Новости с Береговой🖖
Разобрали часть перегородок и построили новые, сделали стяжку и на будущей неделе приступаем к электрике
Что важно - по перепланировке мы сразу пошли законными путями, с разрешением и будущем актом ввода в эксплуатацию от архитектуры, чтобы на момент завершения ремонта, выписка отражала полностью новую реальную планировку, мокрые точки и прочее😊

#державинский #ремонт #евродвушка

👋👋Показываю Береговую
Сделали черновую электрику и заложили трассы под сплиты.
На этом этапе важно не забыть и отфотографировать все стены где проходят провода, чтобы потом можно было безопасно что-то крепить.
Впереди разводка сантехтруб и штукатурка.
Теперь нужно чуть поторопиться и успеть завершить грязные работы до выхода плиточника

#ремонт #державинский #евродвушка

Давно свой краш не показывала🥳
Вот как стала эта студия крашем для меня в феврале на первом просмотре, так и остается ❤️

Прошел месяц с момента заключения договора и чуть меньше с передачи ключей. Практически все работы завершены, ждем фотосессию от Юли (а Юля ⭐️ гениально фотографирует недвижимость) и пробую себя в роли рантье👻

#пушкинская #ремонт #сдачапосуточно

Ворошиловский 57
между Ринхом и Спортмастером
3к, 51 квм, этаж 3 из 3 и есть чердак

Краткие новости с Береговой.
👋Штукатурим

#ремонт #державинский #евродвушка

👋 привет! Самые грязные работы на Береговой завершили, приступаем к декоративным покрытиям и держу 🤞🤞чтоб поскорее сохла штукатурка

#державинский #ремонт #теплыйпол #евродвушка #полкерамогранит

Наконец в ремонте на Береговой начинают появляться приятные глазу элементы. Сегодня установили отличную входную дверь, штукатурка подсыхает, белеет. Всё хорошо🤞🤞

👻тема для обсуждения
Продажа 😎моего краша на Пушкаре
Этот один из возможных путей собственного развития пришел мне в голову сегодня и еще с ним не «переспала», но ваши мнения и возможно мнения ваших близких🤭 хочется узнать уже сегодня

Итак, что имеем на настоящий момент:
! Сам объект максимально люблю, с ним всё хорошо
! Локация идеальная
* сделано всё для комфортного проживания хоть посуточно, хоть надолго (кроме стиралки, но понятно куда ставить и сколько ₽ на это надо)
* запущена сдача посуточно и цифры за первый месяц работы приятны и можно дальше улучшать и оптимизировать
* я преодолела все боязни нового дела и освоилась; касса/договора - всё вбелую, можно цифры подтверждать любыми способами и в админке и по бухгалтерии/налогам
* можно продавать как жилье, а можно как бизнес
* в идеале хотела бы развивать «посуточно» и иметь этот объект в управлении, т.е. потенциальному покупателю, если это инвестиция, не нужно ни о чем думать, просто с первого же дня владения начинает приносить ₽
Что имеем – ипотека на 2,5; куплено на 0,25. Думаю выставить в диапазоне 3,7-4,2
Любые мнения приветствуются🫶

Зачем? На примете уже 3 аналогичных объекта, хочу купить и запустить💰

👋 продвигаемся потихонечку к красивому на Береговой. Идёт укладка керамогранита на тёплый пол.
#полкерамогранит #державинский #ремонт #евродвушка

Всем привет! А сегодня у меня дебют в покраске паркета. Когда что-то подобное начинаю делать, помимо моих фантазий, меня поддерживает мысль, что «вряд ли тут можно что-то ухудшить». Скоро еще раз это проверю. Пока вычищаю столетную пыль из под каждой досточки, отдираю жвачки, обклеиваю контуры малярным скотчем. Процесс вообще не быстрый, но я справлюсь👻

#газетный #коммуналка #покраска

Ура! Закончили укладку керамогранита на пол Береговой. Приступаем к поклейке обоев и натяжным потолкам. Потолки разбиваем на 2 этапа - завтра спальня и кухня-гостиная, остальные потолки когда завершим керамогранит на стенах и установку сантехники в санузле.
🚀Меня охватила уже нетерпёжка - так хочется увидеть фактически ту общую картинку, которая пока только в голове.
Уже скоро замер кухни, а я всё ещё не могу определиться с цветом фасадов, болтаюсь между двух совсем разных 😎

#полкерамогранит #державинский #евродвушка #ремонт

Новости с Береговой👋👋
Сейчас идёт жаркая ремонтная пора, когда множество процессов происходят одновременно, забываю снимать видео.
Ощущение, что летишь на ракете. Подустала немного, но довольна🤪

Завтра завозим плитку и приступаем к санузлу. Скорее бы уже)

#ремонт #державинский #евродвушка

💃🏼💃🏼💃🏼 чувства сегодня: тревога, печаль, затем гордость, радость, предвкушение

Маша сдавала утром тестовые в КЭО - результаты выводятся сразу и я, наслушавшись про стобалльную систему, поначалу взгрустнула. А потом выяснилось, что 100 - это max результат за 11 школьных лет, а у нас пока 8 и сдала с превышением порога и её берут на обучение🔥

И тут одновременно наш продавец четвертой комнаты с 3-го этажа завершает трёхнедельный вывоз своих стотысяч книг и торжественно передаёт мне ключи.

Теперь у меня две ипотеки и никакие левые личности не могут тасоваться как раньше в этой квартире. Начинаем готовить к #сдачапосуточно

#газетный #остекление #балкон

«Ипотека сама себе не заплатит» - обычный ответ всем работникам, вопрошающим «Марина, ну зачем так торопиться?»

Дни мелькают, сейчас побегу на Береговую принимать последние наемные работы и там останется только то, что моими силами - скоро покажу.

На Газетном в коммуналке самые «страшные» работы черновые в санузлах тоже пролетели, иногда только фоткала, закину в комменты чуток процесса

🤪Бежим дальше) уже хочется выбирать текстиль в магазине, а не вдаваться в технические характеристики клея/поддонов/гофр/смесителей👻

#газетный #сдачапосуточно #коммуналка

Буденновский 35 (между Садовой и Пушкинской) 1-к.квартира 34 квм

3,7млн, на ипотеку согласны
Локация супер, двор норм + парковка по дворе👍, всё портит деревянная лестница в подъезде, ну и сам подъезд. Плюс нужно заменить стояк - его уже новый широкий в подъезд ввели, но дальше менять не стали, состыковали со старыми узкими чугунными.
Ссылка на авито в комментах

Иногда новые цели обгоняют во времени мои возможности. Сейчас тот момент, когда ты чрезвычайно доволен результатом по своему ремонту квартиры, отмыл, отфотографировал и выставил на продажу и вдруг видишь на Авито свой новый краш – старый центр, крепкий дом со всеми центральными коммуникациями, толстенные стены, высокие потолки и шикарная локация в 50 метрах от Садовая/Крепостной – 2комнатная квартира (не коммуналка) в состоянии под капитальный ремонт и за 2,65🍋+3%

Бежишь, смотришь и понимаешь надо брать😂
Но ты ещё не продал другую и оборотных средств пока нет. А ждать, краш не будет точно. Третья ипотека, думаешь ты. Окей. Мозг напряженно ищет ₽ на первый взнос+ремонт и одновременно прикидывает варианты по дальнейшей судьбе краша – сделать крепко/бюджетно и включить в свою посуточную сетку или затеяться на флиппинг.

Оба варианта максимально привлекательны. И пока все эти мысли молниями проносятся в голове на осмотре квартиры, рот говорит риэлтору «мне подходит, обсудите с продавцом дату для задатка, предварительного договора и предупредите, что ипотека займет чуть дольше времени».

А дальше ты садишься в машину и начинаешь с подругой обсуждать возможные варианты – квартира хороша для собственных целей, но и подходит одновременно для покупки близкими: Ленуся ищет стартовую квартиру для ребенка, Юлину квартиру для сдачи только продали и ищем следующую тоже для сдачи, но в центре, плюс знакомые обращались со схожими запросами подсказать в центре для себя и на небольшой бюджет. Вопрос: задаток обещан, кто же будет покупателем?👻

Это всё происходило вчера днём, потом вернулась домой и рассказала Серому.
Он видит всегда шире, чем я и его советы всегда нестандартные и порой очень неоднозначные.
Но если их принять и начать так действовать, то, по прошлому опыту, это реально работает. Только не все его советы я решаюсь осуществить. Серый говорит, что у меня синдром самозванца. И я это не исключаю.

А совет по крашу и всему остальному такой – «ты ограничила сама себя жёсткими собственными бюджетными рамками и не понимаешь ценности своей репутации. Нужно, чтобы таких квартир был десяток. Ищи, находи и привлекай средства со стороны. Ты знаешь какая сейчас реальная инфляция? Люди будут счастливы за 3-6 месяцев твоей работы над квартирой, в которую они вложаться, получить +20% к своим инвестициям. Их деньги не обесценятся, понимаешь? Ты говоришь, что будь ты инвестором вряд ли рискнула бы собственным миллионом в такой чужой истории с понятным доходом в 20% после ремонта и продажи квартиры, но ты же опять себя обесцениваешь. Для инвесторов – это не какая-то чужая непонятная история, твой канал для близких прокрути и всё понятно становится, ты делаешь и делаешь результативно. И все, кто тебя близко знают, вообще в тебе не сомневаются, только ты всё время в сомнениях. Озвучь предложение для инвестиций. Нужно тебе сейчас 4млн на этот проект для покупки и ремонта на продажу, так и скажи. Это может быть один инвестор или несколько, без разницы. 20% – это очень хорошо, а годовыми ты понимаешь сколько? 40-60% это всем нужно. Разреши мне опубликовать это у себя и сама посмотришь»

А потом пришла Юля, послушав всё и подумав, сказала, что хочет быть первым инвестором на часть. Мои средства и работу тоже включаем. Ищем третьего инвестора

😀Третьим будешь?

Ура!🥳
Сегодня событийный день – Береговая продана + приступаю к работе по квартирному новому проекту под сокращенным названием «апарты ГВ».
Это будет необычный проект, с такой недвижкой я ещё дела не имела: два коммерческих помещения в состоянии «стройвариант» на первом этаже ЖК под единым кадастровым номером будем разделять на два номера, узаконивать планировку и делать ремонт и обстановку двух апартаментов сразу с задачей сдавать путешественникам посуточно. Нужны должные комфорт+уют при проживании 1-4 гостей и документальная прозрачность. Локация суперская 🔥угол Газетного и города Волос + въезд на парковку, что очень важно.

А сейчас оставляю на память итоговый видосик по выполненным работам на Береговой, с которым продавалась квартира.

Это был первый проект с привлечением инвест-средств и вот, приступаю ко второму и, одновременно, продолжаю поиски следующего краш-объекта.
Вижу в этом огромный потенциал, а ещё хочу организовать свою сеть «посуточно» под управление собственной и сторонней недвижки. Скоро запустятся номера объекта «4 комнаты на Газетном» и как раз на них и на Пушкаре буду практиковаться с привлечением помощников по уборке, заселению, коммуникации с гостями.

#евродвушка #державинский #ремонт

Самые страшные бытовые звуки для меня – это кап-кап-кап
Паника наступает мгновенно
Ощущение, что все мои человеческие возможности всё время направлены на распознование этих звуков.
Жил себе 40 лет и в ус не дул. А потом за один год, этот год, затопление сверху у себя дома, потом сразу же у Мамы дома, потом извержение из очистных фильтров и кап-кап-кап уже на новом адресе на Газетном, монотонно капало в коммуналку на 3-м этаже откуда-то с 4-го в момент возведения стен новых санузлов.

Позавчера вечерний звонок, позвонил установщик дверей, с которым у нас договоренность ставить новые двери в санузлах 3-го этажа Газетного 1 декабря. Говорит, освободился день, могу к вам завтра приехать. Я, на радостях, конечно-конечно, жду завтра. Положила трубку, а сама думаю, линолеум в коридоре, где будут ставиться двери я постелила, но ещё не приклеила, нужно срочно бежать, чтобы к утру всё было готово к установке дверей. Время 21:00, Серый только хмыкнул-кивнул, как в ответ душевнобольным.
Прибегаю на 3-й этаж, начинаю «распылесосивать» поверхность пола, и тут слышу откуда-то медленное кап…кап

После 35 экспериментов, привлеченных соседей верхнего этажа, выявила, что течет когда соседи пользуются раковиной и душем и где-то в стыке узлов канашки есть брешь.
А надо сказать, что мои санузлы в этом объекте на тот день полностью завершены, со стенами, потолками, вклеенными вытяжными вентиляторами. И тут такой «коллапс».

Итог всех злоключений положительный – разобрали санузлы, починили, собрали, течь устранена. Видео снимаю уже по вновь собранному. Из минусов - перенервничала, поднялась температура, но сегодня, вроде уже 36,6 и волосы «не шевелятся».

На видосике текущие завершенные работы по «4 комнаты на Газетном» в посуточно, в коридоре осталось повесить зеркала, полки и штору кладовой + ободрать/потом выкрасить двери и доклеить линолеум и установить плинтус. И переходим к активным действиям с кухней.

#коммуналка #сдачапосуточно #ремонт #газетный