‼️Совет Федерации 2️⃣ июля одобрил закон, разрешающий без согласия банка оформлять такое жилье в общую собственность семьи 👩‍❤️‍👨до погашения ипотеки💰. Документ направлен на подпись✏️ президенту.
Соответствующие изменения вносятся в законы "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и "Об ипотеке".
Данная инициатива задумна как система мер, направленных на упрощение сделок с недвижимостью для семей, которые купили жилье с использованием маткапитала.
Так, чтобы провести сделку с такой недвижимостью, необходимо выделить доли на детей, поскольку без этого органы опеки не дадут согласия на то, чтобы семья продала старое жилье и купила новое.
На данный момент действует постановление кабмина, в соответствии с которым доли выделяются только после погашения ипотечного кредита.
Таким образом, получался замкнутый круг.
Поэтому появилась норма, что доли можно выделить еще до погашения ипотечного кредита.
При этом принятая инициатива никак не повлияет на законные интересы банков, поскольку, несмотря на выделенные доли, квартира продолжает до выплаты кредита оставаться в залоге у банка.

👀В сфере апартаментов происходят серьезные перемены, связанные с регулированием
✔️Как бы ни назывался объект – апарт-отель или многофункциональный комплекс, чтобы сдавать нежилое помещение для временного проживания в аренду, он должен будет соответствовать новым требованиям и условиям.
‼️Апарт-отель – это прежде всего гостиница, хоть и не вполне обычная.
Напомним главные моменты.
✅30.11. 2024 года был принят закон № 436-ФЗ. Впервые на законодательном уровне был расширен контроль за сдачей объектов размещения, и его действие было распространено на рекламу и иные способы их продвижения в сети Интернет. С 1.09.2025 года агрегаторам и маркетплейсам запретили размещать рекламу и иную информацию про такие объекты.
✅27.12.2024 года вышли постановления правительства РФ № 1951 и № 1952, которыми утверждено новое регулирование классификации объектов размещения и порядок такой классификации, исключены понятия «апарт-отель» и «комплекс апартаментов». Апарт-отели подлежат классификации как гостиницы звездностью от одной до пяти «звезд».
‼️ всем объектам размещения предстоит подтвердить новый статус до 1.09.2025 г. Иначе они не смогут легально работать. При этом апартаменты получают конкурентное преимущество за счет дополнительных баллов 🔥за наличие кухонной зоны, такой подход способствует легализации рынка и создает равные условия для всех участников. Законодатель вводит четкие правила: ✔️запрет на рекламу несертифицированных объектов на агрегаторах объявлений ✔️обязательная уплату туристического налога всеми операторами.
‼️Эти изменения существенно усложняют самостоятельное управление апартаментами, поскольку требуют профессиональных знаний в области гостиничного законодательства, налогового учета и юридического сопровождения.
‼️Таким образом, современное законодательство создает условия, при которых профессиональное управление апартаментами становится не просто предпочтительным, а необходимым решением. Оно гарантирует собственникам стабильный доход при полном соблюдении всех нормативных требований, а гостям обеспечивает безопасность и качественный сервис в соответствии с утвержденными стандартами.
‼️Положительный момент заключается и в том, что на рекламных площадках не смогут размещать рекламу объектов, по уровню сервиса и инфраструктуры не дотягивающие до статуса гостиниц. Под запретом окажутся и многие вполне приемлемые для туристов объекты, технически не сумевшие подогнать свою инфраструктуру под обновленные стандарты. ❌Хостелы. С учетом теперешних требований им необходимо удвоить число санузлов. Тем из них, где это невозможно по конструктивным причинам, придется закрыться.
❌мини-отели, не имеющие отдельного входа с улицы. Такие объекты не смогут дойти даже процедуру самооценки.
❌собственников единичных апартаментов. С 1 сентября этот сегмент окажется в серой зоне и постепенно исчезнет. Потому что из-за отсутствия идентификационного номера в реестре средств размещения владельцам апартаментов окажутся недоступными объявления на сайтах-агрегаторах.
В их распоряжении останутся соцсети и личные сайты. ‼️Но усилится и контроль за соблюдением новых правил со стороны региональных администраций, налоговой и миграционной служб.Вероятнее всего, апартаменты или схожие по функционалу объекты в мини-отелях перестроят под офисы или другие коммерческие помещения

А вы знаете, что заменить газовую плиту на электрическую просто так нельзя? И нельзя убрать дверь, ведущую на кухню, в которой есть газ? Из-за таких, на первый взгляд, мелочей можно заполучить много проблем. Почему же? Какие еще есть нюансы жизни в газифицированной квартире?
‼️Не трогайте плиту
Правила перепланировок особенно строги для квартир с газом.
Передвинутая в другой угол кухни газовую плиту не является перепланировкой, но является переоборудованием, и требует разрешения, а проводить работы должны сотрудники газовой службы.
‼️Менять газовую плиту на электрическую должны специалисты "Мосгаза" , которые выдадут акт об отключении газового оборудования, и эти работы необходимо согласовать в МЖИ.
‼️Нельзя убрать дверь, ведущую на кухню, - помещение с газовым оборудованием должно быть изолировано. В случае утечки газа закрытая дверь помешает газу заполнить всю квартиру.
‼️Нельзя объединить кухню с газом с жилой комнатой. Правило простое - там, где газ, спать нельзя. Поэтому в газифицированных домах нельзя сделать квартиру-студию - это электрическую плиту можно поставить хоть впритык к кровати, а газовая должна находиться в отдельном помещении, на кухне.
‼️Нельзя газовые трубы прятать в стены. По правилам доступ к ним должен быть свободным. Лучшее решение - либо покрасить трубы в цвет стен, либо, наоборот, выделить их ярким цветом и как-то это обыграть. И ни в коем случае на газовую трубу нельзя ничего вешать или крепить - это тоже нарушение. ‼️Между стеной и трубой всегда должно быть свободное пространство.
‼️Нельзя вмешиваться в систему вентиляции - в газифицированной квартире она особенно важна. Вытяжка должна быть естественная, а не принудительная. Особенно внимательными нужно быть тем, у кого кроме газовой плиты есть еще и водонагреватель, или, проще говоря, колонка. Во время ее работы выделяется много угарного газа, который при неисправной или недостаточной вытяжке останется в квартире. Он коварен тем, что не имеет запаха и постепенно "усыпляет" человека. Сон же приводит к смерти.
‼️Минимальное расстояние от розеток и выключателей до газовых труб должно составлять не менее 0,5 метра (50 см), в местах пересечений электрического провода и кабеля с газопроводом расстояние между ними в свету должно составлять не менее 100 мм, при параллельной прокладке — не менее 400 мм, согласно требованиям Правил устройства электроустановок (ПУЭ). Это необходимо для обеспечения безопасности и предотвращения возможных аварийных ситуаций

Пустите газовщика‼️
Самые типичные нарушения москвичей в газифицированных домах ✔️незакрепленный газопровод, ✔️неисправная вентиляция, ✔️самовольная установка непроектной подводки, ✔️примыкание электропроводов к газовому оборудованию ✔️коррозия газопровода.
‼️За недопуск газовщиков в квартиру предусмотрены штрафы, причем в прошлом году их заметно повысили. Для физлиц наказание теперь составляет от 5 до 10 тыс. рублей, для должностных - 100 тыс., а для юридических - 500 тыс. 👀Нужна консультация? Звоните ☎️или пишите ✏️в личку
#газ #газизифированная кухня #квартира с газом # безопасный газ #перепоанировкав квартиресгазом

Три лягушки 🐸


Три лягушки сидели на бревне, одна решила прыгнуть. Сколько лягушек осталось сидеть на бревне👀? Правильно: три. Поскольку лягушка только решила прыгнуть, но не предприняла для этого никаких действий🔼.

Никогда не путайте действие с принятием решения. Иногда вам кажется, что вы уже прыгнули, но на самом деле вы по-прежнему сидите на бревне👎.

Тема изменения в программе семейной ипотеки получила официальный старт 🏃‍♂️‍➡🏃‍♂️‍➡🏃‍♂️‍➡🏃‍♂️‍➡на этой неделе: президент России 🤵Владимир Путин поручил проработать вопрос дифференциации ставки по программе в зависимости от количества🤱🤱👨‍🍼👨‍🍼 детей в семье. Соответствующий пункт вошел в «Перечень поручений по итогам заседания Сета по реализации государственной демографической и семейной политики», опубликованный на сайте Кремля. Тренд на сворачивание широких льготных программ давно очевиден: массовую льготную ипотеку уже отменили, а IT-ипотеку существенно «закрутили». Теперь очередь дошла и до семейной, которую тоже, скорее всего, «порежут». Причин
несколько. 1️⃣, это прямая задача Центробанка — для окончательной победы над инфляцией необходимо ограничить и этот последний крупный канал кредитной накачки экономики. 2️⃣, все громче звучит риторика о неэффективности программы. 3️⃣, финансовый аргумент - В условиях дефицитного бюджета Минфин последовательно выступает за сокращение масштабных расходных программ. С 1 февраля 2026 года заработало новое правило «одна семья —одна льготная ипотека». Несмотря на традиционное затишье в связи с новогодними праздниками , в январе 2026 года было выдано ипотечных кредитов в 2,7 раза больше, чем год назад. Объем выдачи также стал абсолютным рекордом для первого месяца, превысив январский показатель прошлого года в 3,4 раза. Спрос на льготную ипотеку поддерживался именно опасениями планируемого ужесточения условий программы «Семейная ипотека». Доля программы в выдачах составила 77,4%. В Минфине на этой неделе напомнили, что льготные кредиты не должны занимать 9️⃣0️⃣🔣 всего рынка ипотеки. В долгосрочной перспективе, в нормальных рыночных условиях и при нормальной долгосрочной ключевой ставке доля льготных ипотечных программ должна составлять не более 25-30%. В феврале существенного подъема активности уже не будет, сначала 2026 года банки ставят цели по снижению доли первичной недвижимости в портфеле выдач.