🆕 Друзья, в нашем канале с видео новый выпуск:

• Чего хотят покупатели квартир в 2026 году?
• Чем элитная недвижимость отличается от остального рынка кроме ценника?
• Что на самом деле покупают люди за эти деньги сегодня?

Отвечаем на эти вопросы, разбирая1️⃣7️⃣горячих стартов 2026 года:

ЖК «Гильдия»
ЖК «Фонтанка 130»
ЖК «Кристалл Холл»
ЖК «Легенда на Охте»
ЖК «Акватория»
ЖК «М36»
ЖК на Софийской 61
ЖК «Твой космос»
ЖК на Олега Дундича
Проект «Легенда у моря»
Проект «Кронг Парголово»
Проект «Setl Group» у метро Горный институт
ЖК «Полис Пушкин»
Проект «Арт Плаза»
Проект «Глорекс Романовка»
Проект «Слобода»
Проект «Сад Зеленогорска»

🤩 Новис - бесплатный сервис поиска новостроек

🏗 «Брусника» покупает участки под застройку в Петербурге

📰 Деловой Петербург сообщает, что застройщик «Брусника» покупает у ГК ФСК две площадки под строительство жилья:

📍 проспект Обуховской Обороны – 1,3 га (жильё на 19,6 тыс. м²)
📍 улица Ольги Берггольц – 0,9 га (жильё на 25,4 тыс. м²)

Общая площадь участков составляет 2,2 га.

💸 По оценкам участников рынка, средняя стартовая цена квартир в будущих проектах может составить 380–400 тыс. руб. за м².

Интересно, что эти активы ФСК приобрела в 2023 году у шведского девелопера Bonava, который покидал российский рынок. Тогда в сделку вошли участки общей площадью 16 га под строительство 230 тыс. м² жилья — за 50 млн евро (≈5,1 млрд руб.). Впоследствии земли были перепроданы различным российским застройщикам.

📊 В целом рынок девелоперских сделок в Петербурге остаётся активным:
• за последние 1,5 года прошло около 20 крупных сделок на сумму ≈100 млрд руб.
• пик пришёлся на IV квартал 2024 года – 9 сделок на 44 млрд руб.

Самая крупная сделка – продажа ЛСР участка на намыве Васильевского острова компании Element за 18 млрд руб.
Самая небольшая – продажа «Эталоном» участка 0,3 га в Калининском районе компании «Трест 36» за 200 млн руб.

🤩 Новис - бесплатный сервис поиска новостроек

#застройщики #Невский

🏗 В Купчино появится новый ЖК

📰 ГК «ПСК» приобрела участок площадью около 1,24 га на улице Фучика во Фрунзенском районе. Здесь планируют построить 12-этажный жилой дом с подземным паркингом.

🔎 Общая площадь жилья составит примерно 21 тыс. м², а на первых этажах разместят около 1,5 тыс. м² коммерческих помещений. Инвестиции в проект оцениваются в 10,7 млрд рублей.

Кроме жилья, застройщтк обещает создать социальную инфраструктуру:
• школу на 350 учеников
• детский сад на 140 мест
• внутриквартальный проезд

ℹ️ Архитектурную концепцию проекта разрабатывает студия «Интерколумниум». Получить разрешение на строительство планируют в первой половине 2026 года. Ранее участок принадлежал холдингу «РСТИ», который продал его новому застройщику.

📍 Конкурирующих проектов в локации немного. На улице Фучика компания «Бау Сити» возводит МФК «Нигилист», » из жилья и апартаментов. Напротив, через дорогу, холдинг «РСТИ» строит ЖК «Гранат».

🤩 Новис - бесплатный сервис поиска новостроек

#застройщики #проекты #Фрунзенский

🧲 Власти предлагают повысить тариф на нескольких муниципальных парковках в историческом центре

📍 Речь идет о стоянках у Александринского театра и Казанского собора, а также на Лиговском проспекте, Греческой, Казанской и Конюшенной площадях.

📰 Если проект утвердят, стоимость часа для автомобилей категорий А и В вырастет с 150 до 200 рублей – примерно на треть. Документ уже опубликован на сайте антикоррупционной экспертизы Смольного.

💬 Вице-губернатор Кирилл Поляков ранее отмечал, что жители центральных районов сами предлагают повысить тарифы, чтобы уменьшить длительную стоянку автомобилей приезжих. Некоторые инициативные группы даже предлагали поднять цену до 600 рублей в час.

🅿️ При этом платные парковки остаются важным источником дохода: в 2025 году вынесли 959 тыс. постановлений за нарушения парковки, эвакуировали 90,8 тыс. автомобилей, а штрафы принесли городскому бюджету более 2,3 млрд рублей (ещё 0,8 млрд – в федеральный бюджет).

🤩 Новис - бесплатный сервис поиска новостроек

#город #парковки #Центральный

📰 С 1 июля 2026 года начнёт действовать новый стандарт для «зеленых» многоквартирных домов

📄 Документ разработали «ДомРФ» совместно с ФАУ «ФЦС», и он заменит национальный ГОСТ, действовавший с 2022 года. Всего стандарт включает 58 критериев, из которых 35 обязательные. Среди ключевых требований:

• высокий класс энергоэффективности зданий (не ниже А)
• безбарьерная среда для маломобильных граждан
• благоустроенная придомовая территория
• доступность социальной инфраструктуры и общественного транспорта
• улучшенная шумоизоляция и инсоляция квартир

🥇 Для оценки домов вводится рейтинговая система – «Бронза», «Серебро» или «Золото» в зависимости от соответствия обязательным и дополнительным критериям. Уже сейчас 226 строящихся объектов в России соответствуют базовой индикации «Зеленый дом» (уровень «Бронза»).

🤞 По словам главы Минстроя Ирека Файзуллина, новый стандарт должен повысить качество жилья, распространить лучшие практики и создать единое нормативное пространство «зеленого» строительства в странах СНГ.

🤩 Новис - бесплатный сервис поиска новостроек

#рынок

🎶 В центре появится новое музыкальное общественное пространство

📍 На набережной Фонтанки, 90 – в зданиях бывших казарм лейб-гвардии Московского полка – планируют создать большой музыкальный кластер. Об этом сообщил вице-губернатор Борис Пиотровский. Ранее на этом месте обсуждалась идея военно-исторического кластера со сквером «Семенцы» и музеем лейб-гвардии.

🎷 После реставрации исторических корпусов здесь разместятся четыре городских оркестра. Проект разрабатывается совместно с «Петербург-концертом». В новом пространстве планируют открыть репетиционные залы, два концертных зала и гостиницу для артистов.

🧲 По словам Пиотровского, новый проект должен стать ещё одной точкой притяжения на культурной карте Петербурга.

🤩 Новис - бесплатный сервис поиска новостроек

#город #проекты

📰 Госдума приняла закон, который защищает должников при продаже их единственного ипотечного жилья в рамках банкротства

Что это значит:
🔹 Если квартира была единственным жильём, должнику оставят до 10% от суммы продажи
🔹 Эти деньги исключаются из конкурсной массы и передаются человеку
🔹 Но сумма не может превышать размер первоначального взноса по ипотеке

Как распределяются деньги:
• 80% — на погашение ипотеки (с учетом процентов и штрафов)
• 10% — другим кредиторам (1-й и 2-й очереди)
• 10% — самому должнику

Важно:
Суд может уменьшить сумму, если сочтет её «избыточной» для покупки необходимого жилья или если должник действовал недобросовестно.

Итого:
Теперь у людей, потерявших жильё из-за долгов, будет хотя бы финансовая «подушка» для нового старта.

🤩 Новис - бесплатный сервис поиска новостроек

P.S. Выпуск НОВИС про секреты банкротства и торгов можно посмотреть здесь.

#законы #ипотека

📉 Банк России снизил ключевую ставку до 15%

Это уже седьмое снижение подряд.

Ставка упала ниже 15,5% впервые с 30 октября 2023 года.

🤩 Новис

#банки

👂Общество по двум новым небоскребам в Лахте слушают опять

📰 На общественные обсуждения вынесли материалы экспозиции по проекту планировки двух небоскрёбов "Лахта-2" и "Лахта-3". Информация опубликована на сайте КГА. Обсуждение идёт до 27 марта.

📆 Начать строительство небоскребов планируется уже в 2026 году, завершить – в 2033-м. Однако в проекте отмечено, что после завершения непосредственно строительства процесс внутренней отделки займет несколько лет, соответственно «заселение» небоскребов «планируется после 2042 года».

🌳 Территория – около 11 гектаров. «Лахта-2» – примерно 700+ метров. «Лахта-3» – около 550–570 метров. Отдельный энергетический центр дополнительно и продумали даже мусор: система «сверху вниз», сортировка, сжатие отходов прямо в здании и централизованный сбор.

🏙 Внутри – классический «деловой сити»: офисы, выставки, музеи, рестораны, спортзалы, магазины. Жилья не будет.

🟠 Обещают метро «Лахта» с тремя выходами (правда, ориентир — до 2040 года), новые дороги, развязки и связку с ж/д.

🗯 При этом проект задевает территорию рядом с объектами ЮНЕСКО – так что споров, скорее всего, будет много.

P.S. Общественные слушания по башням в апреле 2025 года обсуждали в выпуске НОВИСти здесь.

🤩 Новис

#город #проекты #Приморский

👮 Из «Крестов» по тоннелю

📰 Застройщик «КВС», собственник бывшей тюрьмы «Кресты», планирует проложить тоннель под Арсенальной набережной. Он станет подземным пешеходным переходом к будущему общественному пространству на территории комплекса.

✏️ Компания «КВС-Арсенальная» уже уведомила КГА: в течение года за свой счет подготовят изменения в проект планировки территории в Калининском районе (между Арсенальной, Михайлова, Комсомола и набережной).

#город #проекты 🤩 Новис

🤓 Просвещающим – подешевле

📰 Владимир Путин подписал закон, который открывает новые возможности для книжных магазинов и культурных проектов. Теперь учреждения культуры смогут сдавать помещения в льготную аренду для:
• продажи книг, газет и журналов
• проведения культурно-просветительских мероприятий

Однако:
• аренда будет предоставляться только с согласия собственника
• запрещены выкуп и субаренда помещений
• нельзя передавать права третьим лицам
• использовать помещения можно только по назначению

Размер льготной ставки и порядок договоров определят власти:
• федеральные — для госимущества
• региональные и муниципальные — для местных объектов

🗓 Закон вступает в силу с 1 сентября 2026 года.

#аренда #бизнес #законы 🤩 Новис

🌽 Наверное, лучше не слушать... отмена... А нет, слушаем!

🙅‍♂️ Обсуждения проекта новых небоскребов на днях внезапно отменили. Без объяснений.

📰 Однако сегодня, 25 марта, КГА заново объявил о начале общественных обсуждений по проекту планировки квартала в Лахте.

⛽ Совпадение или нет, но недавно против проекта выступала Роснефть – им не понравилась история с будущей станцией метро, которая затрагивает их заправку. Пахнет тем, что проект будут неоднократно переделывать или договариваться «в кулуарах», гоняя туда-сюда...

🤩 Новис

#город #проекты #Приморский

🏝 Петровский остров практически исчерпан

🌉 Новый ЖК появится вплотную к мосту Бетанкура. Это – один из последних проектов на острове, где свободной земли почти не осталось.

🏗 Застройщик – «Петровский 20»
📍 Участок – около 3,5 тыс.м²
📐 Жилья – от 6 до 8,7 тыс. м²
🏢 Высота – до 28 метров

🤷‍♂️ Проект формирует сплошную линию застройки и не затрагивает зоны объектов культурного наследия. Главный нюанс – мост Бетанкура: будущий дом фактически примкнет к мосту, чьи конструкции в этой части достигают примерно 40 метров – заметно выше самого здания.

⚖️ С одной стороны – не самые удачные виды с части квартир, но с другой стороны – классические «петровские» плюсы: виды на Неву, залив и перспектива на Лахта Центр, а также однородный район новой жилой застройки бизнес- и премиум-класса.

🤩 Новис - бесплатный сервис поиска новостроек

#проекты #Петроградский

😁 Ради ипотеки все средства хороши?

📰 Cемейная ипотека в России породила новый лайфхак – фиктивные разводы. После введения «Одна семья – одна льготная ипотека» некоторые пары начали формально разводиться: делят детей, оформляют две «разные» семьи и пытаются взять два льготных кредита вместо одного.

😏 Но звучит проще, чем есть на самом деле. Юристы предупреждают: схема рискованная. Если вскроется, что развод был фиктивным, последствия могут быть серьезными:
• пересмотр сделки и требование вернуть кредит с процентами и штрафами
• потеря льготной ставки (и доплата разницы до рыночной за весь срок)
• в худшем случае – статья за мошенничество

Причем доказательства собрать не так сложно: соцсети, совместные расходы, свидетели — всё это может сыграть против заемщиков. Плюс важный момент: даже развод не всегда помогает. Если ребенок уже «использован» в программе, второй льготный кредит получить не выйдет – правила это перекрывают.

🤩 Новис

#ипотека

📰 В Петербурге планируют построить автомобильный тоннель

📍 Он свяжет Кировский и Московский районы и наконец-то немного разгрузит юг. Речь о продолжении проспекта Народного Ополчения – его продлят от Краснопутиловской до Кубинской, сделают широкую дорогу (до 6 полос) и добавят тоннель до Бассейной улицы.

👷 Тоннели для Петербурга – редкость. Последние крупные проекты запускали почти 7 лет назад: строить их сложно и дорого. Но в данном случае без «подкопа» никак – сверху уже занято железной дорогой и эстакадами ЗСД, а места для развязок просто нет.

🤞 Эксперты говорят, что идея здравая: югу города давно не хватает нормальных связей между районами. Но есть нюанс – новый коридор пересекается с крупными магистралями вроде Ленинского и Краснопутиловской, а значит, важно грамотно спроектировать развязки, чтобы не получить новые пробки вместо старых.

📆 Проект пока на стадии планировки, документы должны подготовить к 2027 году.

🤩 Новис

#город #дороги