Что происходит с португальским рынком недвижимости?

Этот вопрос нам задают чаще всего. А ещё мы постоянно слышим о том, что рынок вот-вот лопнет — его обрушит отмена золотых виз, NHR, manifestação и другие печальные события. Когда же лучший момент для покупки? Надо торопиться или ждать? Давайте разбираться.

В этом нам поможет всеми любимая Idealista. Площадка не просто размещает объявления — она обрабатывает данные и выкладывает статистику в общий доступ.

✔️ Сколько стоит жильё сейчас? Актуальные цифры вы можете сами посмотреть в разделе с картой. Выбирайте округ, город или район. Например, средняя цена квадратного метра в центральной части Лиссабона — 5 537 евро.

✔️ Как меняются цены? Выбирайте регион и смотрите сводку. Например, цены на продажу в Большом Лиссабоне по сравнению с мартом этого года выросли на 2,2%, а с июня 2023 — на 6%. Порту за год подрос на 6,6%.

✔️ Каждый месяц сервис выпускает отчёт, в котором анализирует динамику спроса, предложения и цен. Картинку к посту мы взяли из отчёта за июнь.

Две обязательных ремарки

1. Этот ресурс подходит, чтобы составить общее представление и следить за динамикой, но цифры не являются абсолютными. Они складываются на основе информации в опубликованных объявлениях. Покупатель же часто торгуется и сбивает цену. А информации об уже зарегистрированных сделках в открытом доступе, к сожалению, нет.

2. Не забываем про инфляцию. Сейчас она 3% в год, раньше была ниже. Это тревожный показатель, но стоимость жилья растёт быстрее.

🚀 Вывод

Поговорка о том, что лучший день для покупки недвижимости в Португалии — вчера, продолжает быть актуальной. Рынок растёт и мы не видим никаких предпосылок к тому, чтобы ситуация изменилась.

🙌🏻 Со своей стороны расширяем команду и всегда на связи. Задумываетесь о покупке, нужна консультация по ипотеке или ищете квартиру в аренду — пишите @OlaEstate

💃🕺У нас случился корпоратив, который стал поводом вспомнить, с чего всё начиналось и к чему на данный момент пришло.

И вот факты:

✔️ Ola Estate — полтора года.

✔️ Первого риелтора мы переманили из португальского агентства недвижимости Century 21.

✔️ В первый месяц работы мы не нашли квартиру никому. Во второй — трём клиентам.

✔️ Первая квартира в аренду — однушка в Белеме. Клиент остался доволен, посоветовал нас друзьям, от него пришло 7 человек и понеслось.

✔️ Сегодня уже больше 350 семей арендовали или купили жильё с нашей помощью.

✔️ Сейчас в команде Ola Estate больше 25 человек.

🔑 Ищете квартиру, дом или офис в Португалии — пишите @OlaEstate, мы поможем с арендой, покупкой и ипотекой 🙌🏻

🔥 Внимание: август — сезон отпусков

Если вы только в процессе переезда в Португалию или тут недавно, то, возможно, ещё не знаете, что в это время половина страны уходит в отпуск. Люди хотят побыть с детьми перед новым учебным годом, а океан становится чуть теплее.

🛀 Кафе, небольшие магазины и целые компании могут закрываться на весь месяц. Небольшому бизнесу дешевле встать на стоп, чем искать и оплачивать замену отдыхающим сотрудникам.

Государственные учреждения и банки работают, но из-за нехватки людей всё ещё медленнее, чем обычно. Даже самые налаженные процессы могут застопориться до возвращения сотрудника, которого некому заменить.

☝🏻 Важное:

• Закладывайте на поиск жилья и оформление документов больше времени. Собственники и их агенты могут тянуть с показами до возвращения из отпуска.

• Если вам нужно снять жильё, чтобы в ближайшее время подаваться на ВНЖ, — приходите сейчас, не тяните, даже если кажется, что времени с запасом.

✊🏻 Хорошее:

Мы с вами и работаем в полную силу. Ничего не изменилось — поможем с арендой, покупкой и ипотекой. Пишите @OlaEstate