Forwarded from Redtor
🏠 Как хотят изменить семейную ипотеку
Появляются новые детали по реформе семейной ипотеки — и они могут сильно повлиять на рынок новостроек и решения покупателей 👇
💡 Главная идея изменений
Государство хочет сделать программу более “умной”: не просто помогать купить квартиру, а влиять на демографию и структуру спроса.
👶 Ставки могут стать разными (а не одной для всех)
Сейчас обсуждается переход к дифференцированной ставке:
• 👨👩👧👦 Многодетные семьи — ~6% (вероятно без изменений)
• 👨👩👧 2 ребенка — около 8%
• 👨👩👦 1 ребенок — до 10–12%
👉 То есть чем больше детей — тем выгоднее условия.
📉 Интересный бонус
Рассматривают вариант:
➡️ если в семье рождается ещё ребёнок —
ставку по уже взятой ипотеке могут снизить
Это может стать сильным стимулом для семей 👀
🏗 Проблема, которую хотят решить
Сейчас реальность такая:
• лимит — до 6 млн ₽ в регионах
• на эти деньги — чаще всего студии или маленькие однушки
❗️Для семьи с детьми — это не решение
📈 Что ещё могут изменить
• увеличить максимальную сумму кредита в регионах
• снизить ставку на большие квартиры
• стимулировать покупку 2–3 комнатных квартир
👉 Потому что сейчас: маленькие квартиры продаются быстро,
а большие “зависают” даже после сдачи дома
⚖️ Что в итоге
Реформа не выглядит однозначно негативной:
✔️ для многодетных — условия могут сохраниться
✔️ для части семей — даже расширятся возможности
❗️ но для семей с 1 ребёнком — ипотека может подорожать
📊 Главный вывод
Государство меняет логику программы:
👉 было: “помочь купить жильё”
👉 становится: “стимулировать рождение детей через ипотеку”
💬 Как думаешь — такие изменения реально повлияют на решение заводить детей или это больше про поддержку застройщиков?
Появляются новые детали по реформе семейной ипотеки — и они могут сильно повлиять на рынок новостроек и решения покупателей 👇
💡 Главная идея изменений
Государство хочет сделать программу более “умной”: не просто помогать купить квартиру, а влиять на демографию и структуру спроса.
👶 Ставки могут стать разными (а не одной для всех)
Сейчас обсуждается переход к дифференцированной ставке:
• 👨👩👧👦 Многодетные семьи — ~6% (вероятно без изменений)
• 👨👩👧 2 ребенка — около 8%
• 👨👩👦 1 ребенок — до 10–12%
👉 То есть чем больше детей — тем выгоднее условия.
📉 Интересный бонус
Рассматривают вариант:
➡️ если в семье рождается ещё ребёнок —
ставку по уже взятой ипотеке могут снизить
Это может стать сильным стимулом для семей 👀
🏗 Проблема, которую хотят решить
Сейчас реальность такая:
• лимит — до 6 млн ₽ в регионах
• на эти деньги — чаще всего студии или маленькие однушки
❗️Для семьи с детьми — это не решение
📈 Что ещё могут изменить
• увеличить максимальную сумму кредита в регионах
• снизить ставку на большие квартиры
• стимулировать покупку 2–3 комнатных квартир
👉 Потому что сейчас: маленькие квартиры продаются быстро,
а большие “зависают” даже после сдачи дома
⚖️ Что в итоге
Реформа не выглядит однозначно негативной:
✔️ для многодетных — условия могут сохраниться
✔️ для части семей — даже расширятся возможности
❗️ но для семей с 1 ребёнком — ипотека может подорожать
📊 Главный вывод
Государство меняет логику программы:
👉 было: “помочь купить жильё”
👉 становится: “стимулировать рождение детей через ипотеку”
💬 Как думаешь — такие изменения реально повлияют на решение заводить детей или это больше про поддержку застройщиков?
Forwarded from Redtor
⚠️ 7 признаков того, что вашу профессию нейросеть может заменить уже в этом году
Нет, это не очередная страшилка про «восстание машин».
Очень многие люди сейчас живут примерно как таксисты в момент появления Uber.
Вроде всё нормально.
Работа есть.
Клиенты есть.
А потом — бах.
И рынок уже другой.
Причём самое интересное — первыми исчезают не самые глупые.
Первыми исчезают те, кто слишком долго думает:
«Да это всё хайп. До нас не дойдёт».
Вот признаки, после которых я бы уже серьёзно напрягся.
1️⃣ Вы делаете работу по шаблону
Если вашу работу можно объяснить новичку за 15 минут — плохие новости.
Потому что нейросеть уже умеет: — писать тексты, — делать презентации, — создавать карточки, — отвечать клиентам, — монтировать видео, — рисовать картинки, — анализировать таблицы.
Да, пока не идеально.
Но большинству клиентов уже не нужен «идеал».
Им нужен результат быстро и дёшево.
2️⃣ Вас легко заменить более дешёвым исполнителем
Это вообще тревожный звонок.
Если клиент выбирает между вами и человеком «в 3 раза дешевле», значит он не видит большой разницы в ценности.
А теперь представьте конкурента, который делает то же самое…
только с помощью ИИ в 10 раз быстрее.
Рынок таких людей уже начинает выталкивать наверх.
3️⃣ Ваш навык резко обесценился за последний год
Раньше человек учился дизайну 2–3 года.
Сейчас школьник за вечер делает обложку через нейросеть и Canva.
Раньше тексты писали копирайтеры.
Теперь предприниматель сам закидывает запрос в GPT.
Раньше монтаж занимал дни.
Сейчас часть роликов собирается автоматически.
И это только начало.
4️⃣ Вы продаёте “руки”, а не мозги
Вот здесь начинается самое неприятное.
Исполнителей ИИ заменяет быстрее всего.
Особенно тех, кто: — просто выполняет задачу, — не понимает бизнес, — не умеет думать стратегически, — не умеет продавать идеи, — не умеет общаться с людьми.
Потому что кнопки скоро будут нажиматься автоматически.
А вот понимание людей, переговоры, смыслы, доверие — пока нет.
5️⃣ Вы до сих пор не используете ИИ
Вот это вообще опасная история.
Сегодня человек с нейросетью иногда делает объём работы целого отдела.
И самое страшное — многие даже не понимают, насколько уже отстали.
Пока одни спорят, «заменит ли ИИ людей»,
другие уже зарабатывают на этом деньги.
6️⃣ На рынке стало слишком много “специалистов”
Замечали?
Каждый второй теперь: — дизайнер, — маркетолог, — SMMщик, — эксперт по контенту, — AI-специалист.
Почему так происходит?
Потому что нейросети резко снизили порог входа.
То, что раньше было сложным навыком, становится массовой функцией.
А массовые функции почти всегда дешевеют.
7️⃣ Вы уверены, что ваша сфера “особенная”
Это любимая ошибка рынка.
Так думали: — переводчики, — фотографы, — операторы поддержки, — ретушёры, — junior-программисты, — копирайтеры.
А потом оказалось, что часть их работы нейросеть делает за минуты.
Не полностью.
Но достаточно хорошо, чтобы рынок начал меняться.
И вот здесь самое важное.
ИИ не уничтожит всех подряд.
Но он очень жёстко ударит по тем, кто: — медленно адаптируется, — делает одно и то же, — не развивается, — привык работать “как раньше”.
Сейчас побеждают не самые умные.
И даже не самые талантливые.
Сейчас побеждают самые быстрые.
Нет, это не очередная страшилка про «восстание машин».
Очень многие люди сейчас живут примерно как таксисты в момент появления Uber.
Вроде всё нормально.
Работа есть.
Клиенты есть.
А потом — бах.
И рынок уже другой.
Причём самое интересное — первыми исчезают не самые глупые.
Первыми исчезают те, кто слишком долго думает:
«Да это всё хайп. До нас не дойдёт».
Вот признаки, после которых я бы уже серьёзно напрягся.
1️⃣ Вы делаете работу по шаблону
Если вашу работу можно объяснить новичку за 15 минут — плохие новости.
Потому что нейросеть уже умеет: — писать тексты, — делать презентации, — создавать карточки, — отвечать клиентам, — монтировать видео, — рисовать картинки, — анализировать таблицы.
Да, пока не идеально.
Но большинству клиентов уже не нужен «идеал».
Им нужен результат быстро и дёшево.
2️⃣ Вас легко заменить более дешёвым исполнителем
Это вообще тревожный звонок.
Если клиент выбирает между вами и человеком «в 3 раза дешевле», значит он не видит большой разницы в ценности.
А теперь представьте конкурента, который делает то же самое…
только с помощью ИИ в 10 раз быстрее.
Рынок таких людей уже начинает выталкивать наверх.
3️⃣ Ваш навык резко обесценился за последний год
Раньше человек учился дизайну 2–3 года.
Сейчас школьник за вечер делает обложку через нейросеть и Canva.
Раньше тексты писали копирайтеры.
Теперь предприниматель сам закидывает запрос в GPT.
Раньше монтаж занимал дни.
Сейчас часть роликов собирается автоматически.
И это только начало.
4️⃣ Вы продаёте “руки”, а не мозги
Вот здесь начинается самое неприятное.
Исполнителей ИИ заменяет быстрее всего.
Особенно тех, кто: — просто выполняет задачу, — не понимает бизнес, — не умеет думать стратегически, — не умеет продавать идеи, — не умеет общаться с людьми.
Потому что кнопки скоро будут нажиматься автоматически.
А вот понимание людей, переговоры, смыслы, доверие — пока нет.
5️⃣ Вы до сих пор не используете ИИ
Вот это вообще опасная история.
Сегодня человек с нейросетью иногда делает объём работы целого отдела.
И самое страшное — многие даже не понимают, насколько уже отстали.
Пока одни спорят, «заменит ли ИИ людей»,
другие уже зарабатывают на этом деньги.
6️⃣ На рынке стало слишком много “специалистов”
Замечали?
Каждый второй теперь: — дизайнер, — маркетолог, — SMMщик, — эксперт по контенту, — AI-специалист.
Почему так происходит?
Потому что нейросети резко снизили порог входа.
То, что раньше было сложным навыком, становится массовой функцией.
А массовые функции почти всегда дешевеют.
7️⃣ Вы уверены, что ваша сфера “особенная”
Это любимая ошибка рынка.
Так думали: — переводчики, — фотографы, — операторы поддержки, — ретушёры, — junior-программисты, — копирайтеры.
А потом оказалось, что часть их работы нейросеть делает за минуты.
Не полностью.
Но достаточно хорошо, чтобы рынок начал меняться.
И вот здесь самое важное.
ИИ не уничтожит всех подряд.
Но он очень жёстко ударит по тем, кто: — медленно адаптируется, — делает одно и то же, — не развивается, — привык работать “как раньше”.
Сейчас побеждают не самые умные.
И даже не самые талантливые.
Сейчас побеждают самые быстрые.
Forwarded from Redtor
С Днём Великой Победы!
9 Мая — это память, это боль, это подвиг миллионов людей, благодаря которым у нас есть жизнь, дом, семья и будущее.
Сегодня хочется сказать простое человеческое спасибо тем, кто прошёл через войну, выстоял, защитил страну и подарил нам мирное небо.
Вечная память героям.
Низкий поклон ветеранам.
С Днём Победы!
Пусть в каждом доме будут мир, тепло и люди, которых хочется беречь. 🇷🇺
9 Мая — это память, это боль, это подвиг миллионов людей, благодаря которым у нас есть жизнь, дом, семья и будущее.
Сегодня хочется сказать простое человеческое спасибо тем, кто прошёл через войну, выстоял, защитил страну и подарил нам мирное небо.
Вечная память героям.
Низкий поклон ветеранам.
С Днём Победы!
Пусть в каждом доме будут мир, тепло и люди, которых хочется беречь. 🇷🇺
Forwarded from Redtor
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Шестиуровневая вилла возводится прямо сейчас всего в 10 минутах ходьбы от Кремля.
Тут обустроена закрытая территория в 1,4 гектара, искусственные пруды и множество растений. Взять особняк можно всего за 3 млрд рублей.
Тут обустроена закрытая территория в 1,4 гектара, искусственные пруды и множество растений. Взять особняк можно всего за 3 млрд рублей.
Forwarded from Москва
⚡️«М.Видео» выходит на рынок ПВЗ, но догнать лидеров будет непросто
«М.Видео» объявила о запуске сети партнёрских пунктов выдачи заказов. Однако эксперты рынка считают, что конкурировать по масштабу с Wildberries и Ozon компании будет крайне сложно.
Сегодня в России работает более 230 тысяч пунктов выдачи заказов. Только под брендом Wildberries открыто около 94 тысяч ПВЗ, ещё порядка 85 тысяч — у Ozon. На этом фоне новая сеть «М.Видео» выглядит скорее как попытка адаптироваться к меняющемуся рынку, чем как заявка на лидерство.
По мнению участников рынка, компания вряд ли сможет войти в топ-3 крупнейших сетей ПВЗ в обозримом будущем. Более того, некоторые эксперты считают запуск проекта признаком борьбы за сохранение текущей бизнес-модели на фоне стремительного роста онлайн-торговли.
Впрочем, у «М.Видео» есть преимущество — продажа дорогостоящей техники, где один заказ приносит значительно больший оборот, чем среднестатистическая покупка на маркетплейсе. Вопрос лишь в том, будет ли этого достаточно, чтобы заинтересовать партнёров открывать новые точки под брендом компании.
Для торговых центров эта история может стать ещё одним сигналом серьёзных перемен. Эксперты ожидают, что часть крупных магазинов электроники со временем будет трансформироваться в компактные шоурумы, сервисные центры и пункты выдачи заказов.
📦 Российская розница продолжает ускоренный переход в онлайн, а классические магазины всё чаще становятся элементом логистической инфраструктуры.
«М.Видео» объявила о запуске сети партнёрских пунктов выдачи заказов. Однако эксперты рынка считают, что конкурировать по масштабу с Wildberries и Ozon компании будет крайне сложно.
Сегодня в России работает более 230 тысяч пунктов выдачи заказов. Только под брендом Wildberries открыто около 94 тысяч ПВЗ, ещё порядка 85 тысяч — у Ozon. На этом фоне новая сеть «М.Видео» выглядит скорее как попытка адаптироваться к меняющемуся рынку, чем как заявка на лидерство.
По мнению участников рынка, компания вряд ли сможет войти в топ-3 крупнейших сетей ПВЗ в обозримом будущем. Более того, некоторые эксперты считают запуск проекта признаком борьбы за сохранение текущей бизнес-модели на фоне стремительного роста онлайн-торговли.
Впрочем, у «М.Видео» есть преимущество — продажа дорогостоящей техники, где один заказ приносит значительно больший оборот, чем среднестатистическая покупка на маркетплейсе. Вопрос лишь в том, будет ли этого достаточно, чтобы заинтересовать партнёров открывать новые точки под брендом компании.
Для торговых центров эта история может стать ещё одним сигналом серьёзных перемен. Эксперты ожидают, что часть крупных магазинов электроники со временем будет трансформироваться в компактные шоурумы, сервисные центры и пункты выдачи заказов.
📦 Российская розница продолжает ускоренный переход в онлайн, а классические магазины всё чаще становятся элементом логистической инфраструктуры.
Forwarded from Redtor
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
С Днём России! 🇷🇺
Пусть в каждом доме будет тепло, спокойствие и поддержка близких.
Желаем вам мира, семейного уюта, добрых новостей и места, куда всегда хочется возвращаться.
С праздником, друзья!
Пусть в каждом доме будет тепло, спокойствие и поддержка близких.
Желаем вам мира, семейного уюта, добрых новостей и места, куда всегда хочется возвращаться.
С праздником, друзья!
Forwarded from Redtor
Долю льготной ипотеки в новостройках хотят урезать с 90% до 25–30% к 2030 году
Власти озвучили целевой ориентир: за 4 года снизить долю льготных ипотечных кредитов в выдачах на первичное жильё с нынешних ~90% до 25–30%. Логика простая — льготы перестают быть адресными и начинают разгонять цены, снижая реальную доступность жилья для большинства.
Что это значит для покупателя и инвестора
Если план реализуют, рыночная ипотека останется дорогой, а доля «дешёвых» денег на рынке новостроек упадёт втрое. Для девелоперов это сигнал готовить собственные программы: субсидирование ставки, трейд-ин, рассрочки. Для покупателей — окно льготной ставки в 6–18% сужается, особенно в сегментах «комфорт» и «бизнес». Те, кто планировал покупку с расчётом на семейную или IT-ипотеку, должны фиксировать условия сейчас, пока программы работают в текущем виде.
Комментарий Эдуарда Видлера
Когда 90% ипотеки — льготная, рынок работает не на покупателя, а на программу. Сокращение до 25–30% — здравый смысл, но по дороге может быть больно всем. Девелоперы привыкли к дешёвым деньгам, покупатели — к низким ставкам. Оба будут адаптироваться, и адаптация эта — не бесплатная. Вопрос только в том, кто заплатит больше: те, кто успел купить, или те, кто войдёт в рынок после перебалансировки.
• Целевая доля льготной ипотеки к 2030 году — 25–30%
• Сейчас льготная ипотека занимает ~90% выдач на новостройки
• Снижение втрое за 4 года — серьёзный вызов и для девелоперов, и для покупателей
Власти озвучили целевой ориентир: за 4 года снизить долю льготных ипотечных кредитов в выдачах на первичное жильё с нынешних ~90% до 25–30%. Логика простая — льготы перестают быть адресными и начинают разгонять цены, снижая реальную доступность жилья для большинства.
Что это значит для покупателя и инвестора
Если план реализуют, рыночная ипотека останется дорогой, а доля «дешёвых» денег на рынке новостроек упадёт втрое. Для девелоперов это сигнал готовить собственные программы: субсидирование ставки, трейд-ин, рассрочки. Для покупателей — окно льготной ставки в 6–18% сужается, особенно в сегментах «комфорт» и «бизнес». Те, кто планировал покупку с расчётом на семейную или IT-ипотеку, должны фиксировать условия сейчас, пока программы работают в текущем виде.
Комментарий Эдуарда Видлера
Когда 90% ипотеки — льготная, рынок работает не на покупателя, а на программу. Сокращение до 25–30% — здравый смысл, но по дороге может быть больно всем. Девелоперы привыкли к дешёвым деньгам, покупатели — к низким ставкам. Оба будут адаптироваться, и адаптация эта — не бесплатная. Вопрос только в том, кто заплатит больше: те, кто успел купить, или те, кто войдёт в рынок после перебалансировки.
• Целевая доля льготной ипотеки к 2030 году — 25–30%
• Сейчас льготная ипотека занимает ~90% выдач на новостройки
• Снижение втрое за 4 года — серьёзный вызов и для девелоперов, и для покупателей
Forwarded from Redtor
😅 Ну что, доигрались…
Пока одни спорят, какая соцсеть "умирает" следующей, из Google Play и AppGallery тихо исчезли сразу несколько российских приложений.
Под раздачу попали: • VK; • «Одноклассники»; • мессенджер Max.
Если приложение уже установлено — паниковать не нужно, оно продолжит работать. А вот если завтра купите новый телефон, удалить приложение "на минутку" уже может оказаться не самой удачной идеей.
И это еще не всё.
VK тем временем постепенно переезжает с привычного vk.com на vk.ru.
Так что если у вас везде красуются ссылки вида vk.com/... — на сайте, в Telegram, на визитках, в QR-кодах или рекламе — самое время их обновить.
Похоже, наступают времена, когда правило «работает — не трогай» больше не действует. Теперь правильнее другое:
«Работает? Сделай резервную копию, обнови ссылку и только потом расслабляйся». 😄
Пока одни спорят, какая соцсеть "умирает" следующей, из Google Play и AppGallery тихо исчезли сразу несколько российских приложений.
Под раздачу попали: • VK; • «Одноклассники»; • мессенджер Max.
Если приложение уже установлено — паниковать не нужно, оно продолжит работать. А вот если завтра купите новый телефон, удалить приложение "на минутку" уже может оказаться не самой удачной идеей.
И это еще не всё.
VK тем временем постепенно переезжает с привычного vk.com на vk.ru.
Так что если у вас везде красуются ссылки вида vk.com/... — на сайте, в Telegram, на визитках, в QR-кодах или рекламе — самое время их обновить.
Похоже, наступают времена, когда правило «работает — не трогай» больше не действует. Теперь правильнее другое:
«Работает? Сделай резервную копию, обнови ссылку и только потом расслабляйся». 😄
Vk
VK | Welcome!
VK is the largest European social network with more than 100 million active users. Our goal is to keep old friends, ex-classmates, neighbors and colleagues in touch.
Forwarded from Redtor
🚨 Не явился по повестке — квартиру продать не получится?
Похоже, список документов для сделки с недвижимостью снова стал длиннее. 😏
Теперь при продаже квартиры у военнообязанного собственника могут запросить выписку из Реестра повесток.
Если человек не явился в военкомат без уважительной причины в течение 20 дней после даты, указанной в повестке, Росреестр может ограничить регистрационные действия с его недвижимостью.
То есть квартира может быть юридически чистой, документы — в полном порядке, покупатель — с деньгами. Но сделка всё равно не состоится, потому что у продавца остались незакрытые вопросы с военкоматом. 🤷♂️
Теперь перед покупкой недвижимости придётся проверять не только квартиру, но и то, разрешено ли её владельцу вообще что-либо продавать.
Похоже, список документов для сделки с недвижимостью снова стал длиннее. 😏
Теперь при продаже квартиры у военнообязанного собственника могут запросить выписку из Реестра повесток.
Если человек не явился в военкомат без уважительной причины в течение 20 дней после даты, указанной в повестке, Росреестр может ограничить регистрационные действия с его недвижимостью.
То есть квартира может быть юридически чистой, документы — в полном порядке, покупатель — с деньгами. Но сделка всё равно не состоится, потому что у продавца остались незакрытые вопросы с военкоматом. 🤷♂️
Теперь перед покупкой недвижимости придётся проверять не только квартиру, но и то, разрешено ли её владельцу вообще что-либо продавать.