📰 С 1 января 2027 года можно будет копить на ипотеку официально

🏠 В России заработает закон о жилищных вкладах: граждане смогут открывать жилищные вклады – специальные счета для накопления на квартиру, строительство дома или первоначальный взнос по ипотеке. Закон подписал президент Владимир Путин.

Как это работает:
🔹 Вклад открывается минимум на 3 года, на сумму начисляются проценты
🔹 Пополнять можно в любое время и на любую сумму — в том числе третьим лицам
🔹 Открыть вклад может только физлицо
🔹 Деньги целевые: потратить их можно только на покупку жилья или как первоначальный взнос по ипотеке
🔹 Банк может докредитовать недостающую сумму, если вкладчик подходит по условиям

Досрочное закрытие:
Забрать деньги без потери процентов можно через 1-1,5 года – если направить их на покупку жилья или если банк отказал в кредите.

Защита вклада:
Государство страхует вклад на сумму до 10 млн рублей в одном банке (с учётом процентов) — это в разы больше, чем стандартный лимит в 1,4 млн для обычных вкладов.

Нюансы:
🔹 Ипотеку вклад не гарантирует – банк всё равно проверит доход и кредитную историю
🔹 Цены на жильё могут расти быстрее, чем накопления – вклад не альтернатива ипотеке, а способ накопить на первый взнос
🔹 Пока не прописано, что будет с вкладом при разводе или смерти вкладчика

Похожие программы уже опробовали в Башкортостане и Краснодарском крае – там государство добавляло к взносам премию, а участники получали кредит на льготных условиях.

🤩 Новис

🏗️ Петербург строит меньше, чем продаёт

📰 За первое полугодие 2026 года в Петербурге и Ленобласти выдали разрешения на строительство жилья общей площадью 717,4 тыс. м² – почти на треть меньше, чем было продано новостроек за тот же период (1,034 млн м²).

🔮 Разрыв пока не критичный: спрос закрывается за счёт проектов, запущенных ранее. Но если тенденция сохранится, через несколько лет город может столкнуться с дефицитом нового жилья.

📊 Как распределились разрешения:
• Ленобласть – 12 РНС на 16 домов (383,4 тыс. м², 5,5 тыс. квартир), основной прирост – во Всеволожском и Ломоносовском районах.
• Петербург – всего 6 разрешений на 9 домов (334 тыс. м², 3,2 тыс. квартир), лидируют Шушары, Фрунзенский и Курортный районы.

💰 Земля и согласования в городе дороже, поэтому застройщики всё чаще делают ставку на бизнес- и премиум-класс, а не на массмаркет. По оценке TrendAgent, около половины петербургских разрешений — как раз премиальный сегмент.

💸 Разница в цене красноречива: средняя стоимость «квадрата» в новостройках Петербурга – 364 тыс. руб/м², в области – почти вдвое меньше, 184 тыс. руб/м². Год назад разрыв был всего 44%. Скорее всего, эта пропасть будет только расти: город смещается в премиум, область остаётся территорией доступного комфорт-класса.

🤩 Новис

😏 Градсовет отправил проект «северного намыва» на доработку

📰 Градостроительный совет Петербурга рассмотрел эскизы застройки «северного намыва» ВО и рекомендовал доработать концепцию:

🔹 не хватает культурных и музейных центров;
🔹 слишком много второстепенных высотных доминант – предложили сократить их число;
🔹 система высоток до 110 м превышает нормативные ограничения – либо снижать этажность, либо менять граддокументацию.

ℹ️ Заседание прошло в формате консультации без обязательной процедуры согласования. Pазрешительную документацию на намыв ранее безуспешно оспаривали в суде экологи-активисты.

О проекте:
📐 163 га территории
🏠 875 тыс. м² жилья + 8 тыс. м² коммерции
🏫 детсады на 1960 мест, школы на 4125 учеников, поликлиника и больница
🌳 более 55 га зелени
👥 над эскизами работали 13 творческих коллективов
🌊 Отдельно отметили узкий променад вдоль залива (~6 м) и отсутствие пляжей – ни у Финского залива, ни на Смоленке

🤩 Новис

🏗️ ЛСР вдвое урезал новый проект рядом с «Цветным городом»

📍 Красногвардейский район, локация Ручьи

📰 Застройщик «ЛСР» подал в комитет по градостроительству уведомление о корректировке проекта планировки территории у Большой Охты, Васнецовского проспекта, Муринской дороги и Пейзажной улицы – почти 26 га рядом с уже построенным ЖК «Цветной город».

Что изменилось:
🔹 Жилая площадь сократилась до 50,5 тыс. м² (осенью прошлого года речь шла о более чем 107 тыс. м²)
🔹 Высотность домов – переменная, до 25 этажей
🔹 От гостиничной функции решили отказаться – застройщик, видимо, засомневался в её востребованности в этой локации

При этом социальная инфраструктура в планах осталась внушительная: поликлиника на 420 посещений в смену, детсад на 280 мест, школа на 550 учеников, ФОК, паркинги и здание под соцслужбы. Параллельно готовится проект планировки Муринской дороги — документацию рассчитывают утвердить в I квартале 2027 года. Сроки самого жилого проекта пока не называют. Это уже вторая корректировка первоначального проекта планировки 2014 года. Участники рынка полагают, что уменьшение площади могло произойти по просьбе городских властей.

🤞 Ключевым риском называют синхронизацию: если жильё будет строиться одновременно со школой, садом, поликлиникой и дорогой – территория получит нормальное развитие. Если инфраструктура снова отстанет – застройщику придётся активнее конкурировать ценой.

🤩 Новис

🏗️ Во Фрунзенском районе построят технопарк за 3 млрд рублей

📰 Строительство на набережной реки Волковки, 13-19 стартует уже осенью 2026 года, а первые корпуса планируют открыть в 2028-м. Общая площадь комплекса составит около 100 тысяч м².

ℹ️ В шестиэтажном здании разместят производственные и складские помещения, лаборатории, а также парковку и площадки для грузового транспорта. Проект реализует компания «Бриз» при поддержке городских властей.

📻 Технопарк рассчитан прежде всего на компании, работающие в сфере радиоэлектроники, а также научно-исследовательские и инженерные предприятия из Петербурга и Москвы. Помещения будут продаваться в собственность.

🤩 Новис

🏛 ЮНЕСКО просит Петербург остановиться

📰 Миссия ЮНЕСКО и ИКОМОС опубликовала доклад по итогам январской инспекции исторического центра Петербурга – и тон в нём жёсткий. Главный риск новых высоток не просто новые доминанты, а разрушение исторической логики города. Пока статус «под угрозой» городу не присваивают – окончательное решение по докладу примут на сессии комитета Всемирного наследия, которая начнётся 19 июля 2026 года.

Главные претензии:
🔹 Небоскрёбы «Лахта Центр – 2» (703 м) и «Лахта Центр – 3» (555 м) в Приморском районе. Эксперты считают, что новые башни нарушат единство городских архитектурных доминант и целостность панорам Невы и Финского залива. Комитет прямо рекомендует отказаться от обоих проектов.
🔹 Восстановление колокольни Смольного собора (174,5 м) – опасаются, что современные материалы на новом месте исказят подлинность исторического ансамбля.
🔹 «Планетоград» (ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах») – вопросы к влиянию на «Блокадное кольцо» и его читаемость в городском ландшафте.
🔹 Бизнес-центр на Охтинском мысе – под угрозой руины шведской крепости.
🔹 Дворец бракосочетания на полуострове Рожок.

🧐 При этом в докладе отмечают: охранные механизмы в городе есть (закон №820-7, высотные регламенты, координационный совет), но системно не хватает единого плана управления объектом и согласованных буферных зон.

😙 Из позитивного: высоко оценили реставрацию в Царском Селе, Новой Голландии и планы по Главным императорским конюшням.

🤩 Новис

🏛 Речь о здании с башней на углу Невского пр. и Думской ул., построенном в 1804 году. На этой неделе объявлена повторная закупка на реставрацию – первый конкурс в июне не привлёк желающих. Заказчик – СПб ГБУК «Центр музыкальной культуры «Чайковский».

Что появится в здании:

🎶 Александровский зал на 600 мест – главная площадка Губернаторского симфонического оркестра;
🎶 Николаевский зал на 200 зрителей;
🎶 Репетиционные помещения и студия звукозаписи;
🖼 Музей, кафе на 40 мест, комнаты для детских мастер-классов.

В рамках реставрации восстановят пилястры, колонны, барельефы, карнизы, утраченную балюстраду парадной лестницы и декоративные потолки — облик максимально приблизят к историческому. Также заменят инженерные коммуникации, отремонтируют кровлю с греющим кабелем и подсветят фасады.

📆 Начать работы планируют в августе 2026 года, завершить – в 2028-м.

🤩 Новис

🏗 Гарантию на новостройки хотят вернуть к пяти годам

📰 В Госдуму внесён законопроект о возврате пятилетнего гарантийного срока на объекты долевого строительства. Сейчас гарантия – три года, поправки предлагают увеличить её до пяти лет и установить такой же срок для инженерного и технологического оборудования – насосных станций, систем отопления, вентиляции, электроснабжения и лифтов.

😈 Дефекты в новостройках часто проявляются не сразу, а через месяцы или годы после заселения. Когда гарантия истекает раньше, чем становится видна проблема, дольщик остаётся с ней один на один – застройщик уже не обязан её устранять.

📄 Пять лет – это не новая цифра, а возврат к прежней норме. Срок уже сокращали с пяти до трёх лет, и именно это решение сейчас пытаются отменить. Документ направлен на отзыв в правительство.

🤩 Новис