Сегодня где-то далеко от Воронежа отмечает в семейном кругу свой 38-й день рождения руководитель инспекции госстройнадзора Сергей Болгов, «строительный прокурор».

Ну что поделать, не любит государственный человек внимания к своей персоне и не меняет свое благорасположение на бутылку чего-то сорокоградусного. Зато оказывается не обделен вниманием Президента, который выписал Болгову благодарность прямо накануне д.р.

«PRO стройку» вслед за Путиным поздравляет Сергея Юрьевича с днем рождения. Желаем здоровья, бодрости духа и движения вверх! «Вира», только «вира»!

69-летний член Совета Федерации, заслуженный строитель России, почетный гражданин Воронежа, Воронежской области и Аннинского района, фактический бенефициар «Домостроительного комбината», хозяин отелей «Marriott», «Mercury», «Ramada», «Арт-отеля», бизнес-центра «Романовский», почетный профессор технического университета Сергей Лукин всю жизнь провел на стройке.

В ДСК с 1979 года - работал мастером, прорабом, главным строителем, в девяностые стал заместителем гендиректора АООТ «Воронежпроектстрой», такое название было у ДСК в девяностые, самые тяжелые для комбината. Лукин, скупив акции и взяв под контроль компанию, стал инициатором возвращения исторического имени ДСК, а затем и ее гендиректором и единоличным владельцем, пересел в кресло председателя совета директоров. С 2013 года - сенатор. ДСК за 55 лет своего существования построило более 200 тысяч квартир площадью 10 млн квадратных метров. Почти к каждому метру имеет отношение Лукин.

Еще три года дается на реставрацию здания.

Здание построено  в 1915 году по проекту архитектора Михаила Замятнина как доходный дом для крестьянина-мануфактурщика Константина Фирюпкина. Замятнин, который был масоном и любил вставлять разные масонские символы в свои дома, спроектировал так же само здание мэрии Плехановская, 10 (раньше это был банк) и знаменитый дом с совой.

▫️Дом Фирюпкина полностью уцелел во время Великой Отечественной войны и в послевоенные годы использовался как жилой. В девяностые годы дом пришел в негодность и постепенно был расселен. А потом и разграблен. Причем, старались как раз бывшие жильцы уникального дома, выпилившие 100-летние чугунные ограждения балконов.

▫️Отличительной особенностью дома Фирюпкина является стекление окон так называемым «лунным камнем», или «стеклянными кирпичами», напоминающее логотип фирмы спортивной одежды «Умбро». Как будут воссоздавать эти «стеклянные кирпичи» - загадка. Но в итоге кому-то достанется очень симпатичный офис. Вряд ли, будущие собственники будут использовать крестьянский домик как-то по-другому.

В прошлом году за счет средств Фонда капитального ремонта Воронежской области было заменено 800 лифтов.

Еще 700 лифтов в настоящее время находятся в процессе замены. Еще полторы тысячи лифтов требуют замены, но сколько из них будет заменено в течение года, пока неизвестно. Такие данные привел министр ЖКХ и энергетики Воронежской области Евгений Бажанов.

Воронеж занял 2-е место в рейтинге российских городов-миллионников по росту цен на рынке новостроек в январе 2024 года.

Возглавил рейтинг Челябинск, а столица лишь на одиннадцатом месте.

Так вот как решили бороться со старыми панельными районами.

https://t.me/vestivrnru/35748?single

Купить за 52 ляма - дороговато. Но иметь возможность залить Шмыгалева («Инстеп») - бесценно.

66-летний читинец, заслуженный строитель РФ, член семьи бенефициаров ВМУ-2 (№9) и председатель городской думы Владимир Ходырев на стройках Воронежской области трудится с 1974 года, начинал слесарем-сантехником треста «Юговостоксантехмонтаж», в состав которого входило ВМУ-2, которое Владимир Федорович возглавил в 1987 году.

Ходырев участвовал в возведении: универмага «Россия» (R.I.P.), ВПС-4, ВПС-8, ВПС-11, производственных корпусов Шинного, Сельмаша, россошанских Минудобрений, Кукольного и «Юбилейного», восстанавливал города Армении после землетрясения.
С 2012 года – председатель гордумы. Как знаменитый охотник из «Обыкновенного чуда», сам Ходырев давно не строит, но борется за свое кресло. Нечего заниматься глупостями, когда завистники роют тебе яму. Как и у киношного охотника, у Ходырева есть ученик - Михаил Гусев.

Креатив от строителей частных домов из Санкт-Петербурга вам на ночь

А поговорить? Союз строителей Воронежской области провел круглый стол, в котором  участвовали представители компаний-застройщиков и Гильдии риэлторов Черноземья.

Общение риэлторов и застройщиков в нашем регионе, к счастью или к сожалению, не носит системного характера. Предыдущая встреча была аж в 2020 году.

▫️Что греха таить, большинство застройщиков уверены, что свой ходовой товар они продадут и без всяких там риэлторов. Но вот ключевая ставка пошла вверх, банки вводят комиссию за льготную ипотеку и мир застройщика уже не так прекрасен, какими он был еще осенью. Пора вызывать золушек-риэлторш.

▫️Ведь не только 88% сделок по покупке жилья в новостройке осуществляется по ипотеке, но и почти столько же с фактическим трейд-ином: прежде, чем купить новое жилье, клиент должен продать старое. А это уже работа риэлторов. И еще в силу специфики своей работы - прямого общения с людьми, риэлторы гораздо лучше и быстрее строителей чувствуют изменения конъюнктуры рынка жилья.

Продолжение 👉

Главной просьбой риэлторов к застройщикам была - не менять цены каждый месяц. Ведь в нынешних условиях сделки по продаже старого жилья и покупке нового, часто длятся дольше, чем месяц из-за необходимости оформлять материнский капитал, общаться с органами опеки, оформлять ипотеку.
 
▫️На круглом столе прозвучала интересная мысль: «Если брать цифры в целом по 2023 году, то показатели января и первой декады февраля наступившего года практически не снижаются – идут в прежнем темпе. А вот если рассмотреть более локально – средние показатели четвертого квартала прошлого года, то явственно видно: спрос на новостройки снизился на 25%. И это серьезный звонок».
 
▫️Давно не секрет, что клиенты пытаются уменьшить свои затраты, выбирая жилье меньшей площади. Самыми ходовыми являются однушки площадью 35-40 кв. метров. двушки площадью 46-56 кв. метров, либо трешки до 70 кв. метров.

▫️12% покупают квартиры за наличку. Но сегодня эта категория клиентов предпочитает класть средства на выгодный депозит.

▫️80% клиентов покупают квартиры в высокой степени готовности - не менее 80% готовности.  Количество сделок в январе упало на 63% по сравнению с декабрем. При этом, по утверждениям риэлторов, в январе наибольшее число сделок пришлось на вторичное жилье за собственные средства - 78%, затем на новостройки за свои деньги - 14%, и только 8% покупок пришлось на первичное жилье в ипотеку.

▫️«Были подняты вопросы, важные и для риелторов, и для застройщиков. Мы увидели поиски компромисса. Не было неприятия застройщиков по отношению к риелторам – за столом сидели партнеры, – отметил председатель Союза строителей Владимир Астанин. – Чем более мы будем открыты для клиента – тем лучше всем, говорят они. Важно и то, что обе стороны отметили достаточно четко – «ценопада» не будет, стоимость жилья продолжает расти и, если есть возможность покупки квадратных метров сегодня, надо это делать сейчас, не откладывая на потом».

Не прячьте ваши денежки по банкам и углам!

Гендиректор ДOМ. РФ Виталий Мутко поделился своим мнением по поводу цен на недвижимость в 2024-м.

«Спрос несколько будет сокращен. Думаю, что на вторичном рынке цены могут пойти вниз. А на первичном рынке цены стабилизируются, рост цен будет ограничен», – сказал Мутко в эфире телеканала «Россия-24».

При этом глава госкорпорации подчеркнул, что прогнозы на этот год нужно строить с учетом текущей экономической реальности, прекращения с июля повсеместного действия льготных жилзаймов и намерений правительства продлить семейную ипотеку.

Карта с разницей цен на первичку и вторичку в январе от "ЦИАН.Аналитики".

В Воронеже разница составляет 14,5%. Карта показывает, что в большинстве городов разрыв стоимости между первичным и вторичным жильем достаточно существенный. Однако, в Москве цены на новые и вторичные квартиры, практически одинаковые.

Сегодня отмечает 36-й день рождения депутат городской думы, кандидат технических наук Максим Михин, сын Петра Михина, экс-депутата и владельца проектной кампании «Жилпроект».

«PRO стройку» желает Максиму Петровичу крепких фундаментов, надежных контрфорсов и воздушных куполов!