Початок тут

Цікаво, що наказ Міністерства юстиції України від 15.12.2015 № 2586/5 «Про впорядкування відносин із державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців» фактично суперечить сам собі.

Згідно з пунктом 3 Порядку затвердженого наказом:

«Для отримання доступу до реєстрів суб’єкт, визначений у пункті 2 цього Порядку, подає відповідне замовлення адміністратору реєстрів, у якому обов’язково зазначаються, зокрема, такі відомості про користувача: … реєстраційний номер облікової картки платника податків (крім випадку його відсутності через релігійні переконання, про що офіційно повідомлено контролюючий орган)».

Тобто відсутність РНОКПП не є перешкодою.

У 2020 році з’явився пункт 6:

«Адміністратором реєстрів … додатково реалізується механізм ідентифікації користувача, що полягає у підтвердженні вчинення державним реєстратором реєстраційної дії за допомогою засобу додаткової ідентифікації з використанням одноразового пароля».

Система з Google Authenticator працювала зручно і швидко.

У 2023 році додано нову норму:

«… можуть бути запроваджені механізми додаткової автентифікації або електронної ідентифікації в реєстрах, у тому числі засобами Порталу “Дія”, зокрема через мобільний додаток».

Отже, обов’язковість використання «Дії» не встановлено.

далі ... Для підтвердження дій може застосовуватись «Дія.Підпис» або підтвердження через повідомлення у застосунку.

Разом із тим умови Публічного договору з «Дія.Підпис» визначають, що власником цього підпису може бути лише фізична особа, яка одночасно:

- є громадянином України або іноземцем із біометричним документом чи статусом е-резидента;

- має РНОКПП;

- користується мобільним застосунком «Дія» після проходження ідентифікації та автентифікації.

Отже, в одному нормативному масиві бачимо вимогу і про необхідність РНОКПП, і можливість його відсутності — виникає правова невизначеність.

Є ще час для Міністерства юстиції та НАІС, аби не «підганяти коней». Доцільніше було б спершу посилити захист робочих станцій користувачів реєстрів, а вже потім запроваджувати нові інструменти, які, до того ж, можуть сповільнити роботу органів державної реєстрації прав і збільшити час проведення операцій із нерухомістю.

📄 Відділення НПУ в м. Києві звернулося до Мін’юсту щодо порушення прав нотаріусів

Київське відділення Нотаріальної палати України направило офіційне звернення до Міністерства юстиції стосовно обмежень, які виникають у зв’язку з технічними вимогами застосунку «Дія» та сервісу «Дія.Підпис».

Йдеться про запровадження з 17 листопада 2025 року підтвердження реєстраційних дій через «Дію», що фактично унеможливить роботу нотаріусів, які не мають РНОКПП чи паспортів нового зразка.

📌 Відділення наголосило: такі вимоги не передбачені законодавством і порушують конституційне право на працю та рівний доступ до професії.
У зверненні запропоновано усунути технічні бар’єри та відтермінувати запуск нової вимоги, щоб забезпечити рівні можливості для всіх нотаріусів.

З 17.11.2025 можна буде для підтвердження реєстраційних дій в ДРРП використовувати як функціонал застосунку ДІЯ так і наявний зараз Google Authenticator.

Дякую усім причетним. Спокійних вихідних!

УБД та особи з інвалідністю внаслідок війни з числа ВПО мають право на отримання житлових ваучерів на 2 млн гривень


З 24 листопада 2025 року УБД та особи з інвалідністю внаслідок війни, які мають статус ВПО, зможуть звернутися за отриманням житлового ваучера.
Житловий ваучер – це спеціальний платіжний документ в електронній формі, що формується і зберігається в Реєстрі пошкодженого та знищеного майна, який може бути спрямований на придбання:
квартири;
іншого житлового приміщення;
будинку садибного типу, садового або дачного будинку;
земельної ділянки, на якій розташована така нерухомість;  
частки у праві власності на таке майно (у тому числі на сплату першого внеску/ погашення платежу за іпотечним кредитом).


Деталі тут

Нормативна база тут

Інтернет ресурси які використовують Cloudflare зараз працюють не стабільно, наприклад Державний реєстр санкцій.

Хмарна інфраструктура впала, сервіси посипалися ланцюговою реакцією, а користувачі по всьому світу залишилися без доступу до сайтів і застосунків.

Колеги, коротко і по суті.

У період Black Friday та Cyber Monday традиційно з’являються хороші пропозиції на цифрові інструменти. Минулого року я вже звертав увагу, що Bitdefender Total Security можна було взяти за дуже приємною ціною. Цього року різні вендори знову дають суттєві знижки — тож, якщо комусь потрібен захист або інші цифрові рішення, це слушний момент.

Разом із тим прошу всіх бути уважними під час онлайн-покупок. Це стосується не лише антивірусів — абсолютно всіх цифрових сервісів. Під час оформлення підписки часто пропонується оплата на місяць, на рік, або ж непомітно позначена опція automatic renewal. Якщо її не вимкнути, після завершення строку сервіс автоматично продовжиться, а кошти буде списано з картки.

Вже звернулись колеги, які пропустили e-mail-сповіщення про закінчення ліцензії та автоматичне продовження. У результаті — з картки списалась повна вартість без знижки, і, чесно кажучи, сума виходить завеликою.

Не хвилюйтесь: майже всі цифрові продукти мають політику money-back guarantee — 30 днів на повернення коштів.

Якщо у вас автоматично продовжилась підписка на Bitdefender Total Security або Premium Security, алгоритм дій такий:

1. Скасуйте підписку

Перейдіть у свій акаунт:
https://central.bitdefender.com/

Авторизуйтеся за тим e-mail, який був використаний при купівлі.

2. Подайте заявку на повернення коштів

Форма підтримки:
https://www.bitdefender.com/consumer/support/#contact

1. What do you need help with?
→ Purchase & Manage Subscription — «Придбання та управління підпискою»

2. Type of issue:
→ Refund — «Повернення»

3. Which product do you need help with?
Оберіть Total Security або Premium Security — залежно від того, що було списано (інформація є в листах, які ви отримали після транзакції).

4. Choose refund reason:
Оберіть:
→ I don't agree with the automatic renewal process.

5. Введіть e-mail, на який надходили листи від Bitdefender — це ідентифікує вашу підписку.

6. У полі повідомлення вставте текст (англійською):

"When I purchased the license, I did not notice the information about automatic renewal. I do not agree with the renewal charge. Please cancel any active subscriptions in my account. Please refund all payments made under automatic renewals. I would like to make purchase decisions myself. Please do not offer discounts — just proceed with the refund. Thank you."

7. Order ID (optional)
Якщо знайдете у листах — добре. Якщо ні — не критично.

8. Файли прикріпляти не потрібно.
Після відправлення форми очікуйте відповідь на свою електронну пошту.

Будьте уважні під час будь-яких онлайн-платежів і завжди переглядайте параметри продовження, умови підписки та вартість оновлення. Це проста, але важлива частина кібергігієни.

Якщо будуть питання або потрібна допомога — пишіть.

Чергова спроба перезавантаження Міністерства юстиції України, знову нові очікування, нові сподівання, нові стратегії.

Міністр якого звільнили, мене особисто задів своїм одним наказом, є сподівання що він буде оскаржений заінтересованими особами.

P.S. Кабмін призначив Людмилу Сугак виконувачкою обов’язків міністра юстиції.

До цього вона була заступницею Галущенка з питань європейської інтеграції.

Далі буде.

Нотаріальна палата України звернулася до Міністерства юстиції України та Міністерство цифрової трансформації України з приводу питань цифрової трансформації нотаріату та захисту державних реєстрів https://npu.ua/wp-content/uploads/2025/11/enotariat.pdf

Наталія Козаєва:

Ми другий тиждень живемо в умовах фактичного блекауту. Сьогодні на роботі світла не було з 10:00 до 18:00 — і, мабуть, кожен із нас давно навчився працювати «на межі можливого».
Але дивно й водночас показово, що саме в такі періоди максимального навантаження та нестабільності ми спостерігаємо шалений темп цифрових змін, експерес-рішення щодо реєстрів, нові підходи до ідентифікації та технологій — при тому, що законодавча визначеність цих процесів досі залишається фрагментарною.
Цифровізація потрібна. Але вона має бути не хаотичною, а правовою, безпечною і передбачуваною. Саме тому для мене надзвичайно важливо, що сьогодні Нотаріальна палата України оприлюднила принципи цифрової трансформації нотаріату.
Хочу окремо відзначити, що ці принципи 👆 були підготовлені протягом місяця нашою Комісією з питань інформатизації, цифрової трансформації та запобігання кіберзлочинності…
Це результат ґрунтовної, зваженої та професійної роботи членів Комісії — людей, які глибоко розуміють, що за кожним технічним рішенням стоять права та безпека громадян і юридичних осіб.
Щиро дякую членам Комісії за їхній внесок, фахову дискусію та якісну експертизу. Окрема відзнака Олександр Сперчуну та Костянтину Федосенко.
Також висловлюємо вдячність всім членам Ради НПУ, які підтримали запропоновану нами позицію та ухвалили ці принципи за основу. Вони створюють чітку, логічну й правову рамку для подальшої модернізації нотаріату — такої, що базується на верховенстві права, кібербезпеці та повазі до ролі нотаріуса в забезпеченні стабільності цивільного обороту.
У складні часи особливо важливо, щоб голос професійної спільноти був почутим, а цифрові зміни відбувалися не декларативно, а відповідально і за участю експертів.
Саме цього ми й добиваємося у своїй роботі.
і
‼️ P.S. СИМВОЛІЧНО ЩО СЬОГОДНІ сумний ювілей - 10 років з першої несанкціонованої дії у державному реєстрі - а ми доси там….. 🤬
#нотаріусинамаксімум #нпудлянотаріусів #нотаріат #цифровадержава

Дякую Анатолію Лещенко за "ще раз змістовно". Спробував структурувати, читайте нижче.

1. Термін «комплекс» — пережиток минулих етапів реєстрації

У 90-х — 2000-х роках було поширено оформлення прав на декілька будівель одним документом з типом «комплекс».

Це робили для економії коштів і спрощення процедур.

Система реєстрації підтягувала цю практику: один документ — один запис.

2. У старій моделі існувала потреба поділу комплексу

Поділ здійснювали через закриття розділу на комплекс і відкриття окремих розділів на кожну будівлю/споруду.

Підстави: технічні характеристики та адреса кожної будівлі.

3. З появою ЄДЕССБ ідентифікація обʼєктів змінилася принципово

Пункт 20 Порядку №1127 встановив реєстрацію кожної будівлі окремо, якщо вона має ідентифікатор з ЄДЕССБ.

Це означає: жодних поділів «комплексів» у майбутньому не потрібно, бо реєстрація відбувається пообʼєктно.

4. В ДРРП реєструється право на річ, а не на сукупність речей

За ЦК предметом може бути і річ, і сукупність речей.

Але право власності реєструється на річ — окремий об’єкт, що має індивідуальні ознаки.

Для земель — кадастровий номер.

Для будівель — ідентифікатор ЄДЕССБ.

5. Будівля, яка вже має окремий розділ у ДРРП, є самостійним об’єктом

Якщо у ДРРП відкрито розділ на окрему будівлю, навіть якщо в старому документі вона входила до «комплексу», вона вже є самостійною речовою одиницею.

Ніяких поділів, виділів, часток, висновків — НЕ ПОТРІБНО.

6. «Висновки про можливість поділу» не стосуються комплексів

Висновки видаються тільки на будівлі/споруди.

Нормативного механізму для «висновку щодо комплексу» не існує.

7. Аргумент про «будівля — складова частина комплексу» є помилковим

Будівля як річ не може бути «частиною» іншої будівлі.

Квартира — частина будівлі, бо передбачена ЦК як складова частина складної речі.

Але окрема будівля — завжди окрема річ, а не складова.

8. Продаж «частки в комплексі» — юридичний нонсенс

Частка існує лише там, де є спільна власність.

Якщо власник один — частки не існує.

Тому продавати «частку в комплексі» замість будівлі — неправильно.

9. Резюме

Якщо в ДРРП є окремий розділ на будівлю — це окремий об’єкт. Продаж можливий без будь-якого поділу.

Якщо в ДРРП є розділ на комплекс — тоді потрібно здійснити поділ, тобто відкрити розділи на окремі будівлі.

Історичні комплекси поступово «зникнуть» через застосування п. 20 Порядку №1127.

Інформаційний лист НПУ щодо посвідчення договорів з використанням житлових ваучерів
https://npu.ua/news/inform-zh/

Мін’юст оновив адресу для надсилання повідомлень щодо розбіжностей у даних СПФМ та ЄДР

Міністерство юстиції України змінило електронну адресу, на яку суб’єкти первинного фінансового моніторингу, держоргани, правоохоронні органи та інші установи мають надсилати повідомлення про виявлені розбіжності.

📩 Нова адреса: spfm@ca.minjust.gov.ua

На сайті Міністерства доступні всі оновлені матеріали, необхідні для правильного подання повідомлення: сертифікат для шифрування, роз’яснення та відеоінструкція щодо підготовки і шифрування файлів, актуальна форма повідомлення та статистика щодо перевірки КБВ і структури власності.

✅Користуйтеся актуальними інструкціями та формами — це допоможе надіслати інформацію швидко, коректно та без додаткових запитів.

Щодня ми всі потрапляємо у поле онлайн-ризиків — від фішингових листів і фейкових сайтів до некоректного використання ШІ чи потенційних витоків персональних даних. Особливо вразливими залишаються діти, підлітки та старші люди.

Паралельно ворог не припиняє кібератак, намагаючись впливати на нас інформаційно та дестабілізувати країну.

Тому хочу ще раз наголосити: цифрова гігієна — це вже не порада, а необхідність. Перевіряйте джерела, не переходьте за сумнівними посиланнями, обережно працюйте з даними та штучним інтелектом. Це елементарні речі, але саме вони захищають нас, наших близьких і нашу державу.

Підбірка: Інформація щодо забезпечення кіберзахисту, кібербезпеки та кібергігієни

Основні правила кібергігієни від CERT-UA (Урядова команда реагування на комп’ютерні надзвичайні події України)

ЗУ Про основні засади забезпечення кібербезпеки України

Освітній серіал: "Цифрова безпека для початківців: як попередити кібератаку та захищати дані в інтернеті"

Освітній серіал: "Персональна кібергігієна. Базові правила кібергігієни в інтернеті"

Освітній серіал: "Обережно! Кібершахраї. Як захистити себе в інтернеті та у гаджетах"

Як не стати кібер-жертвою

Поради з кібербезпеки для тих, хто може стати ціллю хакерів

@pronotariat

Перелік архівів БТІ в Харківській, Донецькій, Луганській, Херсонській, Запорізькій та Дніпропетровській областях від Спільноти реєстраторів.

https://docs.google.com/document/d/1_AzWQ6lzFBRZ1L02Kqp6r01rieZBWKuIaOJkFK4c4_w/edit

🏛️ Круглий стіл
«Культурна спадщина: збереження історії крізь призму закону»

🔹 Вступна частина
Вітальні промови та концептуальне бачення
• Роль культурної спадщини у формуванні історичної пам’яті та правової культури суспільства.
• Значення правової визначеності у сфері охорони культурної спадщини.
• Співпраця між державними органами, нотаріусами, архівами та громадськістю.

Спікери:

• Олена Ференс заступниця міністра юстиції України

• Наталія Кривда — голова Наглядової ради Українського культурного фонду

• Марина Соловйова — директор Департаменту охорони культурної спадщини КМДА

• Кирило Міненко - Управління юстиції міста Києва

• Козаєва Наталія - Голова Відділення Нотаріальної палати України в м. Києві

• Василь Крат- суддя Верховного Суду;

• Оксана Головатенко - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу

• Софія Каменєва - директор Державного архіву Київської області

• Рена Коваленко - в.о. начальника відділу використання інформації
Державного архіву Київської області.

🔸 Секція I. Культурна спадщина у правовому полі

Основні питання:
1. Визначення та класифікація об’єктів культурної спадщини.
2. Законодавча база у сфері охорони культурної спадщини: ключові норми, прогалини, перспективи оновлення.
3. Органи, що здійснюють державне управління у сфері охорони спадщини — їхні повноваження та рішення.
4. Державна реєстрація об’єктів культурної спадщини: порядок, нововиявлені об’єкти, внесення та вилучення з переліку.
5. Відповідальність за порушення законодавства про охорону культурної спадщини.

Фокус дискусії:

→ Як забезпечити баланс між охороною спадщини та розвитком міста?

→ Як уникати правової невизначеності при відчуженні або реконструкції таких об’єктів?

🔸 Секція II. Право власності та охоронні механізми

Основні питання:

6. Суб’єкти права власності на об’єкти культурної спадщини.
7. Реалізація права власності: користування, володіння, відчуження.
8. Охоронний договір — порядок укладення, необхідні документи, суттєві умови.
9. Право привілейованої купівлі об’єктів культурної спадщини.
10. Судова практика: типові спори, прогалини, рішення, що формують підхід до охорони спадщини.

Фокус дискусії:
→ Як нотаріуси мають враховувати статус об’єкта при посвідченні правочинів?

→ Чи достатньо законодавчих запобіжників, аби уникнути руйнування історичних будівель через недбалі правові дії?

🔸 Секція III. Пам’ять у документах: архіви як джерело ідентичності

Основні питання:

• Пошук і документальне підтвердження статусу нововиявлених об’єктів.
• Роль державних і приватних архівів у дослідженні історії власності.
• Як архівні документи допомагають відновлювати культурну пам’ять і захищати право власності.
• Експозиція: архівні документи, що розповідають історію об’єктів культурної спадщини Київщини.

🔹 Додаткові елементи
• Міні-виставка архівних документів: «Документ. Будівля. Пам’ять»

Для участі заповніть форму: https://forms.gle/fweq366Yq8LtF9w99

Шановні реєстратори та учасники ринку обігу аграрних розписок!

Звертаємо увагу, що з грудня 2025 року було підвищено вартість послуг з реєстрації (підключення до РАР) та вчинення дій в Реєстрі агарних розписок.

Ціни на вказані послуги, які надаються нашим підприємством утримувалися довгий час фактично з 2018 року. У зв’язку з економічною необхідністю ми вимушені підвищувати вартість послуг але намагаємося робити це поступово, щоб для користувачів цей процес був не дуже відчутний. Тому просимо поставитися з розумінням й дякуємо за співпрацю!

Рахунки за грудень 2025 року, а також додаткові угоди будуть надіслані на електронні адреси, які були вказані нотаріусами при реєстрації.

З 01.12.2025 року вартість послуг складає:

Надання доступу до Реєстру аграрних розписок (реєстрація) – 1 548 грн. 00 коп.;
Вчинення реєстраційних дій з використанням Реєстру аграрних розписок – 660 грн. 00 коп./за дію.
Вартість інших послуг, які закріплені у додатках до Договору будуть наведені у додаткових угодах до цього договору.

З метою мінімізації документообігу (формування зведеної податкової накладної та акту надання послуг один раз на місяць ) просимо здійснювати оплату послуг один раз на місяць на підставі отриманих рахунків (без попередньої оплати).

З повагою, адміністрація ДП “Аграрні реєстри”