👻 Кажется, у меня снова майское ипотечное обострение.

Давно не писала — 👋 всем привет!

Занималась своей обычной работой: реклама, Эмбарго, суточно-ростов.рф и недвижка — в основном планировки на заказ и онлайн-подбор всего.

Из приятных хобби-новостей: пошла учиться к тренеру играть в падел — и мне нравится! Теперь ищу единомышленников для игры или тренировок по утрам.

А ещё впервые загорала на нашем Левобережном пляже — тоже считаю важным майским достижением ☀️

По моей статистике самой себя, именно в мае или плюс-минус пару недель я чаще всего беру ипотеку 😁 Своё исследование проводила сегодня, поэтому ещё требуется время для осмысления этого факта и первопричин 🙈

Сегодня смотрела очередную мини-мини: Чехова 78, 2/2, 22,8 кв. м с включённым тамбуром и 20,3 кв. м без тамбура.

До посещения приглашала подругу словами: будет «или прелесть, или 💩». И сейчас по ощущениям — прелесть. Подходящая для разных сценариев использования.

На видео, простите 🙏, я бубню сама себе под нос — мой рабочий способ ничего не забыть для фантазийных чертежей.

Ещё не чертила, прохожу стадию торга или принятия.

На адресе так же тихо с открытыми окнами, как на моей прошлой малышке Газетный 74. Бешеный ритм Чехова просто беззвучен с окнами, выходящими во двор.

Агент получила вопросы, и сейчас, через час после показа, уже начали приходить ответы. Начну выстраивать приоритетные сценарии владения и чертежи/таблички смет к ним.

Цена покупки: 2,95 млн — торг + комиссия 0,14 млн.
https://www.avito.ru/rostov-na-donu/kvartiry/1-k._kvartira_23_m_22_et._8053930640

Понятно, что непросто. Но и не невозможно!
Что думаете?

#минимини #старыйфонд #чехова78

Сделать планировку и базовый ремонт, чтобы зарабатывать больше денег на сдаче комнаты в аренду в коммунальной квартире –  такая задача стоит у меня на этом адресе. 

Знакомьтесь, это – одна комната в шикарной локации Пушкинская/Буденновский. В августе её нужно сдать двум студенткам – не вместе, а каждой по своей цене.

На мой взгляд, это просто ход конём в мире аренды абитуриентам.

Сейчас это пока фантазия, и её нужно воплотить в жизнь. Сроки сжатые, особенно с учетом замены коммуникаций и сезонного ажиотажа у мастеров. Главный поставщик всего – озон.

Делаем ставки. Посмотрим сколько можно выжать из этих метров. Приступаю👻
Всем привет!

#ремонт #минимини #буденновский

👋👋 не знаю, будет ли понятна моя сегодняшняя радость, но всё равно поделюсь.

Перемерила стены после возведения гипсокартона – и стала богаче на 5 и 10 мм по параллельным стенам! В этом мини-мини пространстве реально каждый миллиметр на счету, и тут такая удача😁🥳

Сам ремонт, конечно, идёт не без приключений. Двое суток с сантехниками УК ходили по разным подвалам, чтобы слить систему отопления дома. Дом большой, внизу куча коммерции, подвал огромный и разделён на секции. Схему подводок не знает никто. И всё это – под ливнями.

В одном из подвалов нас даже встречала служба безопасности😁
Впечатлений от смены радиаторов теперь тьма.

Дальше по расписанию ждём замену подоконника, докручиваем гипсокартон на откосах, прибираемся и через неделю приступаем к шпаклёвке.

А пока нужно срочно решить, что делать со шкафами.

В предварительной смете я выбрала на озон шкафы и антресоли в глиняно-сером цвете. Именно под них прочерчивала всю планировку. А сейчас продавец убрал из товаров все позиции в нужном цвете и остались только такие же, но белые.

Производитель мебели прям олдскул, производит супер-товар, но в интернете почти не представлен. Ни нормального сайта, ни интернет-магазина, ни внятной карточки в яндекс. Только какой-то полусайт мебельного салона в Уфе.

А заказывать на озоне или ещё где-то нужно уже сейчас, чтобы потом томительно не ждать доставку и не размазывать ремонт по времени.

На сегодня так

#ремонт #минимини #старыйфонд #буденновский

👀Сегодняшний квест – пол.

Пересмотрела весь пол в комнате и посчитала расход шпатлёвки по дереву, специального грунта, количество слоёв и сроки высыхания. И немного ужаснулась.

Цена – космос. По времени – примерно дней десять только на слои и высыхание. И всё это ради результата, который всё равно не выглядит самым предсказуемым, особенно с учётом будущего клея и кварцвинила.

Вообще в таких моментах очень выручает ИИ. Когда нужно быстро прикинуть расходы, сравнить несколько вариантов, ничего не забыть по этапам и ещё сразу собрать визуализацию, чтобы понять, как всё это будет смотреться вместе. Это прям огромная помощь. Экономит и время, и силы.

Потом посчитала другой вариант: осп- плиты, шпаклевку только швов и саморезов, грунтовку и работу.

И внезапно получилось примерно на десятку дешевле, с гораздо более понятным результатом и за намного меньший срок.

Да, теряем 9мм высоты на трёх метрах. В нашем случае это не критично. Зато получаем нормальное основание, с которым дальше можно спокойно работать.

Получается примерно как со стенами: иногда проще выровняться конструктивно, чем полжизни ждать высыхания огромного слоя штукатурки, нарушать все нормы и потом переживать за возможные трещины и обрушения.

В общем, схема та же: посчитали время, деньги, результат и решили сделать сразу нормально) Решение принято – двигаемся дальше 👻

На фото пример, как chatgpt по скрину с озон собрал мне визуализацию четырёх товаров с учётом моих параметров стен, пола и штор.

#старыйфонд #минимини #буденновский #ремонт