варшавская».
♨️ Простое понятное предложение - чем больше в вашей семье детей, тем существеннее будет экономия.
Размер дополнительной скидки напрямую зависит от пополнения в семействе:
➖за одного ребёнка предоставляется скидка в 1% от стоимости квартиры;
➖за двоих — 2%;
➖для многодетных семей, где трое и более детей, — максимальная выгода в 3%.
🔎 Давайте посчитаем реальную выгоду на конкретных цифрах.
▪️Стартовая стоимость квартир в ЖК «Лайф Варшавская» начинается от 19,3 млн рублей.
▪️Таким образом, даже минимальная скидка в 1% позволит сэкономить 193 000 рублей.
▪️Семья с двумя детьми получит уже 386 000 рублей выгоды, а многодетная — до 579 000 рублей.
▪️Эти средства можно направить на качественный ремонт, покупку мебели или обустройство детской комнаты.
🔺Предложение распространяется на все доступные квартиры в комплексе и действует при 100% оплате как за счёт собственных средств, так и с привлечением ипотечного кредита.
🔺Однако стоит поторопиться — акция ограничена по времени и завершится в 30 сентября 2026 года.
✅ Жилой комплекс «Лайф Варшавская» — современное пространство для жизни в активно развивающемся районе Москвы.
Покупка квартиры здесь с дополнительной семейной скидкой — это не только инвестиция в комфортное будущее, но и разумное финансовое решение уже сегодня.
🤵♂ Если вас заинтересовало данное предложение за консультацией и подбором варианта квартиры в этом жилом комплексе или любом другом с максимальной выгодой для вас, обращайтесь к нам: 👉 @YG _2M
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
🎬 Застройщик делает жизнь больших семей в столице доступнее, предлагая специальную скидку на квартиры в жилом комплексе «Лайф Варшавская».
♨️ Простое понятное предложение - чем больше в вашей семье детей, тем существеннее будет экономия.
Размер дополнительной скидки напрямую зависит от пополнения в семействе:
➖за одного ребёнка предоставляется скидка в 1% от стоимости квартиры;
➖за двоих — 2%;
➖для многодетных семей, где трое и более детей, — максимальная выгода в 3%.
🔎 Давайте посчитаем реальную выгоду на конкретных цифрах.
▪️Стартовая стоимость квартир в ЖК «Лайф Варшавская» начинается от 19,3 млн рублей.
▪️Таким образом, даже минимальная скидка в 1% позволит сэкономить 193 000 рублей.
▪️Семья с двумя детьми получит уже 386 000 рублей выгоды, а многодетная — до 579 000 рублей.
▪️Эти средства можно направить на качественный ремонт, покупку мебели или обустройство детской комнаты.
🔺Предложение распространяется на все доступные квартиры в комплексе и действует при 100% оплате как за счёт собственных средств, так и с привлечением ипотечного кредита.
🔺Однако стоит поторопиться — акция ограничена по времени и завершится в 30 сентября 2026 года.
✅ Жилой комплекс «Лайф Варшавская» — современное пространство для жизни в активно развивающемся районе Москвы.
Покупка квартиры здесь с дополнительной семейной скидкой — это не только инвестиция в комфортное будущее, но и разумное финансовое решение уже сегодня.
🤵♂ Если вас заинтересовало данное предложение за консультацией и подбором варианта квартиры в этом жилом комплексе или любом другом с максимальной выгодой для вас, обращайтесь к нам: 👉 @YG _2M
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
👍44
🛗 Высокая ключевая ставка, ужесточение льготных программ и охлаждение спроса разделили рынок недвижимости на тех, кто теряет деньги, и тех, кто находит неочевидные точки роста.
🥸 Работать по старым шаблонам больше не получается. Риелторы упираются в просевший вторичный рынок, инвесторы боятся заморозить капитал в неликвиде, а девелоперы перекраивают финмодели на ходу. В Telegram при этом тонны одинаковых рекламных объявлений от агентств, однотипных каталогов новостроек и панических новостей без цифр и аналитики.
👉 Чтобы видеть рынок целиком и принимать решения на основе твердых данных, мы объединились с экспертами отрасли в общую рабочую папку Недвижимость & Инвестиции.
Что внутри этой системы:
Никакого спама с «квартирами дня» и пересказов пресс-релизов. Только аналитика, реальный опыт брокеров, застройщиков и инвесторов. Все каналы аккуратно собраны в отдельной вкладке и не засоряют ваши личные чаты.
👉 Добавить готовую подборку в свой Telegram в один клик☝
🥸 Работать по старым шаблонам больше не получается. Риелторы упираются в просевший вторичный рынок, инвесторы боятся заморозить капитал в неликвиде, а девелоперы перекраивают финмодели на ходу. В Telegram при этом тонны одинаковых рекламных объявлений от агентств, однотипных каталогов новостроек и панических новостей без цифр и аналитики.
Что внутри этой системы:
🔑 Новостройки и девелопмент — закрытые старты продаж, разборы финмоделей застройщиков, субсидированные программы и траншевая ипотека;🔑 Вторичный и загородный рынок — реальные цены сделок, дисконты, срочный выкуп и юридическая чистота объектов со сложной историей;🔑 Коммерческая недвижимость — редевелопмент, поиск арендаторов с высоким трафиком, доходность стрит-ритейла и склады последней мили;🔑 Инвестиционные стратегии — флиппинг, доходные апартаменты, зарубежные рынки и инструменты коллективных инвестиций (ЗПИФН).
Никакого спама с «квартирами дня» и пересказов пресс-релизов. Только аналитика, реальный опыт брокеров, застройщиков и инвесторов. Все каналы аккуратно собраны в отдельной вкладке и не засоряют ваши личные чаты.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍46
📌 Вниманию собственников земельных участков!
🔔 В 2026 году по всей России проходит государственная кадастровая оценка земельных участков.
🔶 Новые значения стоимости начнут действовать с 1 января 2027 года, и на них будет ориентироваться налоговая служба при расчёте земельного налога.
▪️Рост кадастровой стоимости означает автоматического увеличения налога, но при массовой переоценке могут быть неверно учтены площадь участка, вид его использования или категория земли, что приведет к завышению стоимости.
➖Региональные центры публикуют проекты отчётов со стоимостью.
➖У собственников есть 30 календарных дней с момента публикации для направления официального замечания. Сроки в регионах разные, уведомления ждать не стоит.
🔎 Как проверить участок:
Узнать кадастровый номер (выписка ЕГРН или публичная карта).
➖Найти сайт регионального центра кадастровой оценки.
➖Ввести номер и сравнить характеристики проекта с реальными данными.
➖Подать бесплатное замечание через портал при обнаружении неточности.
🔻Исправить ошибку после утверждения стоимости сложнее — придётся обращаться в суд или комиссию.
Проверка сейчас займет 15 минут и поможет избежать переплат в будущем.
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
🔔 В 2026 году по всей России проходит государственная кадастровая оценка земельных участков.
🔶 Новые значения стоимости начнут действовать с 1 января 2027 года, и на них будет ориентироваться налоговая служба при расчёте земельного налога.
▪️Рост кадастровой стоимости означает автоматического увеличения налога, но при массовой переоценке могут быть неверно учтены площадь участка, вид его использования или категория земли, что приведет к завышению стоимости.
➖Региональные центры публикуют проекты отчётов со стоимостью.
➖У собственников есть 30 календарных дней с момента публикации для направления официального замечания. Сроки в регионах разные, уведомления ждать не стоит.
🔎 Как проверить участок:
Узнать кадастровый номер (выписка ЕГРН или публичная карта).
➖Найти сайт регионального центра кадастровой оценки.
➖Ввести номер и сравнить характеристики проекта с реальными данными.
➖Подать бесплатное замечание через портал при обнаружении неточности.
🔻Исправить ошибку после утверждения стоимости сложнее — придётся обращаться в суд или комиссию.
Проверка сейчас займет 15 минут и поможет избежать переплат в будущем.
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
👍44
📌 Девелоперы пересматривают свои финансовые модели
🔶 Высокая доля рассрочек тормозит поступление денег на эскроу-счета и увеличивает стоимость проектного финансирования.
▪️Поэтому компании стали осторожнее относиться к рассрочкам, а условия для покупателей ужесточаются.
Массовый переход на длинную рассрочку - зона повышенного риска.
▪️Сейчас такие схемы встречаются реже, а рассрочку выбирают в основном те, у кого есть понятный доход и запас средств на основной платёж.
▪️Особенно остро проблема проявилась в проектах с минимальным первоначальным взносом и длинной рассрочкой. ▪️Теперь такие предложения встречаются всё реже, а рассрочку берут в основном те, кто заранее просчитал свои возможности и готов покрыть большую часть стоимости жилья собственными деньгами.
🔶 Рынок новостроек входит в фазу, когда рассрочка перестаёт быть универсальным решением.
Для тех, у кого нет чёткого финансового плана и резервов, риски потерь становятся вполне реальными.
🔺Девелопер это сигнал: ужесточать отбор клиентов и пересматривать условия продаж.
🔺В ближайшие месяцы доля рискованных рассрочек, скорее всего, продолжит сокращаться, а требования к платёжеспособности дольщиков - расти.
▪️Безопасно воспользоваться этим инструментом смогут только те, кто заранее просчитал все сценарии и располагает собственными средствами.
▪️По официальным данным, единой статистики по массовым возвратам квартир пока нет, но ставки остаются высокими, банки ужесточают подход, а новые правила взыскания по рассрочкам активно обсуждаются.
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
🔶 Высокая доля рассрочек тормозит поступление денег на эскроу-счета и увеличивает стоимость проектного финансирования.
▪️Поэтому компании стали осторожнее относиться к рассрочкам, а условия для покупателей ужесточаются.
Массовый переход на длинную рассрочку - зона повышенного риска.
▪️Сейчас такие схемы встречаются реже, а рассрочку выбирают в основном те, у кого есть понятный доход и запас средств на основной платёж.
▪️Особенно остро проблема проявилась в проектах с минимальным первоначальным взносом и длинной рассрочкой. ▪️Теперь такие предложения встречаются всё реже, а рассрочку берут в основном те, кто заранее просчитал свои возможности и готов покрыть большую часть стоимости жилья собственными деньгами.
🔶 Рынок новостроек входит в фазу, когда рассрочка перестаёт быть универсальным решением.
Для тех, у кого нет чёткого финансового плана и резервов, риски потерь становятся вполне реальными.
🔺Девелопер это сигнал: ужесточать отбор клиентов и пересматривать условия продаж.
🔺В ближайшие месяцы доля рискованных рассрочек, скорее всего, продолжит сокращаться, а требования к платёжеспособности дольщиков - расти.
▪️Безопасно воспользоваться этим инструментом смогут только те, кто заранее просчитал все сценарии и располагает собственными средствами.
▪️По официальным данным, единой статистики по массовым возвратам квартир пока нет, но ставки остаются высокими, банки ужесточают подход, а новые правила взыскания по рассрочкам активно обсуждаются.
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
👍48
📌 Снимать или покупать? Грубый, но честный расчёт
🎬 Допустим, у вас есть 25 миллионов рублей. Сравним два сценария, спустя 10 лет.
▶️ Сценарий 1. Покупка.
Покупка квартиры за 20 млн и проживание в ней.
➖Консервативный прогноз роста качественной московской недвижимости — удвоение стоимости за 10 лет.
▪️Итог: актив стоимостью 50 млн рублей. На аренду не потрачено ни рубля. Капитал защищён от инфляции.
▶️ Сценарий 2. Аренда и депозит.
Депозит 25 млн под 10% годовых( хороший % на горизонте 10 лет в среднем), аренда той же квартиры — 120 тысяч в месяц (1,44 млн в год).
➖За 10 лет на аренду безвозвратно уходит минимум 14.4 млн рублей (без учёта подорожания и с учетом подорожания до 18–20 млн).
➖Доход с депозита: теоретически 2,5 млн в год. Минус аренда остаётся 1 млн руб. на жизнь, налоги и комиссии. Тело вклада почти не растёт. Даже при реинвестировании остатка через 10 лет на счету будет около 34–36 млн рублей.
▪️Итог: 36 млн рублей и необходимость платить за жильё пожизненно.
▶️ Финальный счёт за 10 лет.
▪️Собственник: квартира ценой 50 млн руб. Физический актив можно продать, жить в нём или сдать. Капитал вырос.
▪️Арендатор: 36 млн рублей. На них нельзя купить ту самую квартиру за 50 млн. 14–18 млн подарены арендодателю.
🔶 Вывод:
Аренда — тактический инструмент для гибкости. Но превращать её в жизненную стратегию при наличии капитала — это спонсирование чужого ипотечного портфеля за счёт будущего своей семьи.
🔔 Мы можем предложить вам подобрать квартиру и просчитать более детально финансовый результат при покупке и аренде на горизонте 10-20 лет и выбрать более выгодный вариант для вас.
🤵♂ За консультацией
👉 Обращайтесь: @YG_2M
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
🎬 Допустим, у вас есть 25 миллионов рублей. Сравним два сценария, спустя 10 лет.
▶️ Сценарий 1. Покупка.
Покупка квартиры за 20 млн и проживание в ней.
➖Консервативный прогноз роста качественной московской недвижимости — удвоение стоимости за 10 лет.
▪️Итог: актив стоимостью 50 млн рублей. На аренду не потрачено ни рубля. Капитал защищён от инфляции.
▶️ Сценарий 2. Аренда и депозит.
Депозит 25 млн под 10% годовых( хороший % на горизонте 10 лет в среднем), аренда той же квартиры — 120 тысяч в месяц (1,44 млн в год).
➖За 10 лет на аренду безвозвратно уходит минимум 14.4 млн рублей (без учёта подорожания и с учетом подорожания до 18–20 млн).
➖Доход с депозита: теоретически 2,5 млн в год. Минус аренда остаётся 1 млн руб. на жизнь, налоги и комиссии. Тело вклада почти не растёт. Даже при реинвестировании остатка через 10 лет на счету будет около 34–36 млн рублей.
▪️Итог: 36 млн рублей и необходимость платить за жильё пожизненно.
▶️ Финальный счёт за 10 лет.
▪️Собственник: квартира ценой 50 млн руб. Физический актив можно продать, жить в нём или сдать. Капитал вырос.
▪️Арендатор: 36 млн рублей. На них нельзя купить ту самую квартиру за 50 млн. 14–18 млн подарены арендодателю.
🔶 Вывод:
Аренда — тактический инструмент для гибкости. Но превращать её в жизненную стратегию при наличии капитала — это спонсирование чужого ипотечного портфеля за счёт будущего своей семьи.
🔔 Мы можем предложить вам подобрать квартиру и просчитать более детально финансовый результат при покупке и аренде на горизонте 10-20 лет и выбрать более выгодный вариант для вас.
🤵♂ За консультацией
👉 Обращайтесь: @YG_2M
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
👍47
Подготовили для вас самые горячие темы недели: яркие ответы на важные вопросы, свежие новости и интересные идеи
___
Творческое объединение V ART.
Поделиться своей новостью
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍44