Ймовірно Одещина ближче до зими очікує збільшення кількості переселенців, яких може бути до 50 тисяч осіб. Одна з базових потреб - забезпечення житлом, що потребує сьогодні особливої уваги та опрацювання, як владою, так і всіма учасниками ринку.
Жодних фондів соціального житла та іншої інфраструктури (центри соціальної допомоги, санаторії, бази відпочинку, готелі) не вистачить, щоб задовольнити попит на житло.
Упорядкування аварійної або недобудованої нерухомості за підтримки міжнародних організацій – це один із варіантів. Але є ще один можливий резерв – квартири, які здаються у найм.
Про те, що можна зробити та що рекомендують впровадити міжнародні організації – у авторському блозі начальника ДАБКу Одеси Олександра Авдєєва.
Жодних фондів соціального житла та іншої інфраструктури (центри соціальної допомоги, санаторії, бази відпочинку, готелі) не вистачить, щоб задовольнити попит на житло.
Упорядкування аварійної або недобудованої нерухомості за підтримки міжнародних організацій – це один із варіантів. Але є ще один можливий резерв – квартири, які здаються у найм.
Про те, що можна зробити та що рекомендують впровадити міжнародні організації – у авторському блозі начальника ДАБКу Одеси Олександра Авдєєва.
⚡️ Наш телеграм-бот оновився, а також додали нові зразки документів
Як ним користуватися❓
Все дуже просто:
👉 перейти на @dabk_odesa_bot
👉обрати тип робіт, які хочете проводити. Бот запропонує зразки документів.
Які послуги доступні❓
👉 реєстрація повідомлення про початок підготовчих та будівельних робіт;
👉видача дозволу на виконання підготовчих та будівельних робіт;
👉видача сертифікату про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта;
👉реєстрація декларації про готовність об’єкта до експлуатації.
Як можна подати документи❓
👉Через портал Дія;
👉Через Центр адмінпослуг міської ради.
Як працює ДАБК❓
👉З 9.00 до 18.00 з урахуванням особливостей воєнного стану.
👉Якщо у вас залишилися питання, зв'яжіться з управлінням ДАБК за телефоном (048) 705-37-40.
Все буде Україна 🇺🇦
OpenDABK
Як ним користуватися❓
Все дуже просто:
👉 перейти на @dabk_odesa_bot
👉обрати тип робіт, які хочете проводити. Бот запропонує зразки документів.
Які послуги доступні❓
👉 реєстрація повідомлення про початок підготовчих та будівельних робіт;
👉видача дозволу на виконання підготовчих та будівельних робіт;
👉видача сертифікату про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта;
👉реєстрація декларації про готовність об’єкта до експлуатації.
Як можна подати документи❓
👉Через портал Дія;
👉Через Центр адмінпослуг міської ради.
Як працює ДАБК❓
👉З 9.00 до 18.00 з урахуванням особливостей воєнного стану.
👉Якщо у вас залишилися питання, зв'яжіться з управлінням ДАБК за телефоном (048) 705-37-40.
Все буде Україна 🇺🇦
OpenDABK
Обговорити в ефірі Першого міського каналу будівельну сферу Одеси
Якщо коротко:
👉 Ситуація з будівельним ринком дійсно зараз достатньо складна, особливо з первинним ринком.
👉Якщо подивитися, наприклад такий ресурс, як ЛУН, то ви побачите те, що там з'являються нові категорії об'єктів: «готові квартири», «за курсом НБУ» та «тимчасово не має зв’язку».
👉На жаль, аналіз ринку показує, що купувати в новобудовах зараз почали набагато менше, аніж на вторинному ринку.
👉Така ситуація спостерігається по всій країні, тому сподіваюся, що буде прийнято комплексне рішення щодо допомоги для добудови.
👉 На мою думку для великих міст треба шукати інші рішення, саме розраховані на добудову та стимулювання добудові житла.
👉У будь-якому разі місто ніколи не залишалося осторонь та має чималий досвід.
Всі деталі тут.
OpenDABK
Якщо коротко:
👉 Ситуація з будівельним ринком дійсно зараз достатньо складна, особливо з первинним ринком.
👉Якщо подивитися, наприклад такий ресурс, як ЛУН, то ви побачите те, що там з'являються нові категорії об'єктів: «готові квартири», «за курсом НБУ» та «тимчасово не має зв’язку».
👉На жаль, аналіз ринку показує, що купувати в новобудовах зараз почали набагато менше, аніж на вторинному ринку.
👉Така ситуація спостерігається по всій країні, тому сподіваюся, що буде прийнято комплексне рішення щодо допомоги для добудови.
👉 На мою думку для великих міст треба шукати інші рішення, саме розраховані на добудову та стимулювання добудові житла.
👉У будь-якому разі місто ніколи не залишалося осторонь та має чималий досвід.
Всі деталі тут.
OpenDABK
Кабмін затвердив новий порядок розроблення, проходження експертизи та застосування проектів повторного використання у будівництві
📝Документ розрахований перш за все на відбудову після війни житла та соціальної інфраструктури: шкіл, лікарень та дитячих садочків, так і житлових будівель.
"Проект повторного використання "прив’язується" до конкретної земельної ділянки з урахуванням технічних умов, а також містобудівних умов та обмежень. Тобто, якщо проєкт повторного використання у будівництві розроблений для проєктування типової школи, наприклад у Києві, то такий проєкт може бути використаний для розроблення проєктної документації на будівництво школи у будь-якій іншій області за умови її прив’язки до конкретних умов будівництва", – пояснили у Міністерстві регіонального розвитку.
Якщо коротко:
👉Замовниками проекту можуть бути органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, юридичні особи всіх форм власності, а також фізичні особи.
👉Порядок розроблення аналогічний затвердженого наказом Мінрегіону від 16 травня 2011 р. № 45, а також нормативних актів технічного характеру, що встановлюють обов’язкові вимоги до об’єкта.
👉Завершальний етап - експертиза, після якої він підлягає затвердженню замовником та не потребує погодження органами влади та місцевого самоврядування. Генеральний проектувальник завантажує його в «Дію».
👉Проектні рішення прив’язки розробляються окремо для кожного об’єкта будівництва.
👉Під час розроблення проектної документації на будівництво об’єктів може бути змінено окремі розділи проекту повторного використання.
👉Проектна документація підлягає експертизі, під час якої проектні рішення прив’язки та змінені розділи проекту повторного використання підлягають перевірці.
OpenDABK
📝Документ розрахований перш за все на відбудову після війни житла та соціальної інфраструктури: шкіл, лікарень та дитячих садочків, так і житлових будівель.
"Проект повторного використання "прив’язується" до конкретної земельної ділянки з урахуванням технічних умов, а також містобудівних умов та обмежень. Тобто, якщо проєкт повторного використання у будівництві розроблений для проєктування типової школи, наприклад у Києві, то такий проєкт може бути використаний для розроблення проєктної документації на будівництво школи у будь-якій іншій області за умови її прив’язки до конкретних умов будівництва", – пояснили у Міністерстві регіонального розвитку.
Якщо коротко:
👉Замовниками проекту можуть бути органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, юридичні особи всіх форм власності, а також фізичні особи.
👉Порядок розроблення аналогічний затвердженого наказом Мінрегіону від 16 травня 2011 р. № 45, а також нормативних актів технічного характеру, що встановлюють обов’язкові вимоги до об’єкта.
👉Завершальний етап - експертиза, після якої він підлягає затвердженню замовником та не потребує погодження органами влади та місцевого самоврядування. Генеральний проектувальник завантажує його в «Дію».
👉Проектні рішення прив’язки розробляються окремо для кожного об’єкта будівництва.
👉Під час розроблення проектної документації на будівництво об’єктів може бути змінено окремі розділи проекту повторного використання.
👉Проектна документація підлягає експертизі, під час якої проектні рішення прив’язки та змінені розділи проекту повторного використання підлягають перевірці.
OpenDABK
31 жовтня відбулося засідання Консультативно-дорадчої комісії Управління ДАБК 🕵️
На порядку денному лише одне питання:
видача дозволу ✍️
на нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом та вбудованими приміщеннями громадського призначення за адресою: вул. Мечникова, 8 з благоустроєм земельної ділянки та прилеглої території.
Замовник: ТОВ «РЕТРОБУД»
Проєктом передбачається:
🏢 розміщення односекційного шестиповерхового багатоквартирного будинку з підземним паркінгом на 41 машино-місце та вбудованими приміщеннями громадського призначення.
🚖🚘Основний під’їзд до проєктованого будинку організований з вулиці Мечникова, а ось в’їзд в паркінг - з Манежної.
✍️Проєкт передбачає заходи для безперешкодного руху по території житлового будинку і доступу в будівлю маломобільних груп населення.
🤾🏻♀️🤸На території заплановані майданчики для ігор дітей дошкільного та молодшого шкільного віку, а також відпочинку дорослого населення.
🏗 Будівництво передбачено в межах земельної ділянки, яка знаходиться в оренді, шляхом знесення об'єкта нерухомості-власності замовника.
‼️Додам, що замовник вже отримав звіт про вплив на будівлі, що межують з будівельним майданчиком в Одеській академії архітектури та містобудування.
Згідно з документом повністю усуне вплив на сусідні будівлі шпунтовий ряд з буроналивних паль, який має влаштувати забудовник.
OpenDABK
На порядку денному лише одне питання:
видача дозволу ✍️
на нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом та вбудованими приміщеннями громадського призначення за адресою: вул. Мечникова, 8 з благоустроєм земельної ділянки та прилеглої території.
Замовник: ТОВ «РЕТРОБУД»
Проєктом передбачається:
🏢 розміщення односекційного шестиповерхового багатоквартирного будинку з підземним паркінгом на 41 машино-місце та вбудованими приміщеннями громадського призначення.
🚖🚘Основний під’їзд до проєктованого будинку організований з вулиці Мечникова, а ось в’їзд в паркінг - з Манежної.
✍️Проєкт передбачає заходи для безперешкодного руху по території житлового будинку і доступу в будівлю маломобільних груп населення.
🤾🏻♀️🤸На території заплановані майданчики для ігор дітей дошкільного та молодшого шкільного віку, а також відпочинку дорослого населення.
🏗 Будівництво передбачено в межах земельної ділянки, яка знаходиться в оренді, шляхом знесення об'єкта нерухомості-власності замовника.
‼️Додам, що замовник вже отримав звіт про вплив на будівлі, що межують з будівельним майданчиком в Одеській академії архітектури та містобудування.
Згідно з документом повністю усуне вплив на сусідні будівлі шпунтовий ряд з буроналивних паль, який має влаштувати забудовник.
OpenDABK
Ще один довгобуд отримав сертифікат: всі роботи виконано
Консультативно-дорадча комісія Управління ДАБК 💼
розглянула видачу сертифікату ✍️🏠
на будівництво 12-поверхового житлового будинку № 55-А за адресою:
житловий масив ім. Котовського,
мкр. ІІІ-4-1» (Сахарова, 55-а).
Замовник: КП «Міське капітальне будівництво».
Ця довгобуд, закінчення робіт на якому чекали інвестори багато років. Але навіть у воєнний час є гарні новини, а одесити отримали довгоочікуване житло.
Будівельні роботи виконувались на підставі декларації від 19.04.2016 № ОД0831161100483, зареєстрованої Департаментом ДАБІ в Одеській області.
Під час огляду встановлено, що на об’єкті будівництва:
👉 виконані будівельні роботи відповідно до проєктної документації;
👉 змонтована та введена в експлуатацію системи протипожежної сигналізації, пожежогасіння та протидимного захисту, що підтверджується печаткою третьої сторони – ТОВ «ПІВДЕННИЙ ЕКСПЕРТНИЙ ЦЕНТР».
👉встановлене ліфтове обладнання відповідно до затвердженої проєктної документації.
Також замовником будівництва надана ✅ необхідна документація, а також довідки про виконання технічних умов на підключення до інженерних мереж.
OpenDABK
Консультативно-дорадча комісія Управління ДАБК 💼
розглянула видачу сертифікату ✍️🏠
на будівництво 12-поверхового житлового будинку № 55-А за адресою:
житловий масив ім. Котовського,
мкр. ІІІ-4-1» (Сахарова, 55-а).
Замовник: КП «Міське капітальне будівництво».
Ця довгобуд, закінчення робіт на якому чекали інвестори багато років. Але навіть у воєнний час є гарні новини, а одесити отримали довгоочікуване житло.
Будівельні роботи виконувались на підставі декларації від 19.04.2016 № ОД0831161100483, зареєстрованої Департаментом ДАБІ в Одеській області.
Під час огляду встановлено, що на об’єкті будівництва:
👉 виконані будівельні роботи відповідно до проєктної документації;
👉 змонтована та введена в експлуатацію системи протипожежної сигналізації, пожежогасіння та протидимного захисту, що підтверджується печаткою третьої сторони – ТОВ «ПІВДЕННИЙ ЕКСПЕРТНИЙ ЦЕНТР».
👉встановлене ліфтове обладнання відповідно до затвердженої проєктної документації.
Також замовником будівництва надана ✅ необхідна документація, а також довідки про виконання технічних умов на підключення до інженерних мереж.
OpenDABK
У жовтні набув чинності Закон України № 2518-IX "Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть побудовані в майбутньому". Він мав би суттєво посилити захист громадян, які купують нерухомість у новобудовах.
У своєму блозі проаналізував всі основні плюси та недоліки цих змін. Адже сьогодні, у воєнний час, важливо як ніколи реформувати будівельну галузь та захищати всіх учасників будівництва. Що вийшло —читайте тут👇
У своєму блозі проаналізував всі основні плюси та недоліки цих змін. Адже сьогодні, у воєнний час, важливо як ніколи реформувати будівельну галузь та захищати всіх учасників будівництва. Що вийшло —читайте тут👇
У вівторок, 13 грудня, Верховна Рада все ж протягнула законопроєкт №5655 "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо реформування сфери містобудівної діяльності".
Це викликало обурення професійної спільноти та громадянського суспільства проти цього "драконівського закону": за одну добу петиція проти нього набрала понад 25 тисяч голосів.
Якщо коротко про всі зміни:
👉легалізація незаконного будівництва за останні роки;
👉 власні “кишенькові” компанії з містобудівного контролю у кожного великого забудовника;
👉 неможливість впливу на порушників навіть у правоохоронних органах.
👉державним реєстратором у сфері містобудівної діяльності може бути будь-який нотаріус.
👉 з’являється “Моніторинг забудови” шляхом візуального огляд утериторії без ❗️ права доступу на об’єкти будівництва.
До чого це все призведе читайте тут👇
Це викликало обурення професійної спільноти та громадянського суспільства проти цього "драконівського закону": за одну добу петиція проти нього набрала понад 25 тисяч голосів.
Якщо коротко про всі зміни:
👉легалізація незаконного будівництва за останні роки;
👉 власні “кишенькові” компанії з містобудівного контролю у кожного великого забудовника;
👉 неможливість впливу на порушників навіть у правоохоронних органах.
👉державним реєстратором у сфері містобудівної діяльності може бути будь-який нотаріус.
👉 з’являється “Моніторинг забудови” шляхом візуального огляд утериторії без ❗️ права доступу на об’єкти будівництва.
До чого це все призведе читайте тут👇
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Закінчується важкий 2022 рік, поступаючись місцем 2023-му.
Ми всі від нього чекаємо на Перемогу. Минулий рік показав нам, що справді важливо, а що дрібниці.
Нехай цього року на Вас чекає менше випробувань, а хороших новин та радісних подій буде якнайбільше.
Ми віримо, що всі ми зможемо зустрітися за одним столом з рідними та друзями, а що таке повітряна тривога та зведення з фронту залишиться у минулому.
У Новому році хочеться побажати Вам щастя, здоров'я, Перемоги та справжніх чудес 🎄
Ми всі від нього чекаємо на Перемогу. Минулий рік показав нам, що справді важливо, а що дрібниці.
Нехай цього року на Вас чекає менше випробувань, а хороших новин та радісних подій буде якнайбільше.
Ми віримо, що всі ми зможемо зустрітися за одним столом з рідними та друзями, а що таке повітряна тривога та зведення з фронту залишиться у минулому.
У Новому році хочеться побажати Вам щастя, здоров'я, Перемоги та справжніх чудес 🎄
Рік тому ми почали вносити об'єкти класу наслідків СС3, дозволи та сертифікати, які видавалися центральними органами ДАБІ та ДІАМ.
За 2022 рік, під час війни, було закінчено роботи та отримано сертифікати готовності на шість житлових будинків, яки видали ДАБК (Одеса) та ДІАМ (Київ). Це не поганий результат у такий складний час, а одесити отримали ключі від власної оселі:
Довгобуд на Сахарова
12-поверховий будинок № 55-А за адресою: житловий масив ім. Котовського, мкр. ІІІ-4-1» (Сахарова, 55-а).
Замовник: КП «Міське капітальне будівництво».
ЖК “Будинок на Міщанській”
з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення за адресою: вул. Бориса Літвака, 36.
Замовник будівництва – ТОВ «НА МЕЩАНСКОЙ».
ЖК “Вільямса”
2-секційної 15-поверхова житлова будівля за адресою: мкр. "В-Г" житлового району "Південний", вул. Академіка Вільямса, буд. № 138-Б.
Замовник: КП "Міське капітальне будівництво".
ЖК «Родос»
Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: вул. Генуезька, 1, 1-Д.
Замовник – ТОВ "Санаторій Дружба".
Генпідрядник – ТОВ "Гефест-Білдінг.
ЖК “Акрополь-2”
Багатоквартирний житловий будинок з підземним паркінгом, нежилими приміщеннями та офісно-торговим центром за адресою: пров. Тополиний, 17-А.
Замовник: ТОВ "Акрополь Білдінг”.
Генпідрядник – ТОВ "Гефест”.
ЖК Via Roma
Житловий комплекс з підземним паркінгом за адресою: вул. Інглезі, 2 та 2-а.
Замовник та Генпідрядник: ТОВ «СК «Фамільний дім».
Всі дані на нашій мапі ✅
OpenDABK
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Неможливо прогнозувати, коли завершиться війна. А відповідно, розпочнеться відновлення країни.
План Маршалла, який дозволив відновити Європу, почали впроваджувати лише через три роки після завершення Другої світової. Державам Європи знадобилося від 10 до 20 років, щоб повністю оговтатися від війни й досягти гідного рівня життя для населення. Але в Україні будуть принципово інші умови.
Проте будівельним компаніям варто повертатися до роботи вже найближчим часом, але чекати післявоєнної відбудови🏗
Чому такий напівзаморожений стан є навіть більш руйнівним для галузі, аніж пряма матеріальна шкода – у авторському блозі начальника ДАБКу Одеси Олександра Авдєєва.
План Маршалла, який дозволив відновити Європу, почали впроваджувати лише через три роки після завершення Другої світової. Державам Європи знадобилося від 10 до 20 років, щоб повністю оговтатися від війни й досягти гідного рівня життя для населення. Але в Україні будуть принципово інші умови.
Проте будівельним компаніям варто повертатися до роботи вже найближчим часом, але чекати післявоєнної відбудови🏗
Чому такий напівзаморожений стан є навіть більш руйнівним для галузі, аніж пряма матеріальна шкода – у авторському блозі начальника ДАБКу Одеси Олександра Авдєєва.
Підбили підсумки у будівельній сфері за перший воєнний рік у Media Center Ukraine Odesa разом з представниками будівельної галузі, а також банківської сфери.
Якщо коротко:
👉 До повномасштабного вторгнення наше управління реєструвало 2-3 тисячі дозвільних документів, то у 2022 472. Якщо відмінусувати довоєнні місяці, то ми бачимо в 10 разів гіршу ситуацію як мінімум.
👉 За класом наслідків CC2 тільки 13 дозволів на будівельні роботи та 19 сертифікатів готовності об’єкту до експлуатацію.
Тобто якщо в 2021 році ми мали 122 таких документа, то в 2022 тільки 32. І це разом з соціальними об’єктами, що відновлювало місто.
👉За останні 10 років в нас склалася дивна ситуація. Все, що ми чули про будівництво, викликало негатив. Хоча мова йде не тільки про багатоповерхівки у цьому випадку, а й школи, садочки, інфраструктуру.
Сьогодні будівельний паркан чи працюючий кран викликає зовсім інші емоції, адже чимала частина будівельних компаній не працює, не закладає будівельні об’єкти. Бо до всіх труднощів воєнного часу не був готовий ніхто.
OpenDABK
Якщо коротко:
👉 До повномасштабного вторгнення наше управління реєструвало 2-3 тисячі дозвільних документів, то у 2022 472. Якщо відмінусувати довоєнні місяці, то ми бачимо в 10 разів гіршу ситуацію як мінімум.
👉 За класом наслідків CC2 тільки 13 дозволів на будівельні роботи та 19 сертифікатів готовності об’єкту до експлуатацію.
Тобто якщо в 2021 році ми мали 122 таких документа, то в 2022 тільки 32. І це разом з соціальними об’єктами, що відновлювало місто.
👉За останні 10 років в нас склалася дивна ситуація. Все, що ми чули про будівництво, викликало негатив. Хоча мова йде не тільки про багатоповерхівки у цьому випадку, а й школи, садочки, інфраструктуру.
Сьогодні будівельний паркан чи працюючий кран викликає зовсім інші емоції, адже чимала частина будівельних компаній не працює, не закладає будівельні об’єкти. Бо до всіх труднощів воєнного часу не був готовий ніхто.
OpenDABK