Покупаете квартиру с перепланировкой? Не поленитесь заглянуть в квартиру под ней  

Квартиры с перепланировкой не редкость на вторичном рынке. И многие перепланировки не являются согласованными. 

Конечно, новый владелец квартиры может сам узаконить переделку. Но это возможно не всегда. Есть такие изменения, которые являются незаконными и новому владельцу придется за свой счет возвращать все в исходный вид. 

Поэтому:

1️⃣ Просите у продавца подтверждение законности перепланировки.

2️⃣ Если подтверждения нет, то оцените, возможно ли вам ее узаконить. 

✔Особое внимание уделите «мокрым зонам». Если они перемещены — вам это никогда не согласовать. 

Если вы видите такой перенос, то спуститесь в квартиру этажом ниже и посмотрите, как должны быть расположены данные зоны. 

Например, если в выбранной вами квартире зона ванной или санузла расположена над соседской комнатой, то это довольно быстро станет известно. Элементарная протечка выдаст вашу тайну. 

Ссылки на то, что вы просто приобрели квартиру и ничего такого не делали, работать не будут. Потому что за любое переустройство всегда отвечает тот, кто сейчас является собственником квартиры.

🎓 Это только один пример опасной перепланировки. Но вариантов в реальности гораздо больше. Так что будьте внимательны. 

Друзья,всем рекомендую подавать именно на электронный исполнительный лист.

Гражданам разрешили ставит запрет на входящие международные звонки

Запрет устанавливается для каждого конкретного телефонного номера. 

Сделать это можно двумя способами: 

▪онлайн в личном кабинете оператора связи; 
▪лично обратившись в офис оператора.

Важно: снять запрет можно будет только при личном посещении уполномоченной организации. 

Что будет после запрета

Операторы связи станут предупреждать абонента о звонке из-за границы и блокировать такие вызовы.

Почему это полезно 

Многие мошеннические колл-центры располагаются за границей.

🎓 Напоминаем, что запрет, запрещающий блокировать международные звонки входит во второй пакет мер по борьбе с кибермошенничеством. 

Слабый напор воды в кране? Можно требовать компенсацию морального вреда

Ресурсоснабжающая организация (РСО) обязана обеспечить достаточное давление в системе холодного водоснабжения дома. Слабый напор недопустим, даже если он связан с недостаточной пропускной способностью внутридомовых сетей или малым диаметром труб.  

Потому что:

1️⃣ РСО несет ответственность за качество коммунальной услуги вплоть до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей — п. 103 Постановления Правительства РФ № 354.

2️⃣ РСО как поставщик коммунальной услуги обязана компенсировать моральный вред при некачественном исполнении услуги — ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». 

3️⃣ Отсутствие технической возможности у поставщика (включая зауженный диаметр труб на объекте) не является форс-мажором и не освобождает его от ответственности перед конечным потребителем — ст. 401 ГК РФ. 

Судебная практика для потребителей положительная.

Отвечаем на вопросы

Сколько времени по закону положено ждать приема врача узкой специальности?

Сроки ожидания приема врача узкой специальности (обследования или направления на госпитализацию) устанавливаются, как федеральным (общероссийским), так и региональным законодательством. 

Они не должны превышать 14 дней. Регионы могут срок установит меньший, но не более 14 дней.

Сроки отсчитываются с разных моментов. Если вы записываетесь:

▪к специалисту — 14 дней со дня обращения в медицинскую организацию;
▪на обследование — 14 дней со дня назначения исследований;
▪на госпитализацию — 14 дней со дня выдачи направления.

Если вы не можете получить талон дольше этого времени — это уже нарушение вашего права на медицинское обслуживание.

Исключение — если вы желаете попасть к конкретному врачу, например только к Иванову (Петрову, Сидорову и т. д.). В этом случае правило 14 дней не действует. Придется ждать, когда появится «окно» у этого врача.

Важно: если в вашем регионе отсутствует врач нужной специальности (принимающий по ОМС), то при наличии показаний вы имеете право получить направление на консультацию по ОМС в другом регионе.

За экстренной помощью можно обращаться частные клиники

Сезон отпусков уже идет, многие путешествуют, а значит покидают места своей регистрации.

Поэтому напоминаем: если человек оказался в экстренной ситуации, то помощь обязаны оказать бесплатно в любой клинике. Даже в частной (платной). И сотрудники таких клиник это хорошо знают.

✔Обращаться можно (и нужно) в случае, если требуется неотложная помощь: при сердечном приступе, инсульте, сильном кровотечении и других состояниях, угрожающих жизни.

Важно: если ситуация жизни не угрожает, то помощь может быть платной. Например, высокая температура без судорог и прочих угроз жизни.

Если клиника откажет в экстренной помощи, нужно жаловаться в страховую компанию, Росздравнадзор, прокуратуру или суд. Вероятно это придется придется делать уже после спасения, но тем не менее оставлять безнаказанными такие случаи нельзя.

Срок исковой давности для подачи иска о компенсации морального вреда и возмещении ущерба, связанного с отказом в медицинской помощи, составляет 3 года с момента обращения в клинику.

Если отказ в помощи привел к ухудшению здоровья, то срок исковой давности продлевается.

Адвокат Погосян Т. С.
ул. Калинина, 14, Королёв
https://yandex.ru/maps/org/advokat_pogosyan_t_s_/74395173484?si=h8495ca8fmz5vxptdjgnu5r17w

Граждане смогут мгновенно находить сведения о любых совершенных ими ранее нотариальных действиях 

Соответствующий законопроект рассмотрит Госдума. В принятии закона сомневаться не приходится.

О чем речь  

1️⃣В России должен появиться единый цифровой сервис, на котором можно будет найти утерянные нотариальные документы и данные нотариусов. 

Сервис будет интегрирован с Госуслугами.  В него загрузят всю информацию с 1 января 2018 года.

Больше не надо будет вспоминать или обзванивать десятки организаций или подавать платные запросы, чтобы узнать, где именно несколько лет назад оформлялось завещание, согласие или доверенность. Вся информация будет бесплатно появляться в личном кабинете на Госуслугах. 

Граждане, которые не пользуются интернетом, смогут получить бумажный вариант у ближайшего нотариуса.

2️⃣ Нотариусы будут запрашивать данные из Госреестра транспортных средств. 

Это снизит расходы людей при оформлении наследства на автомобили. 

3️⃣ Все официальные уведомления и готовые электронные документы от нотариусов будут направляться напрямую в личный кабинет на портале Госуслуг, полностью заменяя бумажные заказные письма.

На электросамокатах появились фальшивые QR-коды  

Мошенники добрались до владельцев электросамокатов. На них стали размещать фальшивые QR-коды.

Переход после сканирования приводит пользователя на фишинговый сайт, предлагающий оплатить аренду. 

После введения данных банковской карты деньги списываются, но перечисляются на счета мошенников.  

🎓 Поэтому напоминаем, что платить за аренду самокатов стоит только через официальные приложения.

Отвечаем на вопросы

Что будет с ипотекой после смерти заемщика?

После смерти заемщика действие ипотеки не прекращается.

Проценты по кредиту также продолжают начисляться. 

Соответственно, долг переходит к наследнику, которому все это придется выплачивать. Если наследников несколько, то выплачивать вместе.

Но, если жизнь заемщика была застрахована, и его смерть признана страховым случаем, то долг погасит страховая компания.

В этом случае квартира перейдет к наследникам без обременений. 

Пени и штрафы не начисляются, пока наследники не вступят в наследство. Только через 6 месяцев после смерти заемщика банк может обратиться в суд, чтобы взыскать задолженность с его наследников.

Отвечаем на вопросы  

Продается недорого квартира, один из собственников которой считается пропавшим без вести. Стоит ли покупать такую квартиру? 

Мы не рекомендуем. 

1️⃣ Такая квартира, в большинстве случаев, может быть продана не ранее, чем через 5,5 лет — когда суд признает пропавшего умершим, а наследники вступят в наследство.

Если эти сроки не выдержаны, то продажа квартиры незаконна. 

2️⃣ Но даже, если закон соблюден, то надо учитывать, что если человек вернется, то его имущество ему возвращается. А значит будет судебное разбирательство. 

По статистике МВД от 80% до 90% пропавших рано или поздно находятся.

В основном, это больше проблема наследников, которые продали жилье и будут компенсировать ущерб. 

Но покупатель все равно окажется участником суда.
Гарантировать, что суд примет его сторону нельзя. Поэтому есть риск остаться без денег и квартиры. А также зря потратить нервы и время. 

Отвечаем на вопросы

Считается ли квартира совместным имуществом, если супруги живут в «гражданском» (незарегистрированном) браке, но имеют совместных детей?

Нет, такая квартира не является совместным имуществом и принадлежит тому, кто ее приобрел. Наличие общих детей значения не имеет.  

Но, если имеются доказательства, что гражданский супруг (супруга) участвовали в приобретении такой квартиры, то суд выделить в ней долю, в соответствии с долей участия. 

🎓 Рекомендация всем, кто не оформляет брак при совместном проживании: если вы участвуете финансово в приобретении имущества для общего пользования, обязательно сохраняйте документы, подтверждающие ваше участие в покупке. Тем более, если это касается крупных приобретений (в т. ч. недвижимости) или вашего вклада в серьезный ремонт.

Отвечаем на вопросы  

Можно ли не приходить на суд? 

Можно. Но это крайне нежелательно по ряду причин.

1️⃣ Неявка ответчика может затянуть судебный процесс. 

Но только до определенного предела. Дело все равно будет рассмотрено в отсутствии одной из сторон.  

2️⃣ Неявка на суд будет расценена как неуважение к суду. 

И адвокат вашего оппонента обязательно обратит внимание судьи на данный факт.

Неявку преподнесут не как случайность, а как намеренное игнорирование. Человек знал о процессе, имел возможность участвовать, но предпочел остаться в стороне. И это произведет нужный эффект.

🎓 Поэтому надо помнить, что успех дела зависит не только от позиции и доказательств, но и от того, как стороны ведут себя в процессе. Пассивность всегда работает против вас.

Отвечаем на вопросы

Бизнес с партнером: как не разочароваться

Нам задали хороший вопрос: что надо надо предусмотреть, когда открываешь бизнес с другом, родственником или просто хорошим знакомым?  

Вопрос действительно хороший, потому что в бизнесе не работают такие понятия, как «мы друзья» или«мы друг другу доверяем» и т. д.  Если ими руководствоваться, то легко можно все потерять или оказаться в суде.

Нужна структура партнерства. В письменном соглашении должны быть зафиксированы: 

1️⃣Зоны ответственности: 

🔵за что конкретно отвечает каждый из партнеров;
🔵что он будет делать в тех или иных случаях. 
🔵кто чем рискует и т. д.  

2️⃣Юридически зафиксированные доли в уставе или в корпоративном договоре. Формулировка «50 на 50» не подходит.  

3️⃣Порядок выхода из бизнеса.  

Как и когда можно выйти, кто, что и сколько может забрать, кому можно продать или подарить свою долю, что будет, если один из участников выйдет из бизнеса. 

4️⃣Механизм решения споров.

Кто принимает окончательное решение, что делать, если мнения разойдутся.

5️⃣Что будет, если один из партнеров теряет трудоспособность, исчезнет или умрет.

🎓 Продумайте все заранее и сохраните свои нервы, деньги и деловую репутацию. 

Если вы хотите открыть бизнес с партнерами и не лишиться его через некоторое время, то напишите нам. Мы защитим вас и ваше дело от серьезных проблем.

Воскресный  дайджест новостей  

▪Принят второй пакет мер по борьбе с телефонными и интернет-мошенниками. В числе нововведений: детские сим-карты, самозапреты на звонки из-за рубежа, красная кнопка на госуслугах и другие способы повысить безопасность.

▪С 1 сентября 2026 года в России правила продажи товаров на маркетплейсе станут прозрачнее. Продавце показывать информацию о себе и о способах направления претензии.

▪Зарегистрировать право собственности на машино-места теперь можно быстрее. Подать документы можно дистанционно, через ЛК на портале Росреестра или в офисе МФЦ.  

▪Вездеходами и багги можно будет управлять с правами категории В, С и D.
Условия: достижение возраста 19 лет, опыт вождения не менее 1 года и заключение договора проката с обязательным инструктажем.

▪Наказание за подделку медицинских справок об отсутствии опасных болезней составит от двух до восьми лет лишения свободы.  

▪За незаконную перекупку железнодорожных билетов будут штрафовать. Наказание для для граждан – до 10 тыс. рублей.  

▪С 1 марта 2027 года будут запрещать вейпы. Регионам разрешат запрещать их продажу на своей территории. 

▪Конституционный суд разрешил предъявлять претензии к недостаткам товаров и после двухлетнего периода.

▪Компенсацию при задержке зарплаты могут увеличиться. Работодателей хотят обязать рассчитывать ее в размере 0,5% от невыплаченных сумм за каждый день просрочки. 

Как же это приятно)

Осторожно мошенники 

Появились новые схемы обмана

Мошенники внимательно следят за новостными трендами и используют их для новых схем обмана. 

Например, сейчас распространены аферы, связанные с изменениями семейной ипотеки или дефицитом бензина.  

В интернете появились:

1️⃣ Поддельные сайты недвижимости. 

На них выставляются лоты квартир по привлекательным низким ценам.

Покупателю предлагается внести аванс за то, чтобы они были забронированы за ним, пока он оформит ипотеку. Суммы аванса уходят на счета к мошенникам. 

2️⃣ Предложения топливных талонов по «выгодной» стоимости. 

Мошенники распространяют ложные слухи о скором пересмотре льгот и подталкивают граждан к поспешным решениям. После получения денег исчезают.  

✔Будьте внимательны на сайтах, форумах и в чатах комментариев.

Семьям с двумя детьми разрешат откладывать платежи по ипотеке на 1,5 года 

Соответствующие изменения будут внесены в  закон о потребительском кредите.

О чем речь

Семьи, в которых родится второй ребенок и последующие дети, смогут взять ипотечные каникулы. 

Будут приостановлены:

1️⃣ Платежи по ипотеке до 18 месяцев, т. е. до достижения ребенком возраста полутора лет.

2️⃣ Начисление процентов по кредиту до 7 месяца каникул.

Возобновить погашение основного долга и процентов можно будет через 1,5 года. 

Чтобы взять каникулы, родителям нужно будет обратиться в банк с заявлением. 

Такой возможностью можно будет воспользоваться только один раз за время действия ипотечного договора. 

Для семей с одним ребенком уже сейчас есть ипотечные каникулы. Но на срок до полугода и у них более строгие условия. Нужно подтвердить, что после взятия ипотеки:

▪доход семьи снизился более чем на 20%;
▪расходы на обслуживание кредита превышают 40% среднемесячного заработка. 

Такие условия сохранятся и в дальнейшем. А семьям с двумя сделают погашение ипотеки более комфортным.

Обновленная семейная ипотека должна появиться уже в июле

Дифференцированная семейная ипотека с новыми ставками должна быть введена с 1 июля 2026 года. 

Несмотря на установленный срок сейчас все еще ведутся дискуссии о ставках. 

Что ожидается

1️⃣ Семейная ипотека станет адресной. Ее ставка будет зависеть от количества детей в семье. 

Предполагается:

- 1 ребенок— ставка 10–12%.
- 2 детей —  ставка 6%;  
- 3 и более детей — ставка  4%.  

2️⃣ Появятся ограничения по метражу: купить по льготной программе можно будет только квартиру не менее 33 кв. метров. А для семей с двумя детьми — не менее 60 кв. метров.

3️⃣ Срок, на который может быть выдана семейная ипотека станет короче — до 15 лет. 

4️⃣ Сохранится правило: «одна семья — один льготный кредит». 

При этом супруги, как и сейчас, обязательно должны быть созаемщиками.