OpenDABK
548 subscribers
119 photos
5 videos
42 links
Цей канал, спрямований на інформування про незаконні будівництва та видані дозвільні документи 🏗

Для зворотного зв'язку 📳☎️ пишіть до Telegram +380 97 645 8879.
Download Telegram
⚡️ Опасные инвестиции: ЖК «Craft House» на Сурикова

Информирую вас про опасность покупки квартир в ЖК «Craft House» по адресу: Сурикова, 17-А.

Фактически в 2020 году объект представлял из себя незавершенное строительство из двух этажей с мансардой. В 2021 году начали строительные работы по реконструкции индивидуального жилого дома в многоквартирный без разрешительных документов, дающих право на их выполнение.

Также обращаем внимание, что целевое назначения земельного участка под индивидуальную жилую застройку ‼️

Инспекторы ГАСКа трижды выезжали на место и штрафовали за недопуск владельца❗️

⚡️Все материалы за подписью первого вице-мэра Михаила Кучука передали ДТЕК, Инфоксводоканалу, а также правоохранительные органы, в частности Прокуратуру Одесской области для обеспечения доступа для проверки и принятию других мер реагирования.


‼️ Отмечу, что по информации интернет-ресурсов по этому адресу открыта продажа квартир в ЖК «Craft House», что можно отнести к опасным инвестициям.
30 декабря прошло заседание Консультативно-совещательной комиссии Управления ГАСК 🕵️

Среди вопросов - разрешение на строительство 🏗 многоквартирного жилого дома с торгово-офисными помещениями и подземным паркингом по адресу: ул. Гимназическая, 13.

Заказчик: Обслуживающий кооператив "Гимназист".

Проектом предусматривается строительство 7-ми этажного жилого дома со встроенным паркингом и встроенными помещениями торгово-офисного назначения на уровне первого этажа 👔

А еще благоустройство территории, мощение тротуарной плиткой, а также обустройство зеленой зоны 🌳

Въезд-выезд на близлежащую территорию запланирован со стороны Гимназической, а главный вход – со стороны внутреннего двора.

Комиссия выдала разрешение строительство.

Полный отчёт здесь.
Дорогие одесситы!

Вот и подошёл к концу 2021 год. Для кого-то он был радостным, для кого-то немного грустным, но хочется верить, что каждый из нас приблизился к исполнению своих мечтаний и грандиозных планов🧑‍💻

Главное, во что я искренне верю и вам желаю, что 2022 год будет лучше, 2021-го. В нем непременно будет множество приятных сюрпризов, а доходы и достаток будут расти😉

Успешных вам сделок, хороших начинаний и исполнения самых заветных желаний 🧚‍♀️

Пусть удача не покидает вас, родные и близкие будут здоровы, а счастливых дней будет намного больше, чем грустных 🎄

С Новым годом💥
#спрашивалиотвечаем

На канал OpenDABK обратились по поводу строительства жилого дома по адресу: Среднефонтанская, 3.

Заказчик строительства – ООО «Среднефонтанский», а генподрядчик – ООО «КАТТИНГ БИЛДИНГ».

Суть вопроса - уже 1,5 года после заявленного срока ЖК "Бисквитный" не вводят в эксплуатацию. Что с объектом?

Управлением ГАСК в сентябре 2019 года выдано разрешение на выполнение работ № ОД 112192701994 по строительству многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом по адресу. Класс последствий – СС2.

В декабре 2021 года зарегистрировано уведомление об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ под № ОД 112192701994, в связи с корректировкой проекта. Класс последствий – СС2, этажность – 11, общая площадь жилого дома – 4865,1 кв. м.

Комплексная экспертиза проектной документации проведена ООО «Укрэкспертстройпроект» и выдан положительный экспертный отчет № 64/21 от 7 декабря 2021 года.

Корректировкой проекта предусмотрено:
👉 устройство на первом этаже подсобных помещений для жильцов здания;
👉нежилого общественного помещения;
👉изменение расположения электрощитового помещения;
👉на втором этаже планинуется обустройство встроенных нежилых помещений вместо квартир, а также сплошного балкона вместо отдельных;
👉изменение количества «французских» балконов до четырех на одном этаже;
👉 размещение на 9-м и 10-м этажах одноуровневых квартир вместо двухуровневых.
👉 на 11-м этаже предполагается размещение квартир.
#спрашивалиотвечаем

На канал OpenDABK обратились по поводу строительства многоквартирных жилых домов по адресу: Михайловская площадь, 16.

👉 Заказчик : ООО "Михайлівський маєток".

👉 Земельный участок в аренде с целевым назначением для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома. Срок действия – 05.07.2022 года.

👉Градостроительные условия и ограничения: № 01-06/224 от 27.12.2017 года выданы Управлением архитектуры и градостроительства под «Строительство 9-ти этажного офисного здания.

👉 Уведомление о начале выполнения подготовительных работ № ОД 020201029824 от 29.10.2020 года.

⚡️ В то же время, строительство предполагается в зоне объекта природно-заповедного фонда общегосударственного значения «Одесские катакомбы».

❗️Нарушение: несоответствие выданных градостроительных условий, где указано строительство 9-ти этажного офисного здания и уведомления - строительство многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземным гаражом.

Подробнее на нашей онлайн-карте 📲
#спрашивалиотвечаем

На канал OpenDABK 📲 обратились по поводу строительства по адресу: Люстдорфская дорога, 85

Этот объект есть на нашей онлайн-карте. Он отнесен к опасным🆘 инвестициям.

Кратко об объекте:

👉 Департаментом архитектуры и градостроительства от 14 сентября 2018 года выдано восемь строительных паспортов на отдельные индивидуальные жилые дома с мансардным этажом, на отдельных земельных участках.
👉 И на основании этого документа ГАСК зарегистрировал восемь уведомлений о начале строительных работ на индивидуальные жилые дома со сносом существующих на участке зданий.
👉 Однако по факту начали строить совсем другой объект, что мы зафиксировали 16 декабря 2019 года на внеплановой проверке.
👉 Установлено, что строительство производится с отклонением от схемы застройки. Приказами Управления от 18 февраля 2020 года все уведомления отменены.
👉 В дальнейшем заказчиками строительства в феврале 2020 зарегистрировано восемь новых уведомлений через «Электронный кабинет».

‼️ На основании наших обращений в правоохранительные органы Одесской местной прокуратурой № 1 осуществляется процессуальное руководство досудебным расследованием в уголовном производстве под № 42020162010000019 по признакам уголовного правонарушения, предусмотренного ч. 3 ст. 197-1 УК Украины.

⚖️ Также в судах рассматривался ряд исков от застройщика по поводу незаконности отмены уведомлений о начале строительных работ (требования не удовлетворены) и со стороны ГАСКа - приведения земельного участка в первоначальное состояние (рассматривается). Подробности на онлайн-карте 📲
В последние дни Украину облетела новость, что сразу несколько домов в нашей столице и ее окрестностях перешли на отопление дровами.

Люди были вынуждены устанавливать твердотопливные котлы не от хорошей жизни. Они купили проблемный новострой, точнее квартиры в долгострое. В свое время построили или только пообещали построить немало таких домов в Одессе и на ее границах.

Вот вам небольшая заметка о том, что надо проверить, чтобы избежать проблемной покупки
⚡️Строительство на Гимназической: эксперты дадут независимую оценку состоянию соседних домов

В последние дни появилось немало информации по поводу строительства многоквартирного жилого дома с торгово-офисными помещениями и подземным паркингом на Гимназической, 13 и определенных вопросов по сохранности соседних домов.

Подробную информацию о самом объекте и документации мы уже опубликовали на онлайн-карте 📲

🏗У застройщика есть полный пакет документов:
👉 Земельный участок находится в пользовании на основании договора аренды земли от 7 октября 2021 года с соответствующим целевым назначением.
👉 Управлением архитектуры и градостроительства выданы градостроительные условия и ограничения для проектирования нового строительства многоквартирного жилого дома с торгово-офисными помещениями и подземным паркингом и утвержден паспорт отделки и покраски фасада.
👉 Министерством культуры и информационной политики Украины предоставлено разрешение на проведение земляных работ на территории памятника, охраняемой археологической территории, в зонах охраны, в исторических ареалах населенных пунктов.
👉 Заказчиком также заказан вывод о техническом состоянии и физическом износе основных несущих и ограждающих конструкций смежных жилых домов на Канатной, 72 и Гимназической, 15.
👉 Также проведена комплексная экспертиза проектной документации.
👉 На основе этих документов ГАСКом зарегистрировано разрешение на выполнение строительных работ.

‼️Наше управление также, понимая риски при строительстве в историческом ареале города, обратилось в Академию строительства и архитектуры с просьбой изготовить независимое заключение о техническом состоянии основных несущих и ограждающих конструкций домов, граничащих со строительной площадкой, а также предоставить рекомендации по обеспечению их сохранности.

🏗 Класс последствий – СС2. Общая площадь объекта – 5782,42 кв.м, этажность – 7 этажей. О самом проекте также ранее есть информация здесь.
8 февраля прошло заседание Консультативно-совещательной комиссии Управления ГАСК 🕵️

Среди вопросов - выдача сертификата на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом по адресу: пер. Среднефонтанский, 3.

Заказчик: ООО «СРЕДНЕФОНТАНСКИЙ».

Строительные работы выполнялись на основании разрешения от 27 сентября 2019 № ОД 112192701994 и изменений в данные от 13 декабря 2021 года.

Заказчиком строительства предоставлена вся документация.

На объекте выполнены строительные работы в соответствии с проектной документацией, смонтированы и введены в эксплуатацию системы противопожарной сигнализации, пожаротушения и противодымной защиты, что подтверждается печатью третьей стороны ООО «Южный экспертный центр».

Также в доме🏢:

👉 смонтировано лифтовое оборудование;
👉установлены индивидуальные газовые котлы;
👉 выполнено благоустройство прилегающей территории в соответствии с утвержденной проектной документацией.

Полный отчет здесь
⚡️ГАСК отменяет через суд сертификаты о принятии в эксплуатацию высоток на площади Толбухина и Ванном переулке

Сообщаем вам, что Одесский ГАСК подал в Одесский окружной административный суд ряд исков. Основные требования – признать незаконными выдачу сертификатов и отменить их по таким строительным объектам:

👉 ЖК «Platinum Residence» - переулок Ванный, 5-Г (сертификат ІУ 123211231689).

Заказчиком выступает ООО «Диком Инвест», генеральный подрядчик – ООО «Метроном.

Государственной инспекцией архитектуры и градостроительства Украины выдан сертификат о принятии в эксплуатацию этого объекта площадью 11 080,1 кв.м, что на 518,46 кв.м больше предусмотренного проектом, и с дополнительным этажом, без проведения корректировки документации.

👉 ЖК «Manhattan» - Люстдорфская дорога угол Академика Филатова (сертификаты ІУ123210820216 и ІУ123211213545).

Заказчик строительства – ООО «Ханбер трейд.
Подрядчик – «Строительные индустрии плюс».

Государственной инспекцией архитектуры и градостроительства Украины выданы сертификаты о принятии в эксплуатацию двух высоток, несмотря на ряд проблем.

Так, между ОАО «Одессаоблэнерго» и ООО «ХАНБЕР ТРЕЙД» 16 августа 2018 года заключен договор о присоединении к электрическим сетям и выданы технические условия. Заказчик предоставил проекту документацию на согласование в АО «ДТЭК Одесские электросети», но проектная документация 4 января 2022 года с замечаниями была возвращена заказчику на доработку.

Таким образом, заказчиком не выполнены условия и объект к эксплуатации не готов.
ДТЭК и ГАСК будут вместе разрешать проблемы с электроснабжением и сообщать о проблемных объектах

ДТЭК Одесские электросети и Управление архитектурно-строительного контроля сегодня дали совместный брифинг по координации действий в помощь жителям многоквартирных домов в части электроснабжения⚡️

Уже в 10 многоквартирных домах удалось урегулировать вопрос присоединения к сетям по постоянной схеме, но в городе еще остается примерно столько же проблемных кейсов.

В Одессе уже более 10 лет ряд многоквартирных домов присоединены к электросетям, как строительные площадки 🏗. Это негативно сказывается на качестве и безопасности подачи света их жителям, возможности оплачивать электроэнергию по тарифу для бытовых клиентов. Причиной проблемы является невыполнение застройщиками предусмотренных законодательством условий присоединения к сетям.

Жителям, которые покупают 💰квадратные метры, рекомендуется требовать у застройщика информацию обо всех разрешительных документах, этапах выполнения техусловий и т. д.

Чтобы помочь 🤝 жителям многоквартирных домов, которые вынуждены платить по промышленному тарифу, ГАСК и ДТЭК договорились:
👉 информировать о всех выданных разрешительных документах, а также сертификатах готовности, проблемах с техусловиями присоединения к сетям.
👉 создавать диалоговые площадки, проводить консультации,
👉 предлагать варианты, которые позволят подключить дома.


Полный релиз здесь
Увага, власники новобудов в Одесі відкривають паркінги на час військового стану для містян.

Будівельні та керуючі компанії нададуть доступ при наявності ДОКУМЕНТІВ. Це необхідно, щоб забезпечити вашу ж безпеку.

Перелік таких будинків ОНОВЛЮЄТЬСЯ:

Будова
👉 Варненська, 27а/2, ЖК "Скай Сіті",
👉Толбухіна, 135, ЖК "Омега".
👉Гагаріна, 19, ЖК "Чотири сезони".
👉Костанді, 104, ЖК "Горизонт".
👉Канатна, 122, ЖК "Мандарин".
👉Новоберегова, 12а, ЖК "Новий берег".
👉Люстдорфська дорога, 90, ЖК "Альтаїр" та "Альтаїр-2".
👉Осипова, 40, ЖК "Будинок на Осипова".
👉Середньофонтанська / пров. Садовий, ЖК Апельсин.
👉Генуезька, 24д , ЖК "Гольфстрім".
👉 Маршала Говорова , 10/В, Зоряне містечко 2.

Гефест
👉 Фонтанська дорога, 25/Тополіний, 17/А, ЖК «Акрополь»
👉 Педагогічна, 23ЖК «Лімнос».
👉 Генуезька, 1, ЖК «Родос».
👉 Кордонний, 2/2, ЖК «Корфу».
👉 Грецька, 1а, ЖК "Дом №1".
👉 Полуничний, 24, ЖК "Мілос".
👉 Куліковський, 2а, ЖК "Аполлон".
👉 Ванний, 1, "Санторіні".
👉 Ванний, 1а, ЖК "Міконос".
👉 Французький, 13а, ЖК "Кріт".

ЗАРС
👉Будинки Каркашадзе за адресами:
👉Французький бульвар, 29б.
👉пров. Каркашадзе, 9.
👉Французький бульвар, 2.

Пространство
👉Дачна, 28, "Пространство на Дачній".
👉Авдєєва-Чорноморського, 7, "Пространство на 9-й Фонтана".
👉Радісна, 29 33, Еco City.
👉Дм. Донського, 59, "Пространство на Донського.

Фамильний дім
👉Малиновського, 18, ЖК "Малінки".
👉Львіська, 15б, ЖК "Море".
👉Тополина, 1, ЖК "Сади Семіраміди".
👉Інглезі, 2, Via Roma.

Kadorr
👉вул. Гагарінське плато, 5-А, корп.1,2, 1,2 Жемчужини.
👉 Гагарінське плато, 5-Б, 6 Жемчужина.
👉 Французький бульвар, 60 А/Б/В, 7,8,9 Жемчужини.
👉 вул. Генуезька, 3 А/Б/В/Г, 26,36,42,51 Жемчужини.
👉 Італійський бульвар, 1 А/Б, 24,25 Жемчужини.
👉 Асташкіна 29, корпус 1,2, 16,17 Жемчужини.
👉 Велика Арнаутська, 26, 18 Жемчужина.
👉 Літературна, 8, 35 Жемчужина.
👉 Каманіна, 16 А/1 (А/2, А/3, А/4, А/5, А/6), 27,32,43,44,45,48, Жемчужини.
👉 Фонтанська дорога, 58/2 (58/3), 23,28 Жемчужини.
👉 Фонтанська дорога, 58/1, 31 Жемчужина.
👉 Лиманка, вул. Жемчужна, 8, 53 Жемчужина.
👉Жемчужна, 10/12, 57,58 Жемчужини.
👉 Лиманка, вул. Жемчужна, 5 А/Б, 40,41 Жемчужини.
👉вул. Жемчужна, 7/9, 46,49 Жемчужини, Лиманка.
👉 Лиманка, вул. Жемчужна, 6, 37 Жемчужина.
👉 ТЦ "Kadorr Сity Mall", вул. Генуезька вулиця, 24/Б.
👉"Kadorr", Катерининська, 27/1.


ГРАФ-ДЕВЕЛОПМЕНТ

👉 Марсельська 33/4, ЖК "Приморські сади".
👉 Академіка Філатова, 2, корпус 1, ЖК "Манхеттен", 1-ий будинок.
👉 Фонтанська дорога, 6, корпус 1, ЖК "Дербі".