🔴مجهول قیمتی بازار مسکن رکودی
🔺 مجهول مهم این روزهای بازار مسکن که در شرایط رکود معاملات به سر می‌برد، «قیمت» است چراکه تعداد معاملات آن‌قدر کاهش یافته که احصای ارزش ریالی املاک دشوار شده است.
🔺 قیمت‌گذاری در بازار مسکن اصولا بر پایه آخرین قیمت معاملات آپارتمان‌های نوساز ثبت شده در هر محله انجام می‌شود. این در حالی است که وقتی سایه رکود بر معاملات بازار سنگینی می‌کند، فرآیند قیمت‌گذاری با اختلال روبه‌رو می‌شود.
🔺 در تهران با وجود ۳۵۴ محله، حدود ۶ هزار فقره معامله مسکن در خرداد ماه انجام شده و این یعنی با فرض توزیع یکسان معاملات، در هر محله کمتر از ۲۰ آپارتمان فروخته شده است.
🔺 این وضعیت سبب شده برخی از واسطه‌ها صرفا به قیمت‌های پیشنهادی فروشنده‌ها اتکا کرده و آن را به‌عنوان قیمت عرف منطقه به خریداران اعلام می‌کنند که مبنای نادرستی به شمار می‌آید و کاملا با سلیقه و انتظارات قیمتی فروشنده منطبق است.
🌍
@pl_20
🔺 مجهول مهم این روزهای بازار مسکن که در شرایط رکود معاملات به سر می‌برد، «قیمت» است چراکه تعداد معاملات آن‌قدر کاهش یافته که احصای ارزش ریالی املاک دشوار شده است.
🔺 قیمت‌گذاری در بازار مسکن اصولا بر پایه آخرین قیمت معاملات آپارتمان‌های نوساز ثبت شده در هر محله انجام می‌شود. این در حالی است که وقتی سایه رکود بر معاملات بازار سنگینی می‌کند، فرآیند قیمت‌گذاری با اختلال روبه‌رو می‌شود.
🔺 در تهران با وجود ۳۵۴ محله، حدود ۶ هزار فقره معامله مسکن در خرداد ماه انجام شده و این یعنی با فرض توزیع یکسان معاملات، در هر محله کمتر از ۲۰ آپارتمان فروخته شده است.
🔺 این وضعیت سبب شده برخی از واسطه‌ها صرفا به قیمت‌های پیشنهادی فروشنده‌ها اتکا کرده و آن را به‌عنوان قیمت عرف منطقه به خریداران اعلام می‌کنند که مبنای نادرستی به شمار می‌آید و کاملا با سلیقه و انتظارات قیمتی فروشنده منطبق است.
🌍
@pl_20
Forwarded from پلاک20
#ساختمان_پایدار
🔸هماهنگ با محیط زیست، همگام با اقتصاد
#پلاک_بیست
🔺مجری ذیصلاح پروژه های ساختمانی
🔺https://plink.ir/pl_20
🔺031 32219306
🔺@pl_20
🔸هماهنگ با محیط زیست، همگام با اقتصاد
#پلاک_بیست
🔺مجری ذیصلاح پروژه های ساختمانی
🔺https://plink.ir/pl_20
🔺031 32219306
🔺@pl_20
☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘
🔺#ساختمان_سازی_پایدار
#مصالح
🔴 7% از دی اکسید موجود در اتمسفر به دلیل تولید 1.6 میلیارد تن سالانه سیمان در جهان است.
مضرات ناشی از مصرف سیمان و بتن:
🔸ایجاد گازهای گلخانه ای در حد زیاد
🔸مصرف انرژی زیاد برای تولید و حمل
🔸مصرف آب شیرین در حد زیاد
🔸مصرف منابع طبیعی
🔸تخریب محیط زیست توسط نخاله های بتنی
🔸تشدید جنگل زدایی و از بین رفتن خاکهای زمین
🔷
@pl_20
https://plink.ir/pl_20
☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘
🔺#ساختمان_سازی_پایدار
#مصالح
🔴 7% از دی اکسید موجود در اتمسفر به دلیل تولید 1.6 میلیارد تن سالانه سیمان در جهان است.
مضرات ناشی از مصرف سیمان و بتن:
🔸ایجاد گازهای گلخانه ای در حد زیاد
🔸مصرف انرژی زیاد برای تولید و حمل
🔸مصرف آب شیرین در حد زیاد
🔸مصرف منابع طبیعی
🔸تخریب محیط زیست توسط نخاله های بتنی
🔸تشدید جنگل زدایی و از بین رفتن خاکهای زمین
🔷
@pl_20
https://plink.ir/pl_20
☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘☘