🟠 Биткоин падает, а крупные инвесторы скупают криптовалюту

📉 Рынок криптовалют переживает одно из самых сильных падений за последние годы. Пока большинство инвесторов покупали активы на хаях и теперь фиксируют убытки, профессиональные игроки действуют иначе. История финансовых рынков показывает: самые большие деньги зарабатываются именно во время кризисов, а не в фазе эйфории.

🐋 Кто покупает криптовалюту в феврале 2026 года

💰 Неизвестные институциональные киты (on-chain) - Покупка Ethereum на сумму около $1,73 млрд в период 1–6 февраля — крупнейшая аккумуляция ETH за последние месяцы.

🏦 BlackRock (ETF IBIT) - Чистый приток более $560 млн в Bitcoin всего за один день — 2 февраля. Фонды активно выкупают рынок через ETF.

🚗 Tesla - Покупка около 15 000 BTC на сумму почти $975 млн в феврале 2026 года — одна из самых громких корпоративных сделок.

🏛 Goldman Sachs - Закупка примерно 10 000 BTC на сумму около $650 млн через OTC и кастодиальные каналы.

🛡 Binance SAFU Fund - Покупка около 1 300 BTC на сумму свыше $100 млн 5 февраля, на фоне паники среди розничных инвесторов.

📊 Почему крупные инвесторы покупают на падении

📌 Профессионалы придерживаются простого правила: покупай дешево — продавай дорого.
📌 Они понимают, что текущее падение не будет вечным — фундаментальных причин для краха криптовалютного рынка нет.
📌 Триггером снижения стало выдвижение Кевина Уорша на пост главы ФРС, но даже повышение ставок далеко не всегда означает падение биткоина.
📌 Ситуация выглядит так, будто рынок сознательно «продавили», чтобы крупный капитал смог войти по выгодным ценам.

🧠 Вывод: Пока розничные инвесторы продают в страхе, инвест-фонды и киты спокойно накапливают криптовалюту на миллиарды долларов. Но объемы покупок еще не велики, поэтому можно предположить, что падение продолжится и дальше.

❓ А что думаешь ты? Будешь ли покупать криптовалюту на текущем падении или предпочитаешь подождать? Делись мнением в комментариях 👇

💰 Заработать на налогах через подачу PIT-2

Система налогообложения в Польше устроена так, что подоходный налог (PIT) удерживается авансом каждый месяц из вашей зарплаты.

👉 По умолчанию работодатель НЕ учитывает налоговую льготу 30 000 zł (kwota wolna od podatku). В результате вы переплачиваете налог в течение года, а потом возвращаете его через декларацию PIT-37.

💸 В пересчёте это примерно 300 zł в месяц или 3 600 zł в год, которые вы фактически кредитуете государству без процентов.

❓ Зачем платить больше, если можно сразу получать эти деньги?

Для этого достаточно подать работодателю заявление PIT-2.

📄 PIT-2 — это заявление, в котором вы просите учитывать налоговую льготу уже при расчёте зарплаты, а не ждать конца года.

🔹 при устройстве на работу — подаётся сразу
🔹 если вы уже работаете — можно подать в любой момент

📈 Что вы получаете на практике

✔️ зарплата увеличивается примерно на 300 zł в месяц
✔️ деньги остаются у вас — их можно тратить, откладывать или инвестировать

💡 Можно пойти дальше

В PIT-2 есть раздел, позволяющий указать неработающего супруга (при выполнении условий). В этом случае ежемесячный эффект может достигать около 600 zł.

🏦 Простой пример выгоды

Если откладывать эти 600 zł на депозит под 5% годовых, то за год вы дополнительно получите около 160 zł.

📌 Именно эти деньги вы теряете, если платите налог авансом и ждёте возврата.

✈️ Отдельный плюс PIT-2: PIT-2 особенно полезен тем, кто планирует уехать из Польши и не уверен, что сможет подать PIT-37 для возврата переплаты.

❓ Если есть PIT-2, нужно ли подавать PIT-37?

✔️ Да, PIT-37 всё равно подаётся, так как именно в нём учитываются льготы на детей, интернет, реабилитацию, а также другие доходы и корректировки — PIT-2 влияет только на авансы, но не заменяет годовую декларацию.

🔍 Вывод: PIT-2 — это простой и легальный способ не переплачивать налоги, увеличить ежемесячный доход, не ждать возврата годами и использовать свои деньги сразу, а не бесплатно кредитовать бюджет.

📦 Можно ли купить акции Biedronka — и стоит ли это делать?

🛒 Biedronka — самый популярный супермаркет в Польше: около 3 700 магазинов по всей стране. И многие задаются вопросом: если сеть так хорошо зарабатывает, почему бы не стать её совладельцем?

❗️ Важно: Акций Biedronka как отдельной компании не существует. Это бренд внутри португальской розничной группы Jerónimo Martins. Акции доступны только Jerónimo Martins (тикер JMT) на бирже Euronext Lisbon.

📊 Факты и цифры

— Чистая прибыль группы за 2024 год: 599 млн €
— Цена акции (начало 2026): около 20,40 €
— Дивиденд за 2024 год (выплата в 2025): 0,59 € на акцию
— Дивидендная доходность ≈ 3 % при текущей цене

📉 Динамика за последние годы: Акция JMT подросла в 2023 и достигла пиковых уровней около 27,1 € летом 2023 г., но затем скорректировалась и сейчас торгуется ниже этих максимумов.

📈 Стоит ли покупать JMT сейчас?

По данным аналитических сервисов, большинство экспертов дают позитивный прогноз на ближайшие 12 мес:

📊 Средняя целевая цена — около 25 € за акцию (плюс ≈20–26 % к текущей цене). Некоторые оценки указывают на диапазон до 29 € в случае сильного роста.

💡 Аналитики в целом классифицируют JMT как BUY — покупку с потенциалом роста, а не как безрисковый актив.

🏦 Где акции Biedronka купить в Польше

Акции JMT доступны у польских брокеров:
— PKO BP (eMakler)
— XTB
— Santander Biuro Maklerskie
— mBank (BM mBanku)

📈 Стоит ли покупать?

Jerónimo Martins — не только Biedronka, но и другие розничные направления. Это защитная акция: стабильный бизнес, регулярные дивиденды и рост присутствия на рынках. Прогнозы аналитиков указывают на потенциал подъёма цены до ~25 € или выше, что составляет примерно +20–25 % роста за год.

🔎 Вывод: Вы не можете купить «акции Biedronka» напрямую, но через Jerónimo Martins (JMT) можно стать совладельцем её бизнеса. Это хороший вариант для долгосрочного инвестирования и получения дивидендов, особенно если аналитические цели оправдаются.

❓ А вы бы инвестировали в компанию, где покупаете продукты каждый день — или уже купили JMT?

📌 Ares Capital Corporation: купи до отсечки и заработай на дивидендах

💡 Хорошие акции лучше покупать в удачные моменты — когда цена не перегрета и близка дата дивидендной отсечки.

📆 Сейчас такой момент наступил для Ares Capital Corporation (ARCC) — компании, которая специализируется на кредитовании и инвестициях в бизнес.

📊 Ares Capital Corporation — финансовые показатели:

• 💵 Текущая цена акции: ≈ $19–20
• 💰 Чистая прибыль (год): ≈ $1,3–1,4 млрд
• 📈 Прибыль на акцию (EPS, GAAP): ≈ $1,85–1,90
• 🧾 Инвестиционный доход (Total Investment Income): ≈ $3,0 млрд
• ⚖️ Долг к активам: ≈ 55%

💸 Купи акции ARCC и получи дивиденды

📅 Если вы купите акции до 12 марта 2026 года, то 30 марта получите квартальные дивиденды $0,48 на акцию.

❓ Много это или мало?

📉 При текущей стоимости акций $0,48 — это около 2,5% и вы получите их просто за то, что несколько недель будете владеть бумагой.

🧮 Пример: 💰 28 февраля покупаете акции Ares Capital Corporation на 100 000 PLN, а 30 марта получаете выплату около 2 500 PLN — согласитесь, довольно неплохой доход за это время.

📈 Потенциал роста акции

📊 Стоимость акций ARCC находится ниже максимальной цены и имеет шансы вырасти в 2026 году на 10–15%.

🧠 То есть потенциальная прибыль с учётом ~10% годовых дивидендов на 2026 год может составить около 20%.

⚠️ Какие существуют риски?

📉 После покупки цена акций может упасть, и вы получите убыток при продаже, но само падение цены не отменяет дивиденды — если вы были владельцем на дату отсечки, выплата всё равно будет.

🧾 Вывод: ARCC может быть интересным вариантом «до отсечки», потому что сочетает заметный дивиденд за короткий срок и потенциал роста, но покупать стоит с пониманием, что цена акций всегда может измениться.

💼Льготы по налогам для инвесторов в Польше  

Начало года — время годовых деклараций PIT.💡 И тут важный момент: в Польше есть законные льготы, которые уменьшают базу налогообложения (а значит, могут дать возврат налога, если у вас был удержан PIT в течение года).

🧾 1) Odliczenie wpłat na IKZE

✅ Если в 2025 году вы делали взносы на IKZE, вы можете их odliczyć od dochodu в годовой декларации.

📌 Лимит odliczenia за 2025 год:

🔹 10 407,60 zł — для большинства налогоплательщиков
🔹 15 611,40 zł — если вы ведёте pozarolniczą działalność (являетесь предпринимателем)

💰 Сколько это может дать “на руки” (экономия налога = лимит × ваша ставка):

📉 При ставке 12%: 10 407,60 × 12% = ≈ 1 248,91 zł (около 1 249 zł)
📈 При ставке 32%: 10 407,60 × 32% = ≈ 3 330,43 zł (около 3 330 zł)

🚀 2) Ulga dla inwestujących w ASI (Alternatywna Spółka Inwestycyjna)

✅ Это реальная льгота: можно odliczyć 50% wydatków на покупку/объём участия (акций/долей) в ASI (или в компании, где ASI имеет/получит ≥5%).

📌 Лимит odliczenia: до 250 000 zł в год.
⏳ Критично: нужно выдержать условие владения непрерывно минимум 24 месяца, иначе придётся “вернуть” льготу через doliczenie w roku sprzedaży.
🧾 Указывается в PIT (в т.ч. PIT-37) через приложение PIT/Ulgi i odliczenia.

📌 Пример (как в статье): вы инвестировали 100 000 zł → odliczasz 50% = 50 000 zł → при ставке 12% экономия налога ≈ 6 000 zł.

🏢 Пример ASI из польского рынка: MCI Capital ASI S.A. (компания прямо указывает статус ASI; также так её описывает GPW).

✅ Вывод: грамотное использование IKZE и (при соблюдении условий) ASI действительно может вернуть вам заметную сумму налога — и эти деньги можно дальше инвестировать с прибылью.

💼 Учитываются ли инвестиции при легализации в Польше?

Если у вас есть капитал, часто кажется, что это «золотой билет» для легализации. 💰✨ Купить квартиру, сдавать её, получать дивиденды от акций 📈 или проценты по вкладам

🏦 — звучит как идеальный план. А после — просто показать налоговую декларацию PIT в Ужонде (Urząd Wojewódzki). 📄🏛

Логично? Да. 🤔 Работает? В Польше — почти никогда. ❌

Тут не важно, сколько вы получили от пассивных инвестиций — 10 000 или 100 000 злотых. 💸 Сама по себе декларация PIT-38 (налог на капитал) не является для инспектора доказательством стабильного источника дохода.

В 2026 году правила стали еще жестче: от инвесторов требуют не просто «наличия денег», а активного участия в экономике. 📊⚖️

Традиционные и «надежные» основания для Карты Побыту остаются прежними:
✅ Трудовой договор (Umowa o pracę / Zlecenie)
✅ Свое ИП (JDG — доступно не всем)
✅ Своя компания (Spółka z o.o.)

🚪Так что, инвестору путь закрыт? Не совсем. Легализоваться через инвестиции можно, но их нужно «завернуть» в оболочку бизнеса. 📦💼
Как это работает на практике?

Самый рабочий вариант — регистрация JDG (для тех, кто имеет право) или Spółka z o.o. (для всех остальных). 🏢 Вы указываете вид деятельности: «Аренда и управление недвижимостью» (PKD 68.20.Z). 🏠

Теперь это не просто «пассивный доход», а ваша работа. 💼 Подтверждением для Ужонда станут:
🔹 Выписки с бизнес-счета (где видно движение средств ежемесячно). 💳
🔹 Подтверждение из ZUS об уплате взносов. 🧾
🔹 Счета-фактуры (в 2026 году — через систему KSeF для B2B). 🖥

Цена вопроса (ZUS + Налоги) при доходе 3000 PLN/мес:

• Первые 6 месяцев (Ulga na start): ~670 PLN
• Следующие 2 года (Mały ZUS): ~1100 PLN
• Полный ZUS: ~2520 PLN (на этом этапе доход в 3000 становится убыточным для Карты). 💰

Важный лайфхак: Для этой схемы не обязательно владеть зданием. 🏘 В Польше развит бизнес на субаренде — вы можете официально арендовать жилье и пересдавать его (если это разрешено договором). 📑

❗️Вывод: легализоваться в Польше через инвестиции довольно сложно и затратно, Польша не особо приветлива к инвесторам, ей больше нужны рабочие руки и именно на трудовых иммигрантов рассчитаны программы по легализации. 🇵🇱

💳 Кредит в Польше: как не переплатить банку лишнего

Иногда для хорошего шага — будь то инвестиция, покупка жилья или развитие бизнеса — собственных средств не хватает. Тогда мы идём в банк. И с этого момента важно понимать: кредит — это не подарок, а финансовый инструмент.
И пользоваться им можно по-разному.

Да, проценты неизбежны. Но далеко не все знают, что итоговую переплату можно существенно сократить. Не за счёт «хитростей», а благодаря знанию закона и правильной стратегии погашения.

📜 Ваше право на досрочное погашение

В Польше право закрыть кредит полностью или частично в любой момент гарантировано государством.

Для кредитов gotówkowych это закреплено в Ustawa o kredycie konsumenckim (Art. 48).

С ипотекой всё немного тоньше. Закон — Ustawa o kredycie hipotecznym (Art. 40) — разрешает банку взимать комиссию за досрочное погашение, но только в течение первых 36 месяцев действия договора.

После трёх лет — любое погашение должно быть бесплатным.

💰 Скрытый бонус: возврат комиссии и страховки

Если вы оплатили банку provizję за выдачу кредита или обязательную страховку, а затем закрыли кредит раньше срока — часть этих денег обязаны вернуть.

Это подтверждает Art. 49 закона о потребительском кредите и решение Суда ЕС — Lexitor sp. z o.o. v SKOK.

Важно понимать: возврат считается не «на глаз», а строго пропорционально сокращённому сроку.

Взяли кредит на 100 месяцев, закрыли через 30 — банк должен пересчитать комиссию за оставшиеся 70 месяцев. Это честная арифметика, а не добрая воля банка.

📱 Надплата в приложении: один выбор меняет всё

Когда вы заходите в приложение PKO, Santander, ING или mBank и делаете nadpłatę, система предлагает два варианта.

Если выбрать Zmniejszenie raty, ежемесячный платёж станет ниже, но срок останется прежним. Дышать станет легче, но экономия по процентам будет минимальной.

Если выбрать Skrócenie okresu kredytowania, вы сохраняете прежний платёж, но сокращаете срок кредита. Именно здесь начинается настоящая экономия, потому что банк теряет будущие проценты.
Именно проценты — это главный источник переплаты.

🏁 Вывод: Кредит в Польше — это не враг и не спасение, а инструмент. Если помнить о трёхлетнем пороге по ипотеке, требовать пропорциональный возврат комиссий и направлять надплаты на сокращение срока, можно сохранить в семейном бюджете десятки тысяч злотых.

🚨 Этот штраф может получить почти каждый, если не подаст PIT-38

Многие уверены, что декларация PIT-38 касается только тех, кто активно торгует акциями или криптовалютой. На практике обязанность подать декларацию может возникнуть и у тех, кто просто получает проценты по депозиту за границей.

📌 Пример. У вас есть депозит в украинском банке. В 2025 году вы получили 100 000 грн процентов.

Банк удержал налог по внутренним правилам Украины — 18% НДФЛ + 5% военный сбор = 23%.

Кажется логичным: между Польшей и Украиной действует соглашение об избежании двойного налогообложения, а в Польше налог на капитал составляет 19%. Значит, платить больше не нужно?

❗️ Важно: даже если доплаты нет, польский налоговый резидент обязан задекларировать доход, полученный за границей. По общему правилу:
доход от процентов за границей подлежит отражению в годовой декларации (чаще всего в PIT-38, в отдельных случаях — в PIT-36), налог, уплаченный за рубежом, можно зачесть, но не больше суммы польского налога (19%).

🔎 Нюанс с Украиной.

К зачету в Польше подлежит прежде всего подоходный налог. Если часть удержаний оформлена как отдельный сбор (например, военный), его зачет может быть проблемным. В результате возможна небольшая доплата (1%) в Польше.

📉 Что будет, если не подать декларацию?

• 💸 Штраф (mandat) — минимум около 480 zł (расчёт от минимальной зарплаты), но может быть выше.
• 📈 Odsetki za zwłokę — сейчас около 11% годовых на сумму возможной задолженности.
• 🌍 CRS-обмен информацией — данные о зарубежных счетах передаются автоматически. Если налоговая обнаружит доход, а документов для зачёта нет, возможны доначисления.

📌 Итог: Даже «забытые» проценты по депозиту за границей могут привести к штрафу и лишним расходам. Если вы налоговый резидент Польши, проще вовремя подать декларацию и корректно показать доход, чем потом объясняться с ужондом. Наличие штрафа та же может стать причиной отказа при получении польского гражданства.

🚨 Что такое PPK, кто участвует и сколько можно накопить за 10 лет на минимальной зарплате?

🇵🇱 PPK (Pracownicze Plany Kapitałowe) — это государственная программа долгосрочных накоплений для работников в Польше.

Вы откладываете часть зарплаты, работодатель добавляет свою долю, а государство начисляет бонусы. В результате формируется дополнительный капитал к пенсии.

👤 Кто участвует в PPK?

✔️ Автоматически подключаются все работники от 18 до 55 лет (umowa o pracę и большинство umowa zlecenie с уплатой ZUS).
✔️ От 55 до 70 лет — по желанию.

Участие добровольное — можно подать отказ (rezygnacja), но каждые 4 года происходит автоматическое повторное подключение.

💰 Из чего складываются взносы?

— минимум 2% платит работник
— минимум 1,5% добавляет работодатель
— государство: 250 zł стартового бонуса + 240 zł ежегодно

📊 Сколько можно накопить за 10 лет на минимальной зарплате?

Возьмём усреднённую минимальную зарплату последних лет — около 4 200–4 500 zł брутто.

Средний ежемесячный взнос при минимальных ставках составит примерно 150–170 zł (вместе с работодателем). За 10 лет:

✔️ ваши взносы — примерно 10 000–11 000 zł
✔️ взносы работодателя — около 7 500–8 000 zł
✔️ доплаты государства — примерно 2 650 zł
✔️ возможная инвестиционная прибыль — зависит от рынка

📌 Итоговый ориентир: 20 000–25 000 zł за 10 лет работы на минимальной ставке (при стандартных взносах и без повышения ставок).

Если зарплата была выше — сумма будет существенно больше.

💸 Как забрать деньги из PPK?

🔹 До 60 лет (zwrot):
— 100% своих взносов
— 70% взносов работодателя
— возврат госдоплат
— 19% налога с прибыли

🔹 После 60 лет (самый выгодный вариант):
— 25% можно сразу
— 75% — минимум 10 лет выплат
— без потери бонусов

🏠 До 45 лет — можно снять на первую недвижимость (с обязательством вернуть).
🏥 При тяжёлой болезни — до 25% без возврата.

📌 Вывод: PPK — это система с доплатой от работодателя и государства. Даже при минимальной зарплате за 10 лет формируется капитал, который без участия в программе просто бы не появился. Главное, не забыть забрать деньги если решил уехать из Польши.

💰 Как начать инвестировать при небольшом доходе

Многие уверены, что инвестиции — это для тех, кто уже хорошо зарабатывает. Кажется логичным сначала начать больше зарабатывать, а уже потом думать о том куда вложить деньги. Но практика показывает обратное: ключевую роль играет не размер зарплаты, а система и регулярность.

📌 Инвестиции как обязательный платёж

Мы не забываем оплатить аренду, коммунальные услуги или кредит. Инвестиции стоит поставить в тот же ряд — как платёж в собственное будущее.

В любом банке можно настроить автоматический перевод в день поступления зарплаты на отдельный счёт или инвестиционный продукт. Деньги списываются сразу, и вы живёте на оставшуюся сумму. Такой подход снимает внутренние сомнения и формирует дисциплину.

📌 Начать можно с небольшой суммы

100–300 zł в месяц — это не нагрузка на бюджет, а начало привычки. Важно не сколько вы откладываете, а то, что вы делаете это регулярно.

📌 Механизм округлений

Многие банки предлагают функцию округления покупок. Например, если вы заплатили 18,70 zł, списывается 20 zł, а разница автоматически переводится в накопления.
Незаметные суммы постепенно превращаются в ощутимый резерв, при этом не создавая ощущения жёсткой экономии.

📌 Не усложняйте старт

Новичкам не нужны сложные стратегии и постоянная торговля. Достаточно выбрать один диверсифицированный ETF и покупать его регулярно, например раз в месяц. Простота и системность работают лучше, чем попытки «поймать момент».

📌 Если есть кредиты

Если ставка по кредиту выше прибыли от инвестиций — повод ускорить погашение. Если кредит льготный, допустимо параллельно инвестировать небольшую сумму.

📊 Итог: Инвестиции начинаются не с высокого дохода, а с решения действовать системно. Даже небольшие регулярные суммы со временем формируют основу для пассивного дохода в будущем.

🚗 Будут ли автоконцерны Европы производить военные дроны — и что это значит для их акций?

Начало 2026 года стало поворотным моментом для промышленной политики ЕС. На фоне дефицита беспилотных систем и ускоренного перевооружения Германия усиливает давление на лидеров автопрома — BMW, Volkswagen и Mercedes-Benz.

Речь идёт не о символическом участии, а о возможной частичной переориентации мощностей под выпуск военных дронов и барражирующих боеприпасов.

🏭 Что предлагают власти Германии

По данным Reuters и Bloomberg, правительство рассматривает использование существующих конвейеров автогигантов для нужд оборонной промышленности.

Аргумент простой: опыт в автоматизации, роботизации и системах ИИ — это готовая база для масштабного производства беспилотных систем.
Заводы, ранее выпускавшие электромобили, теоретически могут быть адаптированы под задачи ВПК в сравнительно короткие сроки.

📈 Как это повлияет на акции?

Рынок будет оценивать ситуацию сразу по нескольким направлениям.

1️⃣ Государственные гарантии — позитивный фактор: Оборонные контракты — это долгосрочные заказы с гарантированным финансированием. Для того же Volkswagen, который сталкивается с давлением из-за конкуренции на рынке электромобилей, это может стать источником стабильной выручки.

В среднесрочной перспективе такие контракты способны:
• снизить риски просадок
• поддержать маржинальность
• повысить инвестиционную привлекательность

2️⃣ Технологический трансфер — стратегический плюс: Разработка автономных систем для военных дронов может ускорить прогресс в сфере беспилотного вождения гражданских автомобилей.

Если инвесторы начнут воспринимать BMW и Mercedes не только как автопроизводителей, но и как технологические компании, это может привести к:
• росту мультипликаторов P/E
• расширению оценки бизнеса
• увеличению капитализации

3️⃣ ESG-риски — краткосрочный негатив: Участие в оборонных проектах неизбежно вызовет реакцию ESG-фондов. Часть институциональных инвесторов может сократить позиции, что создаст дополнительное давление на котировки.

Краткосрочная коррекция в диапазоне 5–10% после подтверждения контрактов имеет высокую вероятность.

🎯 Итог для инвестора: С высокой вероятностью европейские автоконцерны будут вовлечены в производство военных дронов. Экономическое давление и вопросы безопасности делают этот сценарий практически неизбежным. Поэтому, если вы сегодня собрались покупать акции этих компаний возможно есть смысл подождать.

🏘 Квартиры в Польше: начинается эпоха снижения цен и аренды?

Начало 2026 года показывает интересный парадокс. При постоянных разговорах о дефиците жилья в Польше, по данным GUS, около 1,8 млн квартир остаются пустыми. Особенно это заметно в крупных городах — Варшава, Краков, Лодзь.

При этом значительная часть квартир принадлежит институциональным инвесторам (фонды PRS) и крупным рантье. Только у фондов — около 30 000 готовых квартир, плюс десятки тысяч в строительстве. Целые жилые комплексы выкупаются «оптом» под аренду или перепродажу.

🇪🇺 Что меняется на уровне ЕС

Европейский союз продвигает программу European Affordable Housing Plan, цель которой — вернуть жилью статус социального блага, а не спекулятивного актива.

Ключевые инициативы 2026 года:

• ограничение доли квартир, которые фонд может выкупить в одном проекте
• рекомендации вводить налог на пустующие объекты
• обязательное раскрытие конечных владельцев недвижимости

🇵🇱 Что планируют в Польше

В Сейме уже идут дискуссии о конкретных механизмах давления:

🔹 Налог на пустующее жилье — муниципалитеты могут получить право повышать ставку до 35 PLN за м², если квартира не заселена более 6 месяцев.
🔹 Кадастровый налог (проект) — 1% от рыночной стоимости ежегодно для владельцев 3 и более квартир.
Квартира за 800 000 PLN → 8 000 PLN налога в год.
🔹 Повышенный PCC — расширение 6% налога на покупку 6-й и каждой последующей квартиры.

📉 Что это значит для цен на польскую недвижимость

Ожидается выход на рынок большого количества инвестиционных квартир.
Прогнозы по городам:

📍 Лодзь — около -11% (снижение уже наблюдается)
📍 Гданьск — около -9%, на вторичке фиксируются скидки
📍 Радом / Быдгощ — до -14%
📍 Варшава — вероятнее стабилизация или умеренное снижение до -3%
В городах с высокой долей инвестиций возможна коррекция в диапазоне 10–15%.

🏠 А что с арендой?

Если тысячи пустующих квартир выйдут на рынок, предложение резко вырастет. Это формирует рынок арендатора. Ставки на аренду могут снизиться на 15–20%, потому что владельцам выгоднее сдать дешевле, чем платить налог за простой.

📊 Итог: Вероятность масштабной коррекции оценивается как высокая — около 70%. 2026 год может стать годом «сдувания» инвестиционного пузыря. Для инвесторов это период повышенных рисков. Для тех, кто покупает жилье для жизни — возможное окно возможностей.

📈 Как побороть инфляцию в Польше и не дать деньгам обесцениться?

Если вы откладываете на квартиру, ремонт, обучение детей или просто создаёте финансовую подушку — инфляция незаметно «подъедает» ваши накопления.

Каждый год цель становится дальше, даже если сумма на счёте растёт.
Но есть инструмент, который помогает не просто сохранить капитал, а заставить его работать.

🏛 Государственные облигации Польши (Obligacje Skarbowe)

Это один из самых надёжных способов защиты от инфляции. Гарантом выступает государство, а не коммерческий банк.

Сегодня наиболее интересны два варианта:

🔹 COI (4-летние облигации)
— 1-й год: фиксированные 5,00%
— Со 2-го года: Инфляция + 1,5% маржи

Если инфляция растёт — доход автоматически увеличивается.

🔹 EDO (10-летние облигации)

— 1-й год: 5,60%
— Далее: Инфляция + 2,0% маржи
— Проценты капитализируются (работает сложный процент)

Это один из самых сильных инструментов долгосрочной защиты капитала в Польше.

💡 Чтобы понять, как это работает, рассмотрим конкретный пример.

В 2022 году инвестор вложил 100 000 zł в 🔹 COI (4-летние облигации).

Условия:
1-й год — 5%
Со 2-го года — инфляция + 1,5%

За период высокой инфляции 2022–2025 гг. результат получился примерно таким:

• Через 4 года сумма выросла до ≈147 700 zł (до налога)
• После налога Белки — около 138 600 zł
• Чистый прирост — ≈38%

Теперь посмотрим, что произошло бы с наличными. Совокупная инфляция за эти годы составила примерно 39%.

Это означает, что покупательная способность 100 000 zł снизилась бы примерно до 72 000 zł в реальном выражении.

🏦 Где купить?

Через:
• PKO Bank Polski
• Bank Pekao
• официальный сайт Obligacje Skarbowe

Минимальная сумма — от 100 zł.

📌 Вывод: Если вы копите деньги и не хотите, чтобы инфляция съедала ваши планы — инфляционные облигации могут стать базовым элементом стратегии.
Спокойно, надёжно, без спекуляций — деньги работают вместе с экономикой, а не против неё.

💬 А вы используете государственные облигации для защиты капитала?

🚨📊 Война в Украине продлится ещё три года — как это повлияет на рынки?

📰 Переговоры между Украиной и Россией продолжаются уже более четырёх лет. Встречи идут, заявления звучат, но реального прогресса нет. Мирный договор не просматривается, а сообщения о том, что конфликт может затянуться ещё на три года, выглядят всё менее фантастично.

❓ Если война действительно продлится до 2028 года — что будет с рынками?

Важно понимать: рынок боится резких перемен, но к «затянувшейся стабильности» адаптируется. Отсутствие перемен — это тоже форма предсказуемости.

🇺🇸📈 США — главный бенефициар стабильности

Если конфликт не перерастёт в глобальную эскалацию:

• S&P 500 к 2027 году: 7 800–8 200 пунктов (+12,9%…+18,7%)
• К 2028 году: 8 200–8 500 (+18,7%…+23,0%)

💡 Сильная корпоративная прибыль и приток капитала поддерживают рост.

🇪🇺📉 Европа — рост медленнее, но устойчиво

STOXX Europe 600 остаётся под геополитическим дисконтом:

• 2027: 680–720 (+7,9%…+14,3%)
• 2028: 720–760 (+14,3%…+20,6%)

🏭 Рост оборонных расходов и промышленности поддерживает рынок.

🇵🇱⚡️ Польша — выше доходность, выше риск

WIG20 при 3 384 пунктах чувствителен к новостям:

• 2027: 3 700–4 000 (+9,3%…+18,2%)
• 2028: 4 000–4 300 (+18,2%…+27,1%)

📌 Потенциал выше, но и волатильность заметнее.

🥇🛡 Золото — стратегический актив

При сохранении напряжённости:

• 2027: $6 000–6 500 (+17,5%…+27,3%)
• 2028: $6 500–7 000 (+27,3%…+37,1%)

💰 Драгоценный металл остаётся страховкой от неопределённости.

📌 Вывод: если конфликт затянется, основу портфеля логично держать в американских акциях, добавляя Европу и Польшу с учётом волатильности и сохраняя часть капитала в золоте как защитном активе.

💱 Почему сейчас выгодно инвестировать в зарубежные акции через польский злотый

Польский злотый уже много лет держится в диапазоне примерно 3,30–4,20 за доллар. Для инвестора это не просто цифры — это дополнительный источник прибыли.

Если вы зарабатываете в PLN и покупаете американские акции при курсе 3,60, а через год доллар растёт до 4,00, вы зарабатываете не только на росте акций, но и на курсовой разнице.

📊 Пример:

Инвестиция — 3600 zł (≈1000$ при курсе 3,6)
Рост акций — +10% → 1100$
Новый курс — 4,00
На выходе — 4400 zł

💰 Итоговая прибыль — 800 zł или около 22% в злотых, при том что сами акции выросли всего на 10% в долларах.
Курсовые разницы — это скрытый рычаг доходности. Многие инвесторы его недооценивают.

📌 Короткий вывод: Сильный злотый — это хорошая точка входа в зарубежные активы. Ослабление PLN способно значительно усилить итоговую доходность портфеля, даже если рост самих акций умеренный.

🧠 Искусственный интеллект считает налоги, поразительный результат

📌 Начала года для инвестора — это прежде всего подача налоговой отчетности по полученным дивидендам и прибыли от продажи активов.

📄 Сама суть расчётов заключается в том, что нужно на основании выписок о прибылях и убытках подготовить данные для заполнения декларации PIT-38. Работа довольно нудная и сложная.

🤖 Сегодня много говорят о том, что искусственный интеллект отлично справляется с любыми задачами — так почему же не доверить подготовку данных ИИ?

📑 У меня было несколько отчетов Profit and Loss Statement, которые я загрузил в чаты Gemini и ChatGPT, при этом попросив переводить все данные в польские злотые согласно предыдущему рабочему дню к дате операции.

😳 Такого результата я не ожидал:

• Были перепутаны колонки себестоимость и продажа
• Не все данные в отчете учитывались в расчетах
• Несколько раз была посчитана одна и та же операция
• Ошибки при пересчетах курсов

😤 В итоге — масса потраченного времени и нервов. Все отчеты были пересчитаны вручную, так как ИИ показал полную неэффективность в этом вопросе.

✅ Вывод: Подача налоговых деклараций — процесс ответственный, а ошибки ведут к начислению штрафов. На сегодня искусственный интеллект не справляется с данной задачей, поэтому, во избежание неприятностей, нужно все делать самостоятельно.

💼 Ares Capital Corporation купи до отсечки и получи 2,46% дивидендов

📌 Кратко о компании: Ares Capital Corporation — американская бизнес-развитийская компания (BDC), занимающаяся кредитованием среднего бизнеса и распределением большинства доходов среди акционеров.

💲 Текущая цена: Акции Ares Capital сейчас торгуются примерно ≈ $19,3 – $19,5 за штуку (цена колеблется в этом диапазоне на рынке).

📈 Купить до дивидендной отсечки 13 марта 2026 и получить 2,46% через две недели

Если купить акции до даты отсечки — 13 марта 2026, то уже через две недели, 31 марта 2026, инвестор получит квартальный дивиденд.

Размер выплаты таков, что текущая дивидендная доходность составляет около 2,46% от текущей цены акции (если считать к цене покупки).

📅 Дата дивидендной отсечки: 13 марта 2026
📅 Дата выплаты дивидендов: 31 марта 2026

🧾 Вывод: Стратегия покупки до отсечки позволяет получить кассовый дивиденд ≈ 2,46% относительно текущей цены акции за короткий период удержания. Сама же компания Ares Capital Corporation это довольно неплохой вариант и для долгосрочных инвестиций

📊 Калькулятор PIT 37

Каждый работающий в Польше знает, что подав декларацию PIT37 можно вернуть часть уплаченных налогов.

💰 Чтобы заранее понимать, сколько денег можно вернуть на счет, разработан простой калькулятор возврата налога.

Открыть калькулятор можно здесь:
👉 https://t.me/kalkulator_pit37_bot/pit37

Его заполнение происходит на базе данных из декларации PIT-11, которую вы получаете от работодателя.

При желании можно заполнить и без PIT-11 — главное знать, сколько брутто зарплаты вы получили в прошлом году и сколько заплатили подоходного.

📌 Основные данные для заполнения:

• Совместно с супругом или индивидуально
• Зарплата брутто за год
• Зарплата супруга (если совместно)
• Уплаченные взносы на соц. страхование
• Уплаченный налог
• Количество детей
• Затраты на интернет (если раньше не использовали)

⚠️ Главное — ввести сумму зарплаты брутто и размер налогов. Остальные показатели повышают точность расчетов.

❗️ Просьба не расценивать калькулятор как креатор PIT. Он позволяет приблизительно посчитать сумму к возврату налога, а не полностью заменить профессиональные онлайн-сервисы.

Я проверил результат на трех своих декларациях за прошлые годы — в принципе, всё сошлось.

💬 Пишите в комментариях: нужен ли подобный инструмент, стоит ли его дорабатывать до более высокого уровня, сошлись ли ваши полученные результаты?

💰 Чистый доход с дивидендов по акциям в 2025 году

📄 После подачи PIT38 и оплаты все причиняющихся налогов с полученных дивидендов можно поговорить о том, сколько реально удалось заработать чистыми.

💵 Расходы на покупку дивидендных акций и облигаций в 2025 году составили – 28956 доллара США или 114878 злотых.

📌 По которым было начислено:

💵 Выплаты в USD

✅ SIGA Technologies — $726.42
✅ Pfizer (акции и облигации) — $396.24
✅ Ares Capital — $163.40
✅ Verizon — $105.34
✅ Royal Bank of Canada 5.15% 02/34 — $51.50
✅ Golden Ocean Group Limited — $39.26
✅ Franklin Resources (BEN) — $32.72
✅ CMB.TECH NV — $9.31

💶 Выплаты в EUR

✅ Nordea Bank Abp — €227.06

📊 В сумме получилось 1763 доллара или 6949 злотых — именно с этой суммы и пришлось заплатить все налоги, в результате чистыми получилось 1428 долларов или 5628 злотых.

📈 После этого легко посчитать, что дивиденды принесли 6,08% в долларах и 4,89% в польских злотых.

💱 Из-за курсовых разниц в злотых удалось заработать намного меньше, но даже с учетом укрепления польского злотого можно сказать, что дивиденды принесли довольно ощутимый результат. И это не учитывая тот момент, что в среднем цена на акции так же выросла.

✅ Вывод: Дивиденды все еще остаются довольно неплохим источником дохода, главное удачно сформировать портфель акций и можно рассчитывать на 4–5% годовых после уплаты налогов.