С наступающим Новым годом!
🎄🎄🎄2️⃣0️⃣2️⃣5️⃣🎄🎄🎄
Ваш "Океан Недвижимости"

Покупая готовый загородный дом, клиенты, конечно же, просят проверить юридическую составляющую, все ли в порядке с документами на дом и участок.

Каждому из них мы всегда предлагаем заказать еще и услугу от наших партнеров, специализирующихся на инструментально-технической приемке.
Без опытного «вооруженного взгляда» инженера практически невозможно заметить начавшуюся просадку фундамента, оценить правильность выбранных технических решений при возведении стен, перекрытий, кровли, коммуникаций…

Цена экспертного заключения – несколько десятков тысяч, но стоит ли отказываться и полагаться на «авось пронесет»?

В нашей практике уже были случаи, когда вскрытые при приемке дефекты конструкции дома уберегли покупателей от приобретения реально опасного строения.

Однако не всегда можно убедиться в соблюдении технологий, когда дом уже построен, в строительстве существует такое понятие как «скрытые работы». Например, вы не увидите перекрытие между этажами, когда снизу оно уже закрыто потолком, а сверху уже положен пол. Как залит фундамент. Что же делать?

Сейчас, с развитием ИЖС, будет расти востребованность строительного контроля. Мелкие и частные застройщики уходят с рынка, а значит готовые новые дома будут встречаться реже, рынок больше станет ориентироваться именно на строительство.

Возможно, строительный контроль в процессе строительства станет обязательной нормой на законодательном уровне.
Не удивлюсь, если банки, выдающие кредит на строительство, начнут навязывать заемщикам свои «аккредитованные» компании. Как и в случае с навязыванием страховки, клиенту будет выгоднее выбрать свой, а не навязанный, вариант.

В числе наших партнеров есть проверенные в деле специалисте по технадзору, делающие свою работу не «для галочки», и мы с радостью порекомендуем, к кому обратиться, чтобы строительство или уже готовый дом обошлись без «сюрпризов».

📢 Внимание, владельцы земельных участков!

С марта 2025 года в России вступают в силу новые правила, касающиеся освоения земельных участков. Согласно ст. 85.1 ЗК РФ, освоение участка подразумевает выполнение мероприятий, которые приведут его в состояние, пригодное для использования в соответствии с его целевым назначением.

🔍 Что это значит?
Общий срок для освоения земельного участка составляет три года. Если Вы не выполните необходимые мероприятия, это может повлечь за собой административную ответственность.

💰 Штрафы:
Органы власти могут применять штрафы за неиспользование земельного участка. Размер штрафа для граждан составляет от 1% до 1,5% кадастровой стоимости, но не менее 20 тыс. руб. Если кадастровая стоимость не определена, штраф составит от 20 тыс. до 50 тыс. руб.

Не упустите возможность привести свои участки в порядок и избежать штрафов!

Принято поругивать качество строительства современного эконом-класса и реновационных домов. Есть за что, конечно: дешёвые материалы, никакая звукоизоляция и пр.
Не то что раньше...

Пломбир раньше был вкуснее. Трава зеленее. Квартиры бесплатнее. И все было такое ка-чес-твен-ноееее...

Однако слово "недоделки" - оно из 60-х, 70-х, 80-х... Новоселам было чем заняться!
"Я как зашёл, так сразу за дрель!" (Савва Игнатьевич из "Покровских ворот"). Я так думаю, что именно благодаря жильцам, их смекалке, их трудолюбию и сделанному "на века" ремонту и сложились воспоминания о хорошем качестве советских квартир.

Что тогда, что сейчас, на строителей не надо надеяться. Массовое строительство - это всегда компромисс с качеством.

Так что всё в ваших руках!
А у нас для вас есть партнёры, которые сделают качественный ремонт, разработают проект, дизайн.

Неважно какого ты пола👨🏻или👩🏼‍🦱, один живёшь или у тебя большая семья👨‍👨‍👧‍👦, 2 утверждения будут абсолютно справедливы: тебе, однозначно нужны квартира🌇 или 🏡, и ты либо любишь океан🌊, либо ты его никогда не встречал.
Всем, кому мы уже решили квартирный вопрос, теперь с ОКеаном недвижимости навсегда и в его 💓. И если это не так, значит ты нас никогда не встречал 🤷🏻‍♂️💯
Вчера мы отмечали День Риэлтора🥂 и поэтому всю неделю у нас подарки🎁
Как связаться ты знаешь 😉

Признаёмся в любви к нашим клиентам!😍💌

ИИ 🦐 Креветка-Анфиса:
Наши клиенты знают что с нами ХОРОШО💯 и ВЫГОДНО📈. Яндекс подтверждает!✅🤝

Поздравляем всех мужчин с вашим праздником!
Для вас до конца февраля приятные сюрпризы 🎁

⚡️ Цены на «вторичку» снижаются на 3% на каждый километр удаления от центра — Циан


🔽Санкт-Петербург — 1%
🔽Москва — 2%
🔽Краснодар — 4%
🔽Екатеринбург — 5%

❗️Льготный ипотечный кредит по ставке до 2% годовых в рамках программы «Льготная ипотека на территории новых субъектов Российской Федерации» теперь могут оформить и жители Курской области, чье жилье признано непригодным для проживания, утраченным или поврежденным в результате обстрелов и терактов либо находится в населенных пунктах в границах территории Курской области, которые подверглись или подвергаются обстрелам, сообщает Минфин РФ.

Ипотечный кредит можно получить на строительство индивидуального жилого дома, покупку квартиры в новостройке или на вторичном рынке. Программа действует до 31 декабря 2026 года.

До этого же срока продлевается льготная ипотечная программа, действующая для жителей Белгородской области, чье жилье также было признано непригодным для проживания в результате обстрелов и терактов, говорится в сообщении.

⛄️МАСЛЕНИЦА! ПРОВОЖАЕМ ЗИМУ!

Одним из самых веселых праздников на Руси можно назвать Масленицу.
Это время печь горы блинов, принимать гостей и делиться своей радостью со всеми вокруг!

☀️Тепла и солнца всем нам!

Делитесь своими блинами в комментариях! 👇

ИИ 🦐 Креветка-Анфиса:
❗️Со следующего года сделки с недвижимостью можно будет совершать удаленно, без посещения МФЦ, с использованием Единой биометрической системы (ЕБС).

Такой законопроект в первом чтении приняли депутаты Госдумы на пленарном заседании 4 марта.

Идентифицируют участников сделки по биометрии

Законодатели предлагают использовать авторизацию по лицу при покупке или продаже недвижимости.

В частности, можно будет подавать заявление о государственной регистрации прав собственности и прилагаемые к нему документы в электронном виде, если личность участников сделки будет подтверждена в Единой системе идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрии.

При этом документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной цифровой подписью.

Законопроект предусматривает отложенный срок вступления его в силу с 1 июля 2026 года

✅Мы уже имеем практику проведения сделок дистанционно, без похода в МФЦ😉