Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
⚡️Хотелось бы обратить внимание на опасность продажи строений с нахалстроем и объектов, которые перестраивают без разрешительных документов.
В Одессе уже год действует порядок демонтажа таких объектов. И за год было принято 184 распоряжения про демонтаж 🏗
Потому есть риск при «срочных» перепродажах реконструируемых объектов, что уже новому владельцу придётся разбираться с этими проблемами ‼️
В Одессе уже год действует порядок демонтажа таких объектов. И за год было принято 184 распоряжения про демонтаж 🏗
Потому есть риск при «срочных» перепродажах реконструируемых объектов, что уже новому владельцу придётся разбираться с этими проблемами ‼️
🏗По поводу строительства ЖК «Одесские традиции на Глушко»
💼Информируем вас о судебном решении по вопросу строительства 16-ти этажного 4-х секционного жилого дома с торгово-офисными помещениями и подземным паркингом по адресу: проспект Академика Глушко, 17-А. После ряда решений в пользу застройщика суд принял сторону ГАСК и признал законность штрафа в 180 тысяч 630 гривен.
Еще с апреля 2021 года ООО «ВЕСТТ» пыталось отменить❌ постановление ГАСКа, где мы указывали на нарушения при проектировании.
Мы аргументировали 💪 свою позицию тем, что
👉 16-ти этажный 4-х секционный жилой дом не является комплексом;
👉 Его секции не являются отдельными объектами строительства или очередями;
👉 Он насчитывает 744 квартиры, в т.ч. 424 – однокомнатные, 274 – двухкомнатные, 46 – трехкомнатные. В них постоянно находится (проживает) более 400 человек, поэтому относится к классу последствий СС3.
Одесской окружной административный суд 25 августа 2021 года иск ООО «ВЕСТТ» удовлетворил и штраф отменил ❌
‼️Однако наше Управление подало апелляционную жалобу, и Пятый апелляционный административный суд поддержал ГАСК и наши аргументы. Он признал нарушения и законность штрафа, а мы получили новые доводы для признания незаконным строительства.
💼Информируем вас о судебном решении по вопросу строительства 16-ти этажного 4-х секционного жилого дома с торгово-офисными помещениями и подземным паркингом по адресу: проспект Академика Глушко, 17-А. После ряда решений в пользу застройщика суд принял сторону ГАСК и признал законность штрафа в 180 тысяч 630 гривен.
Еще с апреля 2021 года ООО «ВЕСТТ» пыталось отменить❌ постановление ГАСКа, где мы указывали на нарушения при проектировании.
Мы аргументировали 💪 свою позицию тем, что
👉 16-ти этажный 4-х секционный жилой дом не является комплексом;
👉 Его секции не являются отдельными объектами строительства или очередями;
👉 Он насчитывает 744 квартиры, в т.ч. 424 – однокомнатные, 274 – двухкомнатные, 46 – трехкомнатные. В них постоянно находится (проживает) более 400 человек, поэтому относится к классу последствий СС3.
Одесской окружной административный суд 25 августа 2021 года иск ООО «ВЕСТТ» удовлетворил и штраф отменил ❌
‼️Однако наше Управление подало апелляционную жалобу, и Пятый апелляционный административный суд поддержал ГАСК и наши аргументы. Он признал нарушения и законность штрафа, а мы получили новые доводы для признания незаконным строительства.
⚡️ Опасные инвестиции: ЖК «Craft House» на Сурикова
Информирую вас про опасность покупки квартир в ЖК «Craft House» по адресу: Сурикова, 17-А.
Фактически в 2020 году объект представлял из себя незавершенное строительство из двух этажей с мансардой. В 2021 году начали строительные работы по реконструкции индивидуального жилого дома в многоквартирный без разрешительных документов, дающих право на их выполнение.
Также обращаем внимание, что целевое назначения земельного участка под индивидуальную жилую застройку ‼️
Инспекторы ГАСКа трижды выезжали на место и штрафовали за недопуск владельца❗️
⚡️Все материалы за подписью первого вице-мэра Михаила Кучука передали ДТЕК, Инфоксводоканалу, а также правоохранительные органы, в частности Прокуратуру Одесской области для обеспечения доступа для проверки и принятию других мер реагирования.
‼️ Отмечу, что по информации интернет-ресурсов по этому адресу открыта продажа квартир в ЖК «Craft House», что можно отнести к опасным инвестициям.
Информирую вас про опасность покупки квартир в ЖК «Craft House» по адресу: Сурикова, 17-А.
Фактически в 2020 году объект представлял из себя незавершенное строительство из двух этажей с мансардой. В 2021 году начали строительные работы по реконструкции индивидуального жилого дома в многоквартирный без разрешительных документов, дающих право на их выполнение.
Также обращаем внимание, что целевое назначения земельного участка под индивидуальную жилую застройку ‼️
Инспекторы ГАСКа трижды выезжали на место и штрафовали за недопуск владельца❗️
⚡️Все материалы за подписью первого вице-мэра Михаила Кучука передали ДТЕК, Инфоксводоканалу, а также правоохранительные органы, в частности Прокуратуру Одесской области для обеспечения доступа для проверки и принятию других мер реагирования.
‼️ Отмечу, что по информации интернет-ресурсов по этому адресу открыта продажа квартир в ЖК «Craft House», что можно отнести к опасным инвестициям.
30 декабря прошло заседание Консультативно-совещательной комиссии Управления ГАСК 🕵️
Среди вопросов - разрешение на строительство 🏗 многоквартирного жилого дома с торгово-офисными помещениями и подземным паркингом по адресу: ул. Гимназическая, 13.
Заказчик: Обслуживающий кооператив "Гимназист".
Проектом предусматривается строительство 7-ми этажного жилого дома со встроенным паркингом и встроенными помещениями торгово-офисного назначения на уровне первого этажа 👔
А еще благоустройство территории, мощение тротуарной плиткой, а также обустройство зеленой зоны 🌳
Въезд-выезд на близлежащую территорию запланирован со стороны Гимназической, а главный вход – со стороны внутреннего двора.
Комиссия выдала разрешение ✅ строительство.
Полный отчёт здесь.
Среди вопросов - разрешение на строительство 🏗 многоквартирного жилого дома с торгово-офисными помещениями и подземным паркингом по адресу: ул. Гимназическая, 13.
Заказчик: Обслуживающий кооператив "Гимназист".
Проектом предусматривается строительство 7-ми этажного жилого дома со встроенным паркингом и встроенными помещениями торгово-офисного назначения на уровне первого этажа 👔
А еще благоустройство территории, мощение тротуарной плиткой, а также обустройство зеленой зоны 🌳
Въезд-выезд на близлежащую территорию запланирован со стороны Гимназической, а главный вход – со стороны внутреннего двора.
Комиссия выдала разрешение ✅ строительство.
Полный отчёт здесь.
Дорогие одесситы!
Вот и подошёл к концу 2021 год. Для кого-то он был радостным, для кого-то немного грустным, но хочется верить, что каждый из нас приблизился к исполнению своих мечтаний и грандиозных планов🧑💻
Главное, во что я искренне верю и вам желаю, что 2022 год будет лучше, 2021-го. В нем непременно будет множество приятных сюрпризов, а доходы и достаток будут расти😉
Успешных вам сделок, хороших начинаний и исполнения самых заветных желаний 🧚♀️
Пусть удача не покидает вас, родные и близкие будут здоровы, а счастливых дней будет намного больше, чем грустных 🎄
С Новым годом💥
Вот и подошёл к концу 2021 год. Для кого-то он был радостным, для кого-то немного грустным, но хочется верить, что каждый из нас приблизился к исполнению своих мечтаний и грандиозных планов🧑💻
Главное, во что я искренне верю и вам желаю, что 2022 год будет лучше, 2021-го. В нем непременно будет множество приятных сюрпризов, а доходы и достаток будут расти😉
Успешных вам сделок, хороших начинаний и исполнения самых заветных желаний 🧚♀️
Пусть удача не покидает вас, родные и близкие будут здоровы, а счастливых дней будет намного больше, чем грустных 🎄
С Новым годом💥
#спрашивалиотвечаем
На канал OpenDABK обратились по поводу строительства жилого дома по адресу: Среднефонтанская, 3.
Заказчик строительства – ООО «Среднефонтанский», а генподрядчик – ООО «КАТТИНГ БИЛДИНГ».
❓Суть вопроса - уже 1,5 года после заявленного срока ЖК "Бисквитный" не вводят в эксплуатацию. Что с объектом?
Управлением ГАСК в сентябре 2019 года выдано разрешение на выполнение работ № ОД 112192701994 по строительству многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом по адресу. Класс последствий – СС2.
В декабре 2021 года зарегистрировано уведомление об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ под № ОД 112192701994, в связи с корректировкой проекта. Класс последствий – СС2, этажность – 11, общая площадь жилого дома – 4865,1 кв. м.
Комплексная экспертиза проектной документации проведена ООО «Укрэкспертстройпроект» и выдан положительный экспертный отчет № 64/21 от 7 декабря 2021 года.
Корректировкой проекта предусмотрено:
👉 устройство на первом этаже подсобных помещений для жильцов здания;
👉нежилого общественного помещения;
👉изменение расположения электрощитового помещения;
👉на втором этаже планинуется обустройство встроенных нежилых помещений вместо квартир, а также сплошного балкона вместо отдельных;
👉изменение количества «французских» балконов до четырех на одном этаже;
👉 размещение на 9-м и 10-м этажах одноуровневых квартир вместо двухуровневых.
👉 на 11-м этаже предполагается размещение квартир.
На канал OpenDABK обратились по поводу строительства жилого дома по адресу: Среднефонтанская, 3.
Заказчик строительства – ООО «Среднефонтанский», а генподрядчик – ООО «КАТТИНГ БИЛДИНГ».
❓Суть вопроса - уже 1,5 года после заявленного срока ЖК "Бисквитный" не вводят в эксплуатацию. Что с объектом?
Управлением ГАСК в сентябре 2019 года выдано разрешение на выполнение работ № ОД 112192701994 по строительству многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом по адресу. Класс последствий – СС2.
В декабре 2021 года зарегистрировано уведомление об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ под № ОД 112192701994, в связи с корректировкой проекта. Класс последствий – СС2, этажность – 11, общая площадь жилого дома – 4865,1 кв. м.
Комплексная экспертиза проектной документации проведена ООО «Укрэкспертстройпроект» и выдан положительный экспертный отчет № 64/21 от 7 декабря 2021 года.
Корректировкой проекта предусмотрено:
👉 устройство на первом этаже подсобных помещений для жильцов здания;
👉нежилого общественного помещения;
👉изменение расположения электрощитового помещения;
👉на втором этаже планинуется обустройство встроенных нежилых помещений вместо квартир, а также сплошного балкона вместо отдельных;
👉изменение количества «французских» балконов до четырех на одном этаже;
👉 размещение на 9-м и 10-м этажах одноуровневых квартир вместо двухуровневых.
👉 на 11-м этаже предполагается размещение квартир.
#спрашивалиотвечаем
На канал OpenDABK обратились по поводу строительства многоквартирных жилых домов по адресу: Михайловская площадь, 16.
👉 Заказчик : ООО "Михайлівський маєток".
👉 Земельный участок в аренде с целевым назначением для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома. Срок действия – 05.07.2022 года.
👉Градостроительные условия и ограничения: № 01-06/224 от 27.12.2017 года выданы Управлением архитектуры и градостроительства под «Строительство 9-ти этажного офисного здания.
👉 Уведомление о начале выполнения подготовительных работ № ОД 020201029824 от 29.10.2020 года.
⚡️ В то же время, строительство предполагается в зоне объекта природно-заповедного фонда общегосударственного значения «Одесские катакомбы».
❗️Нарушение: несоответствие выданных градостроительных условий, где указано строительство 9-ти этажного офисного здания и уведомления - строительство многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземным гаражом.
Подробнее на нашей онлайн-карте 📲
На канал OpenDABK обратились по поводу строительства многоквартирных жилых домов по адресу: Михайловская площадь, 16.
👉 Заказчик : ООО "Михайлівський маєток".
👉 Земельный участок в аренде с целевым назначением для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома. Срок действия – 05.07.2022 года.
👉Градостроительные условия и ограничения: № 01-06/224 от 27.12.2017 года выданы Управлением архитектуры и градостроительства под «Строительство 9-ти этажного офисного здания.
👉 Уведомление о начале выполнения подготовительных работ № ОД 020201029824 от 29.10.2020 года.
⚡️ В то же время, строительство предполагается в зоне объекта природно-заповедного фонда общегосударственного значения «Одесские катакомбы».
❗️Нарушение: несоответствие выданных градостроительных условий, где указано строительство 9-ти этажного офисного здания и уведомления - строительство многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземным гаражом.
Подробнее на нашей онлайн-карте 📲
#спрашивалиотвечаем
На канал OpenDABK 📲 обратились по поводу строительства по адресу: Люстдорфская дорога, 85
Этот объект есть на нашей онлайн-карте. Он отнесен к опасным🆘 инвестициям.
Кратко об объекте:
👉 Департаментом архитектуры и градостроительства от 14 сентября 2018 года выдано восемь строительных паспортов на отдельные индивидуальные жилые дома с мансардным этажом, на отдельных земельных участках.
👉 И на основании этого документа ГАСК зарегистрировал восемь уведомлений о начале строительных работ на индивидуальные жилые дома со сносом существующих на участке зданий.
👉 Однако по факту начали строить совсем другой объект, что мы зафиксировали 16 декабря 2019 года на внеплановой проверке.
👉 Установлено, что строительство производится с отклонением от схемы застройки. Приказами Управления от 18 февраля 2020 года все уведомления отменены.
👉 В дальнейшем заказчиками строительства в феврале 2020 зарегистрировано восемь новых уведомлений через «Электронный кабинет».
‼️ На основании наших обращений в правоохранительные органы Одесской местной прокуратурой № 1 осуществляется процессуальное руководство досудебным расследованием в уголовном производстве под № 42020162010000019 по признакам уголовного правонарушения, предусмотренного ч. 3 ст. 197-1 УК Украины.
⚖️ Также в судах рассматривался ряд исков от застройщика по поводу незаконности отмены уведомлений о начале строительных работ (требования не удовлетворены) и со стороны ГАСКа - приведения земельного участка в первоначальное состояние (рассматривается). Подробности на онлайн-карте 📲
На канал OpenDABK 📲 обратились по поводу строительства по адресу: Люстдорфская дорога, 85
Этот объект есть на нашей онлайн-карте. Он отнесен к опасным🆘 инвестициям.
Кратко об объекте:
👉 Департаментом архитектуры и градостроительства от 14 сентября 2018 года выдано восемь строительных паспортов на отдельные индивидуальные жилые дома с мансардным этажом, на отдельных земельных участках.
👉 И на основании этого документа ГАСК зарегистрировал восемь уведомлений о начале строительных работ на индивидуальные жилые дома со сносом существующих на участке зданий.
👉 Однако по факту начали строить совсем другой объект, что мы зафиксировали 16 декабря 2019 года на внеплановой проверке.
👉 Установлено, что строительство производится с отклонением от схемы застройки. Приказами Управления от 18 февраля 2020 года все уведомления отменены.
👉 В дальнейшем заказчиками строительства в феврале 2020 зарегистрировано восемь новых уведомлений через «Электронный кабинет».
‼️ На основании наших обращений в правоохранительные органы Одесской местной прокуратурой № 1 осуществляется процессуальное руководство досудебным расследованием в уголовном производстве под № 42020162010000019 по признакам уголовного правонарушения, предусмотренного ч. 3 ст. 197-1 УК Украины.
⚖️ Также в судах рассматривался ряд исков от застройщика по поводу незаконности отмены уведомлений о начале строительных работ (требования не удовлетворены) и со стороны ГАСКа - приведения земельного участка в первоначальное состояние (рассматривается). Подробности на онлайн-карте 📲
В последние дни Украину облетела новость, что сразу несколько домов в нашей столице и ее окрестностях перешли на отопление дровами.
Люди были вынуждены устанавливать твердотопливные котлы не от хорошей жизни. Они купили проблемный новострой, точнее квартиры в долгострое. В свое время построили или только пообещали построить немало таких домов в Одессе и на ее границах.
Вот вам небольшая заметка о том, что надо проверить, чтобы избежать проблемной покупки
Люди были вынуждены устанавливать твердотопливные котлы не от хорошей жизни. Они купили проблемный новострой, точнее квартиры в долгострое. В свое время построили или только пообещали построить немало таких домов в Одессе и на ее границах.
Вот вам небольшая заметка о том, что надо проверить, чтобы избежать проблемной покупки
Telegraph
Чтобы не топить дровами: как проверить дом перед покупкой квартиры
В последние дни Украину облетела новость, что сразу несколько домов в нашей столице и ее окрестностях перешли на отопление дровами. Люди были вынуждены устанавливать твердотопливные котлы не от хорошей жизни. Они купили проблемный новострой. В свое время…
⚡️Строительство на Гимназической: эксперты дадут независимую оценку состоянию соседних домов
В последние дни появилось немало информации по поводу строительства многоквартирного жилого дома с торгово-офисными помещениями и подземным паркингом на Гимназической, 13 и определенных вопросов по сохранности соседних домов.
Подробную информацию о самом объекте и документации мы уже опубликовали на онлайн-карте 📲
🏗У застройщика есть полный пакет документов:
👉 Земельный участок находится в пользовании на основании договора аренды земли от 7 октября 2021 года с соответствующим целевым назначением.
👉 Управлением архитектуры и градостроительства выданы градостроительные условия и ограничения для проектирования нового строительства многоквартирного жилого дома с торгово-офисными помещениями и подземным паркингом и утвержден паспорт отделки и покраски фасада.
👉 Министерством культуры и информационной политики Украины предоставлено разрешение на проведение земляных работ на территории памятника, охраняемой археологической территории, в зонах охраны, в исторических ареалах населенных пунктов.
👉 Заказчиком также заказан вывод о техническом состоянии и физическом износе основных несущих и ограждающих конструкций смежных жилых домов на Канатной, 72 и Гимназической, 15.
👉 Также проведена комплексная экспертиза проектной документации.
👉 На основе этих документов ГАСКом зарегистрировано разрешение на выполнение строительных работ.
‼️Наше управление также, понимая риски при строительстве в историческом ареале города, обратилось в Академию строительства и архитектуры с просьбой изготовить независимое заключение о техническом состоянии основных несущих и ограждающих конструкций домов, граничащих со строительной площадкой, а также предоставить рекомендации по обеспечению их сохранности.
🏗 Класс последствий – СС2. Общая площадь объекта – 5782,42 кв.м, этажность – 7 этажей. О самом проекте также ранее есть информация здесь.
В последние дни появилось немало информации по поводу строительства многоквартирного жилого дома с торгово-офисными помещениями и подземным паркингом на Гимназической, 13 и определенных вопросов по сохранности соседних домов.
Подробную информацию о самом объекте и документации мы уже опубликовали на онлайн-карте 📲
🏗У застройщика есть полный пакет документов:
👉 Земельный участок находится в пользовании на основании договора аренды земли от 7 октября 2021 года с соответствующим целевым назначением.
👉 Управлением архитектуры и градостроительства выданы градостроительные условия и ограничения для проектирования нового строительства многоквартирного жилого дома с торгово-офисными помещениями и подземным паркингом и утвержден паспорт отделки и покраски фасада.
👉 Министерством культуры и информационной политики Украины предоставлено разрешение на проведение земляных работ на территории памятника, охраняемой археологической территории, в зонах охраны, в исторических ареалах населенных пунктов.
👉 Заказчиком также заказан вывод о техническом состоянии и физическом износе основных несущих и ограждающих конструкций смежных жилых домов на Канатной, 72 и Гимназической, 15.
👉 Также проведена комплексная экспертиза проектной документации.
👉 На основе этих документов ГАСКом зарегистрировано разрешение на выполнение строительных работ.
‼️Наше управление также, понимая риски при строительстве в историческом ареале города, обратилось в Академию строительства и архитектуры с просьбой изготовить независимое заключение о техническом состоянии основных несущих и ограждающих конструкций домов, граничащих со строительной площадкой, а также предоставить рекомендации по обеспечению их сохранности.
🏗 Класс последствий – СС2. Общая площадь объекта – 5782,42 кв.м, этажность – 7 этажей. О самом проекте также ранее есть информация здесь.
Telegram
OpenDABK