✔️ ارتفاع دست انداز یا O.K.B (اکابه) پنجره
مطابق با بند ۴-۹-۸-۴ مبحث چهارم در صورتی که پنجره در فضایی نصب شود که کف آن فضا در ارتفاع بیش از ۰.۷متر از زمین یا فضای مجاور ارتفاع داشته باشد باید کف آن پنجره در ارتفاع حداقل ۱.۱۰متر احداث شده و یا دارای جان پناهی به ارتفاع حداقل ۱.۱۰متر از کف فضا باشد.
مطابق با بند ۴-۹-۸-۶ مبحث چهارم در صورتی که امکان اشراف از معبر عمومی مجاور به داخل فضاهای اقامت در ساختمان وجود داشته باشد لازمست کف پنجره فضاهای اقامتی در بالاتر از ارتفاع دید عابران تعبیه گردد و یا از شیشه مشجر تا همان ارتفاع استفاده گردد.
مطابق با بند ۴-۹-۸-۴ مبحث چهارم در صورتی که پنجره در فضایی نصب شود که کف آن فضا در ارتفاع بیش از ۰.۷متر از زمین یا فضای مجاور ارتفاع داشته باشد باید کف آن پنجره در ارتفاع حداقل ۱.۱۰متر احداث شده و یا دارای جان پناهی به ارتفاع حداقل ۱.۱۰متر از کف فضا باشد.
مطابق با بند ۴-۹-۸-۶ مبحث چهارم در صورتی که امکان اشراف از معبر عمومی مجاور به داخل فضاهای اقامت در ساختمان وجود داشته باشد لازمست کف پنجره فضاهای اقامتی در بالاتر از ارتفاع دید عابران تعبیه گردد و یا از شیشه مشجر تا همان ارتفاع استفاده گردد.
🔴سهم زمین از قیمت تمام شده مسکن
🏗 هزینه‌ای که سازنده‌ها صرف تهیه زمین برای پروژه‌های ساختمانی خود می‌کنند، بین ۵۰ تا ۶۰ درصد کل قیمت تمام شده ساخت مسکن است.
🏗 از سال ۹۷، وزنه «قیمت ملک کلنگی» در بالا بردن قیمت فروش واحدهای نوساز، بی‌تاثیر نبود و حتی در مناطقی از پایتخت، اثر قابل ملاحظه ایفا کرد. در حال حاضر متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران نزدیک به دو برابر میانگین قیمت در سال گذشته همین موقع است.
🏗 در تهران متوسط قیمت زمین در فاصله تابستان تا پاییز امسال ۲۵ درصد افزایش یافت. هم‌اکنون قیمت زمین نیز همچون قیمت مسکن ۹۱ درصد بیشتر از پاییز پارسال است.
🏗 سهم هزینه خرید زمین در هر مترمربع بنای مسکونی در حال ساخت، ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تا ۳ میلیون تومان است. قیمت فروش زمین مترمربعی بیش از ۱۰ میلیون تومان است اما با احتساب میانگین سطح اشغال ساختمان و همچنین متوسط ارتفاع ساخت‌و‌ساز، با سرشکن شدن هزینه هر مترمربع زمین در مجموع زیربنای ساختمان‌ها، سهم آن در قیمت تمام شده ساخت مسکن، کمتر از ۳ میلیون تومان می‌شود.
@pl_20
🏗 هزینه‌ای که سازنده‌ها صرف تهیه زمین برای پروژه‌های ساختمانی خود می‌کنند، بین ۵۰ تا ۶۰ درصد کل قیمت تمام شده ساخت مسکن است.
🏗 از سال ۹۷، وزنه «قیمت ملک کلنگی» در بالا بردن قیمت فروش واحدهای نوساز، بی‌تاثیر نبود و حتی در مناطقی از پایتخت، اثر قابل ملاحظه ایفا کرد. در حال حاضر متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران نزدیک به دو برابر میانگین قیمت در سال گذشته همین موقع است.
🏗 در تهران متوسط قیمت زمین در فاصله تابستان تا پاییز امسال ۲۵ درصد افزایش یافت. هم‌اکنون قیمت زمین نیز همچون قیمت مسکن ۹۱ درصد بیشتر از پاییز پارسال است.
🏗 سهم هزینه خرید زمین در هر مترمربع بنای مسکونی در حال ساخت، ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تا ۳ میلیون تومان است. قیمت فروش زمین مترمربعی بیش از ۱۰ میلیون تومان است اما با احتساب میانگین سطح اشغال ساختمان و همچنین متوسط ارتفاع ساخت‌و‌ساز، با سرشکن شدن هزینه هر مترمربع زمین در مجموع زیربنای ساختمان‌ها، سهم آن در قیمت تمام شده ساخت مسکن، کمتر از ۳ میلیون تومان می‌شود.
@pl_20
Forwarded from پلاک20
#پلاک_بیست
🔴 مجری ذیصلاح اجرای پروژه های ساختمان
♦️حامی ساختمان سازی پایدار
Sustainable Construction
🌎@pl_20
https://plink.ir/pl_20
🔴 مجری ذیصلاح اجرای پروژه های ساختمان
♦️حامی ساختمان سازی پایدار
Sustainable Construction
🌎@pl_20
https://plink.ir/pl_20
📌خروج ۷۰ درصد تقاضای سرمایه‌ای از بازار مسکن
نایب‌رئیس اتحادیه املاک:
🔹رکود حاکم بر بازار مسکن باعث شده تا تقاضاهای سرمایه‌ای از این بخش خارج شود. تا پیش از ورود بازار مسکن به دوره رکود غیرتورمی، ۸۰ درصد تقاضاها در این بخش سرمایه‌ای و فقط ۲۰ درصد مصرفی بود.
🔹این در حالی است که به دلیل افت شدید معاملات مسکن، حدود ۷۰ درصد تقاضای سرمایه‌ای از بازار مسکن خارج شده است.
Pl_20
نایب‌رئیس اتحادیه املاک:
🔹رکود حاکم بر بازار مسکن باعث شده تا تقاضاهای سرمایه‌ای از این بخش خارج شود. تا پیش از ورود بازار مسکن به دوره رکود غیرتورمی، ۸۰ درصد تقاضاها در این بخش سرمایه‌ای و فقط ۲۰ درصد مصرفی بود.
🔹این در حالی است که به دلیل افت شدید معاملات مسکن، حدود ۷۰ درصد تقاضای سرمایه‌ای از بازار مسکن خارج شده است.
Pl_20