🌳Город сад или О'город коммерческих сараев?! 🏚

Здравствуй Краснодар👋Поговорим об этом….
Примеров использования земельных участков, определенных под зеленые зоны, в качестве возведения некапитальных строительных объектов достаточно…..
Большинство зеленых зон, нарисованы и останутся к сожалению, если НЕ ЗАДУМАТЬСЯ…., только на бумаге в документе долгосрочного территориального планирования.

Как это происходит?!
У запланированных зеленых зон, согласно генплана:
1. Есть собственник з.у., входящего в состав озелененной территории общего пользования.
2. Есть арендаторы, получившие задолго до утверждения ГП з.у., входящие состав зеленки.

Рассмотрим на примерах)
1. Собственники, у которых з.у. определён зонированием озелененные территории, мыслят на уровне "построю сарая, зато заработаю". Возводят НТО (нестационар.торг. объект), жители, если реагируют на такой факт, написав заявление, потом приезжает Управление муниципального контроля, постановление на снос, потом перепродают друг другу, другой собственник повторяет, или по суду отстаивают свои сараи.... Пример этому Альпийский проезд 25(посёлок Российский).
2. Арендаторы, пытаясь обмануть судьбу, решают, что им всё дозволено!
По существу! Зелёная зона с прекрасным названием "БУЛЬВАР КАЛИНИНСКИЙ".
Вы наверняка помните, в прошлом году данная территория входила в конкурсную массу программы "Формирование комфортной городской среды". По нашему мнению, ещё при принятии решения на участие в конкурсе, необходимо было РАСТОРГНУТЬ ВСЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НА З.У., ВХОДЯЩИЕ В СОСТАВ ДАННОЙ ЗЕЛЕНОЙ ЗОНЫ, С ЦЕЛЬЮ ДАЛЬНЕЙШЕГО БЛАГОУСТРОЙСТВА!!!! Или изначально не было цели победить и благоустроить ???
Итак)
З.у. с к.н. 23:43:0129048:45 в федеральной собственности. Отдан в аренду СПК Краснодарский № 01-09/1716 от 26.10.2016.Согласно выписке ЕГРЮЛ данная организация ликвидирована в 2017 году.
Однако, каким-то чудесным образом в августе 2021 года подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды.
Сегодня мы наблюдаем картину Репина "приплыли", з.у. начинают осваивать по всей видимости под очередной коммерческий сарай….(фото порубочного, ситуация на месте, ситуационный план бульвара в документе комментариях)

ЕСЛИ НЕ ЗАДУМАТЬСЯ, НЕ ПРИНЯТЬ МЕРЫ, Город превратится в О'город…..

Ещё хотелось бы обратить внимание, в Краснодаре придерживаются ФЗ или нет??
В соответствии с положениями части 1 статьи 10 Закона № 381-ФЗ размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов.

✅Какое видим решение:
Введение регламентов размещения НТО в зоне зеленок. Это может быть на уровне ПЗЗ с формулировкой (нестационар.торг объекты являются основными разрешенными видами использования з.у. для любой территориальной зоны, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ Р1, Р2, Р3) или Правил Благоустройства (по каждой зоне в соответствии с гп, обязательный перечень элементов благоустройства. Возможность размещения НТО в следующих случаях: ограждение территории парка, сквера, бульвара и установка некапитальных и нестационарных сооружений ПИТАНИЯ, Развлечений и отдыха (летние кафе, уличный кинотеатр, прокат велосипедов, самокатов), НО НЕ КАК НЕ ШАУРМА или АПЭЛСИН МАНДАРИН ПОДХОДИ ДОРОГОЙ ПОКУПАЙ🤨

Так всё же) Город сад или О'город коммерческих сараев?!😉

Ты не ты, когда твоя мечта построить коммерческий сарай ПОБОЛЬШЕ, в нарушение градостроительных норм. 


Поговорим о прекрасном архитектурном коммерческом сарае в нашем О'городе на ул. Московская 69/1.

Согласно полученной информации, на земельном участке с к.н. 23:43:0140012:44 проводятся работы по строительству коммерческого объекта, необеспеченного должным образом парковочными местами, от слова совсем. Параметры строящегося здания требуют проверки соответствующих структур…. 
Более того, перед фасадом з.у.  росли зелёные насаждения на муниципальной территории, являющейся улично-дорожной сетью. 

Что мы видим теперь?! 
Деревья вырублены, прошу заметить, что на официальном сайте администрации муниципального образования город Краснодар информация о порубочном билете и акте обследования по данному адресу ОТСУТСТВУЕТ!!!
Нарушаем правила благоустройства МО? 
Производим самовольную вырубку зеленых насаждений? 

Вместо линейного озеленения у нас чудесным образом организуется парковочный карман.
Очень печально видеть тот факт, что на начальном этапе разработки генерального плана НЕ ПРОРАБОТАНО сохранение линейного озеленения вдоль дорог. 
В итоге в утвержденном генплане печальная картина….Накрыв зонированием транспортной инфраструктуры, вдоль Московской, где на протяжении десятков лет растут деревья, подписали приговор всему, что там сейчас есть! 
Ввиду лёгкой руки ещё Департамента транспорта на подписание ТУ по организации парковочных мест, можно забыть о зелёной политике вовсе…
О каком зелёном каркасе можно говорить…..

Необходимо задуматься о необходимости 1. внесения ряда изменений в правила благоустройства МО. 
2. разработка стандартов благоустройства.
Необходим комплексный подход к планированию и обустройству новых общественных пространств и переобустройству существующих. Под общественными пространствами здесь понимается ВСЯ!!! территория города, не занятая зданиями и сооружениями, в том числе и организация улично-дорожной сети с учётом создания новых и сохранения старых, замена насаждений .
Комплексный подход подразумевает наличие системы использования городского пространства, основанной на единых для всего города приоритетах безопасности и комфорта. Наилучшим решением для реализации комплексного подхода к благоустройству города является создание стандартов и методик благоустройства, применяемых в обязательном порядке на всех стадиях обустройства городского пространства независимо от формы собственности участков!!! 

С Днем Победы! Этот праздник с каждым годом отдаляется от нас. Но мы никогда не должны забывать о тех героических поступках, которые совершили наши предки во имя свободы, чести и благополучной жизни. В этот праздник хочется в первую очередь пожелать мира. Ведь ничто не стоит дороже, чем человеческие жизни, слезы матерей, сломанные судьбы огромного количества людей. Пусть эта победа вдохновляет только на хорошие поступки, любовь к Родине. Пусть никто и никогда не увидит войны.

Реализация генерального плана=отсутствие возможности организовать работу.

Когда тебе в руки попадают ответы, которые КРИЧАТ о необходимости изменений в структуре управления, то возникает вопрос?! В чем проблема? Ответу год! Решения нет....
Кто, как не специалисты на местах, способен реально оценить ситуацию)
Это весомый аргумент чтоб задуматься 😉

Ввиду отсутствия возможности организовать работу по разработке планировочной документации, в целях оформления дорог местного значения общего пользования, в соответствии с постановлением 6993, от 2011 года, спустя 10 лет пришли к выводу, что не хватает рук.....
Более того, ввиду отсутствия резервирования этих участков, которые предназначены для УДС, перспективное развитие, согласно генерального плана, встанет для муниципалитета в копеечку, по причине освоения участков, входящих в состав запланированной УДС, их межуют, застраивают коммерческими объектами, примеры могу привести, когда по постановлению УДС, которая должна содержаться, ремонтироваться , по факту частная собственность)

Реализация долгосрочного территориального планирования без своевременного системного подхода невозможна)

Основной целью территориального планирования является устойчивое развитие территорий , обеспечивающее при градостроительной деятельности безопасность и БЛАГОПРИЯТНЫЕ УСЛОВИЯ жизнедеятельности НАСЕЛЕНИЯ, РАЦИОНАЛЬНОЕ использование в ИНТЕРЕСАХ ПОКОЛЕНИЙ!
Генеральный план-это главный документ города, мало создать, важно правильно и рационально реализовать!!!
Из ответа следует: " в случае создания отдела возможно реализовать мероприятия в течении 5-7лет!😱 два года будет утвержденному генплану!! А мы всё думаем! И это только
ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО УДС!

Поэтому в целях перспективного своевременного развития территорий в соответствии с гп необходимы специалисты, которые будут заниматься исключительно этой темой, добавление штатки было необходимо ещё вчера!

Заходим на сайт крд.ру в раздел по генплану, читаем замечательный документ "материалы по обоснованию".

Так вот, там чёрным по белому написано : "В целях реализации мероприятий внесения изменений в генеральный план НЕОБХОДИМО ВКЛЮЧЕНИЕ в программу комплексного развития коммунальной инфраструктуры МЕРОПРИЯТИЙ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ озелененных территорий общего пользования,
ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЙ О РЕЗЕРВИРОВАНИИ земель и об ИЗЪЯТИИ з.у. с целью создания озелененных территорий общего пользования.
Хорошо, открываем программу, изменений актуальных нет.
Ищу новости, ага В Краснодаре на разработку новой программы комплексного развития коммунальной инфраструктуры выделят 17 млн. рублей
Читаем внимательно, находим, что "Директор департамента финансов Александр Чулков рассказал, что программа должна быть приведена в соответствие с новым Генеральным планом города", сказано о строительстве, модернизации инженерных коммуникаций, но НИЧЕГО О ВКЛЮЧЕНИИ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ЗЕЛЕНОЙ ПОЛИТИКЕ!!
Интересно получается...

Продолжим говорить о зелёной политике города, не уверены, что она является приоритетным направлением в реализации...😅

Но предложения у нас есть)

Утвержденным генеральным планом муниципального образования город Краснодар от 02.09.2020 года, решением городской Думы № 100 предусмотрено развитие зелёной инфраструктуры города, мы считаем, что для дальнейшей полноценной реализации генерального плана в части озеленительной политики города, необходимо рассмотреть возможность создания целевой программы с учётом создания дорожной карты, комплекса мероприятий. 
Программа полностью должна согласовываться с решениями нового Генерального плана МО город Краснодар и фактически являться средством его реализации в части зеленого строительства (развития системы озелененных территорий).
Целевая Программа должна представлять собой систематизированный перечень и характеристику приоритетных мероприятий по формированию и развитию зеленого фонда муниципального образования город Краснодар период 2020-2040. 
Программа должна предусматривать качественное преобразование городской системы озелененных территорий, приведение ее в соответствие с требованиями законодательства и решениями нового Генерального плана муниципального образования город Краснодар.
Основной целью Программы должно являться создание эффективной устойчивой системы озелененных территорий города. 

Для достижения указанных целей перед исполнителями ставятся следующие задачи:

Устройство новых и реконструкция существующих объектов озеленения в соответствии с целями устойчивого развития городской среды;

Обеспечение системы озелененных территорий города комплектами необходимой документации.

Разработка программы экологически устойчивого развития зеленого фонда, выполняющего средозащитную функцию в условиях изменений климата. 

Разработка и реализация мероприятий по формированию водно-зеленого городского каркаса (далее – ВЗГК), интеграция ВЗГК в программу реализации генерального плана и ПЗЗ.

Нормализация основных количественных и качественных показателей состояния зеленого фонда.

Оптимизация организационной структуры и материально-технической базы озеленения города.