https://t.me/vestivrnru/35748?single

Купить за 52 ляма - дороговато. Но иметь возможность залить Шмыгалева («Инстеп») - бесценно.

66-летний читинец, заслуженный строитель РФ, член семьи бенефициаров ВМУ-2 (№9) и председатель городской думы Владимир Ходырев на стройках Воронежской области трудится с 1974 года, начинал слесарем-сантехником треста «Юговостоксантехмонтаж», в состав которого входило ВМУ-2, которое Владимир Федорович возглавил в 1987 году.

Ходырев участвовал в возведении: универмага «Россия» (R.I.P.), ВПС-4, ВПС-8, ВПС-11, производственных корпусов Шинного, Сельмаша, россошанских Минудобрений, Кукольного и «Юбилейного», восстанавливал города Армении после землетрясения.
С 2012 года – председатель гордумы. Как знаменитый охотник из «Обыкновенного чуда», сам Ходырев давно не строит, но борется за свое кресло. Нечего заниматься глупостями, когда завистники роют тебе яму. Как и у киношного охотника, у Ходырева есть ученик - Михаил Гусев.

Креатив от строителей частных домов из Санкт-Петербурга вам на ночь

А поговорить? Союз строителей Воронежской области провел круглый стол, в котором  участвовали представители компаний-застройщиков и Гильдии риэлторов Черноземья.

Общение риэлторов и застройщиков в нашем регионе, к счастью или к сожалению, не носит системного характера. Предыдущая встреча была аж в 2020 году.

▫️Что греха таить, большинство застройщиков уверены, что свой ходовой товар они продадут и без всяких там риэлторов. Но вот ключевая ставка пошла вверх, банки вводят комиссию за льготную ипотеку и мир застройщика уже не так прекрасен, какими он был еще осенью. Пора вызывать золушек-риэлторш.

▫️Ведь не только 88% сделок по покупке жилья в новостройке осуществляется по ипотеке, но и почти столько же с фактическим трейд-ином: прежде, чем купить новое жилье, клиент должен продать старое. А это уже работа риэлторов. И еще в силу специфики своей работы - прямого общения с людьми, риэлторы гораздо лучше и быстрее строителей чувствуют изменения конъюнктуры рынка жилья.

Продолжение 👉

Главной просьбой риэлторов к застройщикам была - не менять цены каждый месяц. Ведь в нынешних условиях сделки по продаже старого жилья и покупке нового, часто длятся дольше, чем месяц из-за необходимости оформлять материнский капитал, общаться с органами опеки, оформлять ипотеку.
 
▫️На круглом столе прозвучала интересная мысль: «Если брать цифры в целом по 2023 году, то показатели января и первой декады февраля наступившего года практически не снижаются – идут в прежнем темпе. А вот если рассмотреть более локально – средние показатели четвертого квартала прошлого года, то явственно видно: спрос на новостройки снизился на 25%. И это серьезный звонок».
 
▫️Давно не секрет, что клиенты пытаются уменьшить свои затраты, выбирая жилье меньшей площади. Самыми ходовыми являются однушки площадью 35-40 кв. метров. двушки площадью 46-56 кв. метров, либо трешки до 70 кв. метров.

▫️12% покупают квартиры за наличку. Но сегодня эта категория клиентов предпочитает класть средства на выгодный депозит.

▫️80% клиентов покупают квартиры в высокой степени готовности - не менее 80% готовности.  Количество сделок в январе упало на 63% по сравнению с декабрем. При этом, по утверждениям риэлторов, в январе наибольшее число сделок пришлось на вторичное жилье за собственные средства - 78%, затем на новостройки за свои деньги - 14%, и только 8% покупок пришлось на первичное жилье в ипотеку.

▫️«Были подняты вопросы, важные и для риелторов, и для застройщиков. Мы увидели поиски компромисса. Не было неприятия застройщиков по отношению к риелторам – за столом сидели партнеры, – отметил председатель Союза строителей Владимир Астанин. – Чем более мы будем открыты для клиента – тем лучше всем, говорят они. Важно и то, что обе стороны отметили достаточно четко – «ценопада» не будет, стоимость жилья продолжает расти и, если есть возможность покупки квадратных метров сегодня, надо это делать сейчас, не откладывая на потом».

Не прячьте ваши денежки по банкам и углам!

Гендиректор ДOМ. РФ Виталий Мутко поделился своим мнением по поводу цен на недвижимость в 2024-м.

«Спрос несколько будет сокращен. Думаю, что на вторичном рынке цены могут пойти вниз. А на первичном рынке цены стабилизируются, рост цен будет ограничен», – сказал Мутко в эфире телеканала «Россия-24».

При этом глава госкорпорации подчеркнул, что прогнозы на этот год нужно строить с учетом текущей экономической реальности, прекращения с июля повсеместного действия льготных жилзаймов и намерений правительства продлить семейную ипотеку.

Карта с разницей цен на первичку и вторичку в январе от "ЦИАН.Аналитики".

В Воронеже разница составляет 14,5%. Карта показывает, что в большинстве городов разрыв стоимости между первичным и вторичным жильем достаточно существенный. Однако, в Москве цены на новые и вторичные квартиры, практически одинаковые.

Сегодня отмечает 36-й день рождения депутат городской думы, кандидат технических наук Максим Михин, сын Петра Михина, экс-депутата и владельца проектной кампании «Жилпроект».

«PRO стройку» желает Максиму Петровичу крепких фундаментов, надежных контрфорсов и воздушных куполов!  

60-летний уроженец Харьковской области, заслуженный строитель РФ, владелец «Выбора», депутат областной думы, вертолетчик, шахматист, житель княжества Монако Александр Цыбань первую половину жизни летал на бомбардировщике Ту-95, атомную бомбу над Америкой возил.

К 1993 году стал пенсионером и попал в военный ЖСК «Виларт». С 2000 года - гендиректор ООО «Выбор». С 2010 года достраивал жилье за Чурсановым, чемпионом по обманутым дольщикам. Провел реконструкцию старого драмтеатра. Почти купил яблоневые сады, но вмешалась прокуратура.
На дольщиках тесно сошелся с будущим вице-губернатором Шабалатовым. В 2012 году зарегистрировал ООО «Озерки», в соучредителях которого оказалась Ирина Журихина, сестра Шабалатова. В 2014 году построил завод объемно-блочного домостроения, существенно удешевивший и ускоривший процесс строительства. С тех пор в тройке лучших. По итогам 2023 года «Выбор» второй по вводу в строй (118 тысяч) и третий по текущему строительству (134 тысячи). Полет - нормальный. 

Белгородское ООО «Еврострой» братьев Эдгара и Радия Херимянов, похоже, подпортило игру кому-то из новохоперских строителей и выиграло конкурс на капитальный ремонт Елань-Коленовской средней школы, снизив начальную цену контракта на 1,5%: с 105,1 до 103,6 млн руб.

Второй участник, который остлася неизвестным, был готов упасть на символические 200 тысяч рублей, или на 0,3%.

▫️Любопытно, что белгородская налоговая в октябре подала банкротный иск к «Еврострою» с суммой требований 300 тысяч рублей. Дело было оставлено без движения, но нет сомнений, что Херимяны недоимку уже погасили. Ведь оборот фирмы в 2022 году составил солидные 1,2 млрд рублей.

▫️Самое интересное, как повели себя Херимяны в ответ на требование налоговой… Они создали региональное отделение «Союза армян России», а председателем выбрали гендиректора «Евростроя» Эдгара Херимяна. Неужели до 25 декабря 2023 года у белгородских армян не было своего объединения?!

Продолжение 👉

Вообще, неожиданная попытка Херимянов зайти на скромный воронежский объект явно говорит, что на малой родине у них не все ОК. А значит, они вполне могут выходить и на другие госзакупки в Воронежской области. Все нормально, деньги есть, опыт тоже.

▫️«Еврострой» в Елань-Коленовской школе должен будет в срок до 30 декабря 2025 года заменить или отремонитровать системы отопления, водоснабжения и водоотведения, вентиляции, а также сети связи. Гарантия на работы составить пять лет.

▫️Мы писали о странном конкурсе на строительство ФОКа в том же Елань-Колено, информацию о котором разместили вечером 30 декабря, и который выиграло специализирующееся на господрядах  воронежское ООО «Евростиль», снизившее цену всего на 0,6%.

А может партию в нарды? - А давайте.

По темпам роста жилищного строительства в 2023 году Воронежская область оказалась на предпоследнем месте среди регионов Черноземья, оставаясь лидером по общему объему ввода.
 
Лидером в процентном отношении стала Тамбовская область, увеличившая ввод жилья сразу на 16% (481 тыс. кв. метров). За ней следует Белгородская область - 12% (952 тыс. кв. метров). Далее Курская - 11% (620 тыс. кв. метров) и Воронежская - 4,5% (2,015 млн кв. метров). Замыкает таблицу Липецкая область с ростом в 2% (771 тыс. кв. метров).
 
▫️Несмотря на снижение темпов, воронежские строители строят больше, чем их коллеги из Курской, Липецкой и Тамбовской областей вместе взятых. И мы строим вдвое больше, чем белгородцы. При этом Воронежская область - единственная в Черноземье, где существует паритет в строительстве частных и многоквартирных домов. В остальных регионах строительство частных домов значительно превосходит строительство многоквартирных.
 
Продолжение 👉

В прошлом году впервые показатель ввода жилья в Воронежской области превысил 2 млн кв. метров — было введено 2,015 млн, сообщает «Коммерсант-Черноземье». В сегментах многоквартирных домов и индивидуального жилищного строительства было сдано поровну жилья: 1,013 млн кв. метров и 1,002 млн кв. метров соответственно.

▫️В целом в сравнении с 2022 годом было введено на 4,5%, или на 89,7 тыс. кв. метров, больше жилья: ранее было сдано 1,925 млн кв. метров. Сегмент МКД вырос на 2,5%, или на 25,6 тыс. кв. метров (было 987,2 тыс. кв. метров), ИЖС — на 6,7%, или на 67,1 тыс. кв. м (934,6 тыс. кв. метров). В 2024 году Воронежская область планирует существенно нарастить объем — до 2,274 млн кв. метров.
 
▫️Непонятно за счет каких ресурсов будет реализован этот план. Ведь уже сегодня средний платеж по ипотеке - 33 тысячи рублей, что составляет более половины средней зарплаты по региону.