Небезпечні інвестиції: на Люстдорфській дорозі будують без жодних документів таунхауси
Нещодавно наші інспектори 🕵️♂️ зафіксували будівництво дев’яти зблокованих таунхаусів в районі 4 станції Люстдорфської дороги.
Ці котеджі вже активно продають через соціальні мережі та сайти. До речі після візиту наших інспекторів сайт забудовника https://energobud.od.ua перестав працювати.
У четвер, 11 серпня, за ініціативою ДАБКу 🦾 проведено таке обстеження разом 🤝 з представниками Київської районної адміністрації, Департаментів архітектури та містобудування та земельних ресурсів.
Ми встановили 👀:
👉 земельна ділянка, що забудовується (кадастровий номер 5110136900:22:006:0017), площею – 0,1га, за адресою: вул. 1 лінія 4 станції Люстдорфської дороги, 31 перебуває в процесі поділу.
👉 Департамент архітектури та містобудування не видавав вихідні данні на проєктування. Тобто документи, які надають право на виконання будівельних робіт, відсутні.
🆘 Будівництво таунхаусів відбувається з порушенням протипожежних відстаней між будинками.
‼️Попереджаємо, що інвестування у вищезазначені об’єкти є небезпечним, оскільки вони будуються самочинно, без затвердженої проєктної документації та з порушенням будівельних норм.
✍️ Управління ДАБК надіслало листа до Одеської обласної прокуратури, Київської окружної прокуратури та Головного управління Національної поліції в Одеській області з проханням вжити необхідні заходи реагування задля зупинення ❌ виконання самочинних будівельних робіт та відкриття кримінального провадження 🚓 стосовно вищевикладених фактів.
Нещодавно наші інспектори 🕵️♂️ зафіксували будівництво дев’яти зблокованих таунхаусів в районі 4 станції Люстдорфської дороги.
Ці котеджі вже активно продають через соціальні мережі та сайти. До речі після візиту наших інспекторів сайт забудовника https://energobud.od.ua перестав працювати.
У четвер, 11 серпня, за ініціативою ДАБКу 🦾 проведено таке обстеження разом 🤝 з представниками Київської районної адміністрації, Департаментів архітектури та містобудування та земельних ресурсів.
Ми встановили 👀:
👉 земельна ділянка, що забудовується (кадастровий номер 5110136900:22:006:0017), площею – 0,1га, за адресою: вул. 1 лінія 4 станції Люстдорфської дороги, 31 перебуває в процесі поділу.
👉 Департамент архітектури та містобудування не видавав вихідні данні на проєктування. Тобто документи, які надають право на виконання будівельних робіт, відсутні.
🆘 Будівництво таунхаусів відбувається з порушенням протипожежних відстаней між будинками.
‼️Попереджаємо, що інвестування у вищезазначені об’єкти є небезпечним, оскільки вони будуються самочинно, без затвердженої проєктної документації та з порушенням будівельних норм.
✍️ Управління ДАБК надіслало листа до Одеської обласної прокуратури, Київської окружної прокуратури та Головного управління Національної поліції в Одеській області з проханням вжити необхідні заходи реагування задля зупинення ❌ виконання самочинних будівельних робіт та відкриття кримінального провадження 🚓 стосовно вищевикладених фактів.
⚡️Нове будівництво на вулиці Ромашкова: ДАБК попереджає про сумнівні квадратні метри на Чубаївці
В Одесі у воєнний час, користуючись мораторієм, продовжують будувати з численними порушеннями будинки, в яких можуть у перспективі продавати 😤 квадратні метри.
Тому за ініціативою ДАБКу 🦾 проведено комісійне обстеження разом 🤝 з представниками Київської районної адміністрації, Департаментів архітектури та містобудування та земельних ресурсів.
Ми встановили 👀:
👉 земельна ділянка (кадастровий номер 5110136900:18:018:0146) за адресою: вул. Ромашкова, 102 перебуває у приватній власності фізичної особи;
👉 Департамент архітектури та містобудування Одеської міської ради 11 листопада 2020 року видав будівельний паспорт № 01-07/464 на нове будівництво індивідуального житлового будинку;
👉 В реєстрі будівельної діяльності зареєстровано повідомлення про початок виконання будівельних робіт від 15 грудня 2020 року № ОД 051201215463 на нове будівництво індивідуального житлового будинку на цій земельній ділянці;
👉Проте відповідно до будівельного паспорта, передбачено будівництво двоповерхового житлового будинку площею 238,9 кв.м. Але фактично будують додатково ще й з мансардний поверх та паркінг в цокольному поверсі на всю площу забудови❗️
🆘 Будівництво здійснюється ‼️ з порушенням протипожежних відстаней, будівельних норм та відхиленням від проєктних рішень‼️
✍️ Тому Управління ДАБК направило листи до Одеської обласної та Київської окружної прокуратур та Головного управління Національної поліції в Одеській області з проханням вжиття відповідних заходів реагування стосовно цих фактів.
В Одесі у воєнний час, користуючись мораторієм, продовжують будувати з численними порушеннями будинки, в яких можуть у перспективі продавати 😤 квадратні метри.
Тому за ініціативою ДАБКу 🦾 проведено комісійне обстеження разом 🤝 з представниками Київської районної адміністрації, Департаментів архітектури та містобудування та земельних ресурсів.
Ми встановили 👀:
👉 земельна ділянка (кадастровий номер 5110136900:18:018:0146) за адресою: вул. Ромашкова, 102 перебуває у приватній власності фізичної особи;
👉 Департамент архітектури та містобудування Одеської міської ради 11 листопада 2020 року видав будівельний паспорт № 01-07/464 на нове будівництво індивідуального житлового будинку;
👉 В реєстрі будівельної діяльності зареєстровано повідомлення про початок виконання будівельних робіт від 15 грудня 2020 року № ОД 051201215463 на нове будівництво індивідуального житлового будинку на цій земельній ділянці;
👉Проте відповідно до будівельного паспорта, передбачено будівництво двоповерхового житлового будинку площею 238,9 кв.м. Але фактично будують додатково ще й з мансардний поверх та паркінг в цокольному поверсі на всю площу забудови❗️
🆘 Будівництво здійснюється ‼️ з порушенням протипожежних відстаней, будівельних норм та відхиленням від проєктних рішень‼️
✍️ Тому Управління ДАБК направило листи до Одеської обласної та Київської окружної прокуратур та Головного управління Національної поліції в Одеській області з проханням вжиття відповідних заходів реагування стосовно цих фактів.
‼️ Увага
Відбулося засідання Консультативно-дорадчої комісії Управління ДАБК 💼
На порядку денному тільки одне питання:
видача сертифікату на ✍️🏠
будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення за адресою: вул. Бориса Літвака, 36.
Замовник будівництва – ТОВ «НА МЕЩАНСКОЙ».
Будівельні роботи виконувались на підставі дозволу на виконання робіт, виданого Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю від 21.07.2020 №ОД 012200721910 та низки змін до документації.
Під час огляду встановлено, що на об’єкті будівництва:
👉 виконані будівельні роботи відповідно до проєктної документації;
👉 змонтована та введена в експлуатацію системи протипожежної сигналізації, пожежогасіння та протидимного захисту, що підтверджується печаткою ТОВ «Південний експертний центр»;
👉змонтовані ліфтове обладнання, насосна та бакова, а також виконано благоустрій прилеглої території.
Замовником будівництва надана ✅ необхідна документація.
Відбулося засідання Консультативно-дорадчої комісії Управління ДАБК 💼
На порядку денному тільки одне питання:
видача сертифікату на ✍️🏠
будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення за адресою: вул. Бориса Літвака, 36.
Замовник будівництва – ТОВ «НА МЕЩАНСКОЙ».
Будівельні роботи виконувались на підставі дозволу на виконання робіт, виданого Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю від 21.07.2020 №ОД 012200721910 та низки змін до документації.
Під час огляду встановлено, що на об’єкті будівництва:
👉 виконані будівельні роботи відповідно до проєктної документації;
👉 змонтована та введена в експлуатацію системи протипожежної сигналізації, пожежогасіння та протидимного захисту, що підтверджується печаткою ТОВ «Південний експертний центр»;
👉змонтовані ліфтове обладнання, насосна та бакова, а також виконано благоустрій прилеглої території.
Замовником будівництва надана ✅ необхідна документація.
Ймовірно Одещина ближче до зими очікує збільшення кількості переселенців, яких може бути до 50 тисяч осіб. Одна з базових потреб - забезпечення житлом, що потребує сьогодні особливої уваги та опрацювання, як владою, так і всіма учасниками ринку.
Жодних фондів соціального житла та іншої інфраструктури (центри соціальної допомоги, санаторії, бази відпочинку, готелі) не вистачить, щоб задовольнити попит на житло.
Упорядкування аварійної або недобудованої нерухомості за підтримки міжнародних організацій – це один із варіантів. Але є ще один можливий резерв – квартири, які здаються у найм.
Про те, що можна зробити та що рекомендують впровадити міжнародні організації – у авторському блозі начальника ДАБКу Одеси Олександра Авдєєва.
Жодних фондів соціального житла та іншої інфраструктури (центри соціальної допомоги, санаторії, бази відпочинку, готелі) не вистачить, щоб задовольнити попит на житло.
Упорядкування аварійної або недобудованої нерухомості за підтримки міжнародних організацій – це один із варіантів. Але є ще один можливий резерв – квартири, які здаються у найм.
Про те, що можна зробити та що рекомендують впровадити міжнародні організації – у авторському блозі начальника ДАБКу Одеси Олександра Авдєєва.
⚡️ Наш телеграм-бот оновився, а також додали нові зразки документів
Як ним користуватися❓
Все дуже просто:
👉 перейти на @dabk_odesa_bot
👉обрати тип робіт, які хочете проводити. Бот запропонує зразки документів.
Які послуги доступні❓
👉 реєстрація повідомлення про початок підготовчих та будівельних робіт;
👉видача дозволу на виконання підготовчих та будівельних робіт;
👉видача сертифікату про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта;
👉реєстрація декларації про готовність об’єкта до експлуатації.
Як можна подати документи❓
👉Через портал Дія;
👉Через Центр адмінпослуг міської ради.
Як працює ДАБК❓
👉З 9.00 до 18.00 з урахуванням особливостей воєнного стану.
👉Якщо у вас залишилися питання, зв'яжіться з управлінням ДАБК за телефоном (048) 705-37-40.
Все буде Україна 🇺🇦
OpenDABK
Як ним користуватися❓
Все дуже просто:
👉 перейти на @dabk_odesa_bot
👉обрати тип робіт, які хочете проводити. Бот запропонує зразки документів.
Які послуги доступні❓
👉 реєстрація повідомлення про початок підготовчих та будівельних робіт;
👉видача дозволу на виконання підготовчих та будівельних робіт;
👉видача сертифікату про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта;
👉реєстрація декларації про готовність об’єкта до експлуатації.
Як можна подати документи❓
👉Через портал Дія;
👉Через Центр адмінпослуг міської ради.
Як працює ДАБК❓
👉З 9.00 до 18.00 з урахуванням особливостей воєнного стану.
👉Якщо у вас залишилися питання, зв'яжіться з управлінням ДАБК за телефоном (048) 705-37-40.
Все буде Україна 🇺🇦
OpenDABK
Обговорити в ефірі Першого міського каналу будівельну сферу Одеси
Якщо коротко:
👉 Ситуація з будівельним ринком дійсно зараз достатньо складна, особливо з первинним ринком.
👉Якщо подивитися, наприклад такий ресурс, як ЛУН, то ви побачите те, що там з'являються нові категорії об'єктів: «готові квартири», «за курсом НБУ» та «тимчасово не має зв’язку».
👉На жаль, аналіз ринку показує, що купувати в новобудовах зараз почали набагато менше, аніж на вторинному ринку.
👉Така ситуація спостерігається по всій країні, тому сподіваюся, що буде прийнято комплексне рішення щодо допомоги для добудови.
👉 На мою думку для великих міст треба шукати інші рішення, саме розраховані на добудову та стимулювання добудові житла.
👉У будь-якому разі місто ніколи не залишалося осторонь та має чималий досвід.
Всі деталі тут.
OpenDABK
Якщо коротко:
👉 Ситуація з будівельним ринком дійсно зараз достатньо складна, особливо з первинним ринком.
👉Якщо подивитися, наприклад такий ресурс, як ЛУН, то ви побачите те, що там з'являються нові категорії об'єктів: «готові квартири», «за курсом НБУ» та «тимчасово не має зв’язку».
👉На жаль, аналіз ринку показує, що купувати в новобудовах зараз почали набагато менше, аніж на вторинному ринку.
👉Така ситуація спостерігається по всій країні, тому сподіваюся, що буде прийнято комплексне рішення щодо допомоги для добудови.
👉 На мою думку для великих міст треба шукати інші рішення, саме розраховані на добудову та стимулювання добудові житла.
👉У будь-якому разі місто ніколи не залишалося осторонь та має чималий досвід.
Всі деталі тут.
OpenDABK
Кабмін затвердив новий порядок розроблення, проходження експертизи та застосування проектів повторного використання у будівництві
📝Документ розрахований перш за все на відбудову після війни житла та соціальної інфраструктури: шкіл, лікарень та дитячих садочків, так і житлових будівель.
"Проект повторного використання "прив’язується" до конкретної земельної ділянки з урахуванням технічних умов, а також містобудівних умов та обмежень. Тобто, якщо проєкт повторного використання у будівництві розроблений для проєктування типової школи, наприклад у Києві, то такий проєкт може бути використаний для розроблення проєктної документації на будівництво школи у будь-якій іншій області за умови її прив’язки до конкретних умов будівництва", – пояснили у Міністерстві регіонального розвитку.
Якщо коротко:
👉Замовниками проекту можуть бути органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, юридичні особи всіх форм власності, а також фізичні особи.
👉Порядок розроблення аналогічний затвердженого наказом Мінрегіону від 16 травня 2011 р. № 45, а також нормативних актів технічного характеру, що встановлюють обов’язкові вимоги до об’єкта.
👉Завершальний етап - експертиза, після якої він підлягає затвердженню замовником та не потребує погодження органами влади та місцевого самоврядування. Генеральний проектувальник завантажує його в «Дію».
👉Проектні рішення прив’язки розробляються окремо для кожного об’єкта будівництва.
👉Під час розроблення проектної документації на будівництво об’єктів може бути змінено окремі розділи проекту повторного використання.
👉Проектна документація підлягає експертизі, під час якої проектні рішення прив’язки та змінені розділи проекту повторного використання підлягають перевірці.
OpenDABK
📝Документ розрахований перш за все на відбудову після війни житла та соціальної інфраструктури: шкіл, лікарень та дитячих садочків, так і житлових будівель.
"Проект повторного використання "прив’язується" до конкретної земельної ділянки з урахуванням технічних умов, а також містобудівних умов та обмежень. Тобто, якщо проєкт повторного використання у будівництві розроблений для проєктування типової школи, наприклад у Києві, то такий проєкт може бути використаний для розроблення проєктної документації на будівництво школи у будь-якій іншій області за умови її прив’язки до конкретних умов будівництва", – пояснили у Міністерстві регіонального розвитку.
Якщо коротко:
👉Замовниками проекту можуть бути органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, юридичні особи всіх форм власності, а також фізичні особи.
👉Порядок розроблення аналогічний затвердженого наказом Мінрегіону від 16 травня 2011 р. № 45, а також нормативних актів технічного характеру, що встановлюють обов’язкові вимоги до об’єкта.
👉Завершальний етап - експертиза, після якої він підлягає затвердженню замовником та не потребує погодження органами влади та місцевого самоврядування. Генеральний проектувальник завантажує його в «Дію».
👉Проектні рішення прив’язки розробляються окремо для кожного об’єкта будівництва.
👉Під час розроблення проектної документації на будівництво об’єктів може бути змінено окремі розділи проекту повторного використання.
👉Проектна документація підлягає експертизі, під час якої проектні рішення прив’язки та змінені розділи проекту повторного використання підлягають перевірці.
OpenDABK
31 жовтня відбулося засідання Консультативно-дорадчої комісії Управління ДАБК 🕵️
На порядку денному лише одне питання:
видача дозволу ✍️
на нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом та вбудованими приміщеннями громадського призначення за адресою: вул. Мечникова, 8 з благоустроєм земельної ділянки та прилеглої території.
Замовник: ТОВ «РЕТРОБУД»
Проєктом передбачається:
🏢 розміщення односекційного шестиповерхового багатоквартирного будинку з підземним паркінгом на 41 машино-місце та вбудованими приміщеннями громадського призначення.
🚖🚘Основний під’їзд до проєктованого будинку організований з вулиці Мечникова, а ось в’їзд в паркінг - з Манежної.
✍️Проєкт передбачає заходи для безперешкодного руху по території житлового будинку і доступу в будівлю маломобільних груп населення.
🤾🏻♀️🤸На території заплановані майданчики для ігор дітей дошкільного та молодшого шкільного віку, а також відпочинку дорослого населення.
🏗 Будівництво передбачено в межах земельної ділянки, яка знаходиться в оренді, шляхом знесення об'єкта нерухомості-власності замовника.
‼️Додам, що замовник вже отримав звіт про вплив на будівлі, що межують з будівельним майданчиком в Одеській академії архітектури та містобудування.
Згідно з документом повністю усуне вплив на сусідні будівлі шпунтовий ряд з буроналивних паль, який має влаштувати забудовник.
OpenDABK
На порядку денному лише одне питання:
видача дозволу ✍️
на нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом та вбудованими приміщеннями громадського призначення за адресою: вул. Мечникова, 8 з благоустроєм земельної ділянки та прилеглої території.
Замовник: ТОВ «РЕТРОБУД»
Проєктом передбачається:
🏢 розміщення односекційного шестиповерхового багатоквартирного будинку з підземним паркінгом на 41 машино-місце та вбудованими приміщеннями громадського призначення.
🚖🚘Основний під’їзд до проєктованого будинку організований з вулиці Мечникова, а ось в’їзд в паркінг - з Манежної.
✍️Проєкт передбачає заходи для безперешкодного руху по території житлового будинку і доступу в будівлю маломобільних груп населення.
🤾🏻♀️🤸На території заплановані майданчики для ігор дітей дошкільного та молодшого шкільного віку, а також відпочинку дорослого населення.
🏗 Будівництво передбачено в межах земельної ділянки, яка знаходиться в оренді, шляхом знесення об'єкта нерухомості-власності замовника.
‼️Додам, що замовник вже отримав звіт про вплив на будівлі, що межують з будівельним майданчиком в Одеській академії архітектури та містобудування.
Згідно з документом повністю усуне вплив на сусідні будівлі шпунтовий ряд з буроналивних паль, який має влаштувати забудовник.
OpenDABK
Ще один довгобуд отримав сертифікат: всі роботи виконано
Консультативно-дорадча комісія Управління ДАБК 💼
розглянула видачу сертифікату ✍️🏠
на будівництво 12-поверхового житлового будинку № 55-А за адресою:
житловий масив ім. Котовського,
мкр. ІІІ-4-1» (Сахарова, 55-а).
Замовник: КП «Міське капітальне будівництво».
Ця довгобуд, закінчення робіт на якому чекали інвестори багато років. Але навіть у воєнний час є гарні новини, а одесити отримали довгоочікуване житло.
Будівельні роботи виконувались на підставі декларації від 19.04.2016 № ОД0831161100483, зареєстрованої Департаментом ДАБІ в Одеській області.
Під час огляду встановлено, що на об’єкті будівництва:
👉 виконані будівельні роботи відповідно до проєктної документації;
👉 змонтована та введена в експлуатацію системи протипожежної сигналізації, пожежогасіння та протидимного захисту, що підтверджується печаткою третьої сторони – ТОВ «ПІВДЕННИЙ ЕКСПЕРТНИЙ ЦЕНТР».
👉встановлене ліфтове обладнання відповідно до затвердженої проєктної документації.
Також замовником будівництва надана ✅ необхідна документація, а також довідки про виконання технічних умов на підключення до інженерних мереж.
OpenDABK
Консультативно-дорадча комісія Управління ДАБК 💼
розглянула видачу сертифікату ✍️🏠
на будівництво 12-поверхового житлового будинку № 55-А за адресою:
житловий масив ім. Котовського,
мкр. ІІІ-4-1» (Сахарова, 55-а).
Замовник: КП «Міське капітальне будівництво».
Ця довгобуд, закінчення робіт на якому чекали інвестори багато років. Але навіть у воєнний час є гарні новини, а одесити отримали довгоочікуване житло.
Будівельні роботи виконувались на підставі декларації від 19.04.2016 № ОД0831161100483, зареєстрованої Департаментом ДАБІ в Одеській області.
Під час огляду встановлено, що на об’єкті будівництва:
👉 виконані будівельні роботи відповідно до проєктної документації;
👉 змонтована та введена в експлуатацію системи протипожежної сигналізації, пожежогасіння та протидимного захисту, що підтверджується печаткою третьої сторони – ТОВ «ПІВДЕННИЙ ЕКСПЕРТНИЙ ЦЕНТР».
👉встановлене ліфтове обладнання відповідно до затвердженої проєктної документації.
Також замовником будівництва надана ✅ необхідна документація, а також довідки про виконання технічних умов на підключення до інженерних мереж.
OpenDABK