CAPITALIS
477 subscribers
804 photos
80 videos
24 files
293 links
Канал об актуальных инвестиционных идеях с перспективными возможностями и новостями для эффективного управления капиталом и снижения рисков.

Сайт: https://capitalis.pro

Опубликованные материалы не являются инвестиционной рекомендацией.
Download Telegram
По данным «Финуслуг», в марте средняя доходность рыночных ПИФов впервые с начала года ушла в отрицательную зону: –1,1%.

Для сравнения: в феврале показатель был выше, то есть за месяц рынок просел примерно на 2,2 п.п.

Общая информация
Картина месяца
Топ-результаты марта
Итоги 1 квартала 2026
Что происходит на рынке

⬇️ Подробнее ⬇️
ПИФ — что это?
Паевой инвестиционный фонд (ПИФ) — это инструмент коллективных инвестиций, где деньги множества инвесторов объединяются и управляются профессиональной УК. В портфеле могут быть акции, облигации, валюта, золото и другие активы. По сути — вы покупаете долю готового инвестиционного портфеля.

Общая картина месяца
Положительную доходность показали менее 50% фондов
Только около 1% фондов дали доходность выше 5%
Максимум месяца — около 5,6%

👉 То есть рынок стал резко неоднородным: результат сильно зависит от стратегии фонда.

Топ-результаты марта.Лучше всего себя показали:

✔️валютные облигации
✔️юаневые стратегии
✔️отдельные инфляционные и сырьевые фонды

Лидер месяца: ≈ +5,6% (валютные облигации)

Итоги 1 квартала 2026.

Несмотря на слабый март:
✔️Средняя доходность ПИФов: +2,5%
✔️84,5% фондов остались в плюсе

Главный драйвер роста: фонды золота
Лидеры квартала: золото - фонды с доходностью до +8,3%

Что происходит на рынке. По данным Банка России:

🔹акции металлургов и девелоперов: –9% до –12%;
🔹золото в марте: –8,5% в рублях (коррекция);
🔹нефтегаз: локально рос на фоне волатильности сырья.


Рынок ПИФов в 2026 году становится менее «ровным»:

🔹 нет общего роста по рынку;
🔹 результат зависит от типа активов внутри фонда;
🔹 защитные инструменты (золото, валюта) пока сильнее акций.

💡 Сейчас важно не просто инвестировать в ПИФ, а понимать, что именно внутри него лежит — именно это определяет результат, а не название фонда.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5🔥2
Рейтинговое агентство «Эксперт РА» фиксирует важный сигнал: риск роста числа дефолтов по облигациям в 2026 году сохраняется.

⬇️ Подробнее ⬇️
Почему риск дефолтов не снижается вместе со ставкой

Даже при начале снижения ключевой ставки с июля 2025 года эффект не прямой.
Причина простая:
значительная часть долгов была набрана в период высоких ставок.
👉 Итог: стоимость обслуживания долга остаётся высокой, несмотря на улучшение макрофона.

Что уже происходит

— В 2025 году: ~35 компаний допустили технический дефолт или дефолт (включая ЦФА)
— Это в 3 раза больше, чем в 2024 году
— В I квартале 2026 года: ещё 10 эмитентов, из них 4 — дефолты

Как изменилась природа дефолтов

Если раньше причины были в основном:
— корпоративные проблемы
— регуляторные факторы

То сейчас ключевое:
— высокая долговая нагрузка
— слабые денежные потоки
— задержки платежей от контрагентов
— ограниченный доступ к рефинансированию

👉 То есть это уже системная финансовая уязвимость.

Где концентрируется риск

Самый проблемный сегмент:
— рейтинги BB и ниже
— вероятность дефолта на горизонте 3 лет: 10–20%+

Для сравнения:
— AAA–AA: <1%

Масштаб рынка

Важно: пока это не системный кризис. Доля дефолтных облигаций: <0,5% рынка. Но проблема в концентрации — страдает именно рискованный сегмент.

🔹 Что говорит ЦБ

— доля дефолтных эмитентов в 2025: 5,4%
— уровни близки к 2018–2020 годам


2026 год — это не про снижение ставки = автоматическое улучшение. Это про:

👉 “отложенный эффект дорогого долга”
👉 фильтрацию слабых эмитентов
👉 рост значимости кредитного качества

Рынок сейчас становится менее про доходность и более про риск-менеджмент.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2🤔2
Сейчас на рынке — пик дивидендных выплат. Апрель–июнь традиционно формируют основной поток выплат, и в 2026 году совокупный объем может достигать до ₽2 трлн.


⬇️ Коротко фиксируем текущую картину ⬇️
Ближайшие дивидендные отсечки

1️⃣ Апрель:
✔️Яндекс — до 24 апреля (₽110, ~2,6%)
✔️Авангард — до 27 апреля (~3,3%)
✔️Лукойл — до 30 апреля (~5,2%)

2️⃣Начало мая:
✔️Пермэнергосбыт — до 4 мая (~5–5,7%)
✔️Таттелеком — до 4 мая (~7,8%)

3️⃣Середина мая:
✔️Банк Санкт-Петербург — до 11 мая (~7,7%)
✔️HeadHunter — до 11 мая (~8%)
✔️SFI — до 14 мая (~17,5%)
✔️Группа Позитив — до 14 мая (~2,6%)
✔️Полюс — до 15 мая (~2,5%)
✔️Fix Price — до 18 мая (~16,5%)

4️⃣Конец мая — июнь:
✔️Интер РАО — до 8 июня (~9,9%)
✔️Соллерс — до 10 июня (~5,4%)


Общая картина по доходностям

По текущим данным:
🔹часть компаний показывает доходность выше 10%
🔹отдельные кейсы превышают 15%
🔹основной диапазон по рынку — 5–10%

🍋 Ситуация с ВТБ. По ВТБ финальное решение по дивидендам за 2025 год пока не принято. Текущие вводные:

✔️ чистая прибыль — 502,1 млрд ₽
✔️ обсуждается уровень выплат от 25% до 50% прибыли

Оценка по рынку:
🔹 дивиденды: от 9,7 ₽ до 19,4 ₽ на акцию
🔹доходность: от ~10% до ~21,5%

Отдельно отмечается: идет обсуждение с ЦБ, итоговое решение будет зависеть от достаточности капитала.

Технический момент. После даты отсечки:

🔹акции, как правило, корректируются на размер дивиденда;
🔹формируется дивидендный гэп.

Это стандартная рыночная механика.


Апрель–июнь — основной период дивидендных выплат. В списке уже более 20 компаний. Доходности по рынку остаются на повышенном уровне. По отдельным эмитентам решения еще в процессе согласования
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🔥3
После мартовского снижения ключевой ставки ЦБ до 15% банки продолжают оперативно пересматривать доходности по депозитам. И ключевой вывод последних недель — сильнее всего давление пришлось на среднесрочные вклады.

⬇️ Подробнее ⬇️
🚩 Главный тренд — 6 месяцев под наибольшим давлением

По данным «Финуслуг», именно полугодовые депозиты показали самое резкое снижение:
средняя ставка снизилась на 0,53 п.п. и составила 13,14%.

Фактически банки быстрее всего “срезают” доходность там, где балансируют между ликвидностью и стоимостью фондирования — это как раз горизонт 3–9 месяцев.

Динамика по срокам (топ-20 банков, 22 апреля):

🔹3 месяца — 13,68% (-0,35 п.п.)
🔹6 месяцев — 13,14% (-0,53 п.п.) 📉
🔹1 год — 12,28% (-0,29 п.п.)
🔹1,5 года — 11,40% (+0,03 п.п.)
🔹2 года — 11,21% (-0,03 п.п.)
🔹3 года — 11,01% (+0,21 п.п.).

Незначительное повышение во вкладах на 3 года это точечная попытка банков зафиксировать ресурс на будущее, пока рынок не ушёл ниже.

В крупных банках картина аналогичная

Средняя максимальная ставка в топ-10 снизилась до 13,39%. Особенно заметное снижение также пришлось на 6-месячные вклады — около 0,6 п.п. с момента заседания ЦБ.

При этом почти все банки уже пересмотрели условия, причём часть — не один раз.Разовые повышения на отдельных сроках (например, у отдельных игроков вроде «Дом.РФ» и Альфа-Банка) не меняют общего тренда.


Рынок вкладов входит в фазу “нормализации доходностей” после периода высоких ставок. Первыми под сокращение попадают средние сроки — они наиболее чувствительны к ожиданиям по ключевой ставке.

Если цикл снижения ставки продолжится, текущие уровни доходностей могут оказаться не пиковыми, а лишь промежуточными
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3🤝2
Рынок сбережений входит в фазу чувствительной перестройки. Согласно исследованию Frank RG, реакция клиентов на снижение ставок по вкладам становится крайне быстрой и выраженной.

⬇️ Подробнее ⬇️
🔹 Снижение доходности всего на 1 п.п. сокращает готовность открывать вклады в среднем на 10–11%.
🔹 Ключевой психологический порог — 10% годовых: ниже него начинается заметный отток средств из вкладов.
🔹 При таких ставках в классических депозитах остаются в основном «истинные вкладчики», ориентированные не на доходность, а на сохранность капитала.

Что происходит с рынком:
— рост сбережений замедлился почти в 2 раза: с 26,9% в 2024 до 14,3% в 2025;
— драйвер роста меняется: теперь это не новые деньги, а начисленные проценты;
— инвестиционные продукты растут быстрее депозитов: 24,9% против 14,3% в 2025 году.

Поведение клиентов также становится более неоднородным:
— 27,5% сохраняют приверженность вкладам даже при снижении доходности;
— 24,8% готовы переходить в альтернативные инструменты;
— 21% при дальнейшем снижении ставок склоняются к потреблению, а не к сбережению;
— при этом 66,3% по-прежнему остаются в логике сбережений (вклады + альтернативные инструменты).

Рынок постепенно уходит от модели «депозит как безальтернативный инструмент» к более гибкому распределению капитала между сбережениями, инвестициями и потреблением.

В фокусе клиентов — не только ставка, но и стратегия управления деньгами.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍51
Большинство россиян планируют завершить активную карьеру до 60 лет и выйти на пенсию с капиталом более 5 млн рублей. Но структура ожиданий и реальности здесь расходится сильнее, чем кажется на первый взгляд.

⬇️ Подробнее ⬇️
Согласно исследованию СберНПФ и Работа.ру:
— 54% хотят выйти на пенсию в 51–60 лет
— 18% — в 41–50 лет
— 4% — вообще до 40 лет
— только 8% готовы работать после 65 лет

Финансовые ожидания при этом достаточно амбициозные:
🔹 53% хотели бы накопить более 5 млн ₽
🔹 15% — 3–5 млн ₽
🔹 13% — 1–3 млн ₽
🔹 19% считают достаточным капитал до 1 млн ₽

Однако ключевой вопрос — не «что хотят», а «что реально достигается».

По оценкам рынка пенсионных накоплений и частных сбережений в России, капитал свыше 5 млн рублей к моменту выхода из активной карьеры формирует лишь небольшая часть населения — ориентировочно 10–15% частных инвесторов и семейных финансовых хозяйств. Причём это, как правило, не результат одной стратегии (например, только вкладов), а комбинация: накопления + инвестиции + недвижимость + дополнительный доход.

Есть ещё более важный разрыв: 75% россиян по-прежнему рассчитывают жить на государственную пенсию, тогда как доля людей, системно формирующих инвестиционный доход, остаётся существенно ниже.

При этом сами респонденты уже декларируют элементы диверсификации:
🔹 23% планируют использовать личные накопления
🔹 18% — НПФ (негосударственный пенсионный фонд)
🔹 11% — доход от аренды
🔹 лишь 7% рассчитывают на инвестиции в ценные бумаги

Это показывает переходный этап: понимание необходимости дополнительных источников дохода уже есть, но масштаб и системность пока ограничены.

Вывод в текущих экономических реалиях достаточно прямой: модель «государственная пенсия как базовый источник» постепенно теряет устойчивость. Демографическая структура и нагрузка на систему делают её недостаточной для сохранения привычного уровня жизни.

Поэтому ключевой финансовый сдвиг сегодня — это переход от модели «накопить к пенсии» к модели «создать поток дохода». Иначе говоря, важен не только капитал на выходе, но и его способность генерировать регулярный пассивный доход: через инвестиции, арендные активы или инструменты долгосрочного накопления.


Пенсия всё меньше становится точкой «завершения», и всё больше — точкой, где заранее выстроенная финансовая система либо работает, либо нет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3👍2😁2
Инвесторы всё быстрее перестают воспринимать ИИ как «технологию будущего» — он уже стал прикладным инструментом, который напрямую влияет на доходность, скорость решений и контроль рисков.

⬇️ Подробнее ⬇️
Если упростить, ИИ в инвестициях сегодня закрывает 4 ключевые задачи: анализ, поиск идей, управление риском и автоматизацию рутины.

Где инвесторы используют ИИ

1️⃣ Аналитика рынков и новостей. ИИ агрегирует потоки данных: отчёты компаний, макроэкономику, новости, заявления ЦБ, корпоративные события. Задача — не заменить аналитику, а сократить время на первичную обработку информации и выделение сигналов из шума.

Используются:
🔹 ChatGPT / GPT-модели для суммаризации новостей и отчетов
🔹 Claude / Gemini для анализа длинных документов
🔹 специализированные финансовые AI-агенты

2️⃣ Поиск инвестиционных идей.ИИ помогает находить гипотезы: недооценённые сектора, корреляции, аномалии в данных.

Примеры задач:
— сравнение мультипликаторов компаний
— выявление перегретых сегментов
— скрининг акций по параметрам (рост выручки, долг, маржа)

Инструменты:
🔹 Finchat / AlphaSense / Koyfin с AI-слоем
🔹 Python + AI-модели для скринеров
🔹 кастомные GPT-ассистенты под портфель

3️⃣ Риск-менеджмент и сценарное моделирование. ИИ всё чаще используют для стресс-тестов портфелей:
— что будет при изменении ставки
— как поведёт себя портфель при падении нефти / валюты
— корреляции активов в кризисных сценариях

Это уже зона полуалгоритмического управления капиталом.

4️⃣ Автоматизация операций и отчётности. ИИ снимает рутину:
— формирование инвестиционных отчётов
— объяснение P&L
— подготовка инвестиционных мемо и презентаций
— ведение CRM и заметок по сделкам

Куда всё движется

Главный тренд — переход от «инвестор + инструменты» к модели «инвестор + AI-операционная система». Фактически формируется новый слой рынка, не просто аналитика и терминалы, а персональные AI-ассистенты, которые:
✔️ сопровождают портфель в режиме 24/7
✔️сигнализируют о рисках
✔️ предлагают сделки
✔️ объясняют изменения в рынке простым языком


Искусственный интеллект в инвестициях — это инструмент для ускорения анализа, поиска идей и повышения качества решений. Но перекладывать на него ответственность нельзя: он не заменяет инвестора и не несёт рисков за результат. Преимущество будет у тех, кто использует ИИ как усилитель собственной аналитики, сохраняя контроль над стратегией и решениями.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍51🤔1
Коммерческая недвижимость в 2026 году закрепляется как один из ключевых инструментов для частного капитала — но уже не в формате «купил объект и получаешь доход», а как система управления денежным потоком.

Почему интерес к коммерческой недвижимости растёт🤔
⬇️ Подробнее ⬇️
В 2026 году рынок показывает несколько устойчивых сдвигов:
🔹 продолжается переток капитала из депозитов и низкорисковых инструментов в реальные активы
🔹 частные инвесторы усиливают присутствие в сделках с доходной недвижимостью
🔹 растёт запрос не на «рост цены», а на стабильный арендный поток

По сути, инвестор стал более прагматичным: важна не переоценка актива, а его способность генерировать кэшфлоу.

ГАБ: фиксированная модель дохода в нестабильной среде
Формат ГАБ (готовый арендный бизнес) сохраняет высокую востребованность именно из-за предсказуемости. Аналитически его сила в трёх вещах:
✔️ уже сформированная аренда снижает риск вакантности
✔️ денежный поток начинается с момента входа в сделку
✔️ доходность менее волатильна по сравнению с рыночной спекуляцией

В условиях нестабильных ставок и неоднородного спроса ГАБ становится «якорным» инструментом для инвесторов, ориентированных на стабильный cash flow.

Апартаменты: гибкость и доходность в одном инструменте
Апартаменты в 2026 году усилили позиции как наиболее адаптивный формат доходной недвижимости.
И здесь важно ключевое наблюдение рынка: стоимость квадратного метра в апартаментах часто ниже или сопоставима с вторичным жильём, при этом инвестиционная эффективность выше.

Это формирует сильную экономическую модель:
🔹 ниже порог входа относительно классических новостроек (15 - 20%)
🔹 выше потенциальная доходность за счёт операционного управления
🔹 возможность переключения стратегий (долгосрочная аренда, посуточная, сервисная модель)
🔹 более быстрый выход на денежный поток

Фактически апартаменты становятся инструментом «управляемой доходности», где результат зависит не только от актива, но и от модели эксплуатации.

Коммерческая недвижимость (офисы, кладовые стрит-ритейл и др.): переоценка роли сегмента
Отдельный тренд 2026 года — восстановление интереса к классической коммерческой недвижимости: офисам, стрит-ритейлу и объектам малого формата.

✔️Ключевые изменения:
🔹 офисный сегмент стабилизировался после трансформации спроса и теперь работает в логике «качественное ядро вместо массового предложения»
🔹 вакантность в качественных локациях снижается, формируя давление на ставки аренды
🔹 стрит-ритейл в проходных зонах остаётся устойчивым благодаря потребительскому спросу и локальному бизнесу

✔️Инвестиционная логика здесь сместилась:
🔹 меньше спекуляции на росте цены
🔹 больше фокуса на долгосрочных арендаторах
🔹 выше значение локации и качества объекта

По сути, коммерческая недвижимость возвращается к базовой инвестиционной модели: стабильный арендный поток + ограниченность качественного предложения = защитный актив с доходностью выше инфляционной логики и инвестиций в финансовые активы.


Рынок недвижимости в 2026 году перестал быть однородным.
🔹ГАБ — инструмент предсказуемого арендного дохода;
🔹апартаменты — гибкий актив с управляемой доходностью при сопоставимом входе с вторичным рынком;
🔹коммерческая недвижимость — фундаментальный доходный актив с долгосрочной стабильностью.

И чем глубже рынок становится дифференцированным, тем важнее для инвестора не просто «купить недвижимость», а выбрать правильную модель дохода.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
9 Мая — день памяти и благодарности.

Мы выражаем глубокую признательность всем участникам Великой Отечественной войны — тем, кто прошёл через тяжёлые испытания, защитил Родину и подарил нам мирное небо над головой.

Команда поделилась личными историями героев своих семей, чья сила духа и самоотверженность навсегда останутся в нашей памяти.

Мы низко кланяемся всем, кто стоял и продолжает стоять на страже нашей страны. Пусть в каждом доме воцарится спокойствие, а в жизни будет мир и уверенность в завтрашнем дне.

С Днём Победы!
7👍2
Программа долгосрочных сбережений (ПДС) — один из ключевых финансовых продуктов, который государство активно развивает с 2024 года. Механика проста: гражданин формирует долгосрочные накопления через НПФ, а государство добавляет софинансирование и налоговые льготы.

Что получает инвестор:
софинансирование до 36 000 ₽ в год;
налоговый вычет до 88 000 ₽;
страхование средств до 2,8 млн ₽;
возможность наследования накоплений.

Но действительно ли привлекательна программа для инвесторов? 🤔

⬇️Подробнее ⬇️
Для консервативного инвестора инструмент действительно выглядит интересно. Особенно с учетом гарантированной поддержки со стороны государства. Однако при оценке ПДС важно смотреть не только на номинальную доходность, но и на реальную.

Главный вопрос — инфляция и горизонт инвестирования. Программа предполагает размещение средств на 15 лет. За такой период ключевым фактором становится не размер господдержки, а способность капитала сохранять покупательную способность.

Именно здесь возникают ограничения:
— доходность НПФ исторически ограничена консервативной стратегией управления;
— значительная часть средств инвестируется в низкорисковые инструменты;
— при высокой инфляции реальная доходность может быть минимальной или отрицательной.

Фактически ПДС сегодня — это не инструмент агрессивного роста капитала, а модель долгосрочного накопления с элементами государственной поддержки.

ПДС целесообразно рассматривать прежде всего как инструмент сохранения и долгосрочного накопления капитала, а не как полноценную альтернативу инвестициям в реальные активы с потенциалом роста стоимости.


На длинном горизонте недвижимость, инфраструктурные проекты и качественные инвестиционные активы традиционно лучше справляются с задачей защиты капитала от инфляции и обеспечивают потенциал роста стоимости.

ПДС может быть частью консервативной стратегии, но не заменой инвестиционного портфеля.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🔥3
Инфляция — это уже давно не просто «рост цен». Сегодня экономисты выделяют десятки ее форм — от уменьшения упаковок до подорожания товаров из-за климата и энергетики.

Разбираем 9️⃣ видов современной инфляции, которые уже влияют на потребителей, бизнес и инвестиции⬇️

Шринкфляция
Когда товара становится меньше, а цена остается прежней. 200 граммов превращаются в 180, литр — в 900 мл, но стоимость не меняется. Формально цена та же, фактически — скрытое удорожание.

Скимпфляция
Снижение качества без снижения цены. Производители заменяют ингредиенты на более дешевые, экономят на составе или сервисе, сохраняя прежний ценник.

Чипфляция
Базовые товары дорожают быстрее премиальных. Во время кризисов спрос смещается в сторону «эконом-сегмента», из-за чего именно дешевые товары начинают расти в цене сильнее остальных. В итоге сильнее всего инфляцию ощущают люди с невысокими доходами.

Фанфляция
Рост расходов на впечатления и эмоции. Даже в периоды неопределенности люди продолжают тратить на путешествия, рестораны, концерты и подписки. Это поддерживает рост цен в сфере развлечений и услуг.

Типфляция
«Чаевые по умолчанию». Если раньше tipping был нормой только в ресторанах, то сегодня «оставить на чай» предлагают такси, доставки, маркетплейсы и даже кассы самообслуживания.

Гридфляция
Инфляция жадности. Компании поднимают цены быстрее, чем растут реальные издержки, используя общую инфляцию как повод для увеличения маржи. Особенно заметно это в отраслях с низкой конкуренцией.

Климатфляция
Рост цен из-за климатических изменений. Засухи, наводнения и аномальная жара влияют на урожай, логистику и стоимость электроэнергии. Как итог — дорожают продукты, коммунальные услуги и транспорт.

Фоссилфляция
Зависимость экономики от нефти и газа. Рост цен на энергоресурсы автоматически повышает стоимость топлива, перевозок, производства и практически всех товаров — от продуктов до техники.

Гринфляция
Плата за переход к «зеленой» экономике. Развитие экологичных технологий требует огромных инвестиций: солнечные панели, аккумуляторы, редкоземельные металлы, новая инфраструктура. Эти расходы бизнес закладывает в цены.

💡Почему это важно инвестору?
Инфляция сегодня стала структурной и многослойной.
Она влияет не только на потребление, но и на прибыль компаний, стоимость сырья, процентные ставки и поведение рынков.


Понимание природы инфляции помогает:
✔️ оценивать устойчивость бизнеса;
✔️ понимать, какие компании способны перекладывать рост издержек на клиентов;
✔️ находить отрасли, которые выигрывают от структурных изменений;
✔️ защищать капитал от потери покупательной способности.

В новой экономической реальности выигрывают те, кто понимает не только цифру инфляции, но и причины, которые стоят за ростом цен.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5
Уважаемые акционеры! Рады представить результаты финансово-хозяйственной деятельности АО «ПАСТУХОВ КАПИТАЛИС» за 2025 г.

Подводя итоги, хотим отметить, что если в 2024 г. изменение процентных ставок не оказало существенного влияния на рынок, то в 2025–2026 гг. их последствия заметно отразились на секторе недвижимости. Компания учитывала эти изменения и адаптировала свою стратегию к новым рыночным условиям.

АО «ПАСТУХОВ КАПИТАЛИС» продолжает последовательно развивать направление коммерческой недвижимости, придерживаясь взвешенного подхода. Мы уделяем внимание не только приобретению новых объектов, но и эффективности их эксплуатации и реализации. В ряде случаев сознательно замедляем темпы покупки активов для оценки рыночной конъюнктуры и оптимизации сроков выхода из инвестиционных сделок. На сегодняшний день по всем нашим проектам сохраняется положительная динамика.

В ответ на изменения рыночной среды Компания приняло решение усилить активную часть баланса за счёт приобретения новых объектов: в 2025 г. впервые вышла на рынок недвижимости города Москвы, это был важный шаг. Данный актив временно оказал давление на чистую прибыль из-за первоначальных операционных расходов, однако мы ожидаем частичную окупаемость инвестиций уже к концу 2026 г. и полный экономический эффект — в 2027 г.

Таким образом, за отчётный период на сформированный капитал в размере 48,4 млн ₽ Компания получила 21,0 млн ₽ валовой прибыли и 6,9 млн ₽ чистой прибыли.

Решением № 13 от 12.05.2026 г. были утверждены дивиденды и установлена дата, на которую определяются лица, имеющие право на их получение, — 29.05.2026 г. Дивидендная доходность акционеров до налогообложения составила 20% (4 000 ₽ на 1 акцию).

Снижение чистой прибыли и дивидендной доходности было обусловлено реализацией крупной инвестиционной программы в 2025 г., прежде всего покупкой объекта недвижимости в городе Москве. Считаем, что при текущей конъюнктуре рынка этот проект выступает в роли формирования финансового резерва на 2026–2027 гг. для поддержания высокой устойчивости бизнеса.

Мы объективно оцениваем достигнутые результаты и, конечно, видим потенциал для дальнейшего финансового роста. Однако, по нашим оценкам, 2026 г. будет сопоставим по условиям работы с 2025 г., поэтому для Компании важно сохранить высокий уровень ликвидности и прочности баланса. Мы убеждены, что реализуемая стратегия создаст прочную основу для дальнейшего роста стоимости активов и увеличения доходности для акционеров в долгосрочной перспективе.

Выплата дивидендов будет произведена не позднее 30.06.2026 г. путём перечисления денежных средств на банковские счета акционеров.

Поздравляем всех акционеров с этим важным событием и благодарим вас за доверие, поддержку и долгосрочное партнёрство. 🤝
Компания сохраняет сильные фундаментальные позиции и уверенно смотрит в будущее.

#отчет_АО
👍115🔥2
30–31 мая встречаемся на Private Money Forum «Доходная недвижимость 2026» — одном из ключевых событий для инвесторов в недвижимость.

Мы поделимся, какие сегменты коммерческой недвижимости сегодня показывают наибольший потенциал и где искать точки роста.

Что будет на форуме:
▪️стратегии получения арендного дохода;
▪️ГАБы и редевелопмент;
▪️Шеринг и мультифункциональность недвижимости
▪️краудинвестинг;
▪️self-storage;
▪️земельные проекты.

Среди спикеров:
Сергей Пастухов («PASTUKHOV CAPITALIS»), Михаил Делягин, Александр Гайдуков («Страна Девелопмент»), Илья Пискулин («Движение») и еще более 70 экспертов рынка.

Почему стоит прийти:
• 1200+ участников;
• 600+ консультаций с экспертами;
• выставка на 2500 м²;
• живой нетворкинг и разбор кейсов.

📍 Москва, Holiday Inn Sokolniki
💻 Или онлайн из любого города.

🎟 Для наших подписчиков — скидка 15% по промокоду PASTUKHOV

🔗 Полная программа и регистрация: ссылка

Будем рады увидеться лично и обсудить ваши инвестиционные задачи. До встречи на мероприятии. 👋
🔥5👍3🤝3
Сегодня выступаем в прямом эфире Private Money Forum «Доходная недвижимость» — и это точно нельзя пропустить, если вы следите за рынком недвижимости, ищете новые точки роста и хотите понимать, где сегодня действительно формируется доход.

📅 22 мая | 19:00 (МСК) | 21:00 (ТМН) | Онлайн

Тема выступления Сергея Пастухова на форуме: «Где сегодня формируется доход в коммерческой недвижимости и как находить точки роста». На эфире Сергей поделится актуальным взглядом на рынок и разберет ключевые вопросы, которые сегодня важны инвестору.

Также спикерами эфира станут ⬇️
🎙 Максим Паю
Тема: [ВЫСОТА × СРЕДА-АЛТАЙ] — новая точка премиальной жизни и туризма: формирование доходного актива высокого класса в самом сердце Горного Алтая. Почему крупный капитал выбирает именно Алтай.

🎙 Мария Жлудко
Тема: Инвестиции в загородный отель Калужской области

🎙 Дмитрий Плущевский
Тема: ЗПИФ «Золотоматы-1» — сеть автоматизированных скупок золота как новый формат инвестиций

🎙 Димитрий Матвиенко
Тема: Тренд 2026: Инвестиции в курортную недвижимость


Что вы получите на эфире:
Чёткие ответы на вопросы: налоги, выбор стратегии, новые форматы инвестиций
Цифры из первых рук: сколько вложили, сколько вывели, где были риски
Готовые схемы, которые можно адаптировать под свой капитал и цели
Возможность задать вопрос экспертам в прямом эфире

🔥 Это ваш шанс первыми узнать о стратегиях, которые мы представим на Private Money Forum Доходная недвижимость в этому году.

👉 Присоединитесь к эфиру, участие бесплатное:
https://pm-f.ru/privatemoney/potok
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2
Исследование «Авито Работы» и аналитиков УК «Альфа-Капитал показало, как изменились инвестиционные предпочтения россиян в 2026 году. В опросе приняли участие 10 тысяч работающих россиян.

Главный тренд года — переход к более консервативным стратегиям: инвесторы выбирают инструменты с понятной доходностью, регулярными выплатами и меньшей зависимостью от фондового рынка.

Подробнее⬇️
🔝 Самые популярные инструменты инвестирования:

1️⃣ Банковские вклады — 60%
Главный выбор россиян благодаря высокой надежности и стабильным выплатам процентов.

2️⃣ Акции компаний — 34%
Интерес к рынку акций сохраняется, но инвесторы стали заметно осторожнее на фоне высокой волатильности.

3️⃣ Золото и драгметаллы — 20%
Используются как защитный актив в период экономической неопределенности.

4️⃣ Облигации — 18%
Один из самых быстрорастущих инвестиционных инструментов 2026 года благодаря высокой доходности и относительной надежности.

5️⃣ Недвижимость — 17%
Недвижимость продолжает восприниматься как инструмент сохранения и приумножения капитала. За последний год интерес к инвестициям в недвижимость заметно сместился в сторону коммерческого сегмента — офисов, складов, торговых помещений и объектов под аренду. На фоне высокой ключевой ставки и снижения интереса к покупке жилья для перепродажи инвесторы всё чаще рассматривают коммерческую недвижимость как источник стабильного денежного потока и долгосрочной доходности.

6️⃣ Криптовалюта — 11%
Интерес к крипте снизился — россияне стали осторожнее относиться к высокорисковым активам.

📌 Что сегодня важно инвесторам:
• Надежность и низкий риск — 36%
• Регулярные выплаты дохода — 29%
• Потенциальная доходность — 29%
• Простота использования — 22%
• Долгосрочный рост капитала — 21%
• Ликвидность — 17%

👥 Кто инвестирует:
• 63% россиян уже инвестируют или планируют начать
• Только 9% делают это регулярно
• 20% пока изучают тему без вложений
• 15% планируют начать инвестировать в ближайший год

Средний профиль инвестора:
• Средний доход —77,1 тыс. ₽ в месяц
• На инвестиции направляют около 14% дохода
• Самая популярная стратегия — инвестировать 5–10% зарплаты


🏭 Самые перспективные отрасли:

⚡️ Энергетика и нефтегаз — 31%
🏗 Недвижимость и строительство — 28%
💻 IT и технологии — 26%
🏦 Финтех и банки — 22%

📈 Что происходит на рынке:
В 2026 году резко вырос интерес к облигациям. Только за апрель частные инвесторы вложили в облигации рекордные ₽265,5 млрд — это на 57% больше, чем год назад.


2026 год стал годом осторожного инвестора. Россияне всё чаще делают ставку на стабильность, регулярный денежный поток и защиту капитала — именно поэтому растет интерес к облигациям, депозитам и коммерческой недвижимости.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤝4
Любая недвижимость — это актив. Квартиры, дома, земельные участки и коммерческие помещения покупают не только для жизни, но и как инструмент сохранения капитала. Однако бывают ситуации, когда даже хороший ликвидный объект может попасть под принудительное изъятие для государственных нужд.

Подробнее⬇️
📌 Обычно это происходит при:
— строительстве дорог и транспортной инфраструктуры;
— реализации крупных федеральных проектов;
— комплексном развитии территорий (КРТ);
— реновации и региональных программах застройки.

И главный вопрос для собственников — что государство обязано предоставить взамен?

По закону есть два варианта компенсации.

▪️ Денежная выплата
Это самый распространенный вариант. Стоимость объекта определяют оценщики, которых привлекает инициатор изъятия. Но именно здесь возникает большинство конфликтов: собственники часто считают сумму заниженной.

Судебная практика показывает, что после независимой экспертизы компенсация нередко увеличивается на 20–25%, а в отдельных случаях — даже в несколько раз. Причина в том, что досудебная оценка часто проводится в интересах стороны, инициирующей изъятие.

▪️ Предоставление другой недвижимости
Такой вариант чаще применяется при реновации и КРТ. Взамен квартиры или земельного участка могут предоставить аналогичный объект.

Но на практике даже здесь возникают проблемы:
— новая недвижимость может быть менее ликвидной;
— расположение может оказаться хуже;
— участок может иметь ограничения по использованию;
— иногда уже после передачи объекта меняются градостроительные планы территории.

⚖️ Важно понимать: оспорить само решение об изъятии крайне сложно, особенно если речь идет о крупных инфраструктурных проектах. Поэтому большинство судебных споров касается именно размера компенсации, а не самого факта изъятия.

Отдельная проблема — ситуации, связанные с КРТ, когда участки под ИЖС попадают в зоны комплексного развития уже после продажи гражданам. Формально землю могут не изъять сразу, но собственники сталкиваются с ограничениями на строительство и фактической «заморозкой» своих активов.


Если объект попал под изъятие для госнужд, не стоит соглашаться на первую предложенную сумму. Независимая оценка и грамотное юридическое сопровождение часто позволяют добиться значительно более справедливой компенсации.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Рынок инвестиций в 2026 году меняет базовую логику. Если раньше рост часто строился на заемных деньгах, то сейчас инвесторы всё чаще переходят к модели с преобладанием собственного капитала.

Причина простая — кредит перестал усиливать доходность и стал усиливать риск.

Подробнее⬇️
Почему инвесторы сокращают кредитное плечо

Ключевой фактор — разрыв между доходностью и стоимостью денег:
🔜стоимость заемного капитала: двузначные ставки (в среднем 12–20%+)
🔜доходность большинства инвестиций: 6–15% в зависимости от риска

👉 В такой модели кредит:
- снижает чистую доходность
- увеличивает нагрузку на денежный поток
- делает проект чувствительным к просадкам

Как меняются инвестиционные сделки

Раньше стандартная модель выглядела так :минимум собственного капитала + максимум заемного + ставка на рост.

Сейчас структура меняется:
- доля собственного капитала: 50–80%
- кредит используется точечно (не как основа, а как инструмент)
- усилен анализ стресс-сценариев (падение доходов, рост затрат)

👉 Фокус сместился с масштаба на устойчивость.

Почему устойчивость важнее роста
🔜Раньше главный вопрос был: “как быстрее масштабироваться?”
🔜Сейчас: “выдержит ли актив негативный сценарий?”

Поэтому в приоритете:
- стабильный денежный поток
- ликвидность выхода
- качество управления
- устойчивость к изменениям рынка

Важный эффект
Отказ от агрессивного плеча не делает инвестиции безопаснее — он просто:
- снижает потенциальную доходность
- замедляет рост портфеля
- повышает требования к выбору актива


2026 год — это переход от модели: “рост через кредит” → к модели “рост через устойчивость”
И выигрывают не те, кто использует больше плеча,
а те, кто точнее считает риски и строит стабильную экономику проекта..
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3🔥2
Фанфляция: когда развлечения начинают “съедать” бюджет

У каждого есть статьи расходов, которые не про необходимость, а про эмоции: кино, концерты, рестораны, спорт, поездки. В норме это контролируемая часть бюджета. Но иногда она начинает расти быстрее доходов.
Так появляется фанфляция.

Подробнее⬇️
📍 Фанфляция — это рост расходов на развлечения, при котором они выходят за пределы комфортного бюджета.

Важно: это не разовый импульс, а процесс во времени. Его нельзя оценить в один момент — только в динамике расходов.

Пример:вы регулярно ходите с друзьями в бильярд и тратите ~1000 ₽ в неделю — это вписывается в ваш бюджет.
Но затем формат меняется: новое место, новые цены — уже 2000 ₽ за вечер. Вы продолжаете ходить, потому что “традиция” и социальная привычка сохраняются.

Итог — доля развлечений в бюджете растёт, а финансовый комфорт снижается.

💡 При этом важно: развлечения — это не “лишние” траты. Это часть качества жизни и психоэмоционального баланса. Вопрос не в отказе, а в управляемости.

Чтобы фанфляция не размывала бюджет, можно использовать подход «3П»:

1️⃣ Программы лояльности
Бонусы, скидки, ранние продажи билетов, спецусловия — многие площадки уже дают инструменты экономии, но ими редко пользуются системно.

2️⃣ Перераспределение расходов
Регулярный аудит трат почти всегда выявляет скрытые резервы. Часто небольшая оптимизация повседневных расходов освобождает бюджет под крупные события.

3️⃣ Планирование развлечений
Когда события заранее внесены в календарь, они перестают быть импульсными расходами и становятся частью финансового плана. Это снижает перегруз бюджета и убирает “финансовые сюрпризы”.


Развлечения должны быть частью системы, а не стихийной статьёй расходов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍73🤔2
С 2026 года в России заработает новая мера поддержки семей с детьми — ежегодная семейная выплата. По сути, это возврат части уже уплаченного НДФЛ.

Подробнее⬇️
Что это значит?
В течение года с зарплаты удерживается стандартный налог 13%. Затем для семей, которые соответствуют условиям программы, налог пересчитают по ставке 6%, а разницу вернут.

То есть можно вернуть 7% от дохода, с которого был уплачен НДФЛ.

💰Например, один из родителей в течение 2025 года получал зарплату 100 000 ₽ в месяц (до вычета НДФЛ) и не имел других доходов. За год его доход составил 1 200 000 ₽, а сумма удержанного НДФЛ по ставке 13% — 156 000 ₽. Если пересчитать налог по льготной ставке 6%, он составит 72 000 ₽. Разница между уплаченным и пересчитанным налогом — 84 000 ₽. Именно эту сумму родитель сможет получить в виде семейной выплаты.

Выплату можно получать ежегодно.

Кто имеет право на выплату?
Льгота доступна семьям, если одновременно соблюдаются условия:
• в семье 2 и более детей до 18 лет;
• либо до 23 лет, если ребёнок учится очно;
• родители официально работают и платят НДФЛ;
• являются гражданами и налоговыми резидентами РФ;
• постоянно проживают в России;
• среднедушевой доход семьи не превышает 1,5 регионального прожиточного минимума;
• отсутствует задолженность по алиментам.

Важно: дети, состоящие в браке, при расчёте права на выплату не учитываются.

Как считают доход семьи?
Формула простая: общий доход семьи за год ÷ 12 месяцев ÷ количество членов семьи.

При расчёте учитываются не только зарплаты, но и:
• доходы от бизнеса и частной практики;
• пенсии и пособия;
• дивиденды и доходы от ценных бумаг;
• проценты по вкладам;
• доходы от продажи имущества;
• алименты и другие виды доходов.

Как оформить?
Подать заявление можно с 1 июня по 1 октября года, следующего за отчётным. Например, за налоги, уплаченные в 2025 году, заявление подаётся с 1 июня по 1 октября 2026 года.

Способы подачи:
• через Госуслуги;
• через МФЦ (если услуга доступна);
• лично в Социальный фонд России.

Сроки рассмотрения
• до 10 рабочих дней — стандартное рассмотрение;
• до 30 рабочих дней — в отдельных случаях.

После назначения деньги должны перечислить в течение 5 рабочих дней.

Кому могут отказать?
Основные причины:
• семья не соответствует условиям программы;
• превышены имущественные критерии (например, несколько крупных квартир, домов, земельных участков и другой недвижимости сверх установленных лимитов).

Частые вопросы

🔜Можно ли получить выплату без официального брака?
- Да. Семейный статус значения не имеет.

🔜 Положена ли выплата самозанятым?
- Нет, если у них нет доходов, облагаемых НДФЛ.

🔜 Если работал только часть года?
- Да, главное — чтобы был уплачен НДФЛ.

🔜 Если был в декрете весь год?
- Нет, поскольку выплата привязана к уплате НДФЛ.


Сохраните пост, чтобы не потерять: первые заявления на возврат налога можно подавать прямо сейчас 🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🔥32
С 1 сентября 2026 года в России планируют запустить систему быстрого перевода ценных бумаг между брокерами — фактически «в один клик».

Что изменится для инвесторов?⬇️
✔️ Перевод бумаг от одного брокера к другому будет занимать минуты вместо нескольких дней или недель.

✔️ Не потребуется сложный документооборот и длительное ожидание обработки заявок.

✔️ Станет проще менять брокера без продажи активов и потери инвестиционной стратегии.

Сейчас сервис активно тестируется на платформе MOEX Мост. К тестированию уже подключились десятки участников рынка, включая ВТБ, «Ренессанс Брокер», «Финам» и других крупных игроков.

Однако полностью решить все вопросы пока не удалось.

Наиболее важные ограничения:

• сохраняются сложности с переводом активов между ИИС и сохранением налоговых льгот;

• бумаги для квалифицированных инвесторов по-прежнему нельзя будет перевести к брокеру, где статус квалифицированного инвестора не подтвержден;

• участникам рынка еще предстоит отработать ряд технических вопросов, связанных с учетом стоимости покупки активов, дивидендов и отдельных видов счетов.

Если запуск пройдет успешно, российский рынок получит аналог привычной Системы быстрых платежей, только для инвестиционных активов. Конкуренция между брокерами усилится, а инвесторы смогут проще выбирать наиболее выгодные условия обслуживания без необходимости продавать портфель.

Следим за развитием проекта — его запуск может стать одним из самых заметных инфраструктурных изменений на фондовом рынке за последние годы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🔥5
Тема девальвации регулярно возвращается в инфополе, но часто обсуждается без разделения причин, механизмов и сценариев. Разберем системно.

Подробнее⬇️
Что такое девальвация?

Девальвация — это устойчивое снижение курса национальной валюты к иностранным валютам.

С макроэкономической точки зрения это отражение дисбаланса между:
• спросом на валюту (импорт, отток капитала)
• предложением валюты (экспорт, инвестиционные потоки, продажи резервов)

Отличие от инфляции

• инфляция — рост внутренних цен
• девальвация — рост стоимости иностранной валюты
• деноминация — техническое изменение номинала денег

Связь есть, но это разные экономические процессы.

Как работает эффект девальвации?

Курс валюты влияет на экономику через несколько каналов:

🔹 импортный канал — удорожание товаров и оборудования
🔹 инфляционный канал — рост цен через себестоимость
🔹 бюджетный канал — рост рублевых доходов экспортеров
🔹 поведенческий канал — рост спроса на валюту при ожиданиях ослабления

Почему рубль чувствителен к внешним факторам?

Курс рубля определяется не только внутренней политикой, но и структурой экономики:

• высокая доля сырьевого экспорта
• зависимость от мировых цен на энергоносители
• движение капитала и санкционные ограничения
• бюджетные и валютные механизмы государства

Поэтому рубль — это валютa с выраженной цикличностью, а не линейной динамикой.

Исторические фазы ослабления

Крупные девальвации происходили при сочетании шоков:

📌 1998 — долговой кризис и дефолт
📌 2014 — нефть + санкции + отток капитала
📌 2022 — резкий внешний финансовый шок

Общий механизм всегда один — одновременное давление на торговый и финансовый баланс.

Что влияет на 2026 год?

Поддерживающие факторы:
• высокая ключевая ставка
• стабильная экспортная выручка
• участие государства в сглаживании волатильности

Факторы давления:
• сырьевой цикл
• динамика импорта
• бюджетные и валютные корректировки

Консенсус по рынку

Большинство аналитиков не закладывают сценарий резкой девальвации.

Базовый сценарий ➡️ постепенное ослабление рубля. Оценки по курсу доллара на конец 2026 года ≈ ₽75–85

Сейчас рынок не оценивает риск кризисной девальвации как базовый сценарий.

Но структурно сохраняется валютный риск, связанный с цикличностью сырьевой экономики и внешними факторами.

Поэтому ключевой вопрос для инвестора — не прогноз курса, а управление защитой капитала.

В таких условиях обычно рассматривают несколько классов инструментов:

• активы с валютной выручкой (экспортеры)
• облигации с высокой реальной доходностью
• золото как защитный актив
• коммерческая недвижимость как инструмент с привязкой к аренде и инфляционному пересмотру ставок

Коммерческая недвижимость в этом контексте рассматривается как актив, который может частично хеджировать инфляцию и девальвацию через рост арендных ставок и долгосрочную переоценку стоимости, при условии качественного объекта и локации.

Рациональный подход — не ставка на один инструмент, а структурная диверсификация капитала между валютными и реальными активами.


Девальвация — это не повод для паники, а фактор, который нужно учитывать при управлении капиталом. В условиях неопределенности ключевое значение имеет не прогноз курса, а наличие в портфеле активов, способных сохранять стоимость и доходность в разных экономических сценариях.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7🔥3