Всем привет!
Продолжаю «вить гнездо» на Газетном.
У меня появилась потребность в дополнительной прачечной для суточно, которую пока не могу легко реализовать, просто сняв или купив комнату в коммуналке в нашем доме на 4 этаже.
Продавцы/арендодатели менжуются, чего-то опасаются😂 и после десяти переговоров обозначили октябрь/ноябрь для аренды.
Эти переговоры идут уже второй месяц, а прачечная нужна «вчера».

Поэтому начинаю осваивать общедомовые территории. Если не для прачечной, так для хранения личного пригодится или для чего ещё. Пока выбрала себе помещение, где есть вентиляция-полуокно, канализация и легкоподводимые электричество и вода.
Вообщем, посмотрим что получится👻

#газетный #суточно

Преображение Газетного продолжается. Жду образец краски в цвете «кварц», чтобы сменить зелёный цвет стен в подъезде.

А сегодня уборка двора силами детей 🥳
Шумят на всю улицу, хохочат, но вкалывают без остановки уже несколько часов подряд.
💪💪 качество уборки прям на высоте!

#газетный

Всем привет!👋 с набором помощников по Суточно у меня, наконец, появилось доп.время в сутках для нескончаемых размышлений и аналитики собственных действий.

Вывод N1: трудоголизм – это тоже зависимость. Реальные ломки при быстром переходе из чрезвычайной занятости в лайтрежим. При этом ты доволен собой, все твои остальные работы выполняются на отлично, семья в порядке, но вот эта тоска по драйву и воплощению собственных фантазий всё время с тобой.

Вывод N2: спасибо господи, что могу заниматься только тем, что мне нравится.

Вывод N3: пришло время новых проектов.
А для их запуска, нужно проанализировать эффективность своих действий.

При разговорах с близкими людьми, выяснилось, что не только у меня есть этот кайф от задумок и воплощения. Это когда просыпаешься уже на бодряке, с точным планом реализации задуманного, пусть доже это мелкий шажок в нужном тебе направлении. И довольный такой весь день. Вот так и хочу дальше. Быть максимально довольной.

Вопросы по недвижке мне всегда интересны. Я ещё не научилась зарабатывать на консультациях/помощи знакомым/и прочему практическому применению собственного опыта, кроме собственных проектов и наших совместных с инвестором «в долгую».

Тут, в канале, все свои, либо прямое объятие, либо одно рукопожатие. Как вы думаете в какую деятельность нужно «удариться»? Я раздумываю над масштабированием суточно или проектировкой перепланировок

На видосике летом завершенная задумка в подвале по созданию одновременно укрытия и прачечной/кладовой для собственных нужд в суточно.

🥳 100 оценочек на яндекс.картах!
Ура!

Обычно, конверсия в поиске нравящихся мне квартир или комнат, беспощадно стремится к нулю.

В моём внутреннем чек-листе столько пунктов, что в избранное на авито изначально попадает небольшое число всех активных объявлений.

Далее следует какое-то моё действие, переписка/звонок. На этом этапе выявляется огромное количество фейков, уточнения нестыковки фактов в объявлении, перерастающее в явную ложь и прочее.

Из 50 долгих звонков и чатиков, перейти на этап Запись на просмотр – уже как праздник! но недолгий. На просмотре обнаруживаются новые неприемлемые скрытые вводные или банальное лукавство. Эти видосики с просмотров не публикую тут, сама их вычеркнула из списка и не хочу, чтобы кто-то из знакомых их купил и встрял.

Представляю вашему вниманию мой новый краш. Бинго на просмотре относительно всех моих ожиданий, общение с риэлтором и собственником - норм. Переспала со всем этим и понимаю «👍»

Я хочу эту квартиру в посуточную аренду со своим управлением. Для этого нужен человек или организация, желающие вложить свои деньги в недвижимость и ремонт, чтобы деньги не сгорели на инфляции, вклады не заморозили и пр.

Расклад очень простой - с вас средства на покупку, ремонт и обустройство оформленной на вас квартиры + наш с вами договор на управление недвижимостью.
С меня - все работы от идеи до воплощения. Я знаю что, как и в какой последовательности нужно делать.

В этом варианте с вас 9млн, в них входит всё: покупка, комиссия агентству, ремонт, оплата мне, мебель; получаете капитализацию за год до 10-11млн + классную современную квартиру в суперской локации в хорошем доме в вашей собственности + ежемесячные арендные платежи от меня + ни о чём думать не надо, я сама всё сделаю, оформлю, запущу сдачу и привлеку туристов.

Если вас интересует какой будет ремонт, ответ – капитальный, там ещё даже стояк чугунный, вросший в стену.
Стиль – классика+современность
Срок - 8 месяцев

Хотела сделать на нее презентацию красивую, но слишком хороша квартира и нет времени ждать, ее просто купят. Кому нужна табличка про 9млн, пишите, отправлю

#суточноуправление #ремонт #семашко

🙈Как в подпространство с утра попала
Сегодня была на очередном просмотре продажи комнаты в коммунальной квартире на Газетном, которая по многим моим фильтрам прошла дистанционный предварительный отбор в объявлениях на авито.

Обычно, следующее действие после внутреннего фильтра, это звонок размещающему объявление агенту, чтобы уточнить нюансы и закрепиться в желании просмотра. На этом этапе отваливается 99% фейков и полуфейков.

Позвонила, уточнила подробности «вход через подъезд?» - да, «вход в подъезд с Газетного или со двора?» - с Газетного, «сколько всего комнат в квартире?» - три
Договорились на просмотр, потом агентом переносились дата, время - ок

Сегодня день Х. Иду. Агент приглашает пройти через двор в подъезд. Напоминаю, что специально спрашивала с Газетного вход или со двора, зачем обманывать? Ответ – «ну какая разница, это ж близко».
Решила, что, раз уж дошла сюда, повышу свою насмотренность и таким вариантом. Примерно так и озвучиваю до входа.

Далее, подъезд - тут прям в лоб озвучиваю, что для меня вероятность купить что-то тут равна 0. Далее, сам просмотр общих зон и комнат с живущими, лежащими в кроватях арендаторами, парой собственников, агентом и мной.

Оказалось, что много чего прибрехано, включая самые ключевые параметры.
Попрощались с собственниками, выходим с агентом на улицу. По пути спрашиваю, что с ответом про вход в подъезд уже поняла, а про общее количество комнат в коммуналке зачем говорить неправду?
Ответ «я и сама не знала, пока вы всё это не спросили, не показали и не доказали им, что их там не три»

Далее, «Пойдёмте, я вам рядом 5 комнат покажу, вам может подойдет»
Хорошо, говорю, какой адрес?
«Садовая, вон подъезд, как вы хотели с улицы»
Смеюсь, уточняю, какой этаж, сколько комнат, дедуля - продавец?
«Второй, пять комнат, дааа, а как вы узнали – я уже с ним пять лет работаю»

Тут уже я фигею и уточняю, правильно ли я поняла, что вы пять лет продаете вот такие-такие объекты с сумасшедшим собственником, ни разу ничего не продали и продолжаете
«Да, а почему нет? Это близко к офису, могу в перерыве сходить показать, показала уже, наверное, тысяче. Уже бы много раз продала за пять дет, но всё время собственник цену поднимает и покупатели отказываются. Но мне не трудно, это ж рядом, хожу показываю»

Загрустила и пошла домой
Это уже даже не ржака от мимолётной кринжатины, а ужасная действительность

Всем 👋 привет! Есть предложение – в какую недвижимость вложить ₽ с максимальной последующей арендной сдачей

❤️Мини-квартира со своим двориком и парковкой в самом центре Ростова за 4,5млн и готовым арендатором
Арендатор - это я. С удовольствием включу эту квартиру в Суточно-Ростов.

Локация топ🔥 – Малый/Газетный (пер.Малый 4, кв.1)
Долевое владение с 1 взрослым собственником – общих зон нет, у каждого свой вход и свой дворик перед квартирой. Позже можно подать документы на разделение на два кадастра, чтобы убрать доли.
Участок муниципальный, огороженный. Во дворике шикарное взрослое дерево + место для двух машин.

Все коммуникации: газ, отопление, канализация, горячая и холодная вода – центральные.
Идеальный мини-формат под сдачу.

В 4,5 млн входят затраты на покупку, ремонт с материалами и работами.
После завершения работ и обустройства, все затраты капитализируются в рыночной стоимости объекта с +
Можно в лето продать родителям иногородних абитуриентов, но, хотелось бы, самой ей заниматься в суточно.

Пишите/звоните, если хотите:
1. купить
2. чтобы я сделала там ремонт «как я считаю верным»
3. взяла квартиру в аренду или управление

PS Открывая локацию, я не переживаю. Никто, лучше меня, не капитализирует этот объект и не включит его в работу в сдаче «точно-как часы», уверена 😜

Признание от яндекс для Комнаты на Газетном - Хорошее место 5⭐️

Пришлют наклейки именные с рейтингом и фиксируют плашку рядом с организацией в картах и поиске

Вроде ерунда, так как не собираюсь наклейки никуда клеить, но так приятно стало 🥰 за себя и за гостей❤️