🏙 Петербуржцы стали придирчивее к фасадам новостроек

Если раньше фасад был «про красоту», то сегодня — про долгую жизнь дома и окупаемость. На рынке три основных типа фасадов:

• Штукатурка — дешево и сердито быстро, но требует ремонта уже через 8–10 лет.
• Навесные вентилируемые фасады (НВФ) — служат 25–30 лет, почти не требуют вложений.
• Кирпич/камень — статус, премиальность и эстетика.

🧮 НВФ уже доминируют в комфорт-классе: дороже штукатурки на 20–30%, но срок службы в 2–3 раза больше + экономят до 20% тепла зимой.

📈 Для застройщика фасад — не только статья затрат (8–15% бюджета), но и возможность заработать: продуманный дизайн может добавить до +15% к цене квартиры, особенно в бизнес-классе. Тренд года — импортозамещение: застройщики активно ищут российские материалы, чтобы не терять ни в качестве, ни в эстетике.

📰 Однако, покупатель стал требовательнее: более 50% выбирают ЖК, глядя на фасад. Поэтому архитекторы экспериментируют с формами, фактурами и отсылками к истории — как, например, в Кронштадте, где фасады вдохновлены эстетикой фортов Балтики.

🧐 Выбирая проект, обращаете ли Вы внимание на фасад?
👍 – Да!
👌 – «И так сойдет!»

#рынок #аналитика @NovisSPB

🧮 В половине мегаполисов России покупка жилья оказалась выгоднее аренды

📊 На начало ноября 2025 года индекс price-to-rent в российских городах-миллионниках составил 14,39, что означает, что жильё выгоднее покупать, а не снимать.

📍 Самая неопределенная ситуация в Санкт-Петербурге, где квартиру можно купить за 8,9 млн ₽, а снять за 43 тысячи ₽ в месяц. Значение индекса там составляет 17,24 единицы и попадает почти в самый центр диапазона, где однозначных рекомендаций по покупке или аренде не дается.

🇷🇺 Почти половина мегаполисов (Новосибирск, Екатеринбург, Челябинск, Пермь, Краснодар, Ростов-на-Дону и Красноярск) находятся в зоне, где покупка жилья предпочтительнее аренды.

#рынок #аналитика @NovisSPB

📲 Ругаться с соседями теперь нужно будет в MAXe

📰 Все дома обязаны завести свой чат-бот и официально закрепить его как единственный способ для обсуждения проблем дома.

Все домовые чаты обязаны перейти на MAX до конца года. Это коснется почти миллиона многоквартирных домов, которые есть сейчас в стране,

— глава Минстроя Ирек Файзуллин.

#законы @NovisSPB

🐌 Метро до аэропорта построят лишь к 2035 году

📰 Несколько объектов метро в Петербурге, включая станции и электродепо, с 2028–2035 годов планируют сместить на более поздние даты. Эти изменения отражены в проекте постановления на обновление бюджета на 2025–2027 годы.

🚇 В частности, сроки сдвигаются по станциям метро:

• «Кудрово» — с 2029 на 2035 год
• от станции «Путиловская» до «Каретная» — на 2030 год
• от станции «Комендантский проспект» до «Шуваловского проспекта» - с 2030 на 2034 год
• вестибюль №1 ст. «Театральная» — на 2029 год
• электродепо «Правобережное» — с 2029 на 2035 год
• от станции «Юго-Западная» до «Сосновой Поляны» — на 2034 год
• от станции «Горный институт» до «Морской фасад» — на 2032 год
• от «Проспект Ветеранов» до метро «Пулково» — на 2035 год

#транспорт #метро @NovisSPB

💡 Чердак памятника архитектуры можно превратить в сеть квартир-студий...

...за 3,5 года колонии общего режима и штраф в 1 млн рублей.

📰 В Петроградском районе осудили бывшую сотрудницу ЖКС, которая за 500 тысяч рублей пообещала «закрыть глаза» на незаконную перепланировку мансарды в доходном доме Ф. Ф. Утемана — памятнике неоклассицизма на Большом проспекте П.С.

👮 36-летняя Юлия Барканова получила 3,5 года колонии общего режима и штраф 1 млн рублей. По данным следствия, она знала, что чердак разделили на несколько студий и уже заселяют жильцов, но за деньги пообещала никакие проверки не проводить. Задержали её с поличным. Интересно, что суд назначил срок ниже минимального по статье — из-за смягчающих обстоятельств.

🔨 Тем временем прокуратура установила: на мансарде самовольно возвели стены, прорезали окна, подвели коммуникации, а жильцы «студий» пользовались ресурсами дома за счёт остальных собственников.

#законы #Петроградский @NovisSPB

🧱 В Петроградском районе обрушились конструкции на стройке ЖК Avant

📰 Следственный комитет Петербурга начал проверку после ЧП на стройплощадке премиум-класса на Большой Разночинной. Вечером 18 ноября там произошло обрушение конструкций, в результате которого пострадали трое рабочих. Всем оказана медпомощь — у пострадавших, по предварительным данным, переломы, один сотрудник не может ходить.

🔎 Причиной инцидента могло стать нарушение техники безопасности при заливке бетонной плиты. Проверку также проводит районная прокуратура.

ℹ️ ЖК Avant от застройщика AAG строится на месте бывшей фабрики «Красное знамя». В компании, участвовавшей в подготовке проекта, уточнили, что обрушение произошло не в исторической части объекта.

Застройщик приобрёл площадку под редевелопмент в 2021 году, стоимость сделки эксперты оценивали в 2 млрд рублей. Проект включает реконструкцию зданий-памятников и строительство новых домов высотой 3–9 этажей.

источник: rbc

#происшествия #Петроградский @NovisSPB

🛒 Сытный рынок на Петроградке обновят и «перепридумают»

🏗 Управление историческим объектом и прилегающей площадью получила девелоперская компания «БС Арт Дев», которая планирует «реанимацию и перепридумывание» формата рынка.

🛠 Совладелица ООО «Сытный рынок» Мария Элькина отмечает: здание требует реставрации, а историческую функцию нужно сохранить, но подать в современном виде.

Люди должны приходить не за ведром картошки, а за впечатлениями,

— говорит Элькина.

ℹ️ Компания уже проводит аудит и пересматривает договоры аренды. Над обновлённой концепцией работают приглашённые московские архитекторы — это их первый проект в Петербурге. Детали и объём инвестиций пока не раскрываются. Ранее планировали превратить рынок в фудхолл, но проект заморозили из-за экономических рисков и позднее от него отказались.

Основатель «БС Арт Дев» Александр Басалыгин также сообщил, что территория рынка может стать частью более крупного городского проекта: рассматривается создание новой пешеходной улицы от Каменноостровского проспекта через Ленфильм до Сытной площади.

#город #проекты #Петроградский @NovisSPB