Нравственно-духовный центр "Русское гнездо"
города-спутника Солнечный входит в состав совместного проекта
ГК Хамина и корпорации Туризм РФ туристско-рекреационный комплекс "Солнечный".

Комплекс включает в себя, помимо Нравственно-духовного центра "Русское гнездо", гостиницу на 151 номер. Бюджет проекта 2,2 млрд рублей, без бюджета Храма, без бюджета Музея Русской окладной иконы.
Собственное участие 1,7 млрд рублей,
ГК Хамина 1 млрд рублей, Корпорация Туризм РФ 0,7 млрд руб.
Кредит Сбер 0,5 млрд. руб.
Проект прошел государственную экспертизу. Получено разрешение на строительство. Информационно-презентационный материал о гостинице - название, сроки начала строительства, открытия - готовится, будет опубликован в ближайшее время.

Центр "Русское гнездо": площадь земельного участка 2,8 га.
Бюджет проекта 450 млн руб.
в части совместного с корпорацией Туризм РФ проекта, без инвест бюджета гостиницы.
Без бюджета Храма, без бюджета Музея.
Возврат инвестиций в сумме 450 млн руб. планируется за счет проекта гостиничного комплекса.

Стоимость создания Храма 250 млн руб.
Инвест бюджет Музея Русской окладной иконы, включая экспонаты коллекции от 200 млн руб.

Итого инвест бюджет
Центра "Русское гнездо":
900 млн рублей.
Как говорили в детстве: "Нехило".
Финансово справляться непросто - вызов. Очередной. Сплошные вызовы.
Покой нам только снится. Неугомонные.

Олег Нефедов, начальник УФСБ по Воронежской области, руководивший управлением в 2015-2022 годах, сенсационно выдвинулся в депутаты Воронежской областной думы от «Единой России» по Новоусманскому району. И хотя Олег Вячеславович не будет претендовать на пост спикера, дни Нетесова во главе облдумы, кажется, сочтены. https://voronezhnews.ru/fn_1654814.html

И не очко обычно губит, а к одиннадцати туз

Совет директоров Банка России 25 апреля 2025 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21,00% годовых. Текущее инфляционное давление, в том числе устойчивое, продолжает снижаться, хотя и остается высоким. Рост внутреннего спроса по-прежнему значительно опережает возможности расширения предложения товаров и услуг. Вместе с тем, по оперативным данным, экономика начала постепенно возвращаться к траектории сбалансированного роста. Банк России будет поддерживать такую жесткость денежно-кредитных условий, которая необходима для возвращения инфляции к цели в 2026 году. Это означает продолжительный период проведения жесткой денежно-кредитной политики.
Полный текст пресс-релиза ЦБ тут: https://www.cbr.ru/press/pr/?file=25042025_133000key.htm

Знаете ли вы, что такое шахматы? Они двигают вперед не только культуру, но и экономику!

На прошедшей неделе в кафе «Проходная пешка» шахсекция четырех коней имени Олега Гречишникова провела «Международный астанинский турнир 2025 года». В турнире приняли участие 11 участников из пяти строительных и проектных организаций, а также профильных учебных заведений, входящих в Союз строителей Воронежской области: АО «СЗ «ДСК», ООО «ТРАНСПРОЕКТ», ООО «Стройтранс», ООО «Связьгазпроект», ГБПОУ ВО «ВТСТ».

Шахматно-строительным чемпионом Воронежа стал Ильяс Карачурин (ООО «Связьгазпроект»).
https://soyuzstroy.ru/newsitem/3015

Если построить в Воронежской области дом для сдачи его в долгосрочную аренду, то затея эта окупится через десять с половиной лет

При этом дом должен сдаваться круглый год. В расчетах учитывались расходы на ремонт и содержание дома.Такой подсчет в очередной раз провели аналитики портала «МИР КВАРТИР». Предыдущий аналогичный подсчет проводился в июне прошлого года и тогда окупаемость частного дома у нас составляла 19 лет.

Причин удвоения скорости окупаемости две: во-первых, немного подешевели сами дома - с 6,2 млн до 6 млн ровно; во-вторых, кратно увеличилась стоимость сдачи частного дома в аренду - с 27 тысяч в июне, до 47 тысяч - сейчас.

Неудивительно, ведь в июне ключевая ставка составляла всего 16%. Вслед за ее ростом деньги потенциальных ипотечников плавно перетекли в долгосрочную аренду. Пересидеть в съемной квартире, пока штормит и попытаться как можно больше накопить к тому моменту, когда шторм поутихнет. Такой стратегии сегодня придерживаются многие потенциальные покупатели жилья.

По скорости окупаемости частного дома Воронежская область поднялась с 66-го на 52-е место в РФ с доходностью 9,4% годовых. Но это как раз тот рейтинг, в котором не поймешь где быть лучше, в лидерах или аутсайдерах. Самая высокая окупаемость домов по-прежнему в Еврейской автономной области: было 4,8 лет, стало - 4,9. Одни из самых долгоокупаемых домов находятся в Москве: было 26 лет, стало - 22,5 года. А рекорд теперь у Ингушетии, здесь построить дом, для того, чтобы его сдавать, кажется совсем бессмысленным: окупится через 32 года при доходности 3,1%.

Если вы живете в городе-миллионнике и все еще готовы рассматривать покупку жилья в ипотеку, то специально для вас «РБК Недвижимость» подсчитало сколько вам придется копить для первого взноса на однокомнатную квартиру исходя из средней заплаты по региону.

В Воронеже за квартиру стоимостью 4,09 млн рублей при средней зарплате в 58,2 тысячи рублей за 3 года и 8 месяцев можно накопить 2,55 млн рублей, или 62,3% от общей стоимости квартиры. Мы вместе с Красноярском и Челябинском вошли в тройку мегаполисов с самым низким первым взносом. А самый высокий первый взнос оказался в Казани - 75,4% от 7,5 млн, и копить придется 7 лет. В Москве - 71,3% от 9,67 млн - удастся накопить за 5 лет и 5 месяцев.

Строительный клан городской думы или Союз строителей Воронежской области. Кто круче, и почему их интересы не совпадают?

На сессии Воронежской городской думы депутаты приняли изменения в правила пользования и застройки, согласно которому всех застройщиков обязали согласовывать облик новостроек, находящихся в зоне архитектурно-градостроительного облика. Зона АГО отображается на карте градостроительного зонирования.

Отныне внешний вид зданий центра города и не только подлежит обязательному согласованию с управлением главного архитектора, с «обеспечить их эстетическую привлекательность, идентичность и целостность».
«Документ очень нужный для города, потому что наконец-то сформулированы требования к архитектурно-градостроительному облику вновь строящихся объектов. Теперь всё будет абсолютно четко»,— прокомментировал генеральный директор «Аксиомы» и депутат Иван Кандыбин.

На самом деле возможность данных изменений в ПЗЗ еще в начале года вызывала бурную и, можно сказать, отрицательную реакцию в Союзе строителей Воронежской области. Репортаж Зои Кошик, о том как строители обсуждали изменения в ПЗЗ, по ссылке: https://soyuzstroy.ru/newsitem/2979

По данным ДОМ.РФ, Воронеж занял 8-е место среди всех городов-миллионников России по числу квартир в новостройках, проданных в марте. В столице Черноземья в прошлом месяце было продано 612 квартир, это всего на одну квартиру больше, чем в феврале. И мы лишь на одну проданную квартиру опередили Уфу.

Общая площадь проданных воронежских квартир составила 30 тысяч квадратных метров. Средняя стоимость проданного нового метра - 123,4 тысячи рублей (+2,7 тысячи к февралю). А средняя цена проданной новостройки оказалась 6 млн рублей. Это на 400 тысяч меньше, чем было в феврале.

В Москве в марте продали 7,6 тысяч квартир в среднем по 21,8 млн рублей, при средней стоимости метра 389,3 тысячи рублей.

Починяем стадионы, набережные и ипподромы. Примусы не починяем

Капитальный ремонт стадиона «Юность» в Павловске стоимостью 40 млн рублей осуществит ООО «Дон-строй» Владимира Калинина, которое было единственным участником конкурса. Работы будут профинансированы за счет средств областного и районного бюджетов.
Ремонт необходимо завершить в срок до 15 ноября 2025 года. Требуется обновить покрытие площадок, отремонтировать ограждения и закупить спортивное оборудование.

В начале апреля «Дон-строй» заполучил подряд на первый этап благоустройства набережной в Павловске за 111,2 млн рублей, а в декабре - на третий этап «Хреновской школы наездников» в Бобровском районе за 29,3 млн. А всего с 2011 года компания «Дон-строй» отработала 317 госконтрактов на общую сумму 10,4 млрд рублей.

ООО «Дорожник» Усика Арутюняна и ООО «СМУ-90» Вардана Агароняна поделили 1,3 млрд рублей на конкурсах по ремонту первой и второй очередей автодорог Воронежской области. Работы будут финансироваться из областного бюджета.

«Дорожнику» достался контракт поскромнее: за 528,8 млн рублей при начальной цене контракта 562,5 млн рублей им предстоит до 15 сентября 2025 года заменить дорожное полотно, основание дорожной одежды, нижний и верхний слой покрытия, установить бортовой камень и ограждение на 25,4 километрах автодорог регионального значения. На конкурс было допущено еще два участника, которые остались на начальное цене.

«СМУ-90» в срок до 7 октября 2025 года предстоит отремонтировать 30 километров дорог. Кроме «СМУ-90» на конкурс был допущен еще один участник, также не ставший снижать начальную цену в 784,6 млн рублей.

Дорожные работы будут вестись в Бобровском, Богучарском, Каширском, Лискинском, Нижнедевицком, Новоусманском, Панинском, Павловском, а также Хохольском районах.

Напомним, что всего из областного бюджета на развитие дорожного хозяйства нашего региона в 2025 году будет потрачено 34 млрд рублей.

Химия, химия - вся крыша синяя

В ЕИСЖС был опубликован проект пятиэтажного клубного дома на 26 квартир под названием «О4», который заявило ООО СЗ «Град», на участке 0,17 га по адресу улица Ольминского, 4, в непосредственной близости от Петровской набережной.

Мы долго ломали голову, но, скорее всего, О4 - это оксозон (аллотропная модификация кислорода О4). В природе не встречается. Теоретически может существовать не более миллисекунды в газообразном виде. В общем, то ли у застройщика классная руководительница была «химичка» и он решил отомстить, то ли по пьяни кому-то проспорил. Вот вы хотите жить в том, чего нет вовсе? А как продавать то, чего нет? Впрочем, мастеров разводить лохов на квартирки у нас предостаточно.

Предварительная стоимость строительства «химического» домика с видом на водохранилище составляет 291,3 млн рублей. Общая площадь будущего дома составит 3,4 тыс. кв. метров, жилая — 2,3 тыс. кв. метров. Сдача дома запланирована на первый квартал 2027 года.

Генподрядчиком выступает ООО «ПГС Билд» Ирины Горбаневой, жены Николая Горбанева, владельца «ПГС проект», которому еще в начале года принадлежал участок, на котором будет стоять «оксозон». За участок муж просил 125 млн, выходит, что жена купила? Мы следили за руками, но ничего не поняли. А «застройщик» - это прокладка без выручки, но с убытками.

По данным «ДОМ.РФ» в первом квартале 2025 года в Воронежской области было введено в эксплуатацию 536 тысяч квадратных метров жилой площади: январь - 237 тысяч, февраль - 133 тысячи, март - 165 тысяч квадратных метров. Это третий результат в ЦФО. Мы уступаем только Москве (1,2 млн кв. метров) и Московской области (4,1 млн кв. метров).

По сравнению с аналогичным периодом 2024 года ввод в нашем регионе вырос на целых 51%. Тогда как в среднем по России этот показатель составил лишь 8,9%.