Forwarded from Александр Первунин | БРОКЕР | НЕДВИЖИМОСТЬ (Александр Aplion Первунин)
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Посмотрите ВНИМАТЕЛЬНО сюжет!
И поймите, наконец: банки НЕ ПРОВЕРЯЮТ недвижимость, даже, если покупка по ипотеке🤥 В каждом банке у нас есть куратор, и мы от них это периодически слышим. Банк страхует свой риск вашими деньгами, в "своих" аккредитованных страховых компаниях.
Наш главный юрист в компании, периодически ЗАПРЕЩАЕТ проведение сделки(покупка) тех объектов, которые одобрили банки(разные).
Причина: юридические пороки объекта.
Делаем выводы, и правильно выбираем агента/агентство. Гарантию дают далеко не каждое агентство недвижимости!
Будет интересно, в комментариях могу ответить почему.
И поймите, наконец: банки НЕ ПРОВЕРЯЮТ недвижимость, даже, если покупка по ипотеке🤥 В каждом банке у нас есть куратор, и мы от них это периодически слышим. Банк страхует свой риск вашими деньгами, в "своих" аккредитованных страховых компаниях.
Наш главный юрист в компании, периодически ЗАПРЕЩАЕТ проведение сделки(покупка) тех объектов, которые одобрили банки(разные).
Причина: юридические пороки объекта.
Делаем выводы, и правильно выбираем агента/агентство. Гарантию дают далеко не каждое агентство недвижимости!
Будет интересно, в комментариях могу ответить почему.
👍5⚡2😱2💯2🙈2👏1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Неважно какого ты пола👨🏻или👩🏼🦱, один живёшь или у тебя большая семья👨👨👧👦, 2 утверждения будут абсолютно справедливы: тебе, однозначно нужны квартира🌇 или 🏡, и ты либо любишь океан🌊, либо ты его никогда не встречал.
Всем, кому мы уже решили квартирный вопрос, теперь с ОКеаном недвижимости навсегда и в его 💓. И если это не так, значит ты нас никогда не встречал 🤷🏻♂️💯
Вчера мы отмечали День Риэлтора🥂 и поэтому всю неделю у нас подарки🎁
Как связаться ты знаешь 😉
Всем, кому мы уже решили квартирный вопрос, теперь с ОКеаном недвижимости навсегда и в его 💓. И если это не так, значит ты нас никогда не встречал 🤷🏻♂️💯
Вчера мы отмечали День Риэлтора🥂 и поэтому всю неделю у нас подарки🎁
Как связаться ты знаешь 😉
❤3👍3🎉2🔥1👏1💯1
Forwarded from Александр Первунин | БРОКЕР | НЕДВИЖИМОСТЬ (Александр Aplion Первунин)
❗️С 1 марта 2025 года вводятся новые правила регистрации РАНЕЕ УЧТЕННЫХ объектов недвижимости.
Ранее, ДО марта 2025 еще можно внести в ЕГРН сведения о ранее учтенных земельных участках и объектах капитального строительства БЕЗ межевого и технического плана и зарегистрировать права на них.
👉Для этого нужно через МФЦ подать заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и регистрации прав на него, приложив имеющиеся правоустанавливающие и технические документы на них.
Если права на объекты возникли до 31.01.1998 года, регистрация прав на них осуществляется БЕСПЛАТНО.
❗️С 01 марта 2025 года вступает в силу
🇷🇺Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" на основании которого сведения о построенном и учтенном в БТИ до 1 января 2013 года здании, сооружении и зарегистрировать права на него можно будет ТОЛЬКО при НАЛИЧИИ технического плана и правоустанавливающего документа на такой объект.
❗️ТЕХНИЧЕСКИХ ПАСПОРТОВ на объект недвижимости, ИЗГОТОВЛЕННЫХ ДО 2013 года, БУДЕТ НЕДОСТАТОЧНО.
❗️Аналогичное правило с 01 марта 2025 года будет действовать в отношении земельных участков, учтенных до 1 марта 2008 года:
для внесения сведений о них в ЕГРН потребуется правоустанавливающий документ на земельный участок и МЕЖЕВОЙ ПЛАН.
https://publication.pravo.gov.ru/document/0001202412260014
Либо не вникать в эти все сложности и обратиться к нам!👍😉✅
Ранее, ДО марта 2025 еще можно внести в ЕГРН сведения о ранее учтенных земельных участках и объектах капитального строительства БЕЗ межевого и технического плана и зарегистрировать права на них.
👉Для этого нужно через МФЦ подать заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и регистрации прав на него, приложив имеющиеся правоустанавливающие и технические документы на них.
Если права на объекты возникли до 31.01.1998 года, регистрация прав на них осуществляется БЕСПЛАТНО.
❗️С 01 марта 2025 года вступает в силу
🇷🇺Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" на основании которого сведения о построенном и учтенном в БТИ до 1 января 2013 года здании, сооружении и зарегистрировать права на него можно будет ТОЛЬКО при НАЛИЧИИ технического плана и правоустанавливающего документа на такой объект.
❗️ТЕХНИЧЕСКИХ ПАСПОРТОВ на объект недвижимости, ИЗГОТОВЛЕННЫХ ДО 2013 года, БУДЕТ НЕДОСТАТОЧНО.
❗️Аналогичное правило с 01 марта 2025 года будет действовать в отношении земельных участков, учтенных до 1 марта 2008 года:
для внесения сведений о них в ЕГРН потребуется правоустанавливающий документ на земельный участок и МЕЖЕВОЙ ПЛАН.
https://publication.pravo.gov.ru/document/0001202412260014
Либо не вникать в эти все сложности и обратиться к нам!👍😉✅
👍2🔥1👏1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Поздравляем всех мужчин с вашим праздником!
Для вас до конца февраля приятные сюрпризы 🎁
Для вас до конца февраля приятные сюрпризы 🎁
👍3🔥1🥰1👏1🍾1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❗️Льготный ипотечный кредит по ставке до 2% годовых в рамках программы «Льготная ипотека на территории новых субъектов Российской Федерации» теперь могут оформить и жители Курской области, чье жилье признано непригодным для проживания, утраченным или поврежденным в результате обстрелов и терактов либо находится в населенных пунктах в границах территории Курской области, которые подверглись или подвергаются обстрелам, сообщает Минфин РФ.
Ипотечный кредит можно получить на строительство индивидуального жилого дома, покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке. Программа действует до 31 декабря 2026 года.
До этого же срока продлевается льготная ипотечная программа, действующая для жителей Белгородской области, чье жилье также было признано непригодным для проживания в результате обстрелов и терактов, говорится в сообщении.
Ипотечный кредит можно получить на строительство индивидуального жилого дома, покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке. Программа действует до 31 декабря 2026 года.
До этого же срока продлевается льготная ипотечная программа, действующая для жителей Белгородской области, чье жилье также было признано непригодным для проживания в результате обстрелов и терактов, говорится в сообщении.
👍3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
ИИ 🦐 Креветка-Анфиса:
❗️Со следующего года сделки с недвижимостью можно будет совершать удаленно, без посещения МФЦ, с использованием Единой биометрической системы (ЕБС).
Такой законопроект в первом чтении приняли депутаты Госдумы на пленарном заседании 4 марта.
Идентифицируют участников сделки по биометрии
Законодатели предлагают использовать авторизацию по лицу при покупке или продаже недвижимости.
В частности, можно будет подавать заявление о государственной регистрации прав собственности и прилагаемые к нему документы в электронном виде, если личность участников сделки будет подтверждена в Единой системе идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрии.
При этом документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной цифровой подписью.
Законопроект предусматривает отложенный срок вступления его в силу с 1 июля 2026 года
✅Мы уже имеем практику проведения сделок дистанционно, без похода в МФЦ😉
❗️Со следующего года сделки с недвижимостью можно будет совершать удаленно, без посещения МФЦ, с использованием Единой биометрической системы (ЕБС).
Такой законопроект в первом чтении приняли депутаты Госдумы на пленарном заседании 4 марта.
Идентифицируют участников сделки по биометрии
Законодатели предлагают использовать авторизацию по лицу при покупке или продаже недвижимости.
В частности, можно будет подавать заявление о государственной регистрации прав собственности и прилагаемые к нему документы в электронном виде, если личность участников сделки будет подтверждена в Единой системе идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрии.
При этом документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной цифровой подписью.
Законопроект предусматривает отложенный срок вступления его в силу с 1 июля 2026 года
✅Мы уже имеем практику проведения сделок дистанционно, без похода в МФЦ😉
👍3
спешит поздравить вас
с
Радости вам, улыбок и прекрасного настроения!
Благополучия вам, добра, любви и самого-самого обворожительно-прекрасного
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🎉3🥰2🤩2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🆕❗️Опубликован список городов, в которых будет действовать семейная ипотека на вторичном рынке.✔️
По вопросам приобретения и получения выгоды к нам😚
По вопросам приобретения и получения выгоды к нам😚
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2⚡1👍1👏1🤩1🐳1
Forwarded from Александр Первунин | БРОКЕР | НЕДВИЖИМОСТЬ (Александр Aplion Первунин🔑)
Вчера прошло годовое собрание Гильдии Московской области.
По результатам официальной части собрании был выбран новый президент ГРМО.
Также было переизбрание Регионального совета, куда путем голосования всех участников, я был переизбран и, также снова назначен на должность Вице-президента ГРМО.
А на следующей неделе поделимся другими новостями.
А пока, хорошей пятницы вам!🙌🏻👌
По результатам официальной части собрании был выбран новый президент ГРМО.
Также было переизбрание Регионального совета, куда путем голосования всех участников, я был переизбран и, также снова назначен на должность Вице-президента ГРМО.
А на следующей неделе поделимся другими новостями.
А пока, хорошей пятницы вам!🙌🏻
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🔥4👏2❤1🐳1🆒1
✅ Перепланировку квартир планируют разрешить оформлять через «Госуслуги»
В Госдуму вносят закон, упрощающий процедуру подачи документов на перепланировку квартир. В настоящий момент подать заявление на переплан можно в МФЦ или в администрацию района — в разных регионах по-разному. Вскоре заявление можно будет подать еще и онлайн через портал Госуслуг.
Ещё одно нововведение — при отказе в перепланировке органы должны будут указать причину отказа. Сейчас такой обязанности нет, поэтому сроки согласования часто затягиваются. Из-за этого собственники жилья теряют время, а порой и деньги.
Несомненно, подавать документы станет удобнее.
А чтобы в результате получить заветное "РАЗРЕШЕНО!"👌, желательно заранее продумать все шаги, посоветоваться со специалистами, подготовить безупречный комплект документов.👌
💼 У "Океана недвижимости" есть партнёры и в сфере перепланировок, они могут справиться с самыми сложными вопросами и помогут реализовать даже необычные решения.👌
В Госдуму вносят закон, упрощающий процедуру подачи документов на перепланировку квартир. В настоящий момент подать заявление на переплан можно в МФЦ или в администрацию района — в разных регионах по-разному. Вскоре заявление можно будет подать еще и онлайн через портал Госуслуг.
Ещё одно нововведение — при отказе в перепланировке органы должны будут указать причину отказа. Сейчас такой обязанности нет, поэтому сроки согласования часто затягиваются. Из-за этого собственники жилья теряют время, а порой и деньги.
Несомненно, подавать документы станет удобнее.
А чтобы в результате получить заветное "РАЗРЕШЕНО!"👌, желательно заранее продумать все шаги, посоветоваться со специалистами, подготовить безупречный комплект документов.👌
💼 У "Океана недвижимости" есть партнёры и в сфере перепланировок, они могут справиться с самыми сложными вопросами и помогут реализовать даже необычные решения.👌
👍4👌2🐳2⚡1🔥1👏1🆒1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
ИИ 🦐 Креветка-Анфиса:
50 оттенков риэлти или можно ли продать "убитую" квартиру?
Кто такой ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ агент по недвижимости?
Тот, кто может и знает, как продать квартиру в любом состоянии.😱⛺️
Тот, кто владеет искусством Хоумстеджинга.💅🏻
Тот, кто знает👩🏻🎓👨🏻🎓 и понимает потребности каждого покупателя в этом районе🤝, и не работает «👀гидом по показам» только для галочки.
В Океане сотрудники обладают такими компетенциями, но и еще 50 оттенками других навыков, поэтому наши клиенты всегда получают финансовую выгоду📈💰 при работе с нами.
50 оттенков риэлти или можно ли продать "убитую" квартиру?
Кто такой ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ агент по недвижимости?
Тот, кто может и знает, как продать квартиру в любом состоянии.😱⛺️
Тот, кто владеет искусством Хоумстеджинга.💅🏻
Тот, кто знает👩🏻🎓👨🏻🎓 и понимает потребности каждого покупателя в этом районе🤝, и не работает «👀гидом по показам» только для галочки.
В Океане сотрудники обладают такими компетенциями, но и еще 50 оттенками других навыков, поэтому наши клиенты всегда получают финансовую выгоду📈💰 при работе с нами.
😁3❤1👍1🍓1🙈1🤪1
Forwarded from РГР/Российская Гильдия Риэлторов (Анна Кононова)
Спросили нейросеть, как выглядит классический день специалиста по недвижимости.
Вот что она нам выдала:
6:30 утра
Сонный будильник прерывает короткий сон – сегодня важный день, нельзя опаздывать. Первым делом проверяю входящие сообщения и пропущенные звонки. Новый клиент написал в три часа ночи с требованием «срочно показать квартиру», а собственник одного из объектов сообщил о внезапной командировке и изменении графика просмотров.
8:00
В офисе. Пока коллеги пьют кофе, я уже распечатываю новые выписки из ЕГРН, проверяю актуальность цен на рынке и обновляю базу данных объектов. Звонок от банка по поводу ипотечного клиента – нужно срочно предоставить дополнительные документы для одобрения кредита.
9:30
Первая встреча с клиентом у метро. Молодая пара хочет купить свою первую квартиру. 2 часа мы объезжаем разные варианты, обсуждаем преимущества каждого района, планировки и бюджет. Между просмотрами приходится отвечать на звонки других клиентов и решать оперативные вопросы.
12:30
Быстрый перекус в кафе между встречами. Параллельно готовлю договор купли-продажи для завтрашней сделки, проверяю документы на объект и согласую детали с нотариусом.
14:00
Встреча с собственником проблемной квартиры. Необходимо разъяснить, почему его ценовые ожидания не соответствуют рыночной реальности, и предложить стратегию продажи.
15:30
Просмотр коммерческой недвижимости с бизнесменом. Обсуждаем все технические особенности помещения, юридические нюансы и перспективы развития локации.
17:00
В офисе. Отчетность, документооборот, работа с CRM-системой. Отправляю рассылку новым клиентам, обновляю статусы объектов в базе.
19:00
Последний показ дня – вечерняя встреча с иногородними покупателями. После просмотра помогаю им забронировать номер в гостинице.
21:00
Дома. Анализирую результаты дня, составляю план на завтра, изучаю новые объекты на рынке. Завтра снова рано вставать...
Такой вот многогранный день риэлтора!
Схоже с вашими рабочими буднями?
Напишите в комментариях, что схоже, а что нет. И поделитесь, как проходит ваш классический рабочий день 😉👇
Вот что она нам выдала:
6:30 утра
Сонный будильник прерывает короткий сон – сегодня важный день, нельзя опаздывать. Первым делом проверяю входящие сообщения и пропущенные звонки. Новый клиент написал в три часа ночи с требованием «срочно показать квартиру», а собственник одного из объектов сообщил о внезапной командировке и изменении графика просмотров.
8:00
В офисе. Пока коллеги пьют кофе, я уже распечатываю новые выписки из ЕГРН, проверяю актуальность цен на рынке и обновляю базу данных объектов. Звонок от банка по поводу ипотечного клиента – нужно срочно предоставить дополнительные документы для одобрения кредита.
9:30
Первая встреча с клиентом у метро. Молодая пара хочет купить свою первую квартиру. 2 часа мы объезжаем разные варианты, обсуждаем преимущества каждого района, планировки и бюджет. Между просмотрами приходится отвечать на звонки других клиентов и решать оперативные вопросы.
12:30
Быстрый перекус в кафе между встречами. Параллельно готовлю договор купли-продажи для завтрашней сделки, проверяю документы на объект и согласую детали с нотариусом.
14:00
Встреча с собственником проблемной квартиры. Необходимо разъяснить, почему его ценовые ожидания не соответствуют рыночной реальности, и предложить стратегию продажи.
15:30
Просмотр коммерческой недвижимости с бизнесменом. Обсуждаем все технические особенности помещения, юридические нюансы и перспективы развития локации.
17:00
В офисе. Отчетность, документооборот, работа с CRM-системой. Отправляю рассылку новым клиентам, обновляю статусы объектов в базе.
19:00
Последний показ дня – вечерняя встреча с иногородними покупателями. После просмотра помогаю им забронировать номер в гостинице.
21:00
Дома. Анализирую результаты дня, составляю план на завтра, изучаю новые объекты на рынке. Завтра снова рано вставать...
Такой вот многогранный день риэлтора!
Схоже с вашими рабочими буднями?
Напишите в комментариях, что схоже, а что нет. И поделитесь, как проходит ваш классический рабочий день 😉
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💯3❤2🔥2⚡1👍1🆒1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🎉 У нас отличные новости! 🎉
Мы получили наклейки от Циан и Яндекс, подтверждающие, что наше место — одно из лучших! 🏆
Спасибо всем за поддержку и доверие! Мы стремимся делать всё возможное для Вашего комфорта и удовлетворения.
Желаем всем хороших выходных! 🌟
Мы получили наклейки от Циан и Яндекс, подтверждающие, что наше место — одно из лучших! 🏆
Спасибо всем за поддержку и доверие! Мы стремимся делать всё возможное для Вашего комфорта и удовлетворения.
Желаем всем хороших выходных! 🌟
👍4🤩2🏆2❤1🐳1🍾1🆒1
Forwarded from Александр Первунин | БРОКЕР | НЕДВИЖИМОСТЬ (Александр Aplion Первунин🔑)
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Новость дня:
⚡️ЦБ понизил ключевую ставку впервые почти за три года — с 21 до 20%.
Мой комментарий:
Для Продавцов- спрос это не подстегнёт, по крайней мере вы это не заметите. Для Покупателей- начался цикл снижения ставки, недальновидные продавцы будут пытаться повышать цены, думая, что их объекты пойдут в рост. Поэтому, покупайте сейчас, даже если нужно добрать немного в ипотеку, потом может быть дороже. Если будет понижение % ставки - всегда можно сделать рефинанс % и платить меньше. Если будет повышение % ставки, то значит вы упустили свой шанс, взять кредит немного дешевле. А повысить снова могут легко..
⚡️ЦБ понизил ключевую ставку впервые почти за три года — с 21 до 20%.
Мой комментарий:
Для Продавцов- спрос это не подстегнёт, по крайней мере вы это не заметите. Для Покупателей- начался цикл снижения ставки, недальновидные продавцы будут пытаться повышать цены, думая, что их объекты пойдут в рост. Поэтому, покупайте сейчас, даже если нужно добрать немного в ипотеку, потом может быть дороже. Если будет понижение % ставки - всегда можно сделать рефинанс % и платить меньше. Если будет повышение % ставки, то значит вы упустили свой шанс, взять кредит немного дешевле. А повысить снова могут легко..
👍2
Forwarded from Александр Первунин | БРОКЕР | НЕДВИЖИМОСТЬ (Александр Aplion Первунин🔑)
А вот и подтверждение моих слов☝🏻
❤3