Пушкино, Московская область, сегодня. Скоро и в Воронеже.😂

42-летний уроженец Уссурийска, гендиректор и бенефициар ГК «Развитие», экс-депутат областной думы, айтишник, выпускник политеха Сергей Гончаров начал заниматься бизнесом со студенческой скамьи: делал сайты по двадцать баксов за штуку, создал веб-студию, потом наружная реклама.

Первым крупным заказом стали фасады и рекламные конструкции ТЦ «МП» за 22 миллиона. Чтобы выиграть тендер Гончаров упал на 8 миллионов. С тех пор его девиз: «Победи свою жадность».
В стройке начинал с небольших подрядов в фонде капремонта, организовал собственное СРО, первые две пятиэтажки построил в 2012 году. Сегодня «Развитие» строит 534 тысячи квадратных метров только в Воронежской области (в 2,5 раза больше ДСК), а еще - Липецк и Москва. Он всегда готов сделать скидку, чтобы оживить продажи и не влезать в кредиты. Гончаров - первопроходчик и №1 по реновации застроенных территорий. А еще он готов судиться за землю, хоть с мэром, хоть с прокурором, хоть с кланом.

По мотивам январских квитанций за отопление

Средняя заработная плата в Домостроительном комбинате составляет 100 тысяч рублей, а потребность в кадрах - 500 человек, сообщил генеральный директор ДСК Андрей Соболев.

Для трудоустройства жителей сельской местности ДСК предлагает общежитие с символической оплатой - 3 тысячи рублей в месяц. Кроме того, для привлечения кадров был заложен новый дом в Отрадном, который также будет использоваться как общежитие. «При этом находить кадры становится все сложнее», - посетовал Андрей Иванович.

США ввели санкции против крупнейшего в России девелопера ПИК и ее акционера Сергея Гордеева.

В список включено головное юрлицо группы "ПИК Специализированный застройщик", а также "ПИК Генподряд", "ПИК Корпорация", "ПИК Плюс" и другие.

Хотя в компании заявили, что чихать они хотели на США, думаем владельцев акций застройщика в понедельник ждёт неприятный сюрприз. Акции ПИКа торгуются на
Мосбирже.
Кстати биржу санкции не тронули как и ДОМ.РФ.

48-летний выпускник строяка Вадим Кстенин первые десять лет провел в «Воронежнефтепродукте», где дослужился до гендиректора.

С 2008 года на муниципальной службе. Двигался по линии ЖКХ и к 2018 году дорос до мэра миллионного города, в котором отвечает за все - от туманов и снегопадов до выдачи разрешений на строительство. Среди всех представителей власти мэр больше всех влияет на строительную отрасль. Это и инфраструктурные господряды - путепроводы, развязки, и социальные объекты, и проекты комплексного развития территорий, и расселение аварийных домов.

▫️Восемь мостов и путепроводов, полдюжины новых школ, десяток новых и обновленных старых парков («Орленок», «Дельфин»), обновленный проспект Революции. Это Кстенин. Но и тридцатиэтажки, и нещадно критикуемый генплан - это тоже Кстенин. Теперь главной задачей мэра в строительной сфере - является реновация застроенных территорий. В наличие строительного клана мэр не верит, но внимательно следит, кто из застройщиков с кем дружит, а с кем воюет.

Сегодня 44-й день рождения празднует заместитель генерального директора «Аксиомы», представитель Жириновского в областной думе, председатель комитета по предпринимательству и туризму, кандидат-финалист в мэры Воронежа Александр Овсянников.

«PRO стройку» желает Александру Александровичу, чтобы здоровье было крепче, чем бетон М500, а также ровной кладки купюр в кошельке!

В Россию начали завозить рабочих из Индокитая

Как сообщает канал ВЧК-ОГПУ, две страны Юго-Восточной Азии - Бангладеш и Мьянма начинают поставлять своих рабочих для снижения кадрового голода в России.

Завоз трудовых рук осуществляется по поручению заместителя председателя правительства России Татьяны Голиковой в рамках исполнения "Плана по достижению развития России с 2024 по 2030 годы".

Кто-кто в теремочке живет? Мышка-норушка и лягушка-квакушка.

А кто им дал денег на теремок, про то ни в сказке не говорится, ни в пресс-релизах силовиков.
 
▫️Вот уже несколько месяцев мэр Воронежа Вадим Кстенин пытается снести светлый терем с балконом на «море» стоимостью свыше двухсот миллионов рублей, который вырос как на дрожжах фактически в лесу, при этом на самом берегу Усманки, рядом с Кожевенным кордоном. Ценность теремка площадью 1,8 тысяч квадратных метров (60х30 метров по периметру) не только в близости к воде, но и к федеральной трассе М4. Деньги на москвичах, едущих на своих авто на юга или возвращающихся с них, делаются буквально из воздуха.
 
▫️Мэр подал в арбитраж иск о признании теремка самовольной постройкой и последующем сносе в 30-дневный срок. Суд сразу ввел обеспечительные меры, запретив регистрационные действия как с землей, так и с теремком. А еще мэрия хочет взыскать с собственника 415 млн рублей за экологический ущерб.

Продолжение 👉

С взысканием, думаем, возникнут серьезные проблемы.

Потому что взять с никому неизвестной индивидуальной предпринимательницы Фоминой Ирины Игоревны будет просто нечего. Кто она такая, мы не смогли выяснить даже близко. Пока можно только сказать, что она является основной фигуранткой уголовного дела, возбужденного в сентябре региональным следственным комитетом по материалам УФСБ и прокуратуры.

▫️Самое интересное, что если потянуть за этот «теремок» как за веревочку, может вылезти не одно уголовное дело, а целая череда и влипнуть в историю должна не одна загадочная ИПшница, а достаточно большое число серьезных людей. Потому что одному человеку явно не под силу провернуть изъятие ДЕСЯТКОВ гектаров на самом берегу ОСОБО ОХРАНЯЕМОГО ПАМЯТНИКА ПРИРОДЫ. Вопрос: хватит ли у силовиков воли выявить всех причастных и вернуть награбленную землю, кадастровой стоимостью в МИЛЛИАРДЫ рублей, или все свалят на стрелочника, которого накажут условно-символически. Попробуем хотя бы приблизительно разобраться, что происходит.
 
▫️В ноябре 2020 года знакомая нам Фомина Ирина Игоревна  зарегистрировалась как индивидуальная предпринимательница. За два года до нее ИПшницей стала Меренкова Лидия Владимировна. У Фоминой основным видом деятельности указана реклама, а у Меренковой - разведение лошадей. А в самом конце 2020 года обе ИПшницы получили в собственность по смежному между собой участочку на берегу Усманки. Как им это удалось, мы, может быть, узнаем, когда приговор вступит в законную силу. А, может, и не узнаем. Известно только, что по соседству от выделенных участков расположена государственная база отдыха «Смена», принадлежащая правительству Воронежской области.

▫️Имуществом региона и землей, ему принадлежащей, занимается министерство, которое так и называется - министерство имущественных и земельных отношений (МИЗО), а до сентября был одноименный департамент - ДИЗО. Все описываемые события происходили, когда еще был ДИЗО, которое возглавлял москвич Сергей Юсупов. Какова его роль в этой истории, нам неизвестно. Но без участия ДИЗО переход земли в частные руки двух ИПшниц не мог состояться. Как все было оформлено и насколько это могло быть законно, пусть разбираются следователи. Но никаких конкурсных процедур, разумеется, не было. Также неизвестно, какую сумму получил бюджет за то, что лишился золотой земли.
 
▫️Если о Фоминой никакой информации нет, то Лидия Меренкова - лицо сравнительно публичное. Девушка в 2013 году была признана победительницей конкурса «Краса Черноземья», проводимой под патронажем депутата Госдумы Сергея Чижова. Победительница должна была поехать на конкурс «Мисс Вселенная», но почему-то не поехала. При этом размещает свои данные по модельным агентствам (грудь 78, талия 62, бедра 90, рост 173). Важная деталь, Лидия Меренкова к этому моменту уже была замужем и воспитывала сына. Мы имеем полное право предположить, что, отдав победу Лидии Владимировне, организаторы конкурса сделали реверанс в сторону ее мужа. А, кстати, кто он?
 
У госпожи Меренковой есть страничка во ВКонтакте, вполне обычная для гламурной женщины.

Продолжение 👉

Она позирует на фоне Усманки, отмечает успехи подрастающего сына, упоминает мужа, но нигде его не светит. Точно разгадать тайну семейной жизни Меренковой нам не удалось. Но наиболее подходящим кандидатом в мужья представляется Дмитрий Валерьевич Меренков, солидный немолодой бизнесмен, занимающийся прокладкой труб методом горизонтального направленного бурения (то есть без рытья траншей). Кстати, одним из подрядчиков у него - «Развитие» Сергея Гончарова. У Дмитрия Меренкова есть брат Александр, работающий на невысокой должности в контрольно-аналитическом управлении мэрии. Но самое интересное, что Меренков находится в тесных отношениях с другим депутатом Госдумы, членом комитета по туризму Андреем Марковым. А Усманка - тема, как мы понимаем, туристическая. Но того ли Меренкова мы записали Лидочке в мужья? И не рано ли на одном предположении делать далеко идущие выводы.
 
▫️В обычной жизни Лидия Владимировна - косметолог, стаж 8 лет. Ботокс, шугаринг, вот это вот все. Но получив землю на берегу реки Лидочка (это мы не фамильярничаем, а она сама себя так называет в одной из запрещенных соцсетей) сразу взялась за строительство. И опередила свою соседку. На участке Лидочки вырос целый туристический комплекс «Дивный клуб». Тринадцать домиков, пара из которых прямо в лесу, ресторан, баня, танцплощадка, лодочки, зоопарк с пони. Все это стоит построить огромных денег, которые вряд ли можно поднять на уколах ботокса. Но Лидия Владимировна, или кто там за ней стоит, оказались умнее госпожи Фоминой: все их домики - деревянные, их капстроениями назвать нельзя. Бизнес процветает. Правда, последнее время на сайте невозможно забронировать номера. Может, технический сбой. А, может, зашухарились на время. Но к ИП Меренковой в настоящий момент ни у кого из органов власти претензий нет. В «Картотеке арбитражных дел» - пусто.

▫️Но планов у Меренковой громадье. Она собирается выделить из своего участка 30 отдельных участочков под жилищное строительство.
 
▫️Мы не знаем, как связаны между собой две ИПшницы, кроме того, что они являются соседками по участку. Но фабула завладения землей у обеих дам одинакова: человек абсолютно без бизнес-истории внезапно становится владельцем непонятно как полученной земли, которая стоит баснословных денег. И время получения земли практически совпадает. Правда, неизвестно, сколько манипуляций было с этими участками до того, как они попали в руки Фоминой и Меренковой. Да и само нахождение МУНИЦИПАЛЬНОЙ земли на границе между лесфондом (федеральная собственность) и водным объектом (федеральная собственность) - очевидный нонсенс кадастрового учета. Нонсенс не нонсенс, а пробел в законодательстве, которым успешно попользовались высокопоставленные земельные мошенники. Узнаем ли мы фамилии реальных бенефициаров всей этой истории?
 
▫️Фоминой не так повезло, как везет Меренковой. Нынешний иск, поданный мэрией к ИП Фомина, второй. Первым истцом было Росимущество, которое в 2023 году изъяло у Фоминой всего лишь небольшой кусочек земли, залезший в береговую линию реки (20 метров от берега - федеральная собственность, строить, что-либо категорически запрещено). Во время судебного разбирательства произошло, казалось бы, малозначительное событие. Росимущество сначала предложило суду своего кадастрового эксперта, а потом ИП Фомина в ответ предложила другого. И, о чудо, федеральный орган исполнительной власти согласился ИПшницей. Перемерял все человек, предложенный Фоминой, а не Росимуществом. То есть у друзей нашей дамочки есть выходы на
Кремль федеральный уровень.
 
▫️Теремок ИПшницы стоит на участке 25 га. И начинал он строиться еще в 2019 году. То есть за полтора-два года того, как ИП Фомина стала ИП и получила права на эту землю. Безо всякого разрешения, разумеется. В мэрии пояснили, что за разрешением на строительством на этом участке, никто и никогда не обращался. А вот с участочком, который по большей части представляет из себя заливной луг, его хозяйка успела произвести некоторые манипуляции.

Продолжение 👉

Теперь, после межевания, которое было в 2023 году проведено через процедуру публичных слушаний, участочек ИПшницы Фоминой расщепился на четыре части.

Два больших куска (15,1 га и 7,7 га) получили разрешенный вид использования «благоустройство территории», а вот два маленьких - 0,6 га (на нем наш незаконный теремок стоит) и 0,5 га. Кажется, Ирина Игоревна и сотоварищи задумывали построить не один теремок, а пару. Маленькие участочки получили вид разрешенного использования «для размещения спортивно-оздоровительных сооружений в природно-рекреационных зонах».
 
▫️И ведь кто-то же все эти изменения оформлял. И делать это должны были уже не на областном уровне, а по заявлению собственника на городском. В УИЗО - управлении имущественных и земельных отношений администрации города. Любопытное совпадение. В УИЗО на очень скромной, но чрезвычайно ценной должности работает ведущий специалист по вопросам регистрации земельных участков Фомина Надежда Сергеевна. Фомина, конечно, фамилия очень распространенная, но все-таки не Иванова или Кузнецова. Так что, отметим, что одна Фомина, возможно, регистрировала участок (или участки) для другой Фоминой. А теперь, с октября, вокруг этого события следственный комитет расследует уголовное дело.
 
▫️Само дело не касается напрямую вопросов выделения земли. Может, и не коснется вовсе. Оно возбуждено по редкой статье 246 УК РФ «Нарушение правил охраны окружающей среды при производстве работ», предусматривающей максимальную санкцию в виде пяти лет лишения свободы. Следствие изъяло спецтехнику, которая использовалась при строительстве теремка, и пытается установить заказчика незаконной стройки.

▫️Судя по всему, никому обвинение пока так и не предъявлено. Событие преступления состоит в следующем: в 2022 году тяжелой техникой был уничтожен заливной луг на этих самых 25 га, принадлежащих госпоже Фоминой. Что они с ним делали? Вероятно, засыпали грунтом и утрамбовали, но это неточно. Вы представляете, СКОЛЬКО надо было завести?! Вот тебе и «благоустройство». Еще раз напомним, все происходит на особо охраняемой природной территории. Вероятно, первым кто попытался привлечь внимание силовиков к проблеме был областной департамент (ныне - министерство) экологии, проводивший проверку в январе 2023 года и  установивший, что тяжелая техника работала в природоохранной зоне. А уже в июле в ходе повторной проверки департамент установил, что в результате незаконных работ «были изменены ландшафт, гидрологический режим и береговая линия». Что дальше? Дадут условнячок трактористу или прорабу? А потом в суде окажется, что теремок-то вовсе не капитальное строение, и пускай себе стоит.
 
▫️Предположение не сумасбродное. Терем построен на сваях и при желании можно подвести под то, что он не имеет «прочной связи с землей». То есть здание почти две тысячи квадратов, не терем, а целый дворец, можно будет признать некапитальным строением. Бред скажете вы, но выше мы обратили внимание на то, как легко федеральное ведомство и суд согласились на замену эксперта по требованию ИП Фоминой. Может, ей и в суде с мэрией разрешат своего эксперта привлечь? И тогда точно определят, что это не терем с балконом на «море», а самый обычный воздушный замок. Пусть висит.

"Уралсиб", "Ак Барс", "Московский кредитный банк". Закончились лимиты?

Три кредитные организации перестали выдавать кредиты по программе семейной ипотеки. Это «Уралсиб», «Ак Барс» и Московский кредитный банк, сообщает ТАСС со ссылкой на данные аналитиков платформы «Сделка. РФ».

Типовые проекты теперь будут обязательными для строек с бюджетным финансированием

Соответствующее Постановление Правительства будет подготовлено в течение двух месяцев. Об этом заявил глава Минстроя России Ирек Файзуллин на «правительственном часе» в Совете Федерации.
Обязательность использования типовых проектов на бюджетных стройках будет законодательно закреплена. 

▫️В настоящее время количество типовых проектов, утвержденных Минстроем становится все больше. Есть банк типовых решений. 
Для этого уже имеется нормативная база, а в регионах отобрано 1046 объектов для повторного использования.
Например, для здравоохранения признаны типовыми уже 204 проекта. Сейчас такие решения являются рекомендуемыми и в регионах продолжают проектировать бюджетные объекты самостоятельно. 

Поэтому будет подготовлен законопроект который закрепит правило: если в типовом банке имеется готовый утвержденный типовой проект, то его использование обязательно при строительстве с бюджетным финансированием.

Плюс 200 миллиардов

Правительство собирается увеличить лимиты по IT-ипотеке на 200 млрд. руб.
Из проекта постановления, который засветился, видно, что в марте айтишникам снова подует попутный ветер.
Напомним, что сейчас очень сложно взять IT-ипотеку из-за исчерпания лимитов в банках.

Мы все учились понемногу, чему-нибудь и как-нибудь, а потом пошли подсобниками на стройку.

Можно набирать людей через центры занятости - это быстрый путь, но вряд ли так можно найти специалистов высокой квалификации. А есть длинный путь: целевое обучение.

▫️Восемь крупнейших предприятий строительной отрасли будут участвовать в кластере по целевой подготовке кадров для отрасли. Это ДСК, «ВЫБОР»,«Спецстрой»,«ИП К.И.Т.», «Воронежстройреконструкция», «ОСК», «Дон-строй» и ТСП «Воронеж Строй Комплекс». Такое решение было принято по итогам совещания под руководством зампредседателя правительства области Олега Мосолова. В совещании приняли участие представители региональных министерств образования и строительной политики, руководители и представители кадровых служб фирм-застройщиков и союз строителей области.

▫️Федеральное правительство уже три года финансирует создание отраслевых кластеров подготовки кадров, в котором участвуют не только учебные заведения, но и предприятия-партнеры.

Продолжение 👉

Финансирование идет не всем подряд, а выделяется строго на конкурсной основе.

Заявки одобряются меньше, чем в половине случаев. Деньги из центра поступают только под четкие гарантии субъекта и гарантии работодателей. Чем большее число работодателей участвуют в программе кластера, тем больше шансов пройти федеральный отбор.

▫️В прошлом году в Воронежской области по федеральной программе «Профессионалитет», в рамках которой выделяются средства на модернизацию системы подготовки кадров, было создано четыре подобных кластера для сельского хозяйства, железной дороги, педагогики и сферы услуг. Образовательный кластер для строительной отрасли должен стать пятым по счету.

▫️Заместитель министра образования области Денис Плотников сообщил, что в системе профобразования области действуют 80 техникумов и колледжей, в которые ежегодно выпускают 11 тысяч человек. Замминистра обратил внимание на несоответствие уровня подготовки кадров запросам нынешнего рынка. Причин две: слабая материально-техническая база заведений специального профессионального обучения и отсутствие персонифицированной модели подготовки кадров под потребности конкретного работодателя. «Практическая часть обучения хромает – она недостаточна. Но стоит ли этому удивляться, если работодатель практически непричастен к формированию учебных планов, а его представители не участвуют в образовательном процессе?» - восклицал замминистра.

▫️Воронежское министерство образование подготовило заявку аж на два строительно-образовательных кластера - первый в Воронеже, второй в Калаче. По планам за три года два кластера должны подготовить одну тысячу специалистов для строительной отрасли. Половину из них может забрать ДСК. Во всяком случае, нынешняя потребность главного строительного предприятия региона, по словам его гендиректора Андрея Соболева, составляет 500 человек.

▫️Мосолов сообщил присутствующим, что срок подачи заявок на следующий учебный год истекает 2 марта. Присутствующие единогласно решили поучаствовать в конкурсе на создание нового кластера.

Вчера министерство строительства Воронежской области начало поиск подрядчика на строительство нового здания поликлиники No 22 в Масловке.

Лот No 0131200001024001215. Начальная цена контракта 548 061 923 рублей.
За эти деньги предлагается построить отдельно стоящее четырехэтажное здание 66 на 21,6 метров и гаража-стоянки, включая моечный пост.

▫️Судя по спецификации, на жирный подряд уже есть не только проект, но и потенциальный подрядчик. В техдокументации описан будущий метод строительства - безригельный каркас здания с жестким соединением монолитного железобетонного перекрытия с монолитными железобетонными стенами и монолитными железобетонными колоннами размером 400 на 400 мм и шагом 6 на 6 метров. Любопытно, что даже размер ковша экскаватора в техдокументации описан - 0,65 кубометра. Ни больше, ни меньше. А если у вас экскаватор не той системы, то это ваши проблемы.

Продолжение 👉