Сервисы краткосрочной аренды
Очень часто нас спрашивают где искать жилье помимо Booking и AirBnb, поэтому решили начать именно с этой темы. Далее список сервисов с небольшими пояснениями.
P.S. Заказать услугу подбора или бесплатно проконсультироваться: @OlaEstate
Время чтения – 2 минуты
Очень часто нас спрашивают где искать жилье помимо Booking и AirBnb, поэтому решили начать именно с этой темы. Далее список сервисов с небольшими пояснениями.
P.S. Заказать услугу подбора или бесплатно проконсультироваться: @OlaEstate
Время чтения – 2 минуты
Telegraph
Сервисы краткосрочной аренды
Учитывайте, что это онлайн сервисы и они не предоставляют договор аренды, подходящий для СЭФа или визы. Некоторые квартиры, указанные на этих сайтах существенно отличаются от своих фотографий из-за частого использования. Их стоимость существенно завышена…
👍9❤4
Способы поиска квартир для долгосрочной аренды
В продолжение прошлой темы публикуем список ресурсов, где мы рекомендуем искать недвижимость для долгосрочной аренды. А также делимся особенностями объявлений на этих сервисах.
P.S. Заказать услугу подбора или бесплатно проконсультироваться: @OlaEstate
Время чтения – 2 минуты
В продолжение прошлой темы публикуем список ресурсов, где мы рекомендуем искать недвижимость для долгосрочной аренды. А также делимся особенностями объявлений на этих сервисах.
P.S. Заказать услугу подбора или бесплатно проконсультироваться: @OlaEstate
Время чтения – 2 минуты
Telegraph
Способы поиска квартир для долгосрочной аренды
Наиболее популярные сервисы для поиска: https://www.idealista.pt – самый удобный, есть русский язык https://www.imovirtual.com – еще один специализированный сервис https://www.olx.pt – обычная доска объявлений Менее популярные сервисы: https://casa.sapo.pt…
👍7❤2
Как правильно осматривать квартиру?
На что обратить внимание при осмотре? Как избежать подводных камней? Эти и другие вопросы мы постарались осветить в нашей новой статье.
P.S. Заказать услугу подбора или бесплатно проконсультироваться: @OlaEstate
Время чтения – 4 минуты
На что обратить внимание при осмотре? Как избежать подводных камней? Эти и другие вопросы мы постарались осветить в нашей новой статье.
P.S. Заказать услугу подбора или бесплатно проконсультироваться: @OlaEstate
Время чтения – 4 минуты
Telegraph
Как правильно осматривать квартиру?
Как правило, квартиры показывают риелторы. Обычно они делают не больше 5-6 показов одной квартиры, после чего собирают коммерческие предложения от потенциальных арендаторов. На основании данных предложений, а также социальных портретов, собственник принимает…
🔥7👍1
Новости на рынке недвижимости Португалии: заявление António Costa от 16 февраля 2023
Вчера многие обсуждали заявление премьер министра Португалии António Costa, которое состояло из ряда предложений, связанных с рынком недвижимости. Максимально подробно можете прочитать на английском по ссылке, либо выжимку вот тут, а мы сосредоточимся на выводах:
1. Мы оцениваем заявление как попытку отрегулировать рынок недвижимости, который переживает небывалый рост. Практически все предложенные меры нацелены на повышение предложения либо сдающихся, либо продающихся объектов и как следствие падение их цены.
2. Все будет достаточно медленно, никаких существенных изменений, вызванных этим заявлением в краткосрочной перспективе ждать не следует. Во-первых потому что это лишь предложения и они сперва подлежат обсуждению, а во-вторых потому что подобные процессы имею замедленный эффект.
3. Мы не думаем, что это сработает. Возможно это и опустит цены, но только в долгосрочной перспективе, когда действительно начнут работать все механизмы. В ближайший год мы ожидаем продолжение роста цен на аренду, а также существенный рост цен на покупку недвижимости в районе Лиссабона. И в основном вызвано это будет текущей волной иммиграции в Португалию, которая не особо замедляется.
4. Мы не особо верим в реализацию некоторых идей, особенно в гарантии государства выплачивать аренду в случае невыполнения арендатором своих обязательств. Вообще не понятно, зачем государству так усложнять и брать на себя эту финансовую ответственность вместо того, чтобы просто упростить процедуру выселения.
Будем наблюдать за этой инициативой и держать вас в курсе реальных изменений, как только они последуют.
Вчера многие обсуждали заявление премьер министра Португалии António Costa, которое состояло из ряда предложений, связанных с рынком недвижимости. Максимально подробно можете прочитать на английском по ссылке, либо выжимку вот тут, а мы сосредоточимся на выводах:
1. Мы оцениваем заявление как попытку отрегулировать рынок недвижимости, который переживает небывалый рост. Практически все предложенные меры нацелены на повышение предложения либо сдающихся, либо продающихся объектов и как следствие падение их цены.
2. Все будет достаточно медленно, никаких существенных изменений, вызванных этим заявлением в краткосрочной перспективе ждать не следует. Во-первых потому что это лишь предложения и они сперва подлежат обсуждению, а во-вторых потому что подобные процессы имею замедленный эффект.
3. Мы не думаем, что это сработает. Возможно это и опустит цены, но только в долгосрочной перспективе, когда действительно начнут работать все механизмы. В ближайший год мы ожидаем продолжение роста цен на аренду, а также существенный рост цен на покупку недвижимости в районе Лиссабона. И в основном вызвано это будет текущей волной иммиграции в Португалию, которая не особо замедляется.
4. Мы не особо верим в реализацию некоторых идей, особенно в гарантии государства выплачивать аренду в случае невыполнения арендатором своих обязательств. Вообще не понятно, зачем государству так усложнять и брать на себя эту финансовую ответственность вместо того, чтобы просто упростить процедуру выселения.
Будем наблюдать за этой инициативой и держать вас в курсе реальных изменений, как только они последуют.
👍4
Как составить грамотное предложение по квартире?
Как составить хороший proposal? Что в нем указывать? Как повысить свои шансы на получение квартиры? Как понравиться собственнику? Эти и другие вопросы мы разобрали в новой статье.
P.S. Заказать услугу подбора или бесплатно проконсультироваться: @OlaEstate
Время чтения – 3 минуты
Как составить хороший proposal? Что в нем указывать? Как повысить свои шансы на получение квартиры? Как понравиться собственнику? Эти и другие вопросы мы разобрали в новой статье.
P.S. Заказать услугу подбора или бесплатно проконсультироваться: @OlaEstate
Время чтения – 3 минуты
Telegraph
Как составить грамотное предложение?
В Португалии фактически за каждую квартиру происходят аукционы среди потенциальных арендаторов. В качестве ставок используются месячные аренды, авансы и социальные портреты будущих жильцов. Поэтому, после просмотра понравившегося варианта необходимо отправить…
❤6👍1
Как оплатить квартиру?
Помогаем разобраться с доступными вариантами оплаты, а также даем свои комментарии по каждому из способов.
P.S. Заказать услугу подбора или бесплатно проконсультироваться: @OlaEstate
Время чтения – 2 минуты
Помогаем разобраться с доступными вариантами оплаты, а также даем свои комментарии по каждому из способов.
P.S. Заказать услугу подбора или бесплатно проконсультироваться: @OlaEstate
Время чтения – 2 минуты
Telegraph
Как оплатить квартиру?
При подписании договора аренды, как правило, формируется большое количество платежей, которые необходимо перевести собственнику одним или несколькими траншами. Далее мы рассмотрим основные способы осуществления этих платежей: Оплатить наличными. Да, по закону…
👍2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Обзор квартиры
На прошлой неделе ездили смотреть квартиру до ее публикации на площадки, так называемый «off the market». Кашкайш, район Pai do Vento за 1350€.
Наша оценка:
+ Свежий ремонт
+ Солнечная сторона
+ Хорошее использование пространства
- Небольшой метраж
- Отсутствие кондиционера, летом будет очень жарко
- Плохая транспортная доступность: 20 минут до центра Кашкайша и 1,5 часа до Лиссабона (на общественном транспорте)
- Запрашивали 4 депозита, что объективно много
Вывод: за эти деньги не рекомендовали данную квартиру нашему клиенту, продолжили поиски.
На прошлой неделе ездили смотреть квартиру до ее публикации на площадки, так называемый «off the market». Кашкайш, район Pai do Vento за 1350€.
Наша оценка:
+ Свежий ремонт
+ Солнечная сторона
+ Хорошее использование пространства
- Небольшой метраж
- Отсутствие кондиционера, летом будет очень жарко
- Плохая транспортная доступность: 20 минут до центра Кашкайша и 1,5 часа до Лиссабона (на общественном транспорте)
- Запрашивали 4 депозита, что объективно много
Вывод: за эти деньги не рекомендовали данную квартиру нашему клиенту, продолжили поиски.
👍6🤔4👎2🔥2❤1
Как выбрать район?
В новой статье рассмотрели ключевые критерии выбора района для проживания, поделились несколькими полезным сервисами.
P.S. Заказать услугу подбора или бесплатно проконсультироваться: @OlaEstate
Время чтения – 4 минуты
В новой статье рассмотрели ключевые критерии выбора района для проживания, поделились несколькими полезным сервисами.
P.S. Заказать услугу подбора или бесплатно проконсультироваться: @OlaEstate
Время чтения – 4 минуты
Telegraph
Как выбрать район?
Про районы можно написать много, думаем в дальнейшем рассматривать их по отдельности и сделать это регулярной рубрикой нашего канала. Но для начала давайте разберемся с критериями выбора района, более подробно рассмотрев каждый из них: Привязанность к работе.…
👍10🔥2
Недооцененные районы линии Лиссабон – Кашкайш
В прошлой статье обещали более подробно рассказывать о районах, поэтому сегодня рассмотрели привлекательные, но не самые популярные районы и постарались очень кратко объяснить почему их тоже стоит рассматривать.
P.S. Заказать услугу подбора или бесплатно проконсультироваться: @OlaEstate
Время чтения – 3 минуты
В прошлой статье обещали более подробно рассказывать о районах, поэтому сегодня рассмотрели привлекательные, но не самые популярные районы и постарались очень кратко объяснить почему их тоже стоит рассматривать.
P.S. Заказать услугу подбора или бесплатно проконсультироваться: @OlaEstate
Время чтения – 3 минуты
Telegraph
Недооцененные районы линии Лиссабон – Кашкайш
Многие клиенты, переезжая в Португалию хотят жить либо в Кашкайше, либо в премиальных районах Лиссабона, которые у всех на слуху. Мы, в свою очередь, стараемся обратить внимание клиента и на другие места, которые являются не менее привлекательными. В этой…
👍22❤4
Почему мы берем комиссию с арендатора?
Периодически в чатах пишут, что добросовестные риелторы в Португалии не берут комиссию с арендатора, а те, кто берут необоснованно зарабатывают на эмигрантах. Это, конечно, не так. В новой статье мы поможем разобраться в этом вопросе и расскажем, как устроена комиссия на рынке недвижимости Португалии. И вместе с тем объясним почему и за что мы взимаем комиссию с арендатора.
P.S. Заказать услугу подбора или бесплатно проконсультироваться: @OlaEstate
Время чтения – 5 минут
Периодически в чатах пишут, что добросовестные риелторы в Португалии не берут комиссию с арендатора, а те, кто берут необоснованно зарабатывают на эмигрантах. Это, конечно, не так. В новой статье мы поможем разобраться в этом вопросе и расскажем, как устроена комиссия на рынке недвижимости Португалии. И вместе с тем объясним почему и за что мы взимаем комиссию с арендатора.
P.S. Заказать услугу подбора или бесплатно проконсультироваться: @OlaEstate
Время чтения – 5 минут
Telegraph
Почему мы берем комиссию с арендатора?
Исторически в Португалии рынок недвижимости сложился вокруг собственника. Это вызвано тем, что сдать квартиру 15 лет назад было существенно сложнее: не были распространены площадки по типу Idealista и для поиска арендатора в свою квартиру собственники обращались…
👍14❤6😁2
Квартиры вне рынка
Oeiras, T3, 11 этаж с видом, 2 санузла, только что после ремонта. 3000 евро в месяц.
Часто получаем подобные предложения до публикации на общедоступных площадках от наших партнеров из других агентств. Эту квартиру нам отправили несколько часов назад, мы уже предложили ее нашим клиентам, под чей запрос она попадает. Договорились о нескольких просмотрах на этой неделе.
Наши клиенты всегда имеют приоритетную возможность просмотра и отправки предложений по таким объектам. В случае, если квартира никому из наших клиентов не подойдет, ее опубликуют на площадках по типу Idealista.
Это становится возможным благодаря продолжительному и взаимовыгодному сотрудничеству с риелторами из других агентств, которым, как правило, быстрее и проще сдать квартиру нашему клиенту, чем получить шквал звонков после размещения в сети.
Если Вы находитесь в поисках квартиры или Вам скоро предстоит этот процесс, то можете написать нам в @OlaEstate для получения бесплатной консультации и повышения своих шансов!
Oeiras, T3, 11 этаж с видом, 2 санузла, только что после ремонта. 3000 евро в месяц.
Часто получаем подобные предложения до публикации на общедоступных площадках от наших партнеров из других агентств. Эту квартиру нам отправили несколько часов назад, мы уже предложили ее нашим клиентам, под чей запрос она попадает. Договорились о нескольких просмотрах на этой неделе.
Наши клиенты всегда имеют приоритетную возможность просмотра и отправки предложений по таким объектам. В случае, если квартира никому из наших клиентов не подойдет, ее опубликуют на площадках по типу Idealista.
Это становится возможным благодаря продолжительному и взаимовыгодному сотрудничеству с риелторами из других агентств, которым, как правило, быстрее и проще сдать квартиру нашему клиенту, чем получить шквал звонков после размещения в сети.
Если Вы находитесь в поисках квартиры или Вам скоро предстоит этот процесс, то можете написать нам в @OlaEstate для получения бесплатной консультации и повышения своих шансов!
👍14🔥6😁4❤2🤔1