Сегодня выгодная (пусть даже и относительно) стоимость квартиры может перекрыть любые другие аргументы. Цена подходит – надо брать, пока не подорожало.

Но не спешите заключать договор. Помните, что проблемы, которые могут скрываться за низкой ценой, автоматически перейдут к вам в «собственность», поэтому проверяйте жилье перед покупкой тщательно.

Вот небольшой чек-лист, для начала можно свериться с ним.

Спрос на ипотеку взлетел на 40% – ВТБ

За последние две недели в банк ВТБ обратились за ипотекой более 46 тыс. человек, что на 40% превысило результат предыдущих двух недель.

При этом спрос взлетел как на льготные программы с субсидируемой ставкой, так и на собственные программы банка.

Как рассказал вице-президент, замруководителя департамента розничного бизнеса ВТБ Евгений Дячкин, в настоящий момент ипотечные ставки сравнялись с показателями лета 2019 года.

Выгодные условия подогрели интерес к таким займам даже в разгар сезона отпусков. Однако ситуация на рынке пока остается непростой.

Восстановление спроса по-прежнему сдерживают высокие цены на жилье – они пока не откатились после роста весной. Поэтому в 2022 году рынок не покажет результата, сопоставимого с уровнем продаж прошлого года, считает эксперт.

​​«Страна Девелопмент» построит несколько новых ЖК в Петербурге

В августе застройщик «Страна Девелопмент» приобрел две крупные площадки в Красногвардейском районе.

Речь идет о территории площадью 35,8 га в Ручьях, а также об участках на Капсюльном шоссе общей площадью 34,8 га. На этих наделах, по предварительным оценкам, в сумме можно возвести порядка 1,4 млн кв. м недвижимости.

Стало известно еще об одном проекте компании, жилом комплексе в Кировском районе на улице Калинина.

ЖК возведут на бывшей промышленной территории площадью более 16 га. Место для застройки имеет ряд преимуществ – недалеко река Екатерингофка, парк Екатерингоф и Молвинский сад, до станции метро «Нарвская» пешком не более 20 минут.

По оценке экспертов, здесь можно реализовать проект комфорт-класса, общая площадь квартир составит примерно 160 тыс. кв. м. Поскольку застроить жильем можно только половину площадки, на остальной части могут появиться апартаменты и другая коммерческая недвижимость.

🏗 Все новости о перспективных проектах Петербурга и области – смотрите по ссылке

За 7 месяцев 2022 года в России введено 60,6 млн кв. м жилья

С января по июль текущего года в стране было введено 60,6 млн кв. м жилой недвижимости, при этом большая часть из этих площадей – 38,07 млн кв. м (62,8%) построены населением.

Отмечается, что разрыв между застройщиками и населением по объемам сдачи немного уменьшился. Так, по итогам первых 5 месяцев года доля частного домостроения составляла 63,28% или 28,14 млн кв. м из 44,5 млн.

Несмотря на сложную экономическую ситуацию в России на фоне западных санкций показатели по новому жилью в 2022 году намного выше в сравнении с январем-июлем 2021 года.

Так, общий ввод показал рост на 38,1%, а объектов ИЖС было сдано на 56% больше.

​​Почему многие хотят жить в Московском районе Петербурга?

▫️Отличная транспортная доступность: одинаково удобно добираться и до центра города, и до аэропорта Пулково, и в загородном направлении (рядом Пушкин, Павловск)

▫️Множество красивых парков: Парк Победы, Парк Авиаторов, Пулковский парк, сад Дубовая роща и другие

▫️Развитая инфраструктура: здесь есть всё, от детский садов и школ до крупных торговых центров и гипермаркетов

Сейчас купить квартиру в ипотеку в активно развивающейся части локации можно по ставке от 0,1% на весь срок. Такие условия предлагает в своем проекте CUBE Холдинг РСТИ.

Недавно в новостройке открылись продажи второй очереди, цены еще стартовые, они начинаются от 4,8 млн рублей.

🏢 CUBE строится на Кубинской улице, откуда можно добраться до двух станций метро: «Московская» и «Ленинский проспект». Для комфорта жителей предусмотрены закрытые дворы без машин, паркинги, видеонаблюдение, удобные планировки и возможность выбрать из трех видов отделки.

Присмотритесь к проекту, если выбираете жилье в южной части города, пока еще действуют минимальные ипотечные ставки.

Шаг назад: число сделок с апартаментами вернулось на уровень 2017 года

За первые 6 месяцев года застройщики Петербурга реализовали 1,1 тыс. юнитов в апарт-комплексах. Восемь проектов были полностью распроданы и ушли с рынка.

Однако результаты продаж оказались на 40% ниже, чем в I полугодии 2021 года, – спрос «откатился» на уровень 5-летней давности.

Львиную долю продаж составили сервисные апартаменты со средней площадью реализованного лота 25,6 кв. м.

Подробный аналитический материал об итогах I полугодия на рынке апартаментов – уже на Новострой-СПб.

Все долгострои Петербурга сдадут до конца 2023 года

Последние проблемные новостройки Северной столицы планируется ввести в эксплуатацию в 2023 году, заявил Игорь Креславский, председатель городского Комитета по строительству.

По его словам, к началу текущего года в Петербурге насчитывалось 15 незавершенных корпусов, три из них уже достроены и стали жилыми.

До конца 2022 года по договоренности с застройщиками будут завершены еще семь корпусов в следующих комплексах: «Парнас», «Трио» (Пушкинский район), «Новая Скандинавия» (Выборгский район), «Осень» (п. Шушары, Пушкинский район) и «Изумрудный» (г. Зеленогорск, Курортный район).

Оставшиеся пять домов достроят до конца 2023 года, они входят в состав ЖК «На Заречной» (Выборгский район), «Ломоносовъ» (Петродворцовый район) и «Трио».

👌 Без риска: квартиры в готовых новостройках

Банк России снова выступил против продления льготной ипотеки

На прошлой неделе Центробанк представил проект «Основные направления единой государственной денежно-кредитной политики на 2023 год и 2024-2025 годы». Один из разделов доклада посвящен льготному кредитованию.

В нем, в частности, говорится о том, что чем шире круг заемщиков и дольше срок программы льготного кредитования, тем большие макроэкономические дисбалансы она может порождать.

Стоит отметить, что ЦБ выступал против продления «Господдержки» и в конце ноября 2021 года.

Тогда глава Банка России Эльвира Набиуллина высказала мнение, что лучше отдать предпочтение более адресным программам, которые направлены на поддержку наиболее уязвимых слоев населения.

​​Электрички из Сертолово в Петербург запустят через 2 года

Власти Ленобласти вместе с РЖД реализуют проект железнодорожной ветки, которая свяжет Сертолово с Финляндским вокзалом Петербурга. Проект новой линии и ТПУ в пригороде уже проходит экспертизу.

Область со своей стороны обеспечит проектирование и строительство дорожной сети, необходимой для работы ТПУ, и реконструкцию региональной трассы Парголово – Огоньки.

Новый маршрут электрички позволит добираться из пригорода в Петербург всего за полчаса, по нему будут ездить скоростные «Ласточки». Отмечается, что этот проект очень важен, т.к. в Сертолово проектируются новые здания Детской областной клинической больницы.

Ж/д ветку предполагается построить за 2 года.

Изображения: телеграм-канал Александра Дрозденко

В Ленобласти отремонтируют 13 км Токсовского шоссе

В Ленинградской области стартовал ремонт Токсовского шоссе. Обновление загруженных магистралей Всеволожского района проходит в рамках нацпроекта «Безопасные качественные дороги».

Работы проводятся на изношенном участке от Токсово в сторону Лехтуси.

Реконструкция этой части трассы согласно графику должна была начаться только в 2023 году, но подрядчик решил выполнить ремонт раньше срока – автомобилисты Всеволожского района не раз обращались в «Ленавтодор» с просьбами обновить асфальт.

В сумме будет отремонтировано 13,4 км дорожного полотна. В настоящий момент тяжелая техника начала снимать старое покрытие, завершение работ намечено на начало сентября следующего года.

Средний размер ипотеки в Петербурге второй месяц составляет 5,85 млн рублей

В июле 2022 года в Петербурге было выдано на 12% ипотек больше, чем в июне – 3,46 тыс. против 3,1 тыс. кредитов, а их объем увеличился до 20,23 млрд рублей (в июне – 18,2 млрд).

Средний размер жилищного займа в Северной столице не изменился и составил в оба летних месяца 5,85 млн рублей, по данным Объединенного кредитного бюро.

В Ленобласти динамика роста выдачи таких кредитов оказалась выше – в июле граждане оформили в банках 994 ссуды (+20% к июню) на 4,85 млрд рублей (+19%). Средняя сумма ипотеки в регионе за месяц незначительно снизилась – с 4,92 млн рублей до 4,88 млн.

​​На Мичманской улице могут построить жилой комплекс или апартаменты

Участок № 14 на Мичманской улице на Васильевском острове, что в устье реки Смоленки, могут застроить жильем – права на распоряжение этим земельным наделом площадью 7 га были переданы Дом.pф.

Ранее на этом месте планировалось возвести кампус для сотрудников и студентов СПбГУ (участок находился в бессрочном пользовании университета).

По оценке экспертов, на участке можно реализовать ЖК класса «бизнес» или даже «премиум».

Однако стоит учесть, что он находится в общественно-деловой зоне, условно разрешенной для строительства жилья, так что, возможно, здесь будут возведены апартаменты или гостиница с коммерческими объектами на первом этаже.

🏗 Все новости о перспективных проектах Петербурга и области – смотрите по ссылке

Льготная ипотека на вторичное жилье приведет к скачку цен – Мутко

В июне текущего года вице-премьер РФ Марат Хуснуллин предложил проработать вопрос поддержки ипотеки на рынке вторичного жилья, так как продажа готовой недвижимости тесно связана с рынком новостроек – часть россиян продают старую квартиру, чтобы потом оплатить новую в строящемся жилом комплексе.

Однако в конце прошлой недели гендиректор Дом.pф Виталий Мутко заявил, что распространение ипотечных госпрограмм с субсидируемой ставкой на вторичный рынок не планируется.

По его словам, введение льготной ипотеки на «вторичку» приведет к резкому скачку цен.

«Мы давали возможности на первичном рынке, и цена улетала моментально», – отметил глава Дом.pф.

Также Мутко сообщил, что дальше снижать ставку по льготной ипотеке нецелесообразно, даже если ключевая ставка Банка России уменьшится. Слишком низкие ставки по кредитам также способствуют росту стоимости жилья.

По каким причинам банк может отказать в ипотеке и наличие каких задолженностей стоит проверить заранее – разбираемся на дзен-канале.