Сегодня оформляла резидентское разрешение на парковку в центре.
Пока ощущение, что все вокруг всегда знали об этой возможности, но напишу на всякий пожарный

Итак, паркоматы/знаки построены давно, где-то в интервале 2012-2016, но что-то там пошло не так и всё не работало.
Периметр платных зон:
Доломановский - Театральный
Текучева - Береговая
Карта и сам сайт РПП тут https://rndparking.ru

А сейчас выясняется, что заработало частично в 2020м, а сейчас, дескать, работают все кварталы на карте.
И людям сейчас приходят штрафы за прошлые периоды/годы🙈

Чтобы получить резидентское разрешение на льготную бесплатную парковку нужно:
• Иметь постоянную или временную регистрацию в этой локации
• Предоставить свежую выписку на жилую недвижимость (письмо по мгновенному бесплатному запросу с госуслуг подходит, отправлять с учётки госуслуг сразу на email lgota@rndparking.ru)
• Предоставить ПТС на автомобиль
• Предоставить паспорт
Принимают документы по адресу Б.Садовая 150 (вход с Садовой, там, где Билайн и Cleanely)

Пока оформлялась, позадавала вопросы:
1в. Можно ли иметь несколько разрешений на 1 машину в разных парковочных кварталах, если являешься «и тут и там» владельцем недвижимости?
1о. Нет, каждое ваше следующее разрешение аннулирует предыдущее.
2в. Можно оформить, если владелец авто не является собственником недвижимости?
2о. Да, но необходимы нотариальная доверенность/согласие от собственника(ков) недвижимости и регистрация самого автомобилиста по этому адресу, при постоянной регистрации разрешение выдаётся на 1 год, при временной - до даты завершения регистрации, но не более, чем на 1 год.
3в. Если машин несколько, а недвижимость одна, можно оформить разрешение на каждый автомобиль?
3о. Нет, 1 место= 1 кадастровому номеру недвижимости.

Остальное в комменты перенесла, телеграм сказал, что слишком много текста

Тема, создающая лютые дебаты на моей кухне.
Дано (или то, как я это вижу):

• Успешные (математически и морально) запуски проектов суточной аренды.

• Чёткое понимание, что нужно масштабировать объекты и процессы.

• Запуск моего сайта https://суточно-ростов.рф по этой тематике с прикрученными синхронизированными он-лайн календарями загрузки по каждому объекту и возможностью оплаты там же, естественно со всеми кассово-чековыми делами согласно 54ФЗ.

• Из собственной, уже работающей в сфере суточно, недвижимости только один объект на текущий момент не до конца завершён – в проекте «Гостевой дом 4 комнаты на Газетном» запущены в найм только 3 комнаты. Оставшаяся, а это – та легендарная комната с балконом, которая выкуплена в ипотеку 5 месяцев назад у последнего сособственника-«библиотекаря» всей коммунальной квартиры на Газетном, сейчас представляет собой полную разруху, которая очевидна во всём: осыпающихся стенах-перегородках дома 19 века, люфтующих полах, отсутствию хоть какой-то работающей электрики, громадных перепадах поверхностей во всём. А в этой комнате, на минуточку, 3!!! Окна и Двойная арочная дверь на балкон. Она самая козырная и изумительна в моём восприятии. Именно из-за аналогичной комнаты с балконом на 2м этаже, в принципе состоялась вся эта наша странная семейная история с переездом на Газетный.

• Понимание, что одна из трёх запущенных в суточно комнат приносит ₽ меньше, чем могла бы. Это самая большая комната, где стоит двухъярусная кровать и диван и, которая в моём прошлом теоретическом представлении о номерах с общими санузлами, предполагалась как эконом-решение для путешественников-семей с детьми.

А в нынешнем представлении пришло осознание, что для комфорта всех остальных гостей других комнат и для моего личного спокойствия, нужно сосредоточиться на другой целевой аудитории для этой комнаты – взрослых путешественниках, командировочных, иногородних заочниках. В дополнение к ним локационно добавляются областные пациенты мед.учреждений. Плюс – именно эта комната только в 20% случаев продаётся «сама по себе», еще в 80% она бронируется гостями как вынужденная альтернатива, когда и срочно нужно заселение, и всё остальное занято или хотят продлить своё проживание в других комнатах, но там уже другие брони и предлагается быстрый комфортный переезд.

При этом все гости, бронировавшие эту комнату, (по их описанию) через монитор сталкивались с испугом от пространства и количества спальных мест, предполагая заочно, что это комната с подселением, как в хостеле.

Мой план – предмет споров:

Из большой, уже запущенной в найм комнаты, путём строительства перегородок, перепланировки и доукомплектации всем необходимым для проживания, создать 2 изолированные комнаты.

Из комнаты с балконом также выстроить 2 комнаты.

Остановить всю сдачу на время ремонта и перезапуститься по-новой, только уже не с 3-мя номерами, а с 6-ю. В ₽ это будет +- х2 к текущей оборотке.

Две из вновь отстроенных будут супер-мини-компакт одноместные номера, но со всем необходимым для проживания. Такой, скорее японский вариант недвижимости. Где вроде есть всё, но это умещается на нескольких смешных квадратных метрах. Но, учитывая ценник и локацию, предполагаю, что такие мини-синглрумы будут востребованы круглогодично.

Основные аргументы других сторон:
Ты же только закончила и запустила, отдохни, пусть поработает «как есть» хотя бы год.

Ты хочешь скворечники построить, это может снизить общую стоимость жилья.

Ты не развиваешься, сейчас главное увеличивать количество объектов.

Это же всё «дофига» будет стоить, может просто не надо?

Мой ещё один план, по которому пока споров не возникает:
Параллельно с реконструкцией проекта Газетный взять ещё несколько объектов в нужной мне локации в аренду для дальнейшей субаренды суточного размещения путешественников.

Тут два варианта:
Уже сдающимся собственникам предлагать на просмотре нужного объекта вариант с субарендой.

Или сам объект изначально самостоятельно подбирать в стороннюю покупку – инвестор, который хочет приобрести недвижку для дальнейшей сдачи и при этом «уже плавал, знает» и понимает насколько важны гарантии ежемесячных платежей, отсутствие напряга в поиске и выборе арендаторов. Который понимает важность ежедневного пригляда за его квартирой. Когда уже сдавал сам в долговременную аренду и знаешь на опыте, что долговременные арендаторы прожигают/ломают/портят всю начинку квартиры и при их выезде не только профессиональный клининг нужно вызывать, но ещё и переделывать ремонт.

В суточной концепции гости так не обходятся с чужим имуществом и приложение к договору с описью всего содержимого объекта – от мебели и техники до количества ложек, очень всех дисциплинирует. Плюс я действительно верю, что все мои гости, по умолчанию, хорошие люди, как бы наивно это не звучало. И желание создать им максимум комфорта, думаю, окупается репутационно, отзывами и заездами по рекомендации.

Сейчас, спустя уже 8+ месяцев от первой сдачи, приняв лично более 150 гостей, я получила моё любимое – информацию и данные, которые можно анализировать и на этой основе развиваться. Целевая аудитория понятна.
Радиус моих новых суточных объектов выбираю осознанно очень небольшим, с точкой отсчета от перекрёстка Газетный/Малый. Таким образом я создам себе комфортные пешие условия для контроля и сокращу/оптимизирую время/средства, необходимые горничным для полных уборок.

Серый мне говорит, что цели надо ставить глобальные, типа «отжать работой у всего ростовского рынка 25% суточной аренды». Для меня какой-то показатель в % от неизвестной величины - это как белый шум. Но вектор понятен и надо действовать.

Поэтому свои поиски новых объектов я уже начала. Тут не как с моим любимым флиппингом, а игра в долгую. Инвестору одновременно и вложение средств в свою недвижку для капитализации стоимости объекта и спокойствие.

Мои страхи и опасения по поводу и реконструкции и новых объектов, конечно, присутствуют. Я вообще тревожная. Но знаю точно, что если с чем-то просыпаешься много раз, мыслью, идеей, надо делать и ничего не ждать. Для меня лучше сделать и, если ошиблась, переделать, чем, прокрастинируя, вообще не воплотить задумку.

Пишите/звоните кому всё это близко и хочется участвовать или есть мнение по этим спорам 🙌

Простите за такие длинные тексты, надеюсь больше таких не писать👻

Сейчас уже одновременное)
И Спасибо! И Помоги!
Все гости выехали, привезли окно Старт на замену, отсчёт ремонта пошёл🚀

Эту прелесть на фото мне оставила сейчас выезжающая гостья. Невероятно приятно😊 и уже не так страшно)

#суточно #газетный #ремонт

🤡Аттракцион за 200 тыс.₽
https://www.avito.ru/rostov-na-donu/komnaty/komnata_10m_v_2-k._22et._4177649453

Ну вот что значит «проживать не получится» у покупателя доли в квартире, зарегистрировавшегося там же?

Прописать подобные условия в договоре купли-продажи невозможно. А вызывать полицию, звать гостей и вскрывать замки у нового совладельца – очень даже получится.

Скорее, это у всех остальных владельцев больше ничего не получится. Никогда

Лучшая мотивация к ускорению ремонта – это ежедневные звонки и сообщения с запросами о заселении.
Выдыхать ещё рано, но всё самое неприятное, черновое, устрашающее уже пройдено.

На Газетном 21-й день ремонта идёт, на Пушкинской 9-й. Там перестраиваю санузел и поднимаю потолок на скрытый метр. Очень удобно, когда несколько ремонтов идёт одновременно и адреса совсем рядом – материалы и остатки постоянно перетекают и используются. Оптимизация😂

#ремонт #газетный #суточно #коммуналка #перепланировка

👋👋
Отмечаю праздник мира и труда по-своему👻
Гостевой дом на Газетном готов, я довольна! До открытия осталось переделать договор, приложения, отфотографировать и открыть даты.
Было бы классно успеть всё это сделать сегодня. Потому как нужно бежать на Пушкинскую, где ремонтные работы по перестройке санузла и поднятию на метр потолка в спальной зоне тоже в целом завершились, остались только мои работы с плинтусами, уборкой и прочим. Скоро покажу🦄

#коммуналка #перепланировка #суточно #газетный