✅ Срок владения недвижимостью для продажи без НДФЛ предложили сократить

➖ В Госдуму будет внесен законопроект на рассмотрение о снижении срока владения недвижимостью до 3-х лет, чтобы продать её без НДФЛ. Сейчас срок владения для освобождения от налога составляет 5 лет. Инициаторами выступили представители фракции ЛДПР.

➖ Такой подход, по мнению депутатов, повысит трудовую мобильность граждан, а в экономику без задержек будут поступать средства от покупки или продажи недвижимости россиян.

➖ В случае, если право собственности на жилье получено по наследству или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника, то продавать её без уплаты НДФЛ предлагается через 1 год вместо нынешних 3-х лет, в других случаях — через 2 года.

😎 Как только законопроект примут - обязательно сообщим в нашем канале.

"Я не тороплюсь!"

Излюбленная мантра собственника, самостоятельно продающего квартиру.
Почему-то бытует мнение, что продать быстро - это значит продать дёшево.
И поэтому среднестатистический собственник готов на 1-2 месяца дольше висеть в рекламе, упуская при этом реальных покупателей.

А в это время вокруг совершаются сделки. Да, реальные цены сделок в среднем на 12-16% меньше изначальных "хотелок" продавцов, се ля ви.
На текущем рынке, когда каждый покупатель на вес золота, в выигрыше тот, кто не ждёт, а выходит на сделку.

Глядя на график, видно, что были периоды, когда агентства продавали квартиры дольше, чем собственники. Это были периоды паники, вызванные определенными событиями. Многие продавцы тогда очень-очень спешили, совершая сделки часто уже из-за границы, по доверенности. Были готовы на существенный дисконт. А агенты как раз не спешили, понимая рыночную конъюнктуру, не поддаваясь эмоциям и зарабатывая своим клиентам деньги.

Торопиться, конечно же, не стоит. Спешка и суета - плохие попутчики в недвижимости. Найдите себе попутчика получше, настоящего профи, и оставайтесь в плюсе в любой ситуации.

Что грядёт? Рост ставки? Падение рынка? Кризис? Инфляция? Может быть, но это не точно. А вот что грядёт ТОЧНО - так это Новый Год! 🎄

Многие дизайнеры интерьеров, планируя размещение мебели в квартирах клиентов, обязательно учитывают, куда можно будет поставить ёлку так, чтобы она не мешала, а наоборот, радовала каждой иголочкой.

Среди наших партнёров есть студии дизайна, которые могут волшебным образом преобразить ваш интерьер, не потратив на ремонт цену ещё одной квартиры))
И ёлку найдут куда пристроить, и новогоднее настроение создать, даже если это микростудия.

🎁 А мы уже готовим подарки и сюрпризы для новых клиентов.

Позитивная статистика. Или не совсем?

Если сравнивать с прошлым годом, то снижение числа ДКП составило около 30% в целом по стране.

А рост в 3 квартале объясняется перетеканием отложенного спроса из сектора новостроек во "вторичку".
На вторичном рынке часто проходят альтернативные сделки, в которых финансирование не столь плотно связано с ипотекой.

Какие из этого выводы?
Только один. Рынок сложный, однако живой несмотря ни на что.
Какие прогнозы?
Никаких. Неблагодарное это дело, особенно когда правила игры меняются по ходу игры.

🎄 В этом году мы поставили живую ёлку! 🌟 А какая ёлка у вас? Украсили ли Вы уже свою красавицу? Делитесь фото с вашей Ёлочкой ниже в комментариях ✨

✅ Несмотря на развитие онлайн сервисов, рекламных площадок, банковских технологий - в 2024 году востребованность услуг риэлторов снова увеличилась!📈

➕ В текущем году 80% сделок📈 с недвижимостью проходят с участием агентов, и этот процент будет только расти. Аналитики «Авито Работа»🏠 связывают это с турбулентностью рынка и необходимостью более тщательной экспертизы объектов.

❗️ Услуги, в которых чаще всего заинтересованы клиенты риэлторов🥸:

Юридическая проверка🛡 объекта (56%)
Помощь при заключении сделки и расчетах (49%)
📃Сбор документов (47%)
Помощь в поиске и подборе недвижимости (37%)
Поиск 💵покупателя или арендатора жилья (32%)
Оценка надежности продавца (31%)
Помощь в оценке🪧 стоимости недвижимости (30%).


👌 Океан Недвижимости согласен с этим. Люди действительно стали больше ценить свое время и деньги.
А мы всегда готовы реализовать ваши запросы и выгодно решить ваш квартирный вопрос🏠.

🏢 Реновация жилья в Москве: новые вызовы после 2032 года 🏢

Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что в действующую программу реновации после 2032 года будут включены 9-ти и 12-ти этажные дома, построенные в 1960-1970 годах.

🔍 "Действующая программа реновации ветхого и морально устаревшего жилья завершится в 2032 году. Однако это не решит все проблемы стареющего жилого фонда. Напротив, перед нами встанут еще более сложные задачи", - отметил Собянин.

🏚 Эти дома, построенные в брежневский период, зачастую имеют качество, которое порой даже хуже пятиэтажек, которые мы сносим сегодня.

💬 Как Вы относитесь к этой инициативе❓
Какие шаги, по Вашему мнению, необходимо предпринять для улучшения жилищных условий в Москве❓
Напишите-подискутируем😉

С наступающим Новым годом!
🎄🎄🎄2️⃣0️⃣2️⃣5️⃣🎄🎄🎄
Ваш "Океан Недвижимости"

Покупая готовый загородный дом, клиенты, конечно же, просят проверить юридическую составляющую, все ли в порядке с документами на дом и участок.

Каждому из них мы всегда предлагаем заказать еще и услугу от наших партнеров, специализирующихся на инструментально-технической приемке.
Без опытного «вооруженного взгляда» инженера практически невозможно заметить начавшуюся просадку фундамента, оценить правильность выбранных технических решений при возведении стен, перекрытий, кровли, коммуникаций…

Цена экспертного заключения – несколько десятков тысяч, но стоит ли отказываться и полагаться на «авось пронесет»?

В нашей практике уже были случаи, когда вскрытые при приемке дефекты конструкции дома уберегли покупателей от приобретения реально опасного строения.

Однако не всегда можно убедиться в соблюдении технологий, когда дом уже построен, в строительстве существует такое понятие как «скрытые работы». Например, вы не увидите перекрытие между этажами, когда снизу оно уже закрыто потолком, а сверху уже положен пол. Как залит фундамент. Что же делать?

Сейчас, с развитием ИЖС, будет расти востребованность строительного контроля. Мелкие и частные застройщики уходят с рынка, а значит готовые новые дома будут встречаться реже, рынок больше станет ориентироваться именно на строительство.

Возможно, строительный контроль в процессе строительства станет обязательной нормой на законодательном уровне.
Не удивлюсь, если банки, выдающие кредит на строительство, начнут навязывать заемщикам свои «аккредитованные» компании. Как и в случае с навязыванием страховки, клиенту будет выгоднее выбрать свой, а не навязанный, вариант.

В числе наших партнеров есть проверенные в деле специалисте по технадзору, делающие свою работу не «для галочки», и мы с радостью порекомендуем, к кому обратиться, чтобы строительство или уже готовый дом обошлись без «сюрпризов».

📢 Внимание, владельцы земельных участков!

С марта 2025 года в России вступают в силу новые правила, касающиеся освоения земельных участков. Согласно ст. 85.1 ЗК РФ, освоение участка подразумевает выполнение мероприятий, которые приведут его в состояние, пригодное для использования в соответствии с его целевым назначением.

🔍 Что это значит?
Общий срок для освоения земельного участка составляет три года. Если Вы не выполните необходимые мероприятия, это может повлечь за собой административную ответственность.

💰 Штрафы:
Органы власти могут применять штрафы за неиспользование земельного участка. Размер штрафа для граждан составляет от 1% до 1,5% кадастровой стоимости, но не менее 20 тыс. руб. Если кадастровая стоимость не определена, штраф составит от 20 тыс. до 50 тыс. руб.

Не упустите возможность привести свои участки в порядок и избежать штрафов!