Всем привет👋
Я вошла в самый пугающий меня этап нового ремонта. Мысли сбиваются от контраста и насыщенности одновременно обдумываемых вопросов.

Дано:
Новая моя ипотека на 5 лет.
Старый-старый фонд.
Под капитальный ремонт, исходники в ужасе.
Все коммуникации центральные.
Локация Газетный 74 – между Пушкинской и Горького. 2-й этаж из 2х. Вход через подъезд со двора.
Для нужного мне результата надо всё переорганизовать и переделать.

Цели:
Законно произвести ремонт для:
суточной сдачи вначале, затем для постоянного проживания подросшего ребенка.

Сейчас период хаоса в голове. Все документы оформлены, казалось бы «приступай». Но итоговый мой вариант результата не до конца сформировался в цель на чертеже и это утомляет максимально. Прям изнуряет.

Снипы по жилым помещениям для всего на свете трудно уложить в общие 26 квадратов с изюминками. При этом, чтобы было не только законно, но и комфортно, современно, бюджетно.

Домашние, как обычно, в мыслях крутят у виска, некоторые и вслух.

А я фотографирую для авито в продажу и бесплатно текущий хлам и мебель, ставлю первичные задачи сантехникам, юристам, демонтажникам, черчу-черчу и пополняю свою папку избранное в озон. Первый мой чертеж пока далёк от Снипов, рожаю новый.

Сегодня так🙈👻
#ремонт #газетный74 #суточно

Обычно, заходишь в ремонт, и у тебя есть, как минимум, трое вводных данных: задача, текущие коммуникации и периметр объекта.

Чтоб без периметра квартиры – с таким я впервые сталкиваюсь. Просто оказалось, что за зашитой осб стеной, большие сквозные отверстия к соседу в стенах из сотого блока. Ну, и понятно, то самое проблемное место с окном, точнее, двумя окнами, дверью и свободным проходом как в соседскую собственность, так и от него в нашу.

Хорошо ещё, что сосед на связи, вроде в адеквате, но и плюс очень тревожится за мои действия, приезжает ежедневно, а иногда и дважды в день наблюдать за процессом в беседах с моими работниками. За моей стеной у него помещение, как кладовая, но вход в нее только со второго этажа с улицы, где нет лестниц. Там метров 5.

На сейчас, заканчивается самая грязь, возводится стена периметра, проложили сантех.трубы, разводится электрика и в среду приступаем к стяжке. Самое удивительное, что пока календарь работ идёт без заминок и пауз, тьфу-тьфу-тьфу

Видос от четверга, сегодня уже вообще другая картинка 👻
В фотках – к чему идём и скрин экрана начала длинющей таблички по делам и затратам. Господи, помоги!

#газетный74 #ремонт

Всем привет👋
Прошло ровно 2 месяца с заселения первого гостя посуточно в экспериментальную мини-квартиру на Газетном 74, которая во всех каналах продаж называется Студия с парковкой.

Экспериментальная – так как не создана внешними обстоятельствами, как другие мои объекты. С ней, с момента предпокупочного просмотра, идём планируя, с чёткими задачами и рамками. Ипотека у меня по этой квартире на 5 лет до 2030-го года с конским % и начальным ежемесячным платежом 86055₽, сейчас чуть сократила до 81572₽.

Запустились в посуточно за 11 дней до завершения летнего супер-сезона, когда спрос в центре выше предложения, без отзывов и публикаций объявления на всех желаемых площадках бронирования. Был мой сайт и первый отмодерировавший суточно.ру, затем добавлялись уже в процессе авито и яндекс путешествия. Остальные ОТА, как Броневик (островок), до сих пор модерируют и не публикуют.

Думаю, что идеально запускаться в апреле, чтобы технически обкатать процессы, довести их до автоматизма без повышенной загрузки, выстроить ценообразование и зайти в летний сезон с максимальной ценой и высокой загрузкой, чтобы к осени иметь достаточное количество отзывов на всех площадках, сформировать первых постоянных гостей и на этом дальше ехать в зиму.

Итак, за период с любимкой оборот вышел 203317₽ с загрузкой 77%. Играть ценой на повышение в холодные месяцы мне боязно, пока с этим подожду. Сейчас цена суток чуть ниже, чем в рядом стоящих хороших отелях и чуть выше, чем в «так себе» отелях в центре. Но и 77-80% загрузки лучше не превышать для комфортной работы и сохранения идеального свежего состояния всего оборудования, мебели и текстиля в квартире. Поэтому, пока так и буду ориентироваться на 100тыс в месяц с этой квартиры.

Отзывы гостей максимально приятные, ❤️малышка заходит всем. И одиноким, и парам, и семейным с детьми.

Были и неприятные моменты: впервые за все годы суточно, я выселила гостей. Безапелляционно. Первый раз в жизни и, надеюсь, в последний.
От соседей получила цикл сообщений ночью о «лютом дебоше во дворе», утром прочла, подумала, собралась, сходила на адрес и спокойно сообщила, что договор аннулируется, полицию соседи уже вызвали, собирайтесь, выходите, подождём во дворе. Заняло минуты четыре. Гостей оформленных было двое, оба с паспортами. При выселении в 8 утра в квартире был один, клявшийся, что он никак не нарушал тишину и просто спал. Про второго гостя ничего не говорил, но с полицией встречаться не хотел и быстро покинул квартиру. Где-то недели через две, звонила полиция Пятигорска в поисках этих ребят и их паспортов, потом официальные запросы и всё такое. Хорошо работать в белую ✌️
С соседями по лестничной клетке у нас теперь максимально добрососедские отношения, что огромный плюс.

Саму квартиру сейчас я выставила на продажу на Авито, https://www.avito.ru/rostov-na-donu/kvartiry/1-k._kvartira_26m_22et._7577870753 мониторю рынок и мнения с наивысшими ценами за квм в старом фонде. Напишу потом что говорят риэлторы и просто люди) вкратце, все хотят купить на миллион ниже, но это мне не нужно. Сроки окупаемости хорошие, а чрезвычайных обстоятельств для продажи, 🤞🤞🤞, слава богу🙏 нет.
Предложение тоже экспериментальное, в июле-августе точно уйдет по высокой цене родителям абитуриентов, если захочу продать. А пока, пусть квартира работает и оплачивает свою ипотеку и все расходы сама.

На сегодня так🙌
#суточно #газетный74