‼️ Ще один багатоквартирний будинок отримав сертифікат готовності : Профспілкова, 9-А (1-ша та 2-га черги будівництва)
29 серпня відбулося засідання Консультативно-дорадчої комісії Управління ДАБК 🕵️
Замовник: ТОВ «КОПЛІОН».
Будівельні роботи виконувались на підставі дозволів від 12.11.2020 № ОД012201112734 (1-ша черга), від 20.11.2020 № ОД012201120987 (2-га черга) та змін до них, виданих Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю ОМР.
👉 змонтовані та введені в експлуатацію системи протипожежної сигналізації, пожежогасіння, протидимного захисту та димовидалення та блискавкозахисту, що підтверджується печаткою – ТОВ «НЕЗАЛЕЖНИЙ АУДИТ ТА ІНСПЕКТУВАННЯ СФЕРИ БЕЗПЕКИ».
👉 змонтовано ліфтове обладнання, насосна та бакова, встановлені водонагрівні котли, електрощитові та індивідуальний тепловий пункт;
👉 виконано благоустрій прилеглої території.
Замовником надана ✅ вся документація.
❗️Вся актуальна інформація про будівельні об'єкти в Одесі на нашій онлайн-мапі.
OpenDABK
29 серпня відбулося засідання Консультативно-дорадчої комісії Управління ДАБК 🕵️
Замовник: ТОВ «КОПЛІОН».
Будівельні роботи виконувались на підставі дозволів від 12.11.2020 № ОД012201112734 (1-ша черга), від 20.11.2020 № ОД012201120987 (2-га черга) та змін до них, виданих Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю ОМР.
👉 змонтовані та введені в експлуатацію системи протипожежної сигналізації, пожежогасіння, протидимного захисту та димовидалення та блискавкозахисту, що підтверджується печаткою – ТОВ «НЕЗАЛЕЖНИЙ АУДИТ ТА ІНСПЕКТУВАННЯ СФЕРИ БЕЗПЕКИ».
👉 змонтовано ліфтове обладнання, насосна та бакова, встановлені водонагрівні котли, електрощитові та індивідуальний тепловий пункт;
👉 виконано благоустрій прилеглої території.
Замовником надана ✅ вся документація.
❗️Вся актуальна інформація про будівельні об'єкти в Одесі на нашій онлайн-мапі.
OpenDABK
Небезпечні інвестиції❗️ Інформуємо про небезпеку вкладання в незаконні об’єкти будівництва по вул. Олександра Блока, 79 та 85
На цих об’єктах самовільного будівництва – багатоквартирних будинках - виявлені такі порушення:
❌ нецільове використання земельної ділянки (садибна забудова багатоквартирними житловими будинками);
❌ відсутні вихідні дані на проєктування;
❌ відсутня затверджена в установленому законом порядку проєктна документація;
❌ відсутні дозвільні документи на будівництво багатоквартирних житлових будинків.
❗️ У зв’язку з цим Управління ДАБК звернулось до Одеської обласної прокуратури, Малиновської окружної прокуратури міста Одеси, відділу поліції № 1 Одеського районного управління поліції № 1 для вжиття відповідної реакції на порушення.
‼️Інвестування у вищезазначені об’єкти є небезпечним, оскільки будуються без затвердженої проєктної документації та з порушенням будівельних норм.
OpenDABK
На цих об’єктах самовільного будівництва – багатоквартирних будинках - виявлені такі порушення:
❌ нецільове використання земельної ділянки (садибна забудова багатоквартирними житловими будинками);
❌ відсутні вихідні дані на проєктування;
❌ відсутня затверджена в установленому законом порядку проєктна документація;
❌ відсутні дозвільні документи на будівництво багатоквартирних житлових будинків.
‼️Інвестування у вищезазначені об’єкти є небезпечним, оскільки будуються без затвердженої проєктної документації та з порушенням будівельних норм.
OpenDABK
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Звіт Управління ДАБК за 2023 рік
В умовах воєнного стану можливості державного архітектурно-будівельного контролю в нашому місті, як і у всій країні, значно обмежені.
👉 Планові та позапланові перевірки було припинено постановою Кабінету Міністрів України від 13.03.2022 року.
👉 До травня 2023 року не працювала Комісія щодо розгляду звернень фізичних та юридичних осіб про порушення суб’єктом містобудування вимог законодавства в сфері містобудівної діяльності. Зараз вона поновила роботу, і вже прийнято 156 рішень за зверненнями з рекомендаціями щодо обґрунтованості або необґрунтованості позапланової перевірки.
❗️Всі позитивні висновки надіслано на адресу Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури України, адже згоду на перевірки надає лише цей орган влади.
👉 Однак у місті Одеса діє механізм взаємодії виконавчих органів, комунальних підприємств, установ, закладів та організацій Одеської міської ради з питань, пов’язаних із виявленням самочинного будівництва та організації демонтажу незаконно розміщених об’єктів. Таких розпоряджень про демонтаж було прийнято 132.
👉 Що стосується безпосередньо статистичних показників роботи Управління, то опрацьовано 1321 дозвільний документ (це значно менше довоєнних показників —1650, проте більше 2022 — 961).
Всі наші онлайн-сервіси у воєнний час продовжують працювати ✅, а комісія з розгляду звернень розглядає заяви у звичайному режимі ✅
Деталі тут
OpenDABK
В умовах воєнного стану можливості державного архітектурно-будівельного контролю в нашому місті, як і у всій країні, значно обмежені.
👉 Планові та позапланові перевірки було припинено постановою Кабінету Міністрів України від 13.03.2022 року.
👉 До травня 2023 року не працювала Комісія щодо розгляду звернень фізичних та юридичних осіб про порушення суб’єктом містобудування вимог законодавства в сфері містобудівної діяльності. Зараз вона поновила роботу, і вже прийнято 156 рішень за зверненнями з рекомендаціями щодо обґрунтованості або необґрунтованості позапланової перевірки.
❗️Всі позитивні висновки надіслано на адресу Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури України, адже згоду на перевірки надає лише цей орган влади.
👉 Однак у місті Одеса діє механізм взаємодії виконавчих органів, комунальних підприємств, установ, закладів та організацій Одеської міської ради з питань, пов’язаних із виявленням самочинного будівництва та організації демонтажу незаконно розміщених об’єктів. Таких розпоряджень про демонтаж було прийнято 132.
👉 Що стосується безпосередньо статистичних показників роботи Управління, то опрацьовано 1321 дозвільний документ (це значно менше довоєнних показників —1650, проте більше 2022 — 961).
Всі наші онлайн-сервіси у воєнний час продовжують працювати ✅, а комісія з розгляду звернень розглядає заяви у звичайному режимі ✅
Деталі тут
OpenDABK
Будівельна амністія: що треба знати
З 31 серпня 2018 року діє Наказ Мінрегіону №158, який відомий як "будівельна амністія".
Ця процедура дозволяє ввести приватні будинки (житлові, садові, дачні загальною площею до 500 квадратних метрів), що збудовані без оформлення дозвільних документів у період з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року.
❗️❗️❗️Важливо. Вони мають бути збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення.
Оформлення будинку по будівельній амністії не потребує отримання будівельного паспорта та/або дозвільних документів на початок виконання будівельних робіт. Проте потрібно подати декларацію та додати пакет документів до органу державного архітектурно-будівельного контролю за місцезнаходженням такого об’єкта через Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП) або через електронний кабінет в "Дії".
📌 копія документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою відповідного цільового призначення, на якій розміщено об’єкт;
📌копія технічного паспорта, складеного до 01 грудня 2021 року, відомості про який внесені виконавцем до Реєстру будівельної діяльності.
✍️У разі подання замовником заяви через електронний кабінет документи не додаються. Відомості про такі документи зазначаються замовником у декларації під час її заповнення в електронній формі.
❗️Декларацію підписують також співвласники земельної ділянки та/або зазначеного об’єкта (у разі їх наявності).
Прийняття в експлуатацію здійснюється безоплатно ДАБК протягом 10 робочих днів з дня подання відповідної заяви.
Я також нагадаю, що зразки опубліковані у нашому телеграм-боті.
З 31 серпня 2018 року діє Наказ Мінрегіону №158, який відомий як "будівельна амністія".
Ця процедура дозволяє ввести приватні будинки (житлові, садові, дачні загальною площею до 500 квадратних метрів), що збудовані без оформлення дозвільних документів у період з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року.
❗️❗️❗️Важливо. Вони мають бути збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення.
Оформлення будинку по будівельній амністії не потребує отримання будівельного паспорта та/або дозвільних документів на початок виконання будівельних робіт. Проте потрібно подати декларацію та додати пакет документів до органу державного архітектурно-будівельного контролю за місцезнаходженням такого об’єкта через Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП) або через електронний кабінет в "Дії".
📌 копія документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою відповідного цільового призначення, на якій розміщено об’єкт;
📌копія технічного паспорта, складеного до 01 грудня 2021 року, відомості про який внесені виконавцем до Реєстру будівельної діяльності.
✍️У разі подання замовником заяви через електронний кабінет документи не додаються. Відомості про такі документи зазначаються замовником у декларації під час її заповнення в електронній формі.
❗️Декларацію підписують також співвласники земельної ділянки та/або зазначеного об’єкта (у разі їх наявності).
Прийняття в експлуатацію здійснюється безоплатно ДАБК протягом 10 робочих днів з дня подання відповідної заяви.
Я також нагадаю, що зразки опубліковані у нашому телеграм-боті.
🏗Будівництво в історичному центрі: суд підтримав ДАБК та скасував повідомлення про початок виконання підготовчих робіт
Три роки боротьби і ось результат: у справі з будівництва багатоповерхівки на Катерининській, 49 поставлено крапку.
Проти такого будівництва виступали місцеві мешканці (на низці ресурсів з'явилася інформація, що тут побудують новий ЖК).
❗️Тут в самому центрі міста, в історичному ареалі, між пам’ятками архітектури почали проводити роботи. Без жодного документу була прибрана труба теплопостачання та почали зносити дерева 🌳
Через реєстр будівельної діяльності зареєстроване повідомлення по початок виконання підготовчих робіт за адресою: Катерининська, 49 від обслуговуючого кооперативу «Екодом-2».
💻Система автоматично зареєструвала повідомлення, що дозволяє проводити такі роботи .
В повідомлення були внесені недостовірні дані, тому Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради звернулось ⚖️ до Одеського окружного адміністративного суду з позовом до ОК «Екодом-2».
Мета – припинити право на початок виконання підготовчих робіт на підставі повідомлення № ОД 020210719548 від 19.07.2021 року з реконструкції нежитлових будівель з розширенням (зміна зовнішніх геометричних розмірів фундаментів) під будівлю громадського призначення з офісними приміщеннями та апартаментами, та благоустроєм прилеглої території.
🦾Результат нашої роботи: рішенням Одеського окружного адміністративного суду по справі № 420/18063/21 припинено право на початок виконання підготовчих робіт.
Наразі рішення суду виконано, повідомлення скасовано ❌
OpenDABK
Три роки боротьби і ось результат: у справі з будівництва багатоповерхівки на Катерининській, 49 поставлено крапку.
Проти такого будівництва виступали місцеві мешканці (на низці ресурсів з'явилася інформація, що тут побудують новий ЖК).
❗️Тут в самому центрі міста, в історичному ареалі, між пам’ятками архітектури почали проводити роботи. Без жодного документу була прибрана труба теплопостачання та почали зносити дерева 🌳
Через реєстр будівельної діяльності зареєстроване повідомлення по початок виконання підготовчих робіт за адресою: Катерининська, 49 від обслуговуючого кооперативу «Екодом-2».
💻Система автоматично зареєструвала повідомлення, що дозволяє проводити такі роботи .
В повідомлення були внесені недостовірні дані, тому Управління державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради звернулось ⚖️ до Одеського окружного адміністративного суду з позовом до ОК «Екодом-2».
Мета – припинити право на початок виконання підготовчих робіт на підставі повідомлення № ОД 020210719548 від 19.07.2021 року з реконструкції нежитлових будівель з розширенням (зміна зовнішніх геометричних розмірів фундаментів) під будівлю громадського призначення з офісними приміщеннями та апартаментами, та благоустроєм прилеглої території.
🦾Результат нашої роботи: рішенням Одеського окружного адміністративного суду по справі № 420/18063/21 припинено право на початок виконання підготовчих робіт.
Наразі рішення суду виконано, повідомлення скасовано ❌
OpenDABK
Будівництво на схилі узбережжя: ДАБК вимагає зупинити роботи та відкрити кримінальне провадження
Сьогодні у відповідь на звернення одеситів провели комісійне обстеження будівництва проїзної дороги вздовж схилу в Чорноморці по вулиці Василя Симоненка, 95-а. Місцеві мешканці вкрай занепокоєні роботами та побоюються зсуву грунту.
Управління ДАБК оперативно було призначено комісійне обстеження. За його результатами встановлено:
👉тут здійснені будівельні роботи з облаштування проїзної дороги. Частково «підрізано» схил на території прибережної рекреаційної зони орієнтовною площею біля 800 кв.м;
👉 на момент обстеження виконання робіт призупинено;
👉 за заочним рішенням Київського районного суду від 25.07.2008 (справа № 2-4052/2008) зареєстроване право власності за фізичною особою на будинок площею 21,8 кв.м та земельну ділянку загальною площею 1200 кв.м;
👉у Держреєстрі речових прав на нерухоме майно відсутня інформація щодо реєстрації права власності на земельну ділянку. А ось за даними Департаменту земельних ресурсів Одеської міської ради ❌ відсутня інформація щодо прийняття рішень Одеською міською радою про передачу у власність земельну ділянку чи користування;
🚫у Департаменті з благоустрою міста дозвіл на порушення об’єкту благоустрою за вказаною адресою не видавався;
❌згідно інформації Управління інженерного захисту міста та розвитку узбережжяпроектно-вишукувальні роботи не проводилися, технічні умови і проект з будівництва на схилі за вказаною адресою не надавалися та не погоджувалися.
‼️ Враховуючи, що не має дозвільного документа на виконання будівельних робіт, реєстрації права власності на земельну ділянку та факт проведення будівельних робіт з істотними порушеннями містобудівного законодавства, будівництво проїзної дороги ваажається самочинним.
Ми надіслали листи в Одеське районне управління поліції №1, Одеську обласну та Київську окружну прокуратури щодо зупинення будівельних робіт та відкриття кримінального провадження стосовно самочинного будівництва.
Сьогодні у відповідь на звернення одеситів провели комісійне обстеження будівництва проїзної дороги вздовж схилу в Чорноморці по вулиці Василя Симоненка, 95-а. Місцеві мешканці вкрай занепокоєні роботами та побоюються зсуву грунту.
Управління ДАБК оперативно було призначено комісійне обстеження. За його результатами встановлено:
👉тут здійснені будівельні роботи з облаштування проїзної дороги. Частково «підрізано» схил на території прибережної рекреаційної зони орієнтовною площею біля 800 кв.м;
👉 на момент обстеження виконання робіт призупинено;
👉 за заочним рішенням Київського районного суду від 25.07.2008 (справа № 2-4052/2008) зареєстроване право власності за фізичною особою на будинок площею 21,8 кв.м та земельну ділянку загальною площею 1200 кв.м;
👉у Держреєстрі речових прав на нерухоме майно відсутня інформація щодо реєстрації права власності на земельну ділянку. А ось за даними Департаменту земельних ресурсів Одеської міської ради ❌ відсутня інформація щодо прийняття рішень Одеською міською радою про передачу у власність земельну ділянку чи користування;
🚫у Департаменті з благоустрою міста дозвіл на порушення об’єкту благоустрою за вказаною адресою не видавався;
❌згідно інформації Управління інженерного захисту міста та розвитку узбережжяпроектно-вишукувальні роботи не проводилися, технічні умови і проект з будівництва на схилі за вказаною адресою не надавалися та не погоджувалися.
‼️ Враховуючи, що не має дозвільного документа на виконання будівельних робіт, реєстрації права власності на земельну ділянку та факт проведення будівельних робіт з істотними порушеннями містобудівного законодавства, будівництво проїзної дороги ваажається самочинним.
Ми надіслали листи в Одеське районне управління поліції №1, Одеську обласну та Київську окружну прокуратури щодо зупинення будівельних робіт та відкриття кримінального провадження стосовно самочинного будівництва.
🏗 Інформація щодо будівництва на 6-ій станції Люстдорфської дороги, 5 (ЖК «Рю Менар»)
👉 Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, домоволодіння належить на праві власності ТОВ «БЛЕК СІ АПАРТАМЕНТ».
👉Департаментом архітектури та містобудування Одеської міської ради видано містобудівні умови та обмеження № 01-06/31 від 12.06.2024 на реконструкцію житлового будинку літ. «Г» та та № 01-06/30 від 12.06.2024 та літ. «Д». Обидва об’єкта входять до складу домоволодіння без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані, з надбудовою 3-го та мансардного поверхів, для розміщення 4-х зблокованих індивідуальних житлових будинків.
👉Замовник будівництва – ТОВ «БЛЕК СІ АПАРТАМЕНТ».
👉Проєкта документація розроблена ТОВ «Одеське бюро технічної інвентаризації».
👉Експертиза проєкту проведена ТОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ», експертний звіт № 530/24-РБК/ЕЗ від 10.07.2024 головний експерт Шмиг Р.А.
👉Клас наслідків (відповідальності) –СС1.
👉Спосіб будівництва - господарський.
👉Авторський нагляд здійснює Якименко Р.К. (АЕ 002134), технічний нагляд – Меленчук М.М. (ІТ 004191).
👉Загальна площа першої будівлі 3834 кв.м, загальна площа приміщень 3790,3 кв.м., кількість поверхів 3+ мансарда, кількість квартир — 8, гранична висота будівлі —14,9м та другої 3940,6 кв.м, загальна площа приміщень — 3901,9 кв.м., кількість поверхів 3+ мансарда, гранична висота будівлі — 14,9 метрів.
👉 Управлінням ДАБК 19.07.2024 зареєстровані повідомлення № ОД051240715835 та №ОД051240716460 про початок виконання будівельних робіт.
Матеріали занесено ✍️на інтерактивну мапу.
OpenDABK
👉 Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, домоволодіння належить на праві власності ТОВ «БЛЕК СІ АПАРТАМЕНТ».
👉Департаментом архітектури та містобудування Одеської міської ради видано містобудівні умови та обмеження № 01-06/31 від 12.06.2024 на реконструкцію житлового будинку літ. «Г» та та № 01-06/30 від 12.06.2024 та літ. «Д». Обидва об’єкта входять до складу домоволодіння без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані, з надбудовою 3-го та мансардного поверхів, для розміщення 4-х зблокованих індивідуальних житлових будинків.
👉Замовник будівництва – ТОВ «БЛЕК СІ АПАРТАМЕНТ».
👉Проєкта документація розроблена ТОВ «Одеське бюро технічної інвентаризації».
👉Експертиза проєкту проведена ТОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ», експертний звіт № 530/24-РБК/ЕЗ від 10.07.2024 головний експерт Шмиг Р.А.
👉Клас наслідків (відповідальності) –СС1.
👉Спосіб будівництва - господарський.
👉Авторський нагляд здійснює Якименко Р.К. (АЕ 002134), технічний нагляд – Меленчук М.М. (ІТ 004191).
👉Загальна площа першої будівлі 3834 кв.м, загальна площа приміщень 3790,3 кв.м., кількість поверхів 3+ мансарда, кількість квартир — 8, гранична висота будівлі —14,9м та другої 3940,6 кв.м, загальна площа приміщень — 3901,9 кв.м., кількість поверхів 3+ мансарда, гранична висота будівлі — 14,9 метрів.
👉 Управлінням ДАБК 19.07.2024 зареєстровані повідомлення № ОД051240715835 та №ОД051240716460 про початок виконання будівельних робіт.
Матеріали занесено ✍️на інтерактивну мапу.
OpenDABK