📌 Новая веха в индивидуальном жилищном строительстве - Сбер внедряет ипотеку с поэтапным раскрытием эскроу
📣 Сбер представил инновационный финансовый инструмент для рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — ипотечный продукт с механизмом частичного, или поэтапного, раскрытия эскроу-счёта.
🔶 Эта модель кардинально меняет подход к финансированию частных домов, делая его более гибким и эффективным как для заёмщиков, так и для строительных компаний.
В отличие от стандартной схемы, где средства с эскроу-счёта поступают застройщику только после полного завершения строительства и регистрации права собственности, новая система предполагает дробное финансирование.
▪️Строительство дома разделяется на чётко определённые этапы (например, фундамент, возведение стен, кровля, отделка).
▪️По завершении каждого этапа проводится его приёмка. Факт выполнения работ фиксируется документально и визуально — с помощью фото- или видеофиксации и подписания промежуточного акта приёма-передачи.
▪️После подтверждения выполнения этапа соответствующая часть средств, зарезервированная на эскроу-счёте, перечисляется застройщику.
🔷 Для застройщиков внедрение такого механизма существенно расширяет их стратегические возможности:
➖Снижение финансовой нагрузки.
Компании больше не нужно вкладывать собственные средства или привлекать проектное финансирование для следующего этапа, ожидая окончания всего цикла строительства.
Деньги с текущего этапа сразу направляются на следующий.
Ускорение оборачиваемости капитала.
Быстрый возврат вложенных средств позволяет вести более эффективную финансовую деятельность.
➖Масштабирование бизнеса.
Высвобождение капитала даёт застройщику возможность одновременно запускать и вести несколько строительных объектов, не дожидаясь сдачи каждого из них.
Это напрямую способствует росту бизнеса и увеличению объёмов строительства.
Таким образом, инициатива Сбера направлена на повышение прозрачности и эффективности всего цикла ИЖС.
➖Для покупателя это означает дополнительный контроль за ходом строительства;
➖а для рынка в целом — стимул к росту и привлечению профессиональных строительных компаний.
❇️ Если такой подход будет перенесён на строительство многоквартирных домов, то в целом это может положительно повлиять и на стоимость квадратного метра жилья.
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
📣 Сбер представил инновационный финансовый инструмент для рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — ипотечный продукт с механизмом частичного, или поэтапного, раскрытия эскроу-счёта.
🔶 Эта модель кардинально меняет подход к финансированию частных домов, делая его более гибким и эффективным как для заёмщиков, так и для строительных компаний.
В отличие от стандартной схемы, где средства с эскроу-счёта поступают застройщику только после полного завершения строительства и регистрации права собственности, новая система предполагает дробное финансирование.
▪️Строительство дома разделяется на чётко определённые этапы (например, фундамент, возведение стен, кровля, отделка).
▪️По завершении каждого этапа проводится его приёмка. Факт выполнения работ фиксируется документально и визуально — с помощью фото- или видеофиксации и подписания промежуточного акта приёма-передачи.
▪️После подтверждения выполнения этапа соответствующая часть средств, зарезервированная на эскроу-счёте, перечисляется застройщику.
🔷 Для застройщиков внедрение такого механизма существенно расширяет их стратегические возможности:
➖Снижение финансовой нагрузки.
Компании больше не нужно вкладывать собственные средства или привлекать проектное финансирование для следующего этапа, ожидая окончания всего цикла строительства.
Деньги с текущего этапа сразу направляются на следующий.
Ускорение оборачиваемости капитала.
Быстрый возврат вложенных средств позволяет вести более эффективную финансовую деятельность.
➖Масштабирование бизнеса.
Высвобождение капитала даёт застройщику возможность одновременно запускать и вести несколько строительных объектов, не дожидаясь сдачи каждого из них.
Это напрямую способствует росту бизнеса и увеличению объёмов строительства.
Таким образом, инициатива Сбера направлена на повышение прозрачности и эффективности всего цикла ИЖС.
➖Для покупателя это означает дополнительный контроль за ходом строительства;
➖а для рынка в целом — стимул к росту и привлечению профессиональных строительных компаний.
❇️ Если такой подход будет перенесён на строительство многоквартирных домов, то в целом это может положительно повлиять и на стоимость квадратного метра жилья.
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
👍41
📌 Реализация готовых квартир в жилом комплексе «1-й Донской» c первоначальным взносом от 0%.
🔔 Для покупателей, обратившихся за консультацией и подбором квартиры в наш канал: @YG_2M
Возможна дополнительная скидка до 500 000 руб.
🔎 Актуальные предложения:
▶️ 2-комн.кв. евро-формата 46,9 кв. м2 с чистовой отделкой
Стоимость: 14 800 856 руб.
➖Первоначальный взнос (5%): 740 041 руб.
➖Процентная ставка: 6%
➖Ежемесячный платеж: 70 902 руб.
➖Срок кредитования: 30 лет.
➖Статус объекта: корпус 4 введен в эксплуатацию.
➖Квартира передается с отделкой под ключ (за исключением мебели).
➖Идёт подготовка к передаче ключей собственникам.
▶️ 2-комн. кв. евро-формата 45,8 м2
Стоимость: 14 603 495 руб.
➖Первоначальный взнос (семейная ипотека): 0%
➖Процентная ставка: 6%
➖Ежемесячный платеж: 69 957 руб.
➖Срок кредитования: 30 лет.
Примечание: приобретение без ПВ доступно и в рамках программы семейной ипотеки.
▶️ 1-комн. кв. 23,6 м2
Базовая стоимость: 8 682 440 руб.
➖Цена со скидкой 26%: 6 425 006 руб.
➖Цена с учетом дополнительной скидки 4% при обращении к нам в канал: 6 077 708 руб.
▶️ 2-комн.кв. 45,8 м2
Базовая стоимость: 13 781 220 руб.
➖Цена со скидкой 21%: 10 887 164 руб.
➖Цена с учетом дополнительной скидки 4% при обращении в наш канал: 10 335 915 руб.
🎬 Жилой комплекс «1-й Донской» представляет собой эко-квартал класса комфорт-плюс.
▪️Инфраструктура проекта включает собственную набережную, общеобразовательное учреждение, два дошкольных учреждения, благоустроенные придомовые территории и прогулочные зоны.
▪️15 минут пешком от железнодорожной станции Калинина;
Пешая доступность от будущих станций Бирюлевской линии метрополитена.
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
🔔 Для покупателей, обратившихся за консультацией и подбором квартиры в наш канал: @YG_2M
Возможна дополнительная скидка до 500 000 руб.
🔎 Актуальные предложения:
▶️ 2-комн.кв. евро-формата 46,9 кв. м2 с чистовой отделкой
Стоимость: 14 800 856 руб.
➖Первоначальный взнос (5%): 740 041 руб.
➖Процентная ставка: 6%
➖Ежемесячный платеж: 70 902 руб.
➖Срок кредитования: 30 лет.
➖Статус объекта: корпус 4 введен в эксплуатацию.
➖Квартира передается с отделкой под ключ (за исключением мебели).
➖Идёт подготовка к передаче ключей собственникам.
▶️ 2-комн. кв. евро-формата 45,8 м2
Стоимость: 14 603 495 руб.
➖Первоначальный взнос (семейная ипотека): 0%
➖Процентная ставка: 6%
➖Ежемесячный платеж: 69 957 руб.
➖Срок кредитования: 30 лет.
Примечание: приобретение без ПВ доступно и в рамках программы семейной ипотеки.
▶️ 1-комн. кв. 23,6 м2
Базовая стоимость: 8 682 440 руб.
➖Цена со скидкой 26%: 6 425 006 руб.
➖Цена с учетом дополнительной скидки 4% при обращении к нам в канал: 6 077 708 руб.
▶️ 2-комн.кв. 45,8 м2
Базовая стоимость: 13 781 220 руб.
➖Цена со скидкой 21%: 10 887 164 руб.
➖Цена с учетом дополнительной скидки 4% при обращении в наш канал: 10 335 915 руб.
🎬 Жилой комплекс «1-й Донской» представляет собой эко-квартал класса комфорт-плюс.
▪️Инфраструктура проекта включает собственную набережную, общеобразовательное учреждение, два дошкольных учреждения, благоустроенные придомовые территории и прогулочные зоны.
▪️15 минут пешком от железнодорожной станции Калинина;
Пешая доступность от будущих станций Бирюлевской линии метрополитена.
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
👍42
📌 Лучшее предложение в Новой Москве рядом с метро!
📣 Успейте воспользоваться эксклюзивным предложением в новом ЖК класса комфорт+ в 1 км от МКАД на территории Новой Москвы, в 9 мин пешком от метро!
🔔 Только с 9 по 14 сентября застройщик предлагает скидку до 27%!
Это редкая возможность приобрести квартиру на максимально выгодных условиях.
Всего 6 дней, чтобы принять решение, которое изменит вашу жизнь.
♨️ Представьте:
Вы получаете ключи от собственной квартиры, сэкономив миллионы рублей. Это не просто покупка недвижимости — это инвестиция в ваше будущее и комфорт вашей семьи.
🎬 Вашему вниманию предлагается:
1⃣ 1-комнатная 32,9 м²
➖Стоимость первоначальная - 15 505 770 ₽
➖Со скидкой от застройщика - 13 645 078 ₽
➖С доп. скидкой 4% от нашего канала - 13 024 846 ₽
▶️ Семейная ипотека 6% с ПВ (20.1%) - 2 617 994 руб., платежом 62 394 ₽/мес., сроком на 30 лет.
2⃣ 2-комнатная 44,2 м²
➖Стоимость первоначальная - 19 165 120 ₽
➖Со скидкой от застройщика - 17 440 259 ₽
➖С доп. скидкой 4% от нашего канала - 16 673 654 ₽
▶️ Семейная ипотека 6% с ПВ (28.03%) - 4 673 654 руб., платежом 71 946 ₽/мес., сроком на 30 лет.
3⃣ 3-комнатная 75,1 м²
➖Стоимость первоначальная - 25 834 400 ₽
➖Со скидкой от застройщика - 23 509 304 ₽
➖С доп. скидкой от нашего канала 4%: 22 475 928 ₽
▶️ Семейная ипотека 6% с ПВ (46.61%) - 10 475 928 руб., платежом 71 946 ₽/мес., сроком на 30 лет.
🔺Все квартиры с предчистовой отделкой.
Вы сможете сразу приступить к созданию интерьера по своему вкусу, не тратя время на черновые работы.
🔺Предложение действует строго до 14 сентября включительно!
▪️Плюс к этому, если у вас нет возможности получить семейную ипотеку, есть программа с субсидированной ставкой 12,35% на 15 лет и некоторые варианты квартир с ПВ - 0%.
🤵♂ Это не маркетинговый ход, а реальная возможность сэкономить на дополнительной скидке от застройщика и плюс еще 4% при обращении за подбором квартиры к экспертам нашего канала.
🤝 Обращайтесь: 👉 @YG_2M
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
📣 Успейте воспользоваться эксклюзивным предложением в новом ЖК класса комфорт+ в 1 км от МКАД на территории Новой Москвы, в 9 мин пешком от метро!
🔔 Только с 9 по 14 сентября застройщик предлагает скидку до 27%!
Это редкая возможность приобрести квартиру на максимально выгодных условиях.
Всего 6 дней, чтобы принять решение, которое изменит вашу жизнь.
♨️ Представьте:
Вы получаете ключи от собственной квартиры, сэкономив миллионы рублей. Это не просто покупка недвижимости — это инвестиция в ваше будущее и комфорт вашей семьи.
🎬 Вашему вниманию предлагается:
1⃣ 1-комнатная 32,9 м²
➖Стоимость первоначальная - 15 505 770 ₽
➖Со скидкой от застройщика - 13 645 078 ₽
➖С доп. скидкой 4% от нашего канала - 13 024 846 ₽
▶️ Семейная ипотека 6% с ПВ (20.1%) - 2 617 994 руб., платежом 62 394 ₽/мес., сроком на 30 лет.
2⃣ 2-комнатная 44,2 м²
➖Стоимость первоначальная - 19 165 120 ₽
➖Со скидкой от застройщика - 17 440 259 ₽
➖С доп. скидкой 4% от нашего канала - 16 673 654 ₽
▶️ Семейная ипотека 6% с ПВ (28.03%) - 4 673 654 руб., платежом 71 946 ₽/мес., сроком на 30 лет.
3⃣ 3-комнатная 75,1 м²
➖Стоимость первоначальная - 25 834 400 ₽
➖Со скидкой от застройщика - 23 509 304 ₽
➖С доп. скидкой от нашего канала 4%: 22 475 928 ₽
▶️ Семейная ипотека 6% с ПВ (46.61%) - 10 475 928 руб., платежом 71 946 ₽/мес., сроком на 30 лет.
🔺Все квартиры с предчистовой отделкой.
Вы сможете сразу приступить к созданию интерьера по своему вкусу, не тратя время на черновые работы.
🔺Предложение действует строго до 14 сентября включительно!
▪️Плюс к этому, если у вас нет возможности получить семейную ипотеку, есть программа с субсидированной ставкой 12,35% на 15 лет и некоторые варианты квартир с ПВ - 0%.
🤵♂ Это не маркетинговый ход, а реальная возможность сэкономить на дополнительной скидке от застройщика и плюс еще 4% при обращении за подбором квартиры к экспертам нашего канала.
🤝 Обращайтесь: 👉 @YG_2M
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
👍53
📌 Крупнейшие лесопарковые зоны Москвы. Часть 3.
3⃣ «Теплый Стан» - Юго-Западный административный округ
Район - Теплый Стан
Площадь – 329,2 га
❇️ Заказник «Теплый Стан» представляет собой большой естественный лесной массив в пределах мегаполиса.
▪️Его территория отличается широким разнообразием живописных ландшафтных зон. ▪️В частности, здесь расположены хорошо сохранившиеся луга, водораздельные склоны, долины чистой реки Очаковки.
▪️Также в «Теплом Стане» находятся аллеи и просеки с вековыми дубами – одними из старейших в Москве.
▶️ В транспортной доступности от «Теплого Стана» расположена одна новостройка бизнес-класса. Квадратный метр в ней стоит в среднем 675 тыс. руб. Всего 11 новостроек.
/ Продолжение следует /
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
3⃣ «Теплый Стан» - Юго-Западный административный округ
Район - Теплый Стан
Площадь – 329,2 га
❇️ Заказник «Теплый Стан» представляет собой большой естественный лесной массив в пределах мегаполиса.
▪️Его территория отличается широким разнообразием живописных ландшафтных зон. ▪️В частности, здесь расположены хорошо сохранившиеся луга, водораздельные склоны, долины чистой реки Очаковки.
▪️Также в «Теплом Стане» находятся аллеи и просеки с вековыми дубами – одними из старейших в Москве.
▶️ В транспортной доступности от «Теплого Стана» расположена одна новостройка бизнес-класса. Квадратный метр в ней стоит в среднем 675 тыс. руб. Всего 11 новостроек.
/ Продолжение следует /
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
👍43
📌 «РГ-Девелопмент» готовит к старту продаж новый жилой комплекс бизнес-класса.
➡️ Жилой комплекс находится в трех минутах ходьбы от Измайловского парка и метро «Шоссе Энтузиастов».
➖За две минуты можно выехать на Московский скоростной диаметр, а за шесть — на Третье транспортное кольцо.
➖Дорога до центральной части столицы займет 12 минут: всего четыре остановки подземкой открывают доступ ко всей инфраструктуре мегаполиса.
🔶 Жилое пространство площадью свыше 7 тысяч квадратных метров будет закрыто для посторонних.
➖На нем разместятся зоны для игр детей, занятий спортом, тихого отдыха и прогулок.
➖Ландшафтный дизайн с всесезонными растениями гармонично впишется в окружающую природу.
▶️ В рамках первого этапа строительства появятся два здания высотой 6 и 22 этажа, рассчитанные на 244 квартиры площадью от 30 м2, которые будут передаваться владельцам с ремонтом «под ключ».
▶️ Бронирование объектов станет доступно в ближайшее время.
🤵♂ Если вас заинтересовала локация или вы хотите узнать подробнее о жилом комплексе на стадии первых цен перед стартом продаж,
👉 Обращайтесь: @YG_2M
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
➡️ Жилой комплекс находится в трех минутах ходьбы от Измайловского парка и метро «Шоссе Энтузиастов».
➖За две минуты можно выехать на Московский скоростной диаметр, а за шесть — на Третье транспортное кольцо.
➖Дорога до центральной части столицы займет 12 минут: всего четыре остановки подземкой открывают доступ ко всей инфраструктуре мегаполиса.
🔶 Жилое пространство площадью свыше 7 тысяч квадратных метров будет закрыто для посторонних.
➖На нем разместятся зоны для игр детей, занятий спортом, тихого отдыха и прогулок.
➖Ландшафтный дизайн с всесезонными растениями гармонично впишется в окружающую природу.
▶️ В рамках первого этапа строительства появятся два здания высотой 6 и 22 этажа, рассчитанные на 244 квартиры площадью от 30 м2, которые будут передаваться владельцам с ремонтом «под ключ».
▶️ Бронирование объектов станет доступно в ближайшее время.
🤵♂ Если вас заинтересовала локация или вы хотите узнать подробнее о жилом комплексе на стадии первых цен перед стартом продаж,
👉 Обращайтесь: @YG_2M
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
👍42
🔔 11 сентября 2026 года совет директоров Банка России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14% годовых.
⏸ Регулятор сделал паузу после нескольких снижений подряд и мотивировал своё решение тем, что «ценовое давление в последние месяцы существенно усилилось».
🔺По оценке ЦБ, устойчивый рост цен ускорился до 5–6% в пересчёте на год, прежде всего из-за влияния временного сокращения производственных мощностей в отдельных отраслях.
▪️Следующее заседание совета директоров ЦБ по ключевой ставке запланировано на 23 октября 2026 года.
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
⏸ Регулятор сделал паузу после нескольких снижений подряд и мотивировал своё решение тем, что «ценовое давление в последние месяцы существенно усилилось».
🔺По оценке ЦБ, устойчивый рост цен ускорился до 5–6% в пересчёте на год, прежде всего из-за влияния временного сокращения производственных мощностей в отдельных отраслях.
▪️Следующее заседание совета директоров ЦБ по ключевой ставке запланировано на 23 октября 2026 года.
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
👍45
📂 В этой папке собраны каналы про недвижимость, которые помогают быстрее разобраться в данной сфере, находить новые идеи и экономить время на поиске нужной информации.
🔥 Каналы ведут лучшие знатоки своего дела
Автор Сергей Дятлов миссионер пассивного дохода в коммерческой недвижимости. Управляющий партнер компании по управлению арендным бизнесом в стрит ритейле с 2009 г.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍44
📌 Где ваша квартира подорожает на 30% и почему покупать нужно уже сейчас
🎬 Представьте:
Вы живёте в подмосковной Балашихе, и дорога до центра Москвы занимает полтора часа.
📣 А тут городские власти объявляют, что к вам придёт метро.
▪️Ваш «ближний пригород» внезапно превращается в сильно востребованную локацию, и квартира, купленная за разумные деньги, через пару лет подорожает на треть.
▪️Это реальность, которая ждёт Московскую область до 2035 года.
🔔 Москва планирует грандиозное расширение метрополитена за пределы МКАД.
🔺В ближайшие 10–11 лет появится около 35 новых станций, 12 из которых распахнут свои двери в городах Подмосковья.
▪️Это сигнал для всех, кто думает о приобретении недвижимости.
✅ Красногорск готовится принять Рублёво-Архангельскую линию. Станции «Красногорск» и «Изумрудные холмы» сделают западное направление по-настоящему столичным.
✅ Химки получат продолжение Таганско-Краснопресненской линии в сторону Куркино. Северо-запад области приблизится к центру.
✅ Мытищи — одна из самых ожидаемых локаций. Калужско-Рижская линия протянется сюда от «Медведково», решив транспортную проблему тысяч жителей.
✅ Балашиха — здесь Арбатско-Покровская линия сделает всего два шага от «Гольяново», но эти два шага изменят всё. Восток Подмосковья, традиционно считавшийся «транспортной окраиной», получит прямой путь в сердце столицы.
✅ Ленинский городской округ окажется в уникальном положении: сразу две линии метро, Люблинско-Дмитровская и Бирюлёвская протянутся сюда. Двойная транспортная доступность — мечта любого инвестора.
✅ Одинцово и Сколково соединятся с городом пятью станциями Филёвской линии. Запад получит премиальную транспортную связку.
♨️ Эксперты рынка недвижимости единодушны во мении, что появление метро способно поднять стоимость жилья на 15–30%.
🔶 И самое важное — ждать открытия станции необязательно. Рынок работает на опережение.
▪️Как только проект будет официально анонсирован, цены начнут движение вверх.
▪️Каждый этап строительства — это ещё один скачок.
▪️К моменту, когда первый поезд прибудет на новую станцию, основной рост уже произойдёт.
🔷 Особенно перспективны юг и восток, — Балашиха и Ленинский округ.
➖Здесь цены пока ниже среднего по области, а значит, потенциал роста максимален.
➖Это классическая ситуация «покупай на слухах, продавай на новостях».
🔎 Если вы присматриваете квартиру в Подмосковье для жизни или как инвестицию, смотрите не только на сегодняшнюю цену.
❇️ Держите в уме карту строящегося метро. Локация, которая сегодня кажется далёкой и неудобной, через пять лет может стать новой точкой притяжения.
🤵♂ Если вас интересует покупка жилья с серьёзным потенциалом роста,
Обращайтесь к нам:
👉 @YG_2M
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
🎬 Представьте:
Вы живёте в подмосковной Балашихе, и дорога до центра Москвы занимает полтора часа.
📣 А тут городские власти объявляют, что к вам придёт метро.
▪️Ваш «ближний пригород» внезапно превращается в сильно востребованную локацию, и квартира, купленная за разумные деньги, через пару лет подорожает на треть.
▪️Это реальность, которая ждёт Московскую область до 2035 года.
🔔 Москва планирует грандиозное расширение метрополитена за пределы МКАД.
🔺В ближайшие 10–11 лет появится около 35 новых станций, 12 из которых распахнут свои двери в городах Подмосковья.
▪️Это сигнал для всех, кто думает о приобретении недвижимости.
✅ Красногорск готовится принять Рублёво-Архангельскую линию. Станции «Красногорск» и «Изумрудные холмы» сделают западное направление по-настоящему столичным.
✅ Химки получат продолжение Таганско-Краснопресненской линии в сторону Куркино. Северо-запад области приблизится к центру.
✅ Мытищи — одна из самых ожидаемых локаций. Калужско-Рижская линия протянется сюда от «Медведково», решив транспортную проблему тысяч жителей.
✅ Балашиха — здесь Арбатско-Покровская линия сделает всего два шага от «Гольяново», но эти два шага изменят всё. Восток Подмосковья, традиционно считавшийся «транспортной окраиной», получит прямой путь в сердце столицы.
✅ Ленинский городской округ окажется в уникальном положении: сразу две линии метро, Люблинско-Дмитровская и Бирюлёвская протянутся сюда. Двойная транспортная доступность — мечта любого инвестора.
✅ Одинцово и Сколково соединятся с городом пятью станциями Филёвской линии. Запад получит премиальную транспортную связку.
♨️ Эксперты рынка недвижимости единодушны во мении, что появление метро способно поднять стоимость жилья на 15–30%.
🔶 И самое важное — ждать открытия станции необязательно. Рынок работает на опережение.
▪️Как только проект будет официально анонсирован, цены начнут движение вверх.
▪️Каждый этап строительства — это ещё один скачок.
▪️К моменту, когда первый поезд прибудет на новую станцию, основной рост уже произойдёт.
🔷 Особенно перспективны юг и восток, — Балашиха и Ленинский округ.
➖Здесь цены пока ниже среднего по области, а значит, потенциал роста максимален.
➖Это классическая ситуация «покупай на слухах, продавай на новостях».
🔎 Если вы присматриваете квартиру в Подмосковье для жизни или как инвестицию, смотрите не только на сегодняшнюю цену.
❇️ Держите в уме карту строящегося метро. Локация, которая сегодня кажется далёкой и неудобной, через пять лет может стать новой точкой притяжения.
🤵♂ Если вас интересует покупка жилья с серьёзным потенциалом роста,
Обращайтесь к нам:
👉 @YG_2M
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
👍46
📌 Ипотека по 7% годовых
🔔 Девелопер «Кортрос» предлагает ипотеку под 7% годовых на первые семь лет.
▪️Максимальная сумма кредита — 200 миллионов руб.
▪️Первоначальный взнос — от 20%.
▪️Срок кредитования - 25 лет.
Цена квартиры - базовая.
🔼 По истечении льготного периода ставка вырастет до 19,9%, что в разы может увеличить ежемесячный платёж.
✅ Стратегический выход из ситуации — рефинансирование.
За семь лет можно накопить безупречную кредитную историю и дождаться выгодных рыночных условий для перекредитования в другом банке.
▪️Предложение является инструментом комфортного входа в проект.
▪️Оно позволяет зафиксировать квартиру сегодня по минимальной ставке и использовать семилетний срок как паузу для подготовки к рефинансированию.
🤵♂ Если вас заинтересовали такие условия покупки жилья, за более подробной информацией и подбором квартиры обращайтесь: 👉 @YG_2M
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
🔔 Девелопер «Кортрос» предлагает ипотеку под 7% годовых на первые семь лет.
▪️Максимальная сумма кредита — 200 миллионов руб.
▪️Первоначальный взнос — от 20%.
▪️Срок кредитования - 25 лет.
Цена квартиры - базовая.
🔼 По истечении льготного периода ставка вырастет до 19,9%, что в разы может увеличить ежемесячный платёж.
✅ Стратегический выход из ситуации — рефинансирование.
За семь лет можно накопить безупречную кредитную историю и дождаться выгодных рыночных условий для перекредитования в другом банке.
▪️Предложение является инструментом комфортного входа в проект.
▪️Оно позволяет зафиксировать квартиру сегодня по минимальной ставке и использовать семилетний срок как паузу для подготовки к рефинансированию.
🤵♂ Если вас заинтересовали такие условия покупки жилья, за более подробной информацией и подбором квартиры обращайтесь: 👉 @YG_2M
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
👍49
📌 Крупнейшие лесопарковые зоны Москвы. Часть 4.
4⃣ Бутовский лесопарк
Юго-Западный административный округ
Районы: Южное Бутово, Северное Бутово
Площадь – 276 га
❇️ В Бутовском лесопарке, который включает заказники «Южное Бутово» и «Северное Бутово», растут особо охраняемые деревья, включая вековые дубы возрастом более 200 лет.
На его территории, помимо зеленых зон, расположены озера и овраги.
▪️Одна из достопримечательностей Бутовского лесопарка – усадьба Трубецких. Сегодня архитектурный ансамбль находится в аварийном состоянии, но его планируется восстановить и открыть музей.
🔺Рядом с Бутовским лесопарком застройщики реализуют два проекта комфорт-класса.
▪️Средняя цена квадратного метра в них – 362 тыс. руб. В одном из этих жилых комплексов ценовой показатель составляет 359 тыс. руб., в другом – 385 тыс. руб.
▪️Минимальный бюджет покупки – 10,4 млн руб. за 19,1 кв. м.
/ Продолжение следует /
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
4⃣ Бутовский лесопарк
Юго-Западный административный округ
Районы: Южное Бутово, Северное Бутово
Площадь – 276 га
❇️ В Бутовском лесопарке, который включает заказники «Южное Бутово» и «Северное Бутово», растут особо охраняемые деревья, включая вековые дубы возрастом более 200 лет.
На его территории, помимо зеленых зон, расположены озера и овраги.
▪️Одна из достопримечательностей Бутовского лесопарка – усадьба Трубецких. Сегодня архитектурный ансамбль находится в аварийном состоянии, но его планируется восстановить и открыть музей.
🔺Рядом с Бутовским лесопарком застройщики реализуют два проекта комфорт-класса.
▪️Средняя цена квадратного метра в них – 362 тыс. руб. В одном из этих жилых комплексов ценовой показатель составляет 359 тыс. руб., в другом – 385 тыс. руб.
▪️Минимальный бюджет покупки – 10,4 млн руб. за 19,1 кв. м.
/ Продолжение следует /
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
👍43
📌 Время действовать!
🔔 Проект «Родина Переделкино» открывает двери в жизнь, о которой вы мечтали, и делает её доступнее.
📣 Только до 20 сентября обратившись к экспертам нашего канала вы можете получить эксклюзивные скидки до 20% на избранные семейные квартиры.
Это ваш шанс зафиксировать лучшую цену и обеспечить будущее своей семьи.
🔆 Представьте:
➖Ваш дом — это не просто стены, а целая вселенная для комфортной жизни.
➖Ваш личный оазис в мегаполисе. Закрытый зелёный двор, где нет места автомобилям.
➖Здесь царит атмосфера спокойствия и уюта: можно расслабиться в лаунж-зоне, пока дети весело играют на современных площадках, или устроить семейный спортивный уик-энд.
➖Забота о себе 24/7: спуститесь на лифте, чтобы попасть в собственный велнес-центр и спа. Оставьте городскую суету за порогом и подарите себе минуты абсолютного релакса, не выходя из дома.
➖Всё для жизни и развития: в стилобате комплекса кипит жизнь. Вас ждут гастрономические открытия на собственной улице ресторанов, продуктивная работа в стильных коворкингах, развлечения в мультимедийном центре и, что особенно ценно, — детский сад прямо в доме.
➖Свобода передвижения:
Всего 5 минут пешком — и вы у метро «Ново-Переделкино».
👌 Мы подобрали для вас несколько вариантов, чтобы вы увидели выгоду в цифрах:
▪️3-х комн. кв. евроформата 64.6 метра с увеличенными окнами.
Базовая цена 30.3 млн руб.;
Ваша выгода — 6 060 154 ₽ (20%);
Итоговая цена 24.24 млн руб.
▪️ Просторная 3-комн. кв. евроформата 71.8 метров с 2 с/у, окном в ванной и увеличенными окнами.
Базовая цена 32.8 млн руб. ;
Скидка 5 578 818,60 ₽ (17%); Итоговая цена 27.2 млн руб.
🔶 Стоимость фиксируется только после платного бронирования, которое является вашим ключом к этой эксклюзивной цене.
♨️ Не упустите возможность выбрать лучшую квартиру для своей семьи с максимальной выгодой. Количество квартир по акции строго ограничено.
🤵♂ Для консультации и получения скидки для покупателей нашего канала обращайтесь: 👉 @YG_2M
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
🔔 Проект «Родина Переделкино» открывает двери в жизнь, о которой вы мечтали, и делает её доступнее.
📣 Только до 20 сентября обратившись к экспертам нашего канала вы можете получить эксклюзивные скидки до 20% на избранные семейные квартиры.
Это ваш шанс зафиксировать лучшую цену и обеспечить будущее своей семьи.
🔆 Представьте:
➖Ваш дом — это не просто стены, а целая вселенная для комфортной жизни.
➖Ваш личный оазис в мегаполисе. Закрытый зелёный двор, где нет места автомобилям.
➖Здесь царит атмосфера спокойствия и уюта: можно расслабиться в лаунж-зоне, пока дети весело играют на современных площадках, или устроить семейный спортивный уик-энд.
➖Забота о себе 24/7: спуститесь на лифте, чтобы попасть в собственный велнес-центр и спа. Оставьте городскую суету за порогом и подарите себе минуты абсолютного релакса, не выходя из дома.
➖Всё для жизни и развития: в стилобате комплекса кипит жизнь. Вас ждут гастрономические открытия на собственной улице ресторанов, продуктивная работа в стильных коворкингах, развлечения в мультимедийном центре и, что особенно ценно, — детский сад прямо в доме.
➖Свобода передвижения:
Всего 5 минут пешком — и вы у метро «Ново-Переделкино».
👌 Мы подобрали для вас несколько вариантов, чтобы вы увидели выгоду в цифрах:
▪️3-х комн. кв. евроформата 64.6 метра с увеличенными окнами.
Базовая цена 30.3 млн руб.;
Ваша выгода — 6 060 154 ₽ (20%);
Итоговая цена 24.24 млн руб.
▪️ Просторная 3-комн. кв. евроформата 71.8 метров с 2 с/у, окном в ванной и увеличенными окнами.
Базовая цена 32.8 млн руб. ;
Скидка 5 578 818,60 ₽ (17%); Итоговая цена 27.2 млн руб.
🔶 Стоимость фиксируется только после платного бронирования, которое является вашим ключом к этой эксклюзивной цене.
♨️ Не упустите возможность выбрать лучшую квартиру для своей семьи с максимальной выгодой. Количество квартир по акции строго ограничено.
🤵♂ Для консультации и получения скидки для покупателей нашего канала обращайтесь: 👉 @YG_2M
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
👍45
📌 Рассрочка на два года и 4 транша
🔔 В лучшем корусе ЖК «Зиларт Спарк» предлагаются квартиры в рассрочку на два ода в 4 транша
▪️Первоначальный взнос 25% от стоимости фиксирует квартиру и цену.
▪️Оставшаяся сумма делится на три равные части, которые вносятся раз в полгода без скрытых комиссий и процентов.
▪️Полная выплата до конца 2027 года.
▪️При использовании рассрочки акции и скидки не действуют, расчет ведется по базовой цене.
🔶 Этот инструмент позволит вам зафиксировать квартиру в лучшем корпусе и комфортно распределить финансовую нагрузку.
🤵♂ Если вас заинтересовало это предложение, за подбором квартиры и консультацией по оплате обращайтесь:
👉 @YG_2M
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
🔔 В лучшем корусе ЖК «Зиларт Спарк» предлагаются квартиры в рассрочку на два ода в 4 транша
▪️Первоначальный взнос 25% от стоимости фиксирует квартиру и цену.
▪️Оставшаяся сумма делится на три равные части, которые вносятся раз в полгода без скрытых комиссий и процентов.
▪️Полная выплата до конца 2027 года.
▪️При использовании рассрочки акции и скидки не действуют, расчет ведется по базовой цене.
🔶 Этот инструмент позволит вам зафиксировать квартиру в лучшем корпусе и комфортно распределить финансовую нагрузку.
🤵♂ Если вас заинтересовало это предложение, за подбором квартиры и консультацией по оплате обращайтесь:
👉 @YG_2M
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
👍42
📌 Спрос на новостройки перемещается в пригороды
/ Аналитика bnMAP.pro /
🔻В январе—августе объем сделок с новостройками в Подмосковье уменьшился всего на 8,8% в годовом выражении.
🔻При этом в Москве спрос на такое жилье за этот же период упал на 37,2%.
Покупатели жилья переходят из столицы в область, где цены позволяют уложиться в лимиты льготной ипотеки.
Спрос на первичную жилую недвижимость в Подмосковье за январь—август уменьшился всего на 8,8% год к году, до 25,6 тыс. сделок, при этом в Москве этот показатель за аналогичный период сократился более заметно — на 37,2% год к году, до 32,3 тыс. сделок.
🔶 В результате доля Подмосковья в общем объеме сделок с новостройками в Московской агломерации за восемь месяцев текущего года увеличилась на 9 процентных пунктов (п. п.) год к году, до 65%.
🔷 Средняя стоимость квартиры на первичном рынке Подмосковья в первой половине этого года составила 227 тыс. руб. за 1 кв. м, в Москве — 858 тыс. руб. за 1 кв. м.
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
/ Аналитика bnMAP.pro /
🔻В январе—августе объем сделок с новостройками в Подмосковье уменьшился всего на 8,8% в годовом выражении.
🔻При этом в Москве спрос на такое жилье за этот же период упал на 37,2%.
Покупатели жилья переходят из столицы в область, где цены позволяют уложиться в лимиты льготной ипотеки.
Спрос на первичную жилую недвижимость в Подмосковье за январь—август уменьшился всего на 8,8% год к году, до 25,6 тыс. сделок, при этом в Москве этот показатель за аналогичный период сократился более заметно — на 37,2% год к году, до 32,3 тыс. сделок.
🔶 В результате доля Подмосковья в общем объеме сделок с новостройками в Московской агломерации за восемь месяцев текущего года увеличилась на 9 процентных пунктов (п. п.) год к году, до 65%.
🔷 Средняя стоимость квартиры на первичном рынке Подмосковья в первой половине этого года составила 227 тыс. руб. за 1 кв. м, в Москве — 858 тыс. руб. за 1 кв. м.
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
👍43
📌 Группа ЛСР готовится к старту продаж второй очереди жилого комплекса «Парксайд»
🎬 ЖК «Парксайд» возводится на улице Красного Маяка в районе Чертаново и знаменует новый этап в развитии масштабной застройки, предлагая покупателям новые форматы жилья в уже зарекомендовавшей себя локации.
▶️ Вторая очередь представляет собой продуманную композицию из четырёх корпусов, каждый из которых обладает своей индивидуальностью.
➖Три отдельно стоящих корпуса будут создавать ощущение открытого пространства и приватности.
➖Четвёртый корпус из 13 этажей появится на участке, который изначально был зарезервирован под детское образовательное учреждение в рамках первой очереди.
➖Визуальный облик новых зданий — результат работы известного архитектурного бюро «СПИЧ».
▶️ Концепция строится на контрасте материалов, создающем выразительный и запоминающийся силуэт.
➖Фасады будут выполнены с использованием клинкерной плитки, которая придаст зданиям благородную фактуру и долговечность.
➖Этот основной материал будет эффектно дополнен вставками из алюминиевых композитных панелей, добавляющих современности и динамики в общую архитектурную композицию. Такой подход не только формирует эстетику проекта, но и подчёркивает его статус.
🔶 Открытие продаж второй очереди «Парксайд» — это возможность приобрести квартиру, как часть продуманного жилого пространства, где внимание к деталям начинается с выбора материалов для фасада и заканчивается организацией жизненного комфорта.
🤵♂ Если вас интересует качественное жилье бизнес-класса в данной локации по начальным ценам и условиям, за консультацией обращайтесь к нам: 👉 @YG_2M
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
🎬 ЖК «Парксайд» возводится на улице Красного Маяка в районе Чертаново и знаменует новый этап в развитии масштабной застройки, предлагая покупателям новые форматы жилья в уже зарекомендовавшей себя локации.
▶️ Вторая очередь представляет собой продуманную композицию из четырёх корпусов, каждый из которых обладает своей индивидуальностью.
➖Три отдельно стоящих корпуса будут создавать ощущение открытого пространства и приватности.
➖Четвёртый корпус из 13 этажей появится на участке, который изначально был зарезервирован под детское образовательное учреждение в рамках первой очереди.
➖Визуальный облик новых зданий — результат работы известного архитектурного бюро «СПИЧ».
▶️ Концепция строится на контрасте материалов, создающем выразительный и запоминающийся силуэт.
➖Фасады будут выполнены с использованием клинкерной плитки, которая придаст зданиям благородную фактуру и долговечность.
➖Этот основной материал будет эффектно дополнен вставками из алюминиевых композитных панелей, добавляющих современности и динамики в общую архитектурную композицию. Такой подход не только формирует эстетику проекта, но и подчёркивает его статус.
🔶 Открытие продаж второй очереди «Парксайд» — это возможность приобрести квартиру, как часть продуманного жилого пространства, где внимание к деталям начинается с выбора материалов для фасада и заканчивается организацией жизненного комфорта.
🤵♂ Если вас интересует качественное жилье бизнес-класса в данной локации по начальным ценам и условиям, за консультацией обращайтесь к нам: 👉 @YG_2M
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
👍44
📌 Крупнейшие лесопарковые зоны Москвы. Часть 5.
5⃣ Долина реки Сходни в Куркино
Северо-Западный административный округ
Район Куркино
Площадь – 245,5 га
❇️ В Куркино находится один из самых больших ландшафтных заказников столицы – «Долина реки Сходни».
▪️Здесь представлены лесные массивы (широколиственные и березовые), суходольные и пойменные луга, низинные болотца, ручьи и пруды.
▪️На территории развита сеть троп с деревянным настилом и грунтовых дорожек. Основные названы по поймам Сходни: экотропа в Захарьинской пойме и экотропа в Куркинской пойме. В лесопарке есть аптекарский огород, сад редких растений, пикниковая зона и даже горнолыжная трасса.
🔺В транспортной доступности от «Долины реки Сходни» в Куркино расположена одна новостройка комфорт-класса.
▪️Средняя цена квадратного метра в этом проекте составляет 382 тыс. руб.
▪️Минимальный бюджет покупки – 13,2 млн руб. (за 28,03 кв. м).
/ Продолжение следует /
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
5⃣ Долина реки Сходни в Куркино
Северо-Западный административный округ
Район Куркино
Площадь – 245,5 га
❇️ В Куркино находится один из самых больших ландшафтных заказников столицы – «Долина реки Сходни».
▪️Здесь представлены лесные массивы (широколиственные и березовые), суходольные и пойменные луга, низинные болотца, ручьи и пруды.
▪️На территории развита сеть троп с деревянным настилом и грунтовых дорожек. Основные названы по поймам Сходни: экотропа в Захарьинской пойме и экотропа в Куркинской пойме. В лесопарке есть аптекарский огород, сад редких растений, пикниковая зона и даже горнолыжная трасса.
🔺В транспортной доступности от «Долины реки Сходни» в Куркино расположена одна новостройка комфорт-класса.
▪️Средняя цена квадратного метра в этом проекте составляет 382 тыс. руб.
▪️Минимальный бюджет покупки – 13,2 млн руб. (за 28,03 кв. м).
/ Продолжение следует /
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
👍45
📌 Инвестиция, которая обслуживает себя сама:
Варианты квартир в новостройках Москвы по семейной ипотеке.
🎬 Представьте, что ваш ипотечный кредит погашает кто-то другой. Это не фантазия, а реальная стратегия, которую можно реализовать уже сегодня.
🔶 С помощью государственной программы «Семейная ипотека» со ставкой до 6% и лимитом кредита в 12 млн. руб. можно приобрести недвижимость в Москве так, чтобы ежемесячный платёж с лихвой покрывался арендной платой.
🔎 Давайте рассмотрим два конкретных варианта, где эта схема работает уже сейчас.
1⃣ Локация первая – Солнцево, ЗАО.
▶️ Квартира - 2Е, 37,5 м² за 18 060 187 ₽.
➖10 минут пешком до метро «Солнцево» по собственному пешеходному бульвару.
➖Вы приобретаете квартиру в масштабно развивающемся квартале.
➖На его территории появятся две школы, четыре детских сада, три торговых центра и МФЦ, что формирует высокий спрос на аренду со стороны семей.
🔺При ипотечном платеже около 72 000 ₽ в месяц эту квартиру можно уверенно сдавать за 75 000 ₽.
2⃣ Локация вторая - Хорошёво-Мнёвники, СЗАО
▶️ Квартира - студия 28,48 м² за 16 683 023 ₽.
➖В 10 минутах ходьбы откроется метро «Бульвар Генерала Карбышева», в пешей доступности метро «Октябрьское поле».
➖Престижный район неподалёку от живописного Серебряного бора. Закрытая территория, собственный детский сад, фитнес и бизнес-центр.
➖Спрос на аренду здесь традиционно высок.
🔺При том же платеже в 72 000 ₽ аренда аналогичных объектов начинается от 80 000 ₽.
🔷 Вы решаете сразу несколько задач:
▪️Приобретаете перспективный актив в Москве, растущий в цене;
▪️Ваш арендатор ежемесячно погашает тело кредита и проценты;
▪️Вы постепенно формируете капитал, не неся при этом ежемесячных расходов на ипотеку.
🔔 Время для такого манёвра ограничено. Действующие выгодные условия семейной ипотеки, позволяющие взять до 12 млн ₽ под ставку до 6%, сохраняются лишь до 1 октября. После этой даты программу могут ужесточить, и окно возможностей закроется.
🔺Чтобы рассчитать точный платёж под ваш первоначальный взнос и подобрать другие варианты с высоким арендным потенциалом, запишитесь к нам на персональную консультацию: 👉 @YG_2M
🤵♂ Мы найдём объект, который будет работать на вас.
А еще есть крайне интересные варианты квартир с небольшим первым взносом или вообще без него, сдача в аренду которых может на 70%-80% перекрывать ежемесячный ипотечный платеж.
🤝 Обращайтесь: 👉 @YG_2M
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
Варианты квартир в новостройках Москвы по семейной ипотеке.
🎬 Представьте, что ваш ипотечный кредит погашает кто-то другой. Это не фантазия, а реальная стратегия, которую можно реализовать уже сегодня.
🔶 С помощью государственной программы «Семейная ипотека» со ставкой до 6% и лимитом кредита в 12 млн. руб. можно приобрести недвижимость в Москве так, чтобы ежемесячный платёж с лихвой покрывался арендной платой.
🔎 Давайте рассмотрим два конкретных варианта, где эта схема работает уже сейчас.
1⃣ Локация первая – Солнцево, ЗАО.
▶️ Квартира - 2Е, 37,5 м² за 18 060 187 ₽.
➖10 минут пешком до метро «Солнцево» по собственному пешеходному бульвару.
➖Вы приобретаете квартиру в масштабно развивающемся квартале.
➖На его территории появятся две школы, четыре детских сада, три торговых центра и МФЦ, что формирует высокий спрос на аренду со стороны семей.
🔺При ипотечном платеже около 72 000 ₽ в месяц эту квартиру можно уверенно сдавать за 75 000 ₽.
2⃣ Локация вторая - Хорошёво-Мнёвники, СЗАО
▶️ Квартира - студия 28,48 м² за 16 683 023 ₽.
➖В 10 минутах ходьбы откроется метро «Бульвар Генерала Карбышева», в пешей доступности метро «Октябрьское поле».
➖Престижный район неподалёку от живописного Серебряного бора. Закрытая территория, собственный детский сад, фитнес и бизнес-центр.
➖Спрос на аренду здесь традиционно высок.
🔺При том же платеже в 72 000 ₽ аренда аналогичных объектов начинается от 80 000 ₽.
🔷 Вы решаете сразу несколько задач:
▪️Приобретаете перспективный актив в Москве, растущий в цене;
▪️Ваш арендатор ежемесячно погашает тело кредита и проценты;
▪️Вы постепенно формируете капитал, не неся при этом ежемесячных расходов на ипотеку.
🔔 Время для такого манёвра ограничено. Действующие выгодные условия семейной ипотеки, позволяющие взять до 12 млн ₽ под ставку до 6%, сохраняются лишь до 1 октября. После этой даты программу могут ужесточить, и окно возможностей закроется.
🔺Чтобы рассчитать точный платёж под ваш первоначальный взнос и подобрать другие варианты с высоким арендным потенциалом, запишитесь к нам на персональную консультацию: 👉 @YG_2M
🤵♂ Мы найдём объект, который будет работать на вас.
А еще есть крайне интересные варианты квартир с небольшим первым взносом или вообще без него, сдача в аренду которых может на 70%-80% перекрывать ежемесячный ипотечный платеж.
🤝 Обращайтесь: 👉 @YG_2M
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
👍43
📌 Крупнейшие лесопарковые зоны Москвы. Часть 6.
6⃣ Тимирязевский парк
Северный Административный Округ
Район Тимирязевский
Площадь – 232 га
❇️ Отличительная особенность Тимирязевского парка – сочетание большой зоны отдыха и научной лаборатории под открытым небом.
▪️В 1865 году на этих землях была основана Петровская сельскохозяйственная и лесная академия (сегодня – Российский государственный аграрный университет имени Тимирязева).
▪️Здесь регулярно проводятся образовательные и культурные мероприятия: экскурсии, лекции, выставки, фестивали, посвященные природе, науке и истории.
▪️Прежнее название Тимирязевского парка – комплексный заказник «Петровско-Разумовское». Несмотря на переименование, эта зеленая зона сегодня де-факто остается заказником, ведь на ее территории реализуется широкий спектр мер по сохранению биоразнообразия.
🔺Рядом с Тимирязевским парком, сейчас реализуется одна новостройка комфорт-класса.
➖Средняя цена квадратного метра в ней – 383 тыс. руб.
➖Минимальный бюджет покупки – 19,9 млн руб. за 68,4 кв. м.
🔺В конце июля стартовали продажи в новом премиальном жилом комплексе «26 ПаркВью».➖Средняя стоимость квадратного метра составляет здесь 880 тыс. руб.
➖Минимальный бюджет покупки – 32,5 млн руб.
🔶 Новое жилищное строительство в Тимирязевском районе носит точечный характер.
▪️Отсутствие массовой застройки вокруг парка позволяет сохранять камерную атмосферу, сложившуюся городскую среду и ощущение приватности.
▪️«Тимирязевский район сегодня активно модернизируется благодаря появлению новых транспортных развязок и комплексному развитию территорий.
▪️При этом локация сохраняет традиционные преимущества, главное из которых наличие многофункциональной благоустроенной зеленой зоны – Тимирязевского парка.
▪️Кроме того, здесь расположена усадьба Петровско-Разумовских с величественными историческими зданиями и яркими прогулочными маршрутами.
▪️Неподалеку расположен также парк «Дубки» с двумя прудами, фонтанами, детскими и спортивными площадками».
/ Продолжение следует /
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
6⃣ Тимирязевский парк
Северный Административный Округ
Район Тимирязевский
Площадь – 232 га
❇️ Отличительная особенность Тимирязевского парка – сочетание большой зоны отдыха и научной лаборатории под открытым небом.
▪️В 1865 году на этих землях была основана Петровская сельскохозяйственная и лесная академия (сегодня – Российский государственный аграрный университет имени Тимирязева).
▪️Здесь регулярно проводятся образовательные и культурные мероприятия: экскурсии, лекции, выставки, фестивали, посвященные природе, науке и истории.
▪️Прежнее название Тимирязевского парка – комплексный заказник «Петровско-Разумовское». Несмотря на переименование, эта зеленая зона сегодня де-факто остается заказником, ведь на ее территории реализуется широкий спектр мер по сохранению биоразнообразия.
🔺Рядом с Тимирязевским парком, сейчас реализуется одна новостройка комфорт-класса.
➖Средняя цена квадратного метра в ней – 383 тыс. руб.
➖Минимальный бюджет покупки – 19,9 млн руб. за 68,4 кв. м.
🔺В конце июля стартовали продажи в новом премиальном жилом комплексе «26 ПаркВью».➖Средняя стоимость квадратного метра составляет здесь 880 тыс. руб.
➖Минимальный бюджет покупки – 32,5 млн руб.
🔶 Новое жилищное строительство в Тимирязевском районе носит точечный характер.
▪️Отсутствие массовой застройки вокруг парка позволяет сохранять камерную атмосферу, сложившуюся городскую среду и ощущение приватности.
▪️«Тимирязевский район сегодня активно модернизируется благодаря появлению новых транспортных развязок и комплексному развитию территорий.
▪️При этом локация сохраняет традиционные преимущества, главное из которых наличие многофункциональной благоустроенной зеленой зоны – Тимирязевского парка.
▪️Кроме того, здесь расположена усадьба Петровско-Разумовских с величественными историческими зданиями и яркими прогулочными маршрутами.
▪️Неподалеку расположен также парк «Дубки» с двумя прудами, фонтанами, детскими и спортивными площадками».
/ Продолжение следует /
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
👍43
📌 Дети — это счастье, а теперь ещё и выгода!» — девиз новой осенней акции от девелопера Pioneer.
🎬 Застройщик делает жизнь больших семей в столице доступнее, предлагая специальную скидку на квартиры в жилом комплексе «Лайф Варшавская».
♨️ Простое понятное предложение - чем больше в вашей семье детей, тем существеннее будет экономия.
Размер дополнительной скидки напрямую зависит от пополнения в семействе:
➖за одного ребёнка предоставляется скидка в 1% от стоимости квартиры;
➖за двоих — 2%;
➖для многодетных семей, где трое и более детей, — максимальная выгода в 3%.
🔎 Давайте посчитаем реальную выгоду на конкретных цифрах.
▪️Стартовая стоимость квартир в ЖК «Лайф Варшавская» начинается от 19,3 млн рублей.
▪️Таким образом, даже минимальная скидка в 1% позволит сэкономить 193 000 рублей.
▪️Семья с двумя детьми получит уже 386 000 рублей выгоды, а многодетная — до 579 000 рублей.
▪️Эти средства можно направить на качественный ремонт, покупку мебели или обустройство детской комнаты.
🔺Предложение распространяется на все доступные квартиры в комплексе и действует при 100% оплате как за счёт собственных средств, так и с привлечением ипотечного кредита.
🔺Однако стоит поторопиться — акция ограничена по времени и завершится в 30 сентября 2026 года.
✅ Жилой комплекс «Лайф Варшавская» — современное пространство для жизни в активно развивающемся районе Москвы.
Покупка квартиры здесь с дополнительной семейной скидкой — это не только инвестиция в комфортное будущее, но и разумное финансовое решение уже сегодня.
🤵♂ Если вас заинтересовало данное предложение за консультацией и подбором варианта квартиры в этом жилом комплексе или любом другом с максимальной выгодой для вас, обращайтесь к нам: 👉 @YG _2M
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
🎬 Застройщик делает жизнь больших семей в столице доступнее, предлагая специальную скидку на квартиры в жилом комплексе «Лайф Варшавская».
♨️ Простое понятное предложение - чем больше в вашей семье детей, тем существеннее будет экономия.
Размер дополнительной скидки напрямую зависит от пополнения в семействе:
➖за одного ребёнка предоставляется скидка в 1% от стоимости квартиры;
➖за двоих — 2%;
➖для многодетных семей, где трое и более детей, — максимальная выгода в 3%.
🔎 Давайте посчитаем реальную выгоду на конкретных цифрах.
▪️Стартовая стоимость квартир в ЖК «Лайф Варшавская» начинается от 19,3 млн рублей.
▪️Таким образом, даже минимальная скидка в 1% позволит сэкономить 193 000 рублей.
▪️Семья с двумя детьми получит уже 386 000 рублей выгоды, а многодетная — до 579 000 рублей.
▪️Эти средства можно направить на качественный ремонт, покупку мебели или обустройство детской комнаты.
🔺Предложение распространяется на все доступные квартиры в комплексе и действует при 100% оплате как за счёт собственных средств, так и с привлечением ипотечного кредита.
🔺Однако стоит поторопиться — акция ограничена по времени и завершится в 30 сентября 2026 года.
✅ Жилой комплекс «Лайф Варшавская» — современное пространство для жизни в активно развивающемся районе Москвы.
Покупка квартиры здесь с дополнительной семейной скидкой — это не только инвестиция в комфортное будущее, но и разумное финансовое решение уже сегодня.
🤵♂ Если вас заинтересовало данное предложение за консультацией и подбором варианта квартиры в этом жилом комплексе или любом другом с максимальной выгодой для вас, обращайтесь к нам: 👉 @YG _2M
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
👍44
🛗 Высокая ключевая ставка, ужесточение льготных программ и охлаждение спроса разделили рынок недвижимости на тех, кто теряет деньги, и тех, кто находит неочевидные точки роста.
🥸 Работать по старым шаблонам больше не получается. Риелторы упираются в просевший вторичный рынок, инвесторы боятся заморозить капитал в неликвиде, а девелоперы перекраивают финмодели на ходу. В Telegram при этом тонны одинаковых рекламных объявлений от агентств, однотипных каталогов новостроек и панических новостей без цифр и аналитики.
👉 Чтобы видеть рынок целиком и принимать решения на основе твердых данных, мы объединились с экспертами отрасли в общую рабочую папку Недвижимость & Инвестиции.
Что внутри этой системы:
Никакого спама с «квартирами дня» и пересказов пресс-релизов. Только аналитика, реальный опыт брокеров, застройщиков и инвесторов. Все каналы аккуратно собраны в отдельной вкладке и не засоряют ваши личные чаты.
👉 Добавить готовую подборку в свой Telegram в один клик☝
🥸 Работать по старым шаблонам больше не получается. Риелторы упираются в просевший вторичный рынок, инвесторы боятся заморозить капитал в неликвиде, а девелоперы перекраивают финмодели на ходу. В Telegram при этом тонны одинаковых рекламных объявлений от агентств, однотипных каталогов новостроек и панических новостей без цифр и аналитики.
Что внутри этой системы:
🔑 Новостройки и девелопмент — закрытые старты продаж, разборы финмоделей застройщиков, субсидированные программы и траншевая ипотека;🔑 Вторичный и загородный рынок — реальные цены сделок, дисконты, срочный выкуп и юридическая чистота объектов со сложной историей;🔑 Коммерческая недвижимость — редевелопмент, поиск арендаторов с высоким трафиком, доходность стрит-ритейла и склады последней мили;🔑 Инвестиционные стратегии — флиппинг, доходные апартаменты, зарубежные рынки и инструменты коллективных инвестиций (ЗПИФН).
Никакого спама с «квартирами дня» и пересказов пресс-релизов. Только аналитика, реальный опыт брокеров, застройщиков и инвесторов. Все каналы аккуратно собраны в отдельной вкладке и не засоряют ваши личные чаты.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍46
📌 Вниманию собственников земельных участков!
🔔 В 2026 году по всей России проходит государственная кадастровая оценка земельных участков.
🔶 Новые значения стоимости начнут действовать с 1 января 2027 года, и на них будет ориентироваться налоговая служба при расчёте земельного налога.
▪️Рост кадастровой стоимости означает автоматического увеличения налога, но при массовой переоценке могут быть неверно учтены площадь участка, вид его использования или категория земли, что приведет к завышению стоимости.
➖Региональные центры публикуют проекты отчётов со стоимостью.
➖У собственников есть 30 календарных дней с момента публикации для направления официального замечания. Сроки в регионах разные, уведомления ждать не стоит.
🔎 Как проверить участок:
Узнать кадастровый номер (выписка ЕГРН или публичная карта).
➖Найти сайт регионального центра кадастровой оценки.
➖Ввести номер и сравнить характеристики проекта с реальными данными.
➖Подать бесплатное замечание через портал при обнаружении неточности.
🔻Исправить ошибку после утверждения стоимости сложнее — придётся обращаться в суд или комиссию.
Проверка сейчас займет 15 минут и поможет избежать переплат в будущем.
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
🔔 В 2026 году по всей России проходит государственная кадастровая оценка земельных участков.
🔶 Новые значения стоимости начнут действовать с 1 января 2027 года, и на них будет ориентироваться налоговая служба при расчёте земельного налога.
▪️Рост кадастровой стоимости означает автоматического увеличения налога, но при массовой переоценке могут быть неверно учтены площадь участка, вид его использования или категория земли, что приведет к завышению стоимости.
➖Региональные центры публикуют проекты отчётов со стоимостью.
➖У собственников есть 30 календарных дней с момента публикации для направления официального замечания. Сроки в регионах разные, уведомления ждать не стоит.
🔎 Как проверить участок:
Узнать кадастровый номер (выписка ЕГРН или публичная карта).
➖Найти сайт регионального центра кадастровой оценки.
➖Ввести номер и сравнить характеристики проекта с реальными данными.
➖Подать бесплатное замечание через портал при обнаружении неточности.
🔻Исправить ошибку после утверждения стоимости сложнее — придётся обращаться в суд или комиссию.
Проверка сейчас займет 15 минут и поможет избежать переплат в будущем.
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
👍44
📌 Девелоперы пересматривают свои финансовые модели
🔶 Высокая доля рассрочек тормозит поступление денег на эскроу-счета и увеличивает стоимость проектного финансирования.
▪️Поэтому компании стали осторожнее относиться к рассрочкам, а условия для покупателей ужесточаются.
Массовый переход на длинную рассрочку - зона повышенного риска.
▪️Сейчас такие схемы встречаются реже, а рассрочку выбирают в основном те, у кого есть понятный доход и запас средств на основной платёж.
▪️Особенно остро проблема проявилась в проектах с минимальным первоначальным взносом и длинной рассрочкой. ▪️Теперь такие предложения встречаются всё реже, а рассрочку берут в основном те, кто заранее просчитал свои возможности и готов покрыть большую часть стоимости жилья собственными деньгами.
🔶 Рынок новостроек входит в фазу, когда рассрочка перестаёт быть универсальным решением.
Для тех, у кого нет чёткого финансового плана и резервов, риски потерь становятся вполне реальными.
🔺Девелопер это сигнал: ужесточать отбор клиентов и пересматривать условия продаж.
🔺В ближайшие месяцы доля рискованных рассрочек, скорее всего, продолжит сокращаться, а требования к платёжеспособности дольщиков - расти.
▪️Безопасно воспользоваться этим инструментом смогут только те, кто заранее просчитал все сценарии и располагает собственными средствами.
▪️По официальным данным, единой статистики по массовым возвратам квартир пока нет, но ставки остаются высокими, банки ужесточают подход, а новые правила взыскания по рассрочкам активно обсуждаются.
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
🔶 Высокая доля рассрочек тормозит поступление денег на эскроу-счета и увеличивает стоимость проектного финансирования.
▪️Поэтому компании стали осторожнее относиться к рассрочкам, а условия для покупателей ужесточаются.
Массовый переход на длинную рассрочку - зона повышенного риска.
▪️Сейчас такие схемы встречаются реже, а рассрочку выбирают в основном те, у кого есть понятный доход и запас средств на основной платёж.
▪️Особенно остро проблема проявилась в проектах с минимальным первоначальным взносом и длинной рассрочкой. ▪️Теперь такие предложения встречаются всё реже, а рассрочку берут в основном те, кто заранее просчитал свои возможности и готов покрыть большую часть стоимости жилья собственными деньгами.
🔶 Рынок новостроек входит в фазу, когда рассрочка перестаёт быть универсальным решением.
Для тех, у кого нет чёткого финансового плана и резервов, риски потерь становятся вполне реальными.
🔺Девелопер это сигнал: ужесточать отбор клиентов и пересматривать условия продаж.
🔺В ближайшие месяцы доля рискованных рассрочек, скорее всего, продолжит сокращаться, а требования к платёжеспособности дольщиков - расти.
▪️Безопасно воспользоваться этим инструментом смогут только те, кто заранее просчитал все сценарии и располагает собственными средствами.
▪️По официальным данным, единой статистики по массовым возвратам квартир пока нет, но ставки остаются высокими, банки ужесточают подход, а новые правила взыскания по рассрочкам активно обсуждаются.
👇Присоединяйтесь!
@Pro2Metr
👍48