🏗 ПИК «спустили на землю» и обязали пустить сторонних провайдеров интернета в дома

📰 Антимонопольная служба выдала предписание застройщику: в течение 10 дней ГК ПИК должна открыть доступ к инфраструктуре своих ЖК для независимых операторов связи.

Регулятор установил, что управляющие компании и «карманный» провайдер «Ловител» искусственно блокировали конкурентов в Москве и Петербурге. Проблема стала очевидной весной 2025 года, когда из-за DDoS-атаки на единственного доступного оператора тысячи жителей остались офлайн.

👍 Теперь ПИК обязан устранить барьеры, а «Ловител» — разработать прозрачные тарифы на доступ к кабельной канализации.

💸 За неисполнение требований и нарушение антимонопольного законодательства девелоперу грозят оборотные штрафы.

#застройщики #ПИК @NovisSPB

🏠 Сколько нужно зарабатывать для ипотеки в 2026 году?

📉 Сейчас для одобрения ипотеки на однушку в городах-миллионниках в среднем нужно 123 тыс. ₽ в месяц. К концу 2026 года, по прогнозам, может хватить уже около 96 тыс. ₽.

📊 Например, однокомнатная квартира 35 м², первоначальный взнос 20%:

Больше 100 тыс. ₽ всё ещё понадобится:
📍 Москва — 267 тыс. ₽
📍 Санкт-Петербург — 152 тыс. ₽
📍 Казань — 126 тыс. ₽

Где уложатся в 80–100 тыс. ₽:
Нижний Новгород, Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону

Где хватит 70–80 тыс. ₽:
Красноярск, Самара, Краснодар, Уфа, Пермь, Омск

Самые доступные города:
🪙 Воронеж — ~69 тыс. ₽
🪙 Челябинск — ~65 тыс. ₽
🪙 Волгоград — ~63 тыс. ₽

💸 Ипотека, увы, всё ещё дорогая, но в 2026 году может стать подоступнее — особенно вне столиц. Следующее заседание по ключевой ставке назначено на пятницу, 13 февраля 2026 года.

#рынок #ипотека #аналитика @NovisSPB

🚗 В 2025 году петербуржцы подали 1,7 тыс. исков об оспаривании штрафов за неоплату парковки

Это +52% к прошлому году (было 1,1 тыс.), сообщают суды города.

Основные причины исков — ошибки системы:
⏱️ штрафы за «окна» в несколько минут между оплатами
🚘 нельзя исправить ошибку в номере авто (в отличие от Москвы)
📄 единственный выход — идти в суд

💸 Сейчас штраф — 3 000 ₽. Если не заплатить за 60 дней — сумма удваивается. Возможны даже обязательные работы или арест до 15 суток.

📈 Тем временем власти хотят повысить штраф:
• для граждан: до 5 000 ₽
• для юрлиц: до 30 000 ₽

#город #парковки @NovisSPB

📐 По ГОСТу: в России появится государственный стандарт на отделку квартир

📰 К началу II кв 2026 года рынок новостроек ждёт важное изменение: введение единого ГОСТа на чистовую отделку. Об этом сообщил Марат Хуснуллин.

ℹ️ Весной 2025 года Минстрой утвердил приказ о минимальных требованиях к отделке квартир в новостройках. Новый стандарт должен расширить эти нормы и закрепить параметры отделки уже на стадии проектирования многоквартирных домов.

👷‍♂️ Минстрой и Росстандарт разработают единые требования к качеству ремонта. Главная цель – оградить покупателей от некачественной отделки и упростить процесс приемки. Документ зафиксирует конкретные критерии, по которым будет оцениваться ремонт, заменив расплывчатые формулировки.

В стандарте будет чётко прописано, кто может быть экспертом в оценке, соответствует или не соответствует качество отделки стандарту, который предусмотрен,

– обещает Хуснуллин.

#рынок #законы @NovisSPB

🙏 «Самолет» попросил у страны 50 млрд рублей для погашения долгов

📰 Крупнейший российский застройщик направил письмо премьер-министру Михаилу Мишустину с просьбой о выделении льготного кредита.

👌 В качестве гарантии акционеры готовы передать государству блокирующий пакет акций с правом обратного выкупа, а также вложить 10 млрд рублей собственных средств. В компании подтвердили факт обращения, назвав это стандартной практикой взаимодействия с властями.

📉 Финансовое состояние застройщика заметно ухудшилось: чистая прибыль за первое полугодие 2025-го упала в 2,6 раза, а долговая нагрузка (чистый долг к EBITDA) достигла отметки 2,84. Эксперты связывают запрос с необходимостью рефинансирования обязательств в условиях высокой ключевой ставки и охлаждения рынка недвижимости.

#застройщики @NovisSPB

📰 Важные новости для владельцев апартаментов

👩‍⚖️ Конституционный суд России разрешил временную регистрацию по месту пребывания в апартаментах гостиничного типа, даже если они имеют статус нежилых помещений. Поводом стало дело жительницы Санкт-Петербург, которой отказали в регистрации в апарт-отеле, где семья владела недвижимостью. Теперь эту практику признали необоснованным ограничением прав граждан.

До недавнего решения Конституционный суд России действовала такая логика:
🏢 Апартаменты = нежилые помещения
📄 А регистрация по месту пребывания по закону привязана в первую очередь к жилью

Поэтому:
• Собственникам апартаментов часто отказывали в регистрации
• Суды обычно вставали на сторону чиновников
• Временную регистрацию можно было получить в основном только через апарт-отель как гостиницу (как гостю, а не как владельцу жилья)

Что изменилось сейчас? КС прямо сказал:

Если люди реально живут в апартаментах гостиничного типа, то запрещать им временную регистрацию – незаконно.

Теперь:
✔️ Можно оформить временную регистрацию до 5 лет
✔️ Только для собственников апартаментов и их близких родственников
✔️ Постоянная прописка по-прежнему невозможна
✔️ Регистрация — напрямую через органы МВД России, а не через управляющую компанию

Почему это важно?
• Государство фактически признало, что люди реально живут в апартаментах
• Владельцы получили больше свободы пользоваться своей недвижимостью
• Апарт-отели становятся еще привлекательнее для долгосрочного проживания

🔮 Дальше рынок апартаментов, как прогнозирует Деловой Петербург, выходит на рузвилку: либо их начнут постепенно сближать с жильём — сначала через временную регистрацию, а затем и через более глубокие изменения в законах, либо государство «узаконит» уже существующие проекты в текущем виде, а новое строительство будет развивать в формате кондо-отелей и гостиниц с иным статусом.

Эксперты считают, что решение КС скорее положительно скажется на уже построенных и строящихся апартаментах — возможен рост спроса и цен.

#законы #рынок @NovisSPB