📐 По ГОСТу: в России появится государственный стандарт на отделку квартир

📰 К началу II кв 2026 года рынок новостроек ждёт важное изменение: введение единого ГОСТа на чистовую отделку. Об этом сообщил Марат Хуснуллин.

ℹ️ Весной 2025 года Минстрой утвердил приказ о минимальных требованиях к отделке квартир в новостройках. Новый стандарт должен расширить эти нормы и закрепить параметры отделки уже на стадии проектирования многоквартирных домов.

👷‍♂️ Минстрой и Росстандарт разработают единые требования к качеству ремонта. Главная цель – оградить покупателей от некачественной отделки и упростить процесс приемки. Документ зафиксирует конкретные критерии, по которым будет оцениваться ремонт, заменив расплывчатые формулировки.

В стандарте будет чётко прописано, кто может быть экспертом в оценке, соответствует или не соответствует качество отделки стандарту, который предусмотрен,

– обещает Хуснуллин.

#рынок #законы @NovisSPB

🙏 «Самолет» попросил у страны 50 млрд рублей для погашения долгов

📰 Крупнейший российский застройщик направил письмо премьер-министру Михаилу Мишустину с просьбой о выделении льготного кредита.

👌 В качестве гарантии акционеры готовы передать государству блокирующий пакет акций с правом обратного выкупа, а также вложить 10 млрд рублей собственных средств. В компании подтвердили факт обращения, назвав это стандартной практикой взаимодействия с властями.

📉 Финансовое состояние застройщика заметно ухудшилось: чистая прибыль за первое полугодие 2025-го упала в 2,6 раза, а долговая нагрузка (чистый долг к EBITDA) достигла отметки 2,84. Эксперты связывают запрос с необходимостью рефинансирования обязательств в условиях высокой ключевой ставки и охлаждения рынка недвижимости.

#застройщики @NovisSPB

📰 Важные новости для владельцев апартаментов

👩‍⚖️ Конституционный суд России разрешил временную регистрацию по месту пребывания в апартаментах гостиничного типа, даже если они имеют статус нежилых помещений. Поводом стало дело жительницы Санкт-Петербург, которой отказали в регистрации в апарт-отеле, где семья владела недвижимостью. Теперь эту практику признали необоснованным ограничением прав граждан.

До недавнего решения Конституционный суд России действовала такая логика:
🏢 Апартаменты = нежилые помещения
📄 А регистрация по месту пребывания по закону привязана в первую очередь к жилью

Поэтому:
• Собственникам апартаментов часто отказывали в регистрации
• Суды обычно вставали на сторону чиновников
• Временную регистрацию можно было получить в основном только через апарт-отель как гостиницу (как гостю, а не как владельцу жилья)

Что изменилось сейчас? КС прямо сказал:

Если люди реально живут в апартаментах гостиничного типа, то запрещать им временную регистрацию – незаконно.

Теперь:
✔️ Можно оформить временную регистрацию до 5 лет
✔️ Только для собственников апартаментов и их близких родственников
✔️ Постоянная прописка по-прежнему невозможна
✔️ Регистрация — напрямую через органы МВД России, а не через управляющую компанию

Почему это важно?
• Государство фактически признало, что люди реально живут в апартаментах
• Владельцы получили больше свободы пользоваться своей недвижимостью
• Апарт-отели становятся еще привлекательнее для долгосрочного проживания

🔮 Дальше рынок апартаментов, как прогнозирует Деловой Петербург, выходит на рузвилку: либо их начнут постепенно сближать с жильём — сначала через временную регистрацию, а затем и через более глубокие изменения в законах, либо государство «узаконит» уже существующие проекты в текущем виде, а новое строительство будет развивать в формате кондо-отелей и гостиниц с иным статусом.

Эксперты считают, что решение КС скорее положительно скажется на уже построенных и строящихся апартаментах — возможен рост спроса и цен.

#законы #рынок @NovisSPB

📰 Опасений, что Самолет «заморозит» стройки, в Смольном нет

🏗 В Петербурге Самолет» через «СПб Реновацию» строит 4 ЖК (1963 квартиры, 2055 ДДУ). Сроки ввода перенесены на 4–8 месяцев из-за низких темпов работ, но рисков незавершения власти не видят – проекты финансируются банками и находятся на контроле.

🏡 В Ленобласти ситуацию называют стабильной: недавно введены ЖК «Квартал Лаголово», «Новые Лаврики» и «Южная Нева».

ℹ️ Ранее застройщик попросил у правительства льготный кредит на ₽50 млрд для субсидирования ключевой ставки. В компании утверждают, что даже без господдержки обязательства перед дольщиками будут выполнены.

#застройщики @NovisSPB

📰 Вчера ЦБ опустил ключевую ставку с 16% до 15,5%; почему?

🤕 Экономика потихоньку возвращается к нормальному росту, а январский скачок инфляции — в основном из-за разовых штук: НДС подрос, тарифы ЖКХ подняли, овощи-фрукты подорожали после низких цен в конце 2025. ЦБ считает, что это временно → инфляция снова пойдёт вниз, к цели 4% во второй половине 2026.

Что это значит на практике?

Вклады → ставки уже падают и упадут быстрее. В топ-банках скоро можно ожидать 10–10,5% в первой половине 2026 (сейчас ещё около 13–14%).
Кредиты и ипотека → здесь изменения медленнее. Рыночная ипотека пока останется сумасшедшей в районе 16–17–20%, потребкредиты ~20–22%. Существенное облегчение — скорее к лету 2026. Снижение на 0,5% — это по сути – ничего.
Рубль → почти не шелохнулся (доллар ~77–78 ₽). В перспективе может чуть ослабеть (к весне доллар ближе к 80, к концу года возможно выше 85).

🔮 В марте ЦБ, скорее всего, либо возьмёт паузу на 15,5%, либо снизит ещё на 0,5–1,5% (до 14–14,5%). В целом в 2026 средняя ставка ожидается 13,5–14,5% — всё ещё жёстко, но потихоньку двигаемся.

#банки #ипотека @NovisSPB

Когда стресс берёт своё 😰

🚛 Водитель грузовика сдался в начале поединка и выпрыгнул из кабины. Пока легковушка толкала грузовик, повредила 9 припаркованных машин. Закончилось всё массовой дракой с местными жителями.

Не забывайте отдыхать, чтобы не терять здравый смысл… а также выбирайте новостройку с подземным паркингом, по возможности 😁

#Кудрово #Всеволожский @NovisSPB