↗️Див. Гэп $SBER и $T

💰 Сегодня докупил $SBER и $T в портфель на сумму дивидендов. Спекуляция на див гэпе $SBER может дать +5% в пределах года.
По $T выкупили Гэп в течении суток. Двоякий показатель. Либо $Т продолжит рост выше. Либо на следующей неделе может быть падение в район 3200р.

В плане выкупать див. отсечки на июль:
⛽️ $ROSN - 20.7. Странно, что пропустил.

Не инвестиционная рекомендация ❗️ NFA. DYOR.
🤖 Текст написан человеком.

Делитесь с друзьями. 🫶Благодарю
iloveyou ⓒ t.me/Practeg

💰 Продолжение серии черновиков. И эссе, в 23 году попал в цену тутЬ.

Вот финальная причёсанная версия вполне научного, ванганутого, притянутый за уши рессёрча, эстимативный $BTC прогноз на 1г. - 2г. - 20 лет в будущее.

↗️Тут кратко:
Какую цену вижу - Осень-Зима 25г. - $BTC ATH - $114к и $139к. Возможно $146к.

Как к этому пришёл - Пятая и Сводная часть к прочтению. Лонгрид доступен:

Подписчикам boosty. Bitcoin прогноз доступен с прошлой недели. Олды могли прочитать эссе на teletype (публикую редко но, только основные эссе).

Не инвестиционная рекомендация ❗️ NFA. DYOR.
🤖 Текст написан человеком.

Делитесь с друзьями. 🫶Благодарю
iloveyou ⓒ t.me/Practeg

🤔Посмотрел прошлые данные.

Сразу ответ на вопрос ниже. По факту совершенно нет закономерностей какие компании, как отреагируют в понедельник после изменения ставки в пятницу. У меня изначально нет желания спекулировать акциями на ставке в пятницу. С ноября делал ставку и докупал фундаментальные компании, которые показали стабильность и они же могут получить выгоду от снижения ставки и доступа к дешевым кредитам. Однако вопросы от клиентов и подписчиков приходят - что купить под ставку?
Ответ повторю - нет закономерностей какие кампании, как отреагируют. Что-то покупать на этой неделе высокий риск.

👻Однако ранее размышлял в приватном канале:
Выше размышлял по ставке ЦБ. 25 июля многие согласны, что снизят ставку вплоть до 18%*?*.
Рынок скорее всего слабо отреагирует, т.к. Месяц был полон новостями про ставку и рынок уже заложил рост в цену.
Ещё сезон дивов только закончился. После диг. гэпов основным компаниям остаётся идти в рост.
Однако я жду неделю после ставки, чтобы глобально понять, что будет дальше, плюс закроется месяц. Об этом, в отчёте публичных портфелей.

❓Какие акции сильно зависят от кредитных денег и могут отреагировать ростом при снижении ставки?
Самый простой способ понять кто эти компании. Посмотреть, кто брал долг в виде облигаций, с декабря по июль. По умолчанию выигрывает весь строительный сектор, в том числе застройщики (больше покупателей могут взять ипотеку).

Так же можно посмотреть в прошлое:
6 июня, было снижение ставки на 1% - кто взлетел по цене.
25, было повышение ставки на 2% - кто упал по цене.
… теория развалилась, компании реагировали кто, как мог. Можно не опираться на неё.

Однако может получиться отложенный на пару месяцев эффект роста этих компаний.
И на самом деле если следили за публичными портфелями, большинство тикеров, были озвучены.
Когда все говорят про высокую ставку и компании идут на дно - лучшее время (было) покупать, кто покупал - это был спокойный с малым риском набор позиции.
Кто за пару дней до изменения ставки решил спекульнуть - опасная идея. Весь рынок в курсе снижения ставки, рынок учёл это в цене.
Большой капитал закупался в тяжелое время.
Сейчас, может получиться - ритейл инвесторы покупают на новостном ФОМО, с желанием спекульнуть на ставке. И об них будут выходить кто закупал в смутное время, те самые большие дяди. Дополнительно добьют спекулянты на див. гэпе, которые уже имеют 5%-10% прибыли за пару дней-недель.

📎Однако какие тикеры на РФ рынке я предпочитаю? Повторюсь.
Основные: $LKOH, $MDMG,$MOEX, $NVTK, $OZON, $RENI, $ROSN, $SBER, $T, $TATNP, $X5, $YDEX.
Думаю держать ли дальше: $CHMF, $GMKN, $MGNT, $MTSS.

Однако безопаснее закупить облигации с ежемесячными купонами, и доходностью 20%+. Есть ещё варианты на 3 года.
Напоминаю про табличку.


Не инвестиционная рекомендация ❗️ NFA. DYOR.
🤖 Текст написан человеком.

Делитесь с друзьями. 🫶Благодарю
iloveyou ⓒ t.me/Practeg

🌊Если цунами дойдёт до Аляски и Гавайев, а там и западное побережье близко (ЛА, СФ). У США будет средне-большие проблемки. Возможно в очередной раз, август станет самым плохим месяцем для экономики США. Месяц назад Торнадо в Техасе, теперь цунами на западе. Похоже на чёрный лебедь которого многие эксперты ждали, только называли по другому.

Судя по новостям, у Японии уже начались проблемы. Думаю Японии будет не до тарифов Трампа, и покупок долга/облигаций у США. А она в топ 3 покупателей.

Пока ждал коррекции BTC. Походу будет коррекция фонды США.

🤔Думаю. что ещё продать вечером.


Не инвестиционная рекомендация ❗️ NFA. DYOR.
🤖 Текст написан человеком.

Делитесь с друзьями. 🫶Благодарю
iloveyou ⓒ t.me/Practeg

🏛 Обновил табличку облигаций. Они, как всегда актуальны в любой ситуации. Из-за сниженной ставки, доходности долго будут идти на снижение. Время купонов по 25%-35% годовых пока закончилось.

‼️ Публичные портфели и автоследования без покупок в июле, пока (исключение автослед. для получения квала, он работает по расписанию).

❗️ Неопределённая и опасная ситуация из-за цунами идущем на западный берег США. В РФ уже есть последствия на Камчатке. В том числе из-за землетрясений.
Сейчас опасно покупать что-то на фонде. Рынки могут отреагировать в любую сторону. А это уже казино, а не инвестиции. Лучше подержать в ликвидности или валюте/рублях.

🥱 Иногда нужно ждать и наблюдать. А потом, выкупать провалившийся рынок.

ЗЫ. сегодня ещё ставка ФРС останется на месте в США.

Не инвестиционная рекомендация ❗️ NFA. DYOR.
🤖 Текст написан человеком.

Делитесь с друзьями. 🫶Благодарю
iloveyou ⓒ t.me/Practeg

🙈$TRON пока, больше похожа на $GME чем на $MSTR.
Потому и

Купил пару акции для начала...

Купить - хотелось. Рисковать - нет. Это как IPO. Где изначально много скрытых переменных и странная компашка.

Однако, он сделал плюс. Пока покупал TRON, вспомнил про Palantir. А о нём уже выше, рассказал.

Не инвестиционная рекомендация ❗️ NFA. DYOR.
🤖 Текст написан человеком.

Делитесь с друзьями. 🫶Благодарю
iloveyou ⓒ t.me/Practeg

🏠Продолжаю рассказ о недвижке.

Приветствую👋

Три жизненных кейса управления финансами. Клиенты разных годов консультаций.

1️⃣ Кейс:
Познакомились на одном из форумов. Пообщались, после пришёл на консультацию.
Есть старая однушка, в центре Москвы. Он там не жил и не хотел. Предпочитал МО.
В 23г. решился продать. Хотел купить дом.

🗿Продали 30квм. чуть ниже рынка (22млн.₽) за 18млн.₽.
Разделили капитал на 3 потока сделок, по 6млн. Зашли в два коммерческих ритейла и одна в загородный парк отель (тот самый 4й из прошлого поста тутЬ).
Примерно, нарисовал портфель на скрине.
Займ в отель - ежегодно продлевали. Ритейлы - получая прибыль переливали в другие ритейлы, склады и тд🔄
Как поток делал х2 (12млн.), его делили на 2 сделки, по 6млн.

✅За 2 года. Из бесполезной однушки за 18млн.:
Получили 35,4млн.
+96% прибыли или +28% годовых или +17,4млн.₽.
При консервативном/бетонном уровне риска, без крипты, акций. При этом вся бумажная волокита, операционка, проблемы, и менеджмент были на плечах партнёров.

Сейчас стоимость похожей однушки около 14 млн. Т.е. можно купить две однушку ещё 3,4 млн. останется на ремонт.

2️⃣Кейс:
Пустует квартира 120квм. в неудобном, удалённом от общественного транспорта районе МО. Думали, что будут жить кто-то из семьи.
Однако. Взрослые, живут в однушке, в удобном для них районе, а летом на даче. Молодым, удобно снимать студию в 5 минутах от офиса, в центре.

Хотели сдавать 120квм. Но, нужен ремонт. Денег нет. И доход с неё, как со студии в центре - мизерный. Есть большие бытовые расходы.
Ещё, пустая 120квм налогами и ЖКХ, тратит больше чем две квартиры в которых живут. Взрослые на пенсии. Молодые не хотят тянуть заброшку.
Долго сидели на всех стульях. Взрослые пытались скинуть на молодых. Зачем платить дяде, ведь есть своя.
Молодые хотели удобно жить. Пешком в офис приятнее, чем ехать с электричкой 2 часа в одну сторону.
Обе стороны не слышали друг друга😔

Лето 24г. Подсветил варианты событий. Объяснил страхи, как другая сторона видит позицию другой стороны.
Критичным стало - взрослые не могут содержать 120квм. Молодые не могут снимать и ещё и платить за простой 120квм.

🗿Решили продать.
Задача: получать потоковую доходность. Сохранить и приумножить капитал с минимальным риском и управлением. Горизонт 5 лет.

Квартира неликвид и дешевела с годами. Продали за 15млн. (на 1млн ниже рынка). При этом ремонт делать стоит 5-10млн.
Осенью, распределили на 2 потока:
5млн. Младшим на будущее. Купили ОФЗ 26228, получается +24% годовых на дату погашения 10.04.2030. Т.е. будет сумма 11млн.
10 млн. Старшим, жить сейчас. 6 месяцев, собирали портфель. Из Корпоративных облиг. с ежемесячными купонами (доход получился +30% годовых до 29г). Общая доходность (возврат по номиналу + купоны) +46% годовых.

По факту. Доход будет больше. Т.к. почти каждый месяц, купоны реинвестируют в актуальные облигации. Да, они смотрят и мою табличку тутЬ2. Выбирают выгодные для них🙂
В мае ребалансировали портфель под меньший риск. Продлили до 35г. с доходностью 22% годовых купонами.

Так, из 120, бестолковых квм, сжирающих 15к. в месяц. Сформировали +300к/м с сохранением и увеличением капитала.
Если все купоны реинвестировать обратно в облигации? То из 15млн. (грубо) к 30г получиться +40млн. (+53% годовых).

Финал далее👇

Не инвестиционная рекомендация ❗️ NFA. DYOR.
🤖 Текст написан человеком.

Делитесь с друзьями. 🫶Благодарю
iloveyou ⓒ t.me/Practeg
#Недвижка_Practeg

3️⃣ Кейс:
Скорее история рассказанная в инвест. клубе. Он в нёмс 21г., я пришёл в 23г. Клиентом он стал, когда пришёл на консультацию по крипте и облигам в 24г.

Пенсионер не хотел продавать квартиру. Страх, остаться без имущества.
-Вдруг детям понадобится?
Хотя, 5 лет квартира стояла пустой. Пенсионер жил на даче. Дети сами молодцы.
На фоне расходов по квартире, были конфликты. Пенсионер не мог её содержать. Потом, дети отказались от долей и выписались из неё. На пенсионера свалился доп. налог. Дети помогали, но им было больно, неприятно.

🗿Итак: в 21 году он продал негативную квартиру.
На руках 21млн. Сам распределил (инфа и окружение сообщества помогали):
Главное условие - иметь какой-то бетон/квартирку в Москве.
▪️Купил студию 20квм в пределах ТТК за 8 млн. ПВ 50% и рассрочка на 2 года. Платить при сдаче ЖК. 4млн. в апарты, и 4 млн. на депозит около 12% годовых на 2 года.
▪️10 млн. - лето 22г. купил в ипотеку две однушки в строящемся ЖК. Продал в 23г + 4млн.
▪️3млн., лежали на накопительных счетах для платежей по Ипотеке.
Потом общение, новые контакты, инвестиции с ипотечным плечом в коммерцию, склады, "чуть повезло" хорошие короткие сделки попались.
К 24г. результат из 21млн. сделал 31 млн. + апарты за 8млн. Получается +61% годовых.

В 24г. вместе доработали инвестиционную стратегию:
▪️16млн. дальше крутятся в недвижке.
▪️5млн. купили $BTC в среднем по $55к.
▪️10млн. облигации до 29г. под 25% годовых ежемесячными купонами. Эта сумма тратиться, как пенсионные, на путешествия и подарки детям/внукам. В студии сделан ремонт. Он там "сохраняется"😂. Ему нравится район. Пешком 10 минут метро, магазины, спорт, общение всё близко. Дачу оставили для семейных встреч. Ремонтирует.

Вот так, отпустив приносящее убыток. Человек сделал себе очень хорошую пенсию. Снял давление с детей. Втянулся в мир недвижки, инвестиций, нашёл людей по интересам и путешествует с одноклубниками.

3й кейс, расширил мой взгляд на комбинации инструментов в разные активы. И как из расходов и хлама сделать потоковую прибыль.
Больше стал обращать внимание на хлам дома. Вещи, которые не несут эмоциональной ценности, при этом годами занимают место в кладовке или перекладываются с места на место.

Какое моё участие? Сделки других людей, молодцы, заработали, им повезло, вовремя зашли.
Моё участие очень интересное. Я как тот -

мастер из мема. Пришёл. Посмотрел. Ударил в нужное место молотком. Стиралка заработала. Сантехник за 2 минуты забрал свой гонорар за полный день

Эксперт на то и профессионал, что знает куда нажать, чтобы заработало. Так и в этих кейсах - со стороны виднее, особенно когда есть опыт, связи, широкий взгляд на возможности. Где-то помог, рассказал, показал, контакты, а вот так ещё можно.

Не инвестиционная рекомендация ❗️ NFA. DYOR.
🤖 Текст написан человеком.

Делитесь с друзьями. 🫶Благодарю 👋
iloveyou ⓒ t.me/Practeg
#Недвижка_Practeg