Forwarded from Новострой-М. Москва и МО. Новостройки
Льготная ипотека – что нового?
Льготная ипотека – одна из самых актуальных тем на рынке новостроек за последние годы, интерес к программе не угасает несмотря на постепенное ужесточение условий выдачи кредитов со сниженной ставкой.
Мы изучили последние изменения, которые были внесены в программу «Господдержка 2020», а также разобрались в том, кто и как сегодня может получить льготную ипотеку, каким требованиям должен соответствовать заемщик и какие документы будет нужно подготовить для подачи заявки в банк.
Не забыли также про программы семейной и IT-ипотеки: написали про актуальные условия выдачи займов для покупателей квартир в новостройках.
Читайте об этом подробную статью на Новострой-М.
Льготная ипотека – одна из самых актуальных тем на рынке новостроек за последние годы, интерес к программе не угасает несмотря на постепенное ужесточение условий выдачи кредитов со сниженной ставкой.
Мы изучили последние изменения, которые были внесены в программу «Господдержка 2020», а также разобрались в том, кто и как сегодня может получить льготную ипотеку, каким требованиям должен соответствовать заемщик и какие документы будет нужно подготовить для подачи заявки в банк.
Не забыли также про программы семейной и IT-ипотеки: написали про актуальные условия выдачи займов для покупателей квартир в новостройках.
Читайте об этом подробную статью на Новострой-М.
Правительство хочет поделить регионы на ипотечные кластеры
Правительство России рассматривает возможность изменить подход к льготной ипотеке, поделив регионы страны на пять кластеров: «динамичные», «с нехваткой спроса», «с нехваткой предложения», «cтагнирующие», «депрессивные». Изначально эта концепция появилась в Стратегии развития строительной отрасли от 31 октября 2022 года.
В первую группу, как пишут «Известия», попадают регионы с высокими темпами роста населения и большими объемами ввода жилья. В них доступность жилья низкая, а предложение не покрывает спрос. Ко второму кластеру относятся регионы с избытком предложения недвижимости. В этих субъектах доходы населения падают и жители его покидают. К третьему кластеру могут отнести области с низкими объемами ввода жилья, которые не покрывают спрос.
«Стагнирующие» – регионы, где объемы жилищного строительства невысокие, но спрос и предложение соответствуют друг другу. К последнему кластеру («депрессивных» регионов) предлагается относить субъекты с самыми низкими объемами ввода жилья и высокой убылью населения.
Правительство России рассматривает возможность изменить подход к льготной ипотеке, поделив регионы страны на пять кластеров: «динамичные», «с нехваткой спроса», «с нехваткой предложения», «cтагнирующие», «депрессивные». Изначально эта концепция появилась в Стратегии развития строительной отрасли от 31 октября 2022 года.
В первую группу, как пишут «Известия», попадают регионы с высокими темпами роста населения и большими объемами ввода жилья. В них доступность жилья низкая, а предложение не покрывает спрос. Ко второму кластеру относятся регионы с избытком предложения недвижимости. В этих субъектах доходы населения падают и жители его покидают. К третьему кластеру могут отнести области с низкими объемами ввода жилья, которые не покрывают спрос.
«Стагнирующие» – регионы, где объемы жилищного строительства невысокие, но спрос и предложение соответствуют друг другу. К последнему кластеру («депрессивных» регионов) предлагается относить субъекты с самыми низкими объемами ввода жилья и высокой убылью населения.
Дело застройщика проблемного ЖК «Ломоносовъ» дошло до суда
В Московский районный суд Санкт-Петербурга поступило уголовное дело в отношении главы девелопера «Петрострой» Дмитрия Ипатова и руководителя «Альянс-Строй-Нева» Дмитрия Пономарева. Им было предъявлено обвинение по статье мошенничество, совершенное организованной группой в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение.
По версии обвинения, Ипатов и Пономарев привлекали деньги дольщиков не планируя исполнять принятые перед ними обязательства по строительству ЖК «Ломоносовъ». Как сообщает объединенная пресс-служба судов Петербурга, обвиняемые похитили не менее 430 млн рублей. Каждому из фигурантов вменяется 241 эпизод мошенничества.
Ранее суд отправил Дмитрия Ипатова и Дмитрия Пономарева под домашний арест. Кроме того, у первого арестованы земельные участки и нежилые помещения. У второго – счета и нежилые помещения.
В Московский районный суд Санкт-Петербурга поступило уголовное дело в отношении главы девелопера «Петрострой» Дмитрия Ипатова и руководителя «Альянс-Строй-Нева» Дмитрия Пономарева. Им было предъявлено обвинение по статье мошенничество, совершенное организованной группой в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение.
По версии обвинения, Ипатов и Пономарев привлекали деньги дольщиков не планируя исполнять принятые перед ними обязательства по строительству ЖК «Ломоносовъ». Как сообщает объединенная пресс-служба судов Петербурга, обвиняемые похитили не менее 430 млн рублей. Каждому из фигурантов вменяется 241 эпизод мошенничества.
Ранее суд отправил Дмитрия Ипатова и Дмитрия Пономарева под домашний арест. Кроме того, у первого арестованы земельные участки и нежилые помещения. У второго – счета и нежилые помещения.
Бывшую площадку ГК «Норманн» в Ленобласти застроит краснодарский девелопер
Краснодарский девелопер Dogma выкупит 7,4 га в деревне Порошкино Всеволожского района Ленинградской области, которая ранее принадлежала обанкротившейся ГК «Норманн».
Единственным участником аукциона по продаже земли стало ООО «СЗ „Догма-7"» (входит в группу компаний Dogma). Из-за отсутствия других заявок аукцион был признан несостоявшимся, однако застройщик имеет право заключить договор купли-продажи с Фондом развития территорий, которому теперь принадлежит площадка.
Участок компания сможет приобрести по стартовой цене – 841,6 млн рублей. Как сообщил «Ъ-СПб» вице-президент по маркетингу и продажам Dogma Илья Витковский, холдинг заинтересован в покупке участка, у которого есть перспективы для жилой застройки.
Краснодарский девелопер Dogma выкупит 7,4 га в деревне Порошкино Всеволожского района Ленинградской области, которая ранее принадлежала обанкротившейся ГК «Норманн».
Единственным участником аукциона по продаже земли стало ООО «СЗ „Догма-7"» (входит в группу компаний Dogma). Из-за отсутствия других заявок аукцион был признан несостоявшимся, однако застройщик имеет право заключить договор купли-продажи с Фондом развития территорий, которому теперь принадлежит площадка.
Участок компания сможет приобрести по стартовой цене – 841,6 млн рублей. Как сообщил «Ъ-СПб» вице-президент по маркетингу и продажам Dogma Илья Витковский, холдинг заинтересован в покупке участка, у которого есть перспективы для жилой застройки.
Ирек Файзуллин: износ коммунальной инфраструктуры в регионах достиг 80%
В некоторых регионах России износ коммунальных сетей достигает 80%, в среднем же он составляет 40%. О том, что это является одной из ключевых проблем в сфере ЖКХ министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин рассказал во время выступления в Совете Федерации.
По его словам, всего в стране 1 миллиард километров сетей и перед министерством стоит задача довести уровень модернизации ежегодного износа хотя бы до 4%. Министр также добавил, что программе модернизации ЖКХ в России нужно уделять очень серьезное внимание, «может быть, даже в ущерб каким-то другим программам».
С начала 2024 года в стране произошло 9388 коммунальных происшествий, рассказал Файзуллин. По его словам, большинство из них были решены быстро и без последствий. В некоторых же случаях потребовалось привлечение большего объема ресурсов, в том числе финансовых.
В некоторых регионах России износ коммунальных сетей достигает 80%, в среднем же он составляет 40%. О том, что это является одной из ключевых проблем в сфере ЖКХ министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин рассказал во время выступления в Совете Федерации.
По его словам, всего в стране 1 миллиард километров сетей и перед министерством стоит задача довести уровень модернизации ежегодного износа хотя бы до 4%. Министр также добавил, что программе модернизации ЖКХ в России нужно уделять очень серьезное внимание, «может быть, даже в ущерб каким-то другим программам».
С начала 2024 года в стране произошло 9388 коммунальных происшествий, рассказал Файзуллин. По его словам, большинство из них были решены быстро и без последствий. В некоторых же случаях потребовалось привлечение большего объема ресурсов, в том числе финансовых.
На территории мясокомбината «Самсон» построят еще одну высотку
Комитет по градостроительству и архитектуре предоставил ООО «Парсель» разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Как пишет «Деловой Петербург», на участке площадью 2,4 га на территории бывшего мясокомбината «Самсон» (Московский район) компания может построить здание высотой в 19 этажей (до 55 метров).
Сейчас на участке располагается склад, а сам он имеет вид разрешенного использования для размещения объектов спорта. По оценкам экспертов издания, компания сможет построить здесь 42 тысячи квадратных метров жилья, а инвестиции в проект могут составить 6,3 млрд рублей.
Во время общественных слушаний, посвященных проекту отклонения от предельных параметров застройки представители компании-собственника заявили, что готовы построить и передать городу детский сад. Издание отмечает, что вероятнее всего это и позволило застройщику согласовать проект.
Комитет по градостроительству и архитектуре предоставил ООО «Парсель» разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Как пишет «Деловой Петербург», на участке площадью 2,4 га на территории бывшего мясокомбината «Самсон» (Московский район) компания может построить здание высотой в 19 этажей (до 55 метров).
Сейчас на участке располагается склад, а сам он имеет вид разрешенного использования для размещения объектов спорта. По оценкам экспертов издания, компания сможет построить здесь 42 тысячи квадратных метров жилья, а инвестиции в проект могут составить 6,3 млрд рублей.
Во время общественных слушаний, посвященных проекту отклонения от предельных параметров застройки представители компании-собственника заявили, что готовы построить и передать городу детский сад. Издание отмечает, что вероятнее всего это и позволило застройщику согласовать проект.
За год новостройки подорожали больше всего во Фрунзенском районе
За год квадратный метр на первичном рынке Петербурга подорожал на 17,8 тысячи рублей и по итогам января составил 240,3 тысячи рублей. Как отмечают в своем исследовании эксперты агентства недвижимости «Прайд Групп», по сравнению с январем 2023 года цена «квадрата» выросла на 8%
Согласно данным исследования, в Адмиралтейском, Центральном и Петроградском районах средняя цена квадратного метра в новостройках превышает 300 тысяч рублей (а в последних двух – 400 тысяч рублей). По итогам прошлого января за отметку в 400 тысяч рублей перевалил только Центральный район, а Адмиралтейский еще не добрался до 300 тысяч рублей.
Самыми доступными районами являются Пушкинский, Колпинский, Курортный и Петродворцовый. Здесь средние цены на первичном рынке не превышают 200 тысяч рублей за квадратный метр.
За год квадратный метр на первичном рынке Петербурга подорожал на 17,8 тысячи рублей и по итогам января составил 240,3 тысячи рублей. Как отмечают в своем исследовании эксперты агентства недвижимости «Прайд Групп», по сравнению с январем 2023 года цена «квадрата» выросла на 8%
Согласно данным исследования, в Адмиралтейском, Центральном и Петроградском районах средняя цена квадратного метра в новостройках превышает 300 тысяч рублей (а в последних двух – 400 тысяч рублей). По итогам прошлого января за отметку в 400 тысяч рублей перевалил только Центральный район, а Адмиралтейский еще не добрался до 300 тысяч рублей.
Самыми доступными районами являются Пушкинский, Колпинский, Курортный и Петродворцовый. Здесь средние цены на первичном рынке не превышают 200 тысяч рублей за квадратный метр.
Правительство Петербурга изъяло землю для строительства трамвайной линии «Славянка»
Губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов подписал постановление об изъятии трех земельных участков в Шушарах для строительства трамвайной линии маршрута «станция метро “Купчино” – поселок Шушары – Славянка». Как следует из документа, все три участка находятся в собственности ООО «Строй-Комплекс». Размер самого маленького 5,8 га, двух других – 20,4 га и 40,8 га.
Строительство трамвайной линии «Славянка» разбито на два этапа: Купчино-Шушары и Шушары-Славянка. Линия скоростного трамвая составит 21 км. Кроме самой трамвайной линии в проекте запланированы остановочные павильоны, депо, мосты, путепроводы, а также 22 современных низкопольных трамвая.
Общий объем затрат на строительство трамвайной линии «Славянка» составит порядка 51 млрд рублей. Планируется, что трамвайное движение на участке линии от станции метро «Купчино» до трамвайного депо в поселке Шушары может быть запущено в конце 2025 года.
Губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов подписал постановление об изъятии трех земельных участков в Шушарах для строительства трамвайной линии маршрута «станция метро “Купчино” – поселок Шушары – Славянка». Как следует из документа, все три участка находятся в собственности ООО «Строй-Комплекс». Размер самого маленького 5,8 га, двух других – 20,4 га и 40,8 га.
Строительство трамвайной линии «Славянка» разбито на два этапа: Купчино-Шушары и Шушары-Славянка. Линия скоростного трамвая составит 21 км. Кроме самой трамвайной линии в проекте запланированы остановочные павильоны, депо, мосты, путепроводы, а также 22 современных низкопольных трамвая.
Общий объем затрат на строительство трамвайной линии «Славянка» составит порядка 51 млрд рублей. Планируется, что трамвайное движение на участке линии от станции метро «Купчино» до трамвайного депо в поселке Шушары может быть запущено в конце 2025 года.
Сбербанк сообщил, что более 70% застройщиков Петербурга готовы субсидировать льготную ипотеку
Более 70% ведущих застройщиков Санкт-Петербурга готовы субсидировать ставки для выдачи льготной ипотеки. Об этом пишет «Фонтанка» со ссылкой на управляющего головным отделением Сбербанка по Санкт-Петербургу Алексея Ушенина.
По его словам, сначала были опасения, что застройщики откажутся субсидировать льготную ипотеку, но сейчас банк видит, что этого не происходит. При этом Ушенин добавил, что рынок очень конкурентный и у покупателя всегда есть выбор банка и застройщика.
Напомним, что после введения комиссий для застройщиков со Сбербанком отказался работать крупнейший застройщик Петербурга Setl Group. Позже по льготной ипотеке приостановила сотрудничество с банком Группа компаний ПИК.
Более 70% ведущих застройщиков Санкт-Петербурга готовы субсидировать ставки для выдачи льготной ипотеки. Об этом пишет «Фонтанка» со ссылкой на управляющего головным отделением Сбербанка по Санкт-Петербургу Алексея Ушенина.
По его словам, сначала были опасения, что застройщики откажутся субсидировать льготную ипотеку, но сейчас банк видит, что этого не происходит. При этом Ушенин добавил, что рынок очень конкурентный и у покупателя всегда есть выбор банка и застройщика.
Напомним, что после введения комиссий для застройщиков со Сбербанком отказался работать крупнейший застройщик Петербурга Setl Group. Позже по льготной ипотеке приостановила сотрудничество с банком Группа компаний ПИК.
В 2023 году только одна из пяти квартир в России была куплена не в ипотеку
Только одна из пяти квартир, приобретенных в 2023 году, была куплена без привлечения ипотеки. Годом ранее доля таких сделок составляла 24%. Об этом пишет «РИА Новости» со ссылкой на исследование инвестиционной компании на рынке недвижимости «Флип».
Изменения в компании объясняют исключительно финансовым положением покупателей. Во-первых, выросли цены на квартиры (в среднем на 5-15% в зависимости от региона). Во-вторых, тем, что большинство россиян рассматривают недвижимость как один из самых надежных инструментов для инвестирования. При этом практически у всех из них (90%) недостаточно своих денег на покупку квартиры.
В январе 2024 года наблюдается другая тенденция – доля квартир купленных в ипотеку снижается. Как писал ранее Новострой-СПб, сейчас в Петербурге она составляет от 65% по 90% в зависимости от конкретного застройщика. Льготная ипотека на новостройки потеряла 17% в общем количестве сделок и по итогам января составляет 36%. А вот доли семейной и IT-ипотеки выросли, на 9% (до 46%) и 6% (до 13%) соответственно.
Только одна из пяти квартир, приобретенных в 2023 году, была куплена без привлечения ипотеки. Годом ранее доля таких сделок составляла 24%. Об этом пишет «РИА Новости» со ссылкой на исследование инвестиционной компании на рынке недвижимости «Флип».
Изменения в компании объясняют исключительно финансовым положением покупателей. Во-первых, выросли цены на квартиры (в среднем на 5-15% в зависимости от региона). Во-вторых, тем, что большинство россиян рассматривают недвижимость как один из самых надежных инструментов для инвестирования. При этом практически у всех из них (90%) недостаточно своих денег на покупку квартиры.
В январе 2024 года наблюдается другая тенденция – доля квартир купленных в ипотеку снижается. Как писал ранее Новострой-СПб, сейчас в Петербурге она составляет от 65% по 90% в зависимости от конкретного застройщика. Льготная ипотека на новостройки потеряла 17% в общем количестве сделок и по итогам января составляет 36%. А вот доли семейной и IT-ипотеки выросли, на 9% (до 46%) и 6% (до 13%) соответственно.
Перегруженность магистралей в зоне платной парковки Петербурга снизилась на 47%
По сравнению с 2022 годом в зоне платной парковки на 47,2% снизился показатель перегруженности дорог на магистральных улицах и на 35,5% на дорогах общего пользования. Такие результаты работы зоны платной парковки по итогам 2023 года приводит комитет по транспорту.
В Центральном районе показатель перегруженности дорог уменьшился на 40,5% на магистралях и на 34,2% на дорогах общего пользования. В Петроградском районе – на 32,6% и 32,2%, в Адмиралтейском — 32,3% и 23,9 %, в Василеостровском — 42,2% и 15,8%.
Также в комитете по транспорту отмечают рост средней скорости транспорта в зоне платной парковки по будням с 8 до 20 часов. Она увеличилась на 2,8% с 24,6 до 25,3 км/ч. Самое заметное изменение наблюдается в Центральном районе города. Здесь средняя скорость движения выросла на 3,3%, с 28 км/ч до 29 км/ч.
По сравнению с 2022 годом в зоне платной парковки на 47,2% снизился показатель перегруженности дорог на магистральных улицах и на 35,5% на дорогах общего пользования. Такие результаты работы зоны платной парковки по итогам 2023 года приводит комитет по транспорту.
В Центральном районе показатель перегруженности дорог уменьшился на 40,5% на магистралях и на 34,2% на дорогах общего пользования. В Петроградском районе – на 32,6% и 32,2%, в Адмиралтейском — 32,3% и 23,9 %, в Василеостровском — 42,2% и 15,8%.
Также в комитете по транспорту отмечают рост средней скорости транспорта в зоне платной парковки по будням с 8 до 20 часов. Она увеличилась на 2,8% с 24,6 до 25,3 км/ч. Самое заметное изменение наблюдается в Центральном районе города. Здесь средняя скорость движения выросла на 3,3%, с 28 км/ч до 29 км/ч.
Минстрой хочет ужесточить контроль за деньгами собственников на капремонт
Министерство строительства ужесточит требования к контролю расходования средств со спецсчетов, на которых харнятся деньги собственников на капитальный ремонт домов. Об этом пишет ТАСС со ссылкой на главу ведомства Ирека Файзуллина.
По его словам, вопрос расходования средств на таких специальных счетах до конца не урегулирован. Министерство планирует внести в законодательство изменения, которые позволят тратить деньги на определенные статьи расходов. Проблема заключается в том, отмечает Файзуллин, что часто средства, предназначенные на капитальный ремонт, расходуются на текущие нужды.
«Когда надо ремонтировать кровлю или лифт, а это самые дорогие работы, вдруг оказывается, что у этого дома денег нет», - цитирует министра информагентство.
Министерство строительства ужесточит требования к контролю расходования средств со спецсчетов, на которых харнятся деньги собственников на капитальный ремонт домов. Об этом пишет ТАСС со ссылкой на главу ведомства Ирека Файзуллина.
По его словам, вопрос расходования средств на таких специальных счетах до конца не урегулирован. Министерство планирует внести в законодательство изменения, которые позволят тратить деньги на определенные статьи расходов. Проблема заключается в том, отмечает Файзуллин, что часто средства, предназначенные на капитальный ремонт, расходуются на текущие нужды.
«Когда надо ремонтировать кровлю или лифт, а это самые дорогие работы, вдруг оказывается, что у этого дома денег нет», - цитирует министра информагентство.
Власти Петербурга не рассматривают вариант с отменой платы за парковку по выходным
В Петербурге предложили сделать бесплатной парковку в платной зоне на время праздников и выходных. Инициатива была озвучена на заседании рабочей группы при постоянной комиссии по транспорту и развитию транспортной инфраструктуры Заксобрания Петербурга. Предлагая изменения авторы ссылались на опыт Москвы, где подобная схема работы платных зон реализована.
Вторым предложением было сделать оплачиваемый период с 8:30 до 18:30. Сейчас действует с 8:00 до 20:00). Оба предложения не нашли поддержки у членов комитета. По словам замглавы комтранса Дмитрий Ваньчков Петербург не стоит сравнивать с Москвой, поскольку там большинство жителей по выходным стремятся уехать из центра. В Петербурге – наоборот. Поэтому парковочные места быстро заполнятся, что приведет к проблеме.
Что касается ограничения времени работы платной зоны с 20:00 до 18:30, то в комитете считают существующий вариант оптимальным, так как именно на эти полтора часа выпадает большое количество пробок на магистралях и мостах.
В Петербурге предложили сделать бесплатной парковку в платной зоне на время праздников и выходных. Инициатива была озвучена на заседании рабочей группы при постоянной комиссии по транспорту и развитию транспортной инфраструктуры Заксобрания Петербурга. Предлагая изменения авторы ссылались на опыт Москвы, где подобная схема работы платных зон реализована.
Вторым предложением было сделать оплачиваемый период с 8:30 до 18:30. Сейчас действует с 8:00 до 20:00). Оба предложения не нашли поддержки у членов комитета. По словам замглавы комтранса Дмитрий Ваньчков Петербург не стоит сравнивать с Москвой, поскольку там большинство жителей по выходным стремятся уехать из центра. В Петербурге – наоборот. Поэтому парковочные места быстро заполнятся, что приведет к проблеме.
Что касается ограничения времени работы платной зоны с 20:00 до 18:30, то в комитете считают существующий вариант оптимальным, так как именно на эти полтора часа выпадает большое количество пробок на магистралях и мостах.
В декабре 2023 года спрос на новостройки Ленобласти рекордно снизился
Покупательский спрос на квартиры в новостройках Ленобласти по итогам прошлого года снизился на 12%. В сравнении с 2021 годом падение составило еще больше – 36,4%. Самое большое снижение интереса к новым объектам на рынке области наблюдалось в декабре. По данным аналитиков ГК «Запстрой», в конце 2023 года спрос упал на 35,5% по сравнению с ноябрем. Это рекордное снижение показателя с марта 2022 года. При этом, как отмечают эксперты, по сравнению с декабрем 2022 года покупательский интерес вырос на 3,8%.
Самый большой рост спроса в прошлом году был зафиксирован в августе, когда показатель увеличился на 35,6%. В целом в прошлом году покупательский интерес на новостройки Ленобласти увеличивался шесть месяцев.
По оценке директора по продажам ГК «Запстрой» Евгения Бескровного, в 2024 году спрос на новостройки региона останется на высоком уровне. Для какого-либо серьезного снижения «нет никаких предпосылок».
Покупательский спрос на квартиры в новостройках Ленобласти по итогам прошлого года снизился на 12%. В сравнении с 2021 годом падение составило еще больше – 36,4%. Самое большое снижение интереса к новым объектам на рынке области наблюдалось в декабре. По данным аналитиков ГК «Запстрой», в конце 2023 года спрос упал на 35,5% по сравнению с ноябрем. Это рекордное снижение показателя с марта 2022 года. При этом, как отмечают эксперты, по сравнению с декабрем 2022 года покупательский интерес вырос на 3,8%.
Самый большой рост спроса в прошлом году был зафиксирован в августе, когда показатель увеличился на 35,6%. В целом в прошлом году покупательский интерес на новостройки Ленобласти увеличивался шесть месяцев.
По оценке директора по продажам ГК «Запстрой» Евгения Бескровного, в 2024 году спрос на новостройки региона останется на высоком уровне. Для какого-либо серьезного снижения «нет никаких предпосылок».
Искусственный интеллект будет следить за уборкой дворов в Петербурге
В Санкт-Петербурге готовится к запуску пилотный проект по привлечению искусственного интеллекта к контролю за качеством уборки дворов. Как сообщают в пресс-службе Государственной административно-технической инспекции (ГАТИ), эксперимент будет проводиться в четырех районах города: Центральном, Петроградском, Василеостровском и Адмиралтейском.
К проекту планируют подключить около 900 камер наружного наблюдения. Данные с них будут загружаться на специальный сервер с искусственным интеллектом. Система будет фиксировать 12 видом нарушений, среди которых: навалы снега во дворе и снег возле парадных, граффити, переполненные мусорные контейнеры, ямы во дворе и заснеженные скамейки в скверах.
После того, как искусственный интеллект выявит нарушения, ответственному за содержание территории будет отправлено оповещение с указанным сроком устранения. Если проблема не будет решена, то нейросеть отправит повторное уведомление. В случае, если реакции не будет и после этого в ситуацию вмешаются специалисты ГАТИ.
В Санкт-Петербурге готовится к запуску пилотный проект по привлечению искусственного интеллекта к контролю за качеством уборки дворов. Как сообщают в пресс-службе Государственной административно-технической инспекции (ГАТИ), эксперимент будет проводиться в четырех районах города: Центральном, Петроградском, Василеостровском и Адмиралтейском.
К проекту планируют подключить около 900 камер наружного наблюдения. Данные с них будут загружаться на специальный сервер с искусственным интеллектом. Система будет фиксировать 12 видом нарушений, среди которых: навалы снега во дворе и снег возле парадных, граффити, переполненные мусорные контейнеры, ямы во дворе и заснеженные скамейки в скверах.
После того, как искусственный интеллект выявит нарушения, ответственному за содержание территории будет отправлено оповещение с указанным сроком устранения. Если проблема не будет решена, то нейросеть отправит повторное уведомление. В случае, если реакции не будет и после этого в ситуацию вмешаются специалисты ГАТИ.
За месяц цена «квадрата» в новостройках Петербурга выросла на 4 тысячи рублей
Средняя цена квадратного метра на первичном рынке Петербурга по итогам января составила 248,3 тысячи рублей. Как отмечают в своем исследовании аналитики агентства недвижимости Георгия Патанина, за месяц цена выросла на 4 тысячи рублей (+1,6%). В декабре она составляла 244,2 тысячи рублей.
Если сравнивать цену «квадрата» в новостройках с январем 2023 года, то она снизилась на 3,2% (-8,1 тысячи рублей). А вот по сравнению с началом 2020 года – прибавила 112,4 тысячи рублей (+82,8%).
В феврале, по данным исследования, минимальная стоимость квадратного метра в Петербурге составляет 102,2 тысячи рублей, а максимальная – 2,83 миллиона рублей.
Средняя цена квадратного метра на первичном рынке Петербурга по итогам января составила 248,3 тысячи рублей. Как отмечают в своем исследовании аналитики агентства недвижимости Георгия Патанина, за месяц цена выросла на 4 тысячи рублей (+1,6%). В декабре она составляла 244,2 тысячи рублей.
Если сравнивать цену «квадрата» в новостройках с январем 2023 года, то она снизилась на 3,2% (-8,1 тысячи рублей). А вот по сравнению с началом 2020 года – прибавила 112,4 тысячи рублей (+82,8%).
В феврале, по данным исследования, минимальная стоимость квадратного метра в Петербурге составляет 102,2 тысячи рублей, а максимальная – 2,83 миллиона рублей.
«К середине года доля семейной ипотеки вырастет до 60%»
В январе и феврале застройщики, открывшие продажи в своих новых проектах, смогли привлечь покупателей стартовыми ценами, что поддержало спрос. Такая стратегия сработала, в частности, у компании «Лидер Групп».
При этом 80% сделок по-прежнему ипотечные, растет число сделок по семейной программе, а по IT-ипотеке – сокращается за счет исчерпания лимитов, о чем сообщила Ирина Петрова, руководитель отдела продаж ГК «Лидер Групп».
Также «сработали» программы рассрочки: покупатели смогли оформить покупку всего лишь с 10%-м первоначальным взносом. Этот вариант выбирают прежде всего те, кто планируют вскоре выручить средства от продажи «вторички» или перейти в ипотеку.
В перспективе в компании рассчитывают на стабильный спрос на жилье в таких локациях, как Шушары и Красносельский район (в том числе по причине скорого открытия метро «Юго-Западная»).
Читайте интервью полностью на Новострой-СПб.
В январе и феврале застройщики, открывшие продажи в своих новых проектах, смогли привлечь покупателей стартовыми ценами, что поддержало спрос. Такая стратегия сработала, в частности, у компании «Лидер Групп».
При этом 80% сделок по-прежнему ипотечные, растет число сделок по семейной программе, а по IT-ипотеке – сокращается за счет исчерпания лимитов, о чем сообщила Ирина Петрова, руководитель отдела продаж ГК «Лидер Групп».
Также «сработали» программы рассрочки: покупатели смогли оформить покупку всего лишь с 10%-м первоначальным взносом. Этот вариант выбирают прежде всего те, кто планируют вскоре выручить средства от продажи «вторички» или перейти в ипотеку.
В перспективе в компании рассчитывают на стабильный спрос на жилье в таких локациях, как Шушары и Красносельский район (в том числе по причине скорого открытия метро «Юго-Западная»).
Читайте интервью полностью на Новострой-СПб.
Лимит по IT-ипотеке увеличат на 200 млрд рублей
Общий кредитный лимит по льготной программе ипотеки для IT-специалистов планируется увеличить с 500 до 700 млрд рублей. Об этом сообщила пресс-служба Минцифры. По информации министерства увеличение лимита позволит оказать поддержку как минимум 15 тысяч IT-специалистов.
В середине февраля оператор госпрограммы «Дом.РФ» завершил распределение лимитов по программе между банками. Необходимость этих действий возникла в конце января 2024 года, когда из-за закончившихся лимитов ПСБ, МТС Банк, РНКБ и Банк Санкт-Петербурга перестали принимать заявки на оформление IT-ипотеки. В начале февраля об этом же сообщил и Сбербанк.
После этого стало известно о том, что Минцифры подготовило и направило в правительство проект постановления об увеличении лимита программы льготной ипотеки для ИТ-специалистов. Министерство финансов предложение поддержало.
Общий кредитный лимит по льготной программе ипотеки для IT-специалистов планируется увеличить с 500 до 700 млрд рублей. Об этом сообщила пресс-служба Минцифры. По информации министерства увеличение лимита позволит оказать поддержку как минимум 15 тысяч IT-специалистов.
В середине февраля оператор госпрограммы «Дом.РФ» завершил распределение лимитов по программе между банками. Необходимость этих действий возникла в конце января 2024 года, когда из-за закончившихся лимитов ПСБ, МТС Банк, РНКБ и Банк Санкт-Петербурга перестали принимать заявки на оформление IT-ипотеки. В начале февраля об этом же сообщил и Сбербанк.
После этого стало известно о том, что Минцифры подготовило и направило в правительство проект постановления об увеличении лимита программы льготной ипотеки для ИТ-специалистов. Министерство финансов предложение поддержало.
Минстрой: проблема замены лифтов возникает из-за низких взносов на капремонт
Проблема с заменой лифтов в многоквартирных домах связана с недостаточными взносами на проведение капитального ремонта. Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на представителя Министерства строительства. По словам чиновника, низкий размер взноса приводит к дефициту финансирования этой статьи расходов.
Сейчас, отмечает зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, размер взноса составляет 8-9 рублей за 1 квадратный метр в регионах и 24 рубля – в Москве. При этом один лифт в среднем стоит 2-3 миллиона рублей.
По словам представителя Минстроя, которого издание не называет, решить проблему могла бы отсрочка при оплате работ по замене лифтов. Такой способ расчетов позволяет выполнить работы сейчас, а рассчитываться за них в течение последующих 3–5 лет. Опыт по применению этого механизма есть у Алтайского края, Липецкой, Владимирской, Ульяновской, Свердловской областей, ХМАО, Удмуртии.
Проблема с заменой лифтов в многоквартирных домах связана с недостаточными взносами на проведение капитального ремонта. Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на представителя Министерства строительства. По словам чиновника, низкий размер взноса приводит к дефициту финансирования этой статьи расходов.
Сейчас, отмечает зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, размер взноса составляет 8-9 рублей за 1 квадратный метр в регионах и 24 рубля – в Москве. При этом один лифт в среднем стоит 2-3 миллиона рублей.
По словам представителя Минстроя, которого издание не называет, решить проблему могла бы отсрочка при оплате работ по замене лифтов. Такой способ расчетов позволяет выполнить работы сейчас, а рассчитываться за них в течение последующих 3–5 лет. Опыт по применению этого механизма есть у Алтайского края, Липецкой, Владимирской, Ульяновской, Свердловской областей, ХМАО, Удмуртии.